作者查詢 / yiliang1107
作者 yiliang1107 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共28809則
限定看板：home-sale
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5F推: 牆壁厚度09/24 01:29
7F→: 主建物面積計算要包括牆壁(跟隔壁戶或梯廳相鄰的由09/24 01:32
8F→: 牆的中心線算起，鄰外牆或陽台的則牆壁要全部算在你09/24 01:32
9F→: 的主建物裡，室內柱或管道間也算09/24 01:32
11F→: 基本上公務機關會把關一次，就是合約書上的有無相符09/24 01:34
12F→: 誤差百分之多少？？ 是可以忽略不計09/24 01:34
13F→: 才會有權狀。XD09/24 01:37
135F推: XDDDD09/24 00:37
8F→: K大跟你說同溫層的關係09/23 20:10
10F→: PTT 40歲以上的經歷過波段，都會留安全裕度09/23 20:11
11F→: 但年輕的一批衝進場的很難說09/23 20:13
12F→: 外加兩年前的網路銀行信貸，其實沒有卡到收支比09/23 20:13
13F→: 算是一個bug , 沒有收支比當安全機制防控09/23 20:14
18F→: 不知道，我是年初開始說。09/23 20:15
20F→: 因為發現去年年初對保、跟6月後對保09/23 20:15
21F→: 審核的嚴謹度完全不一樣09/23 20:16
22F→: 才發現掛四當頭期被封09/23 20:16
29F推: 其實認真說 我也覺得還好的點是09/23 20:19
32F→: 這群年輕人家裡多少都可以支援09/23 20:20
33F→: 到時候，回家找爸媽幫忙即可。09/23 20:20
34F→: 我也有問過5%優付的年輕人，萬一交屋沒什麼漲09/23 20:21
35F→: 就說那就賠5%簽約金啊，沒差09/23 20:21
36F→: 簡單說世代差異 背景差異09/23 20:21
41F→: K大不用想太多，是他上次跟ceca大那次大吵09/23 20:23
43F→: 我就說 你去看看近期，我最後跟IBIZA大的對話是什麼09/23 20:24
46F→: K大我跟你說 要看十年，能下牌桌才是真的09/23 20:24
49F→: 我跟你說，我手上一間沒買09/23 20:25
50F→: 是走置產路線，也沒有在賣09/23 20:26
55F→: 你看台北市今年一開漲30-50萬/坪在跑？09/23 20:27
56F→: 打錯了啦 是一間都沒「賣」 哈09/23 20:28
57F→: 如果你用2019年到2029，10年為一輪來看結果09/23 20:29
58F→: 會發現根本大家一起輪漲，只是時間差不同09/23 20:29
60F→: 而且現在戶數是稀缺資源，早期買的收支比過貸8-7成09/23 20:30
61F→: 根本沒問題09/23 20:30
62F→: 可是這幾年陸續賣掉的，隨著政策緊縮09/23 20:31
67F→: 槓桿下降 ，再進場的投報率跟價格會好嗎09/23 20:32
74F→: K大你要思考一個問題 大家真的賺到錢嗎？09/23 20:34
79F→: 我看板上很多人說 漲多少，結果是拿同區域 不同社區09/23 20:34
80F→: 當標的計算09/23 20:34
85F→: 然後房地合一稅也沒扣、利息也沒扣 房仲費也沒扣09/23 20:35
86F→: 高喊賺了多少？ XD09/23 20:35
90F→: 賺錢本來有時候就要有違人性09/23 20:36
93F→: 上次就有人跟我的我說他賺多少，結果我是拿淨值，他09/23 20:37
94F→: 是拿帳面XD09/23 20:37
97F→: 是啊 我就是2022年底再進場的啊09/23 20:38
99F→: 老實說我也不覺得現在進場ETF好09/23 20:38
101F→: 都很FOMO 無腦 XD09/23 20:38
103F→: 對啊 我是說現在不推薦ETF啊09/23 20:39
105F→: 只是跟你說 我有違人性2022年底進場抄底啊09/23 20:39
108F→: 不知道，我是年初開始買實體黃金09/23 20:40
109F→: 前陣子去買 銀樓說 大盤鎖貨等美國降息==09/23 20:41
110F→: 買都要排隊，很麻煩09/23 20:41
118F→: 認真說 除了台北市九宮格09/23 20:47
119F→: 不受影響外，其餘加點啦09/23 20:47
120F→: 還有我手上有板橋、加一堆外圍但抱歉09/23 20:47
121F→: 就真實感想是這樣XD09/23 20:48
