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作者 yiliang1107 在 PTT [ TuCheng ] 看板的留言(推文), 共79則
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Fw: [心得] 土城利多與簡述 （三） 就業篇
[ TuCheng ]6 留言, 推噓總分: 0
作者: gothmog - 發表於 2023/08/18 01:34(10月前)
10F→yiliang1107: 老實說 這些都偏向已反應08/14 16:39
11F→yiliang1107: 遠東通訊那一批，都在去年上車上的差不多08/14 16:40
12F→yiliang1107: 喜歡重劃區環境，買江翠北、暫緩08/14 16:41
13F→yiliang1107: 能接受老舊市區的，新美齊、日光東瑩08/14 16:42
14F→yiliang1107: 還有永雄、兆璞、君麟等。08/14 16:42
17F→yiliang1107: 資金夠的，直接上遠揚之森。08/14 16:43
18F→yiliang1107: 從家泰目前價格上不去，就可以略知一二08/14 16:43
19F→yiliang1107: 目前整體偏向已反應，到合理價位08/14 16:44
20F→yiliang1107: 至於永寧，簡單說炒過頭。08/14 16:44
21F→yiliang1107: 廠辦那些持保留態度，到底能引進多少撐起08/14 16:45
22F→yiliang1107: 每坪60萬以上的房價。08/14 16:45
23F→yiliang1107: 華固置地你可以去參考一下08/14 16:45
24F→yiliang1107: 招商狀態。08/14 16:45
28F→yiliang1107: 另外一點，鴻海部分他們會往北大買08/14 16:46
29F→yiliang1107: 機能成熟又是重劃區規劃。08/14 16:46
30F→yiliang1107: 土城整體價格，其實就應有水位。08/14 16:47
31F→yiliang1107: 投資來說短期完全沒有利潤08/14 16:47
32F→yiliang1107: 甚至部分區塊炒過頭。08/14 16:48
33F→yiliang1107: 其實懷疑你是不是要出貨XDD 才會連打三篇08/14 16:49
34F→yiliang1107: 如果自住考量，這三篇可以參考。投資請謹慎XD08/14 16:50
35F→yiliang1107: 畢竟土城是新北二環，台北市外溢首選08/14 16:50
37F→yiliang1107: 板橋、新店、近期二重竄出。08/14 16:50
39F→yiliang1107: 有些根本直接買回台北市XDD08/14 16:51
40F→yiliang1107: 新店央北也差不多，這波就80萬08/14 16:52
41F→yiliang1107: 所以從新北一環二環來判斷，每個區域應有水位08/14 16:52
42F→yiliang1107: 另外就是大同莊園一二三期量體大08/14 16:52
43F→yiliang1107: 合起來1327戶 再加上金城武、跟斬龍公園那一圈08/14 16:56
45F→yiliang1107: 一開始從3字頭到4字頭，都有建案這一兩年交屋08/14 16:57
46F→yiliang1107: 另外還有一點，通訊園區是軟體設計類08/14 16:57
47F→yiliang1107: 可以WHF，所以才說目前整體反應差不多。08/14 16:58
48F→yiliang1107: 不像晶圓製造廠，一定要到現場上班QQ08/14 16:59
51F→yiliang1107: 是啊，大家會覺得價差不大，沒有誘因乾脆買一環08/14 17:00
52F→yiliang1107: 四川路都更案也蓄勢待發，玖原跟大陸工程08/14 17:01
53F→yiliang1107: 看有沒有機會把價格再往上抬08/14 17:04
54F→yiliang1107: 基本上府中近期的預售屋都是7起跳08/14 17:05
55F→yiliang1107: 除了新板樂睦（資金斷掉，板信劉家接手）08/14 17:07
56F→yiliang1107: 有6字頭。08/14 17:07
57F→yiliang1107: 至於土城今年跟明年的大案就清水的馥華之丘二08/14 17:09
58F→yiliang1107: 但其實一的銷售，沒有如建商跟代銷預期08/14 17:10
