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作者 wegary 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共285則

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[閒聊] outlet救青埔？

[ home-sale ]41 留言, 推噓總分: +8

作者: ronet - 發表於 2016/01/10 23:52(8年前)

7^F→wegary: outlet是真的有讓部分投資客爽到...01/11 09:00

8^F→wegary: 我有個社區去年年中有四戶在賣,全部都是投資客看空拋出01/11 09:01

9^F→wegary: 然後都賣3~5個月都賣不掉01/11 09:01

10^F→wegary: 結果這四間都在去年11~12月全部成交掉...01/11 09:02

11^F→wegary: 兩戶買家是自住,兩戶買家則是要放長的投資客01/11 09:02

12^F→wegary: 然後投資客買的都比自住客便宜,因為很會殺而且出手很快01/11 09:03

13^F→wegary: 青埔有些好案出現價格不錯的,最後殺出來買走也是投資客01/11 09:04

14^F→wegary: A19某個案子價格讓很大,買氣變高,結果我去調查,01/11 09:05

15^F→wegary: 發現是青埔幾間仲介盤走10來戶...所以降價會吸引自住客?01/11 09:05

16^F→wegary: 這句話完全錯誤,降價會引起更多另一波的投資客01/11 09:06

17^F→wegary: 然後還是持續空屋,不如鐵板價掛高,有本錢的自住客再進來01/11 09:06

18^F→wegary: 話說我那個是社區去年賣的那四戶投資客全部都是獲利01/11 09:14

19^F→wegary: 少的賺50萬~80萬,多的賺200多萬...01/11 09:15

20^F→wegary: 本來想說若買氣差他們明年才賣掉稅會變多可以讓他門賺少01/11 09:15

21^F→wegary: 結果那兩戶買下來的自住客主因就是outlet快開幕積極出價01/11 09:16

22^F→wegary: 現在我們社區只剩2戶大平數在賣,中小坪數變成目前沒人賣01/11 09:18

23^F→wegary: 然後仲介反過來非常積極開發中小坪數的屋主01/11 09:18

24^F→wegary: 因為有兩三個買方去年看空一整年,想說一刀一刀慢慢殺屋主01/11 09:19

25^F→wegary: 結果中小坪數物件成交掉,剩下的屋主若是投資客01/11 09:20

26^F→wegary: 目前也不太會缺錢(比較缺就去年掛賣的),所以要洗得價格高01/11 09:20

27^F→wegary: 青埔要買便宜可找寶佳,或地段差,或周遭供給量大的區域新案01/11 09:22

28^F→wegary: 但有些地段好的,要好的樓層跟物件,釋出都少了要殺更難01/11 09:23

[新聞] 華泰名品城開幕青埔可望脫離黑暗期

[ home-sale ]74 留言, 推噓總分: +26

作者: Gphone - 發表於 2015/12/19 09:15(8年前)

16^F→wegary: 這幾天華泰加拿大的Roots有些衣服還下到一折,排隊到翻過去12/19 12:07

17^F→wegary: NAPAPIJRI跟J.Lindeber也一堆3-5折羽絨外套可買12/19 12:08

18^F→wegary: ARMANI跟LOEWE也一堆當季皮件可挑選12/19 12:08

19^F→wegary: 整體的品牌陣容跟商品都蠻齊全,這才是真正的OUTLETS12/19 12:10

[買屋] 桃園高鐵青埔附近新婚自住房

[ home-sale ]52 留言, 推噓總分: +11

作者: hyhyhy - 發表於 2015/12/08 20:32(8年前)