122F→: 現在就跟1990日本很像啊09/23 20:49
123F→: 當時是 世界不能沒有日本09/23 20:50
124F→: 現在是世界半導體 不能沒有台灣09/23 20:50
125F→: 房地產、股市會修正沒錯，修正完會繼續噴09/23 20:50
126F→: 房地產的原則只有09/23 20:50
128F→: https://i.imgur.com/dFZSj2c.jpeg09/23 20:51
129F→: https://i.imgur.com/quqxDB0.jpeg09/23 20:51
130F→: 是不是跟台灣今年上半年一模一樣XDD09/23 20:52
131F→: 上面那個口號，是當時住友不動產在日本大樓直接掛上09/23 20:53
132F→: 的橫幅09/23 20:53
133F→: 沒人覺得經濟有狀況，但台灣目前就只有半導體撐起來09/23 20:53
134F→: 其他產業死一片，產業沒有多元化，抗風險能力下降09/23 20:54
135F→: 日本產業多元性當時也遠勝於台灣09/23 20:54
162F推: 為什麼沒有啊 信貸出來當頭期09/23 22:33
163F→: 信貸出來當預售屋訂簽的有啊09/23 22:33
32F→: 等吧 等寬限期過了再來看09/23 19:55
5F→: 橋頭喔 不好說 等2025交屋來看吧09/23 19:54
4F推: 推09/23 19:49
4F推: XD 根本把房板當作遊樂場來戲弄09/23 12:45
6F→: 貓抓老鼠09/23 12:45
118F推: 沒有十年吧，應該20年XD09/23 19:46
9F噓: 說真的 他當年叫我不要買青埔09/23 12:18
13F→: 然後還會認錯，非常令人尊敬09/23 12:18
16F→: 問題是在於高利貸的部分，很多人出來說明 實操的困09/23 12:19
17F→: 難性09/23 12:19
18F→: 一個用不好，房子根本無法塗銷過戶 怎麼賣09/23 12:19
21F→: 要分享的是「真實經驗」，而非膨脹後09/23 12:20
22F→: 不負責任的說法09/23 12:20
27F→: 如果這個板開始的風氣是，處男教人高潮，也ok的話09/23 12:21
28F→: 那尊重09/23 12:21
30F→: 一碼事歸一碼事 ceca大有造福板上事實09/23 12:22
39F→: 但從高利貸開始 ， 他也沒出來澄清09/23 12:22
43F→: 基本上就 心態飄了啦09/23 12:23
47F→: L大 我跟你說一件好笑的事情，你不要生氣09/23 12:24
53F→: 之前有很崇拜ceca大的鄉民，上半年都還有在推文09/23 12:25
55F→: 最近消失的XD,私下討論時09/23 12:25
56F→: 跟我說他認為 ceac大絕對有提告09/23 12:25
57F→: 是你用權勢財力壓下來，我真的聽到以後大笑09/23 12:26
58F→: 根本宗教化啊，阿彌陀佛。09/23 12:26
62F→: 職業還是三師，我能說什麼==09/23 12:28
67F→: 在那一刻，才發現房板怎麼了？09/23 12:30
79F→: 其實這跟資產不資產沒關係09/23 12:32
81F→: 而是板上的討論風氣要如何09/23 12:32
82F→: 不過也認同 沒必要一直提ceca大 人非聖賢，盲從的人09/23 12:33
83F→: 自己也要負責09/23 12:33
89F→: 倒是覺得 接連幾篇 反而有反串的味道出來09/23 12:35
123F→: 不起訴很正常，不正常的是信徒09/23 12:46
126F→: 認為L大權勢壓下來==09/23 12:47
135F→: 沒辦法 誰叫他9/19還在一堆推文笑說09/23 12:53
136F→: 看看那些說會升息的人，記住他們的ID09/23 12:53
137F→: 結果升準一碼，對於房市放款來說等同於升息09/23 12:54
138F→: Ceca大消失對於房板是損失09/23 12:54
141F→: 像IBIZA大也消失一陣子09/23 12:55
142F→: 但房板的核心是樂於分享「真實資訊」09/23 12:55
143F→: 如果分享的資訊非真實，只是要聳動煽情 那認了。09/23 12:57
147F→: 而且這些「神」、「王」，到後面只要意見相左，就不09/23 12:59
148F→: 理性的開噴==09/23 12:59
150F→: 升準等同於升息好嗎，不要那麼菜09/23 13:00
154F→: 每個月收回約1千億的資金，利率直接往上09/23 13:00
155F→: 還不會影響中小企業外匯出口09/23 13:01
133F推: 說句實在話 Ceca大不少推文不也炫耀嗎
161F→: 升存款準備率09/23 13:04