59F→yiliang1107: 這些都是一個訊號指標08/14 17:10
65F→yiliang1107: 重點在於 無論是暫緩 江翠北，有一群5年內新屋08/14 17:32
66F→yiliang1107: 當新的預售案沒有持續往上抬價時08/14 17:33
67F→yiliang1107: 這些人釋出貨源，可能會造成市場價格拉抬沒那麼快08/14 17:34
68F→yiliang1107: 這群貨當初可能3-4字頭入場，脫手6字頭就好08/14 17:35
69F→yiliang1107: 江翠6字頭5年新成屋有沒有吸引力08/14 17:35
70F→yiliang1107: 所以之丘2會是一個指標08/14 17:36
71F→yiliang1107: 此外要知道板橋區舊公寓、30年大樓各類物件都有08/14 17:38
72F→yiliang1107: 只要買方跨過非新成屋不可，他們的選擇瞬間會變多。08/14 17:39
73F→yiliang1107: 當來到6字頭這個水位時，選擇會變多08/14 17:45
74F→yiliang1107: 回去蛋黃買老屋、或者塭仔圳也可以08/14 17:45
75F→yiliang1107: 如果開車來看，通訊園區到塭也很快08/14 17:46
Fw: [心得] 土城利多跟簡述 （二）教育篇
[ TuCheng ]11 留言, 推噓總分: +5
作者: gothmog - 發表於 2023/08/18 01:33(10月前)
5F噓yiliang1107: 台北市來看都是……08/14 11:48
6F→yiliang1107: 給你看看板橋區中山國中08/14 11:49
7F→yiliang1107: https://i.imgur.com/HbtllfM.jpg08/14 11:49
10F→yiliang1107: 第一張圖就錯誤資訊XDD08/14 11:54
12F→yiliang1107: 認真跟你說啦 土城60萬 這一波差不多啦08/14 11:55
13F→yiliang1107: 明年來對答案XDD08/14 11:55
15F→yiliang1107: 大同莊園一二三的量體太大了08/14 11:55
23F→yiliang1107: 這個論點 最早下扈哥就討論過，去年要吵土城房價08/14 11:58
25F→yiliang1107: 就是土城國中升學率率先出現在房地產相關報導08/14 11:59
27F→yiliang1107: 但是，重點在於要進到資優班，沒進到就…08/14 11:59
28F→yiliang1107: 不像其他公立學校是均值08/14 11:59
32F→yiliang1107: 我家 …不就貼了 中山國中08/14 12:01
34F→yiliang1107: 投資跟自住是不同考量好嗎XDD08/14 12:01
54F→yiliang1107: 所以新北一堆往台北市送或是直接讀私校08/14 12:25
63F→yiliang1107: 新北的話永和、福和、海山、中山去看看吧08/14 12:29
65F→yiliang1107: 整體比較是均值，不是土城國中特意出來的08/14 12:30
66F→yiliang1107: 如果小孩能穩進土城資優班，是一個選擇沒錯08/14 12:31
81F→yiliang1107: 最早的報導 是去年5月08/14 12:59
82F→yiliang1107: 就是這篇第一張貼圖，資料選取在2019-202108/14 13:00
83F→yiliang1107: 搭配去年土城暫緩清水幾個大案推出時的新聞08/14 13:01
91F→yiliang1107: 因為唸書對他們來說不是首要要學的08/14 13:05
92F→yiliang1107: 容錯率很高XDD08/14 13:05
164F噓yiliang1107: 不太懂 為什麼一直要拿土城去跟青埔比08/14 14:33
165F→yiliang1107: XD 自甘墮落到去跟桃園比幹嘛08/14 14:33
166F→yiliang1107: https://i.imgur.com/7Oe9iKs.jpg08/14 14:34
167F→yiliang1107: 兩個不同系統的東西08/14 14:34
168F→yiliang1107: 受客群範圍也不同，到底要比什麼？08/14 14:38
169F→yiliang1107: 選適合自己的比較重要，投資另論08/14 14:39
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