6^F推wegary: 太子2,華固,明日苑2,太睿泰極...這堆全部都是A19的吧?!12/08 22:12

7^F→wegary: 原Po的預算1200~1400 A18那個700米的新站特區比較吻合12/08 22:13

8^F→wegary: 布拉格水立方1/2/3分別是高鐵1km/1.2km/900米...會破預算12/08 22:14

10^F推wegary: 好吧...水立方3約950m, 水立方1約1km, 水立方2約1.1km12/08 22:31

11^F→wegary: 反正離高鐵車站差不多就950m~1100m範圍走路約12~14分12/08 22:32

12^F→wegary: A18心臟地段的就寶徠/聯上/金融雙星/八京2/力璞棧/禾林12/08 22:34

14^F→wegary: 不過空間跟單價可能都會不如原Po預期就是了...12/08 22:35

20^F推wegary: 停車位最貴應該是金融雙星商44吧...B1就要170萬...12/09 09:01

21^F→wegary: 但是地段無可取代...12/09 09:02

22^F→wegary: 新潤則是停車位便宜,但雨遮算錢,一來一往也是一樣...12/09 09:02

23^F→wegary: 我覺得停車位價格要看地段,離高鐵遠應該要便宜...12/09 09:03

24^F→wegary: 離高鐵近因為有稀有性...所以高一點...12/09 09:03

25^F→wegary: 不過若自住..若車位可挑之下,車位最好不要買最底層...12/09 09:05

26^F→wegary: 自住要件:地段/樓層/車位/格局 ..當然投資客不會管這麼多12/09 09:07

32^F→wegary: A19的案子我個人是不會去碰,因為供給量大,很多平轉可看出12/09 09:52

33^F→wegary: 不過如果自住超過五年的話,還是適合自己跟自己喜歡最重要12/09 09:53

34^F→wegary: 像我有時常會需搭高鐵,所以會比較偏向找高鐵走路10分內的12/09 09:54

35^F→wegary: 若您夫妻倆人沒有要搭高鐵的話,就找個符合自己的就可以了12/09 09:55

36^F→wegary: 像有的人不需搭高鐵也用不到捷運,單純只要空間大又在青埔12/09 09:56

37^F→wegary: 那就會去看青埔特區邊緣離捷運遠的案子,因為單價低空間大12/09 09:56

38^F→wegary: 所以要問您自己,在意的是空間?地段?高鐵?商場?增值保值?12/09 09:57

39^F→wegary: 若硬要明日2/太子2/華固這三案去比的話,各有優缺點12/09 10:01

40^F→wegary: 1.明日苑2單價最便宜12/09 10:02

41^F→wegary: 2.太子2基地跟規畫最好,而且整社區都是中大坪數較單純12/09 10:03

42^F→wegary: 3.華固天圓品牌最響亮,建材這三案當中相對較好12/09 10:03

43^F→wegary: 至於這三案也各自有一籮筐的缺點,缺點就不講了...12/09 10:03

44^F→wegary: 明日苑我個人較偏愛明日苑1,太子馥我個人也較偏愛太子馥112/09 10:06

[請益] 認真想買青埔這間房，請幫幫我

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +8

作者: weepyap27 - 發表於 2015/10/19 13:04(8年前)

1^F→wegary: 這案子最大價值在面公園的景,所以面公園極優...10/19 13:16

2^F→wegary: 若是後面面中庭的話,至少要6樓以上,未來採光日照較好10/19 13:17

3^F→wegary: 因為天凰蓋起來後,禾林2也會蓋起來,面中庭中低樓會很慘...10/19 13:18

4^F→wegary: 建材跟其他方面都還算不錯...10/19 13:20

[心得] Line貼圖(小幫手的職場生活)上架囉贈送

[ home-sale ]49 留言, 推噓總分: +48

作者: cicatrix - 發表於 2015/10/16 20:23(8年前)

6^F推wegary: 純推...喜歡洗澡的圖...10/16 21:53

Re: [閒聊] 57新聞王之青埔空屋率？沒便利商店？

[ home-sale ]71 留言, 推噓總分: +24

作者: wegary - 發表於 2015/10/14 21:45(8年前)

8^F→wegary: 大直重劃區也類似野外露營拖車請問完蛋了嗎?10/14 21:54

11^F→wegary: 也許80%的人都喜歡大同萬華中正但10%~20%喜歡大直就夠了10/14 21:55

20^F→wegary: 我沒有要酸您,我是指很多推文,若造成您誤會跟您道歉10/14 22:18

21^F→wegary: 我看我還是少發文好了,每次一發文難免會引起很多爭議 XD10/14 22:18

22^F→wegary: 文章改一下好了...以後若有空再來講清普很多自住客的八卦10/14 22:20

[公告] Line群組糾團集中管理/查詢區

[ home-sale ]20 留言, 推噓總分: +17

作者: Induction - 發表於 2015/10/06 05:22(8年前)

1^F推wegary: 桃園重劃區專業討論群組/資訊交流/站內信本人10/06 09:44

Re: [心得] 有看到喜歡的物件..但是..

[ home-sale ]131 留言, 推噓總分: +85

作者: ashdragon - 發表於 2015/08/02 10:25(8年前)

14^F→wegary: 如果拿網路上他人捐款收據來假裝是自己捐的話,哪也太....08/02 10:48

[買屋] 桃園市力璞悅

[ home-sale ]9 留言, 推噓總分: +5

作者: acawaei - 發表於 2014/09/25 16:57(9年前)

2^F→wegary: 別鬧了...1200這價格應該還比去年地一手預售還低...09/25 23:06

[心得] 不推[香菇愛小香]賣的Chanel~還是專櫃好

[ Brand ]87 留言, 推噓總分: -23

作者: justlove - 發表於 2014/09/19 21:34(9年前)

64^F推wegary: 感覺賣家態度不好...東西也沒便宜到...09/20 18:12

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