162F→: 以目前來說 每個月相當少放款1千億09/23 13:05
163F→: 等於說銀行放款緊縮，你要來接待的時候09/23 13:05
165F→: 僧多粥少怎麼辦 誰能接受較高的利率就放貸給誰啊09/23 13:06
168F→: 同時間銀行為了提高存款才能增加放款量09/23 13:08
170F→: 這時候存款顧客就會問，誰家利息高，就存誰家09/23 13:08
171F→: 既然存款利息高，就提高放款利率收回。09/23 13:09
172F→: 所以對於你這種之後要貸款的新用戶來說，影響等同於09/23 13:09
173F→: 升息。09/23 13:09
176F→: 所以懂了嗎？ 另外不要說L大用資產 你就不要往心理09/23 13:11
177F→: 放即可XD09/23 13:11
180F→: 想太多 是你一直提出來 不然根本要翻篇了09/23 13:12
181F→: 還有央行是要維持「金融體質」，沒有要房價跌09/23 13:13
185F→: 你往心理放幹嘛 本人都不在意XD09/23 13:14
186F→: 而且人家是推文是閒聊 有像你特別發一篇出來說嗎？09/23 13:14
187F→: 到底是誰比較無聊真的不好說09/23 13:15
190F→: 有啊 高利貸09/23 13:16
191F→: 他自己本身沒有實操過高利貸跟中租租賃09/23 13:17
193F→: 如果不是後面那麼多人出來提醒要賣的時候塗銷會有問09/23 13:17
194F→: 題09/23 13:17
196F→: 你覺得真的會不會有人 原本要違約的改策略呢09/23 13:18
197F→: 重點在於他本身沒借過高利貸09/23 13:18
198F→: 後面各種不可預期的狀況09/23 13:19
205F→: 你是希望房板的風氣如何？ 沒經驗亂說也可以09/23 13:20
206F→: 死還是最簡單XD 牽連家人才麻煩吧09/23 13:20
207F→: 你到底要表達什麼 已經在論述中體現09/23 13:21
210F→: C大不也這樣做過嗎XD09/23 13:22
211F→: Nova大的時候 怎麼沒見你出聲09/23 13:22
213F→: 做人不要雙標，因人而異09/23 13:22
217F→: 嗯 因為你今年8月才上車高雄 我懂09/23 13:24
218F→: 自住不用怕XDDDD09/23 13:24
220F→: 所以你的核心價值是可以借高利貸、處男可以教人如何09/23 13:25
221F→: 高潮，天賦異稟09/23 13:25
222F→: 可以啊給予尊重XD09/23 13:25
226F推: 什麼耍嘴皮XD 你問什麼是存準 也很認真跟你說09/23 13:27
227F→: 跟你說人要有獨立思考、思辨能力09/23 13:28
229F→: 永遠只是想要人家報明牌，盲從跟隨的。怎麼來的就怎09/23 13:29
230F→: 麼回去09/23 13:29
232F→: 房地產的波段至少要看十年，最後能下牌桌的才是真的09/23 13:29
233F→: 。09/23 13:29
235F→: 跟你有關啊 你之後申請貸款就會碰到了09/23 13:30
237F→: 你知道你在說什麼嗎09/23 13:31
238F→: 2014年是上一波高點09/23 13:31
239F→: 有些地方是到這兩年解套的好嗎09/23 13:32
240F→: 以你今年進場 看10年IRR 會如何好了09/23 13:33
241F→: 你就2034年回過頭檢視09/23 13:33
242F→: 是不是什麼粉不重要，不要FOMO 當韭菜才是真的XD09/23 13:33
244F→: 老實說 他橋頭應該是3字頭09/23 13:38
246F→: 他是硬算車位平攤下去的XD09/23 13:38
249F→: 沒意義，你覺得 台積電員工為什麼要去接橋頭的盤啊09/23 13:39
255F推: 什麼叫做無腦買 同時間左營高鐵還有3字頭09/23 13:42
256F→: 台積電員工內線自己都不買橋頭 笑要去拓荒09/23 13:42
259F→: 他們手上楠梓高大 2字頭初09/23 13:43
260F→: 願意可以分享你的物件啊 ，幫掌掌眼09/23 13:44
261F→: 但是我說話很直 ， 但目前沒失準過XD09/23 13:45
264F→: 還有你房板才三篇，就有兩篇提到ceca09/23 13:45
266F→: 重點是入場價格XD09/23 13:47
267F→: 差不差 是要看當時周邊的價差09/23 13:47
269F→: 我直接有跟c大明說 他當時應該要買左營09/23 13:48
270F→: 今年左營的價格 說明一切XD09/23 13:48
271F→: 認真說c粉沒什麼 我以前也是09/23 13:49
273F→: 每一篇都推文XD 說他佛 感激他09/23 13:50
275F→: 不要外面的人看你就是粉，還硬要說不是粉XD09/23 13:51
276F→: 不要什麼都西卡說，自己要建立房地產投資模型。09/23 13:52
279F→: 如果有建立好，就不會7月進場啦。結果還不是自住，09/23 13:53
280F→: 要拿來投資。09/23 13:53
281F→: 那你願意住到橋頭去嗎 自己願意住橋頭嗎 不是出租喔09/23 13:53
285F推: 我只問 你要住橋頭嗎09/23 14:00
287F→: 房地產看價差 重大建設只是最表層的09/23 14:01
288F→: 所以 你買的是 你會自住的物件嗎？09/23 14:01
289F→: 台積電是建新廠沒錯09/23 14:02
290F→: 問題是新廠不可能全部都新人吧09/23 14:02
291F→: 一定從舊廠調不少人過來吧09/23 14:02
292F→: 請問這群人有基本財力、有家庭會買哪裏09/23 14:03
295F→: 更別提竹科南科自己內部開團，資訊比一般投資客早很09/23 14:05
296F→: 多09/23 14:05
297F→: 早早入場佈局2字頭。09/23 14:05
298F→: 另外新人 為什麼要住在廠房旁09/23 14:06
300F→: 基本上都是租15分鐘車程的熱鬧區塊09/23 14:06
301F→: 要有外食方便之類的。09/23 14:07
302F→: 出租來說楠梓周邊機能相對更好09/23 14:07
303F→: 更無論左營了09/23 14:07
304F→: 另外竹科是44年才有如此光景09/23 14:08
305F→: 南科你看，現在就在周邊4字頭多久了。更無論南科的09/23 14:08
306F→: 規模更大09/23 14:08
308F→: 懂了吧 這才是分析房地產，而非盲從跟隨買09/23 14:09
309F→: 10年 全款，所以看你IRR結果如何09/23 14:09
310F→: 你2034年自己再計算吧，你打算放十年09/23 14:10
313F→: 以為這批跟你衝進場的投資盤，有多少人要放10年09/23 18:15
314F→: 投資不是靠說的喊的「相信自己的眼光」09/23 18:16
315F→: 結果跟人家討論分析市場，一個字都說不出XD09/23 18:16
317F→: 到最後只說一句「相信自己眼光」09/23 18:17
319F→: 多麼蒼白的言語09/23 18:17
321F→: K大 我提IBIZA大 是可惜他近期沒有分享09/23 18:18
323F→: 還有升準本質上等同升息，就是從他身上學的09/23 18:18
325F→: 你要不要搜搜看我們兩個近期最後的對話是什麼XD09/23 18:19
327F→: 我感謝他、也理解他當時給的惡建議XD09/23 18:20
328F→: 「給的建議」09/23 18:20
330F→: 因為這兩波的領頭羊不一樣09/23 18:20
332F→: 上次是從台北市開始起漲往外圍09/23 18:21
334F→: 這次是從外圍起漲，反攻台北市09/23 18:22
336F→: Kuso大也是啊09/23 18:23
338F→: 但必須老實說，最終都達到一個平衡價差09/23 18:23
340F→: 這次是很難得機會，去年年初是可以利用外圍價差回台09/23 18:24
341F→: 北的一次09/23 18:24
343F→: 但今年沒了，台北整個來到他該有水位跟價差09/23 18:24
345F→: 問題是kuso自己買賣在我看來很薄弱09/23 18:25
347F→: 他真實買賣的經驗值恐怕很少09/23 18:25
349F→: 一直提建照 我也覺得很怪，要評估的是使用執照*價格09/23 18:26
352F→: 太匠氣了09/23 18:27
354F→: 他老婆的三峽 賣在起漲點啦09/23 18:28
355F→: 他多一年等北大舞開案 價格又不一樣了09/23 18:28
357F→: 而且他說他原本要買君麟 在板橋也只是一般物件09/23 18:29
358F→: 想太多，然後去日本跟團3萬09/23 18:29
359F→: 很多談到後面那個人設都怪啦09/23 18:29
361F→: 他是繼承家裡的啦，然後基本投資。過基本生活大概就09/23 18:30
362F→: 這樣09/23 18:30
368F推: 他應該3X歲XD09/23 19:34
369F→: 其實想說的，板上絕大部分人來說09/23 19:36
370F→: 除了房仲代銷建商外09/23 19:37
371F→: 房地產只是一般人資產配置的一環09/23 19:37
372F→: 防禦性資產，只是幾年通膨漲勢一路向上，需多人逐利09/23 19:38
373F→: 進場09/23 19:38
374F→: 所以買房是低頻事件，因為每個人買的時空背景都不盡09/23 19:39
375F→: 相同09/23 19:39
376F→: 只要分享的是「真實經驗」都很感謝09/23 19:39
377F→: 但不要意見相左的時候，就打成非我族類09/23 19:40
378F→: 這個風氣在上半年很盛=0=，下半年直接反噬09/23 19:40
379F→: 還有這裡是網路論壇，人在分享時未必透露全貌09/23 19:42
380F→: 自己要有思辨判斷質疑能力09/23 19:42
381F→: 本身也歡迎別人反喆、討論交流09/23 19:43
382F→: 因為可以看到本身思考分析的盲點09/23 19:44
21F推: 我有啊8/8就說過、9/19也說過XD09/23 07:13
51F→: 推文在幹嘛，央行又沒有房價跌09/23 07:41
52F→: 央行要避免的事信用過度擴張09/23 07:42
54F→: 避免放款過度集中不動產09/23 07:42
55F→: 從頭到尾沒有說要房價跌XD09/23 07:42
115F→: bu大你還要算土建融的部分09/23 08:52
116F→: 還有這幾年都更總額也驚人09/23 08:53
117F→: 都更不影響72-2，但影響不動產總放款量09/23 08:53
121F→: 37%09/23 08:54
122F→: 有錢往房地產啊的前提是，可以穩定套利09/23 08:55
124F→: 沒有槓桿、沒有穩定獲利加持之下09/23 08:55
125F→: 錢未必往房地產流動09/23 08:56
126F→: 你去算就知道了09/23 08:56
132F→: 建商也未必都不開案，可能趁發酵前能開案就開案09/23 08:57
134F→: 那段不是回bu大。回Y大09/23 08:57
135F→: 只是提醒你，你買國泰的預售屋不要那麼樂觀2029就會09/23 08:58
136F→: 放寬09/23 08:58
140F→: 提前準備好比較重要，沒有用到最好。09/23 08:58
141F→: 問題是 件數要乘上價格啊09/23 08:59
145F→: 是看放款「總額」，不是單看量09/23 08:59
147F→: 第二間現在基本拒貸，轉介理財型房貸09/23 09:00
148F→: 現在理財型房貸也要動作09/23 09:00
149F→: 基本上就是要準備足夠現金來面對09/23 09:00
153F→: 普羅大眾都那麼想09/23 09:01
154F→: 但做好最壞打算不吃虧XD09/23 09:02
170F推: 用財產清單去看，無論有無貸款09/23 09:26
171F→: 要知道目前央行白紙黑字明文說的09/23 09:27
172F→: 是叫做「最好狀況最佳條件」09/23 09:27
174F→: 自行送件銀行又更加嚴格09/23 09:27
175F→: 「一般人」以目前來說，9/6之後09/23 09:28
176F→: 第二間很難啦，拒貸為主。09/23 09:28
177F→: 說真的很多事其實可以算出來，不是用想的09/23 09:31
178F→: 例如今年光預售屋就是2兆乘上係數（不是每個人都貸09/23 09:32
179F→: 款，成數也不同）09/23 09:32
180F→: 就可以知道4、5年後那批的水位夠不夠09/23 09:32
181F→: 還不算其他土建融、中古屋的部分，通通不算09/23 09:33
182F→: 所以不是用「想像的」以「水位不降」前提去討論09/23 09:34
183F→: 而是量化數據，最基本判斷。09/23 09:34
192F→: je大那是帳面上，實際上更緊09/23 09:40
193F→: 這一波je大也是有異於以往就提醒大家的09/23 09:41
194F→: 感謝啦，分享第一手真實資訊都很讚。09/23 09:41
230F推: CIII大你也知道我俗辣，慣性做最壞打算09/23 11:04
231F→: 如果後面金融體質穩健，還是很樂見放款能放寬09/23 11:05
232F→: 但就是以備不時之需09/23 11:06
234F→: 有啊 站前XX 啊 就貸不到09/23 11:07
235F→: 怎麼會有覺得預售屋一定貸的到的想法09/23 11:07
236F→: 只不過建商土建融轉過去，「相對」有機會可以貸到09/23 11:07
237F→: 不代表一定09/23 11:07
239F→: je大 原po,剛剛熱騰騰消息出來09/23 11:16
241F→: 開始收第二戶XD 恭喜，就看能不能順利撥款，等其他09/23 11:16
242F→: 人分享09/23 11:16
7F推: 不要添亂就好，還想放寬72-2阿彌陀佛09/23 11:12