Re: [閒聊] 57新聞王之青埔空屋率？沒便利商店？

看板home-sale作者 (wegary)時間8年前 (2015/10/14 21:45), 8年前編輯推噓24(24推 0噓 47→)
留言71則, 23人參與, 最新討論串4/8 (看更多)
在這裡先講一下跟生活機能比較有點關係的"便利商店" 因為這個對在地要自住的人相對重要 其實青埔特區的範圍內total有五~六間便利商店 但是其中一間算像徵性服務性質順便做郵政代辦又兼賣佛具 XD 稍為有點在跑青埔有用點心的的大概至少會知道有四間 說青埔只有一間或沒半間的 這種的等級大概就類似"絲胃"房產專家 我想既然是專家我就不多花時間跟唇舌講太多了 我們高攀不起 我來講一下青埔的便利商店 A18-高鐵車站一號出口旁也就是高鐵車站大廳內有一間7-11 新生路與領航南二路交叉口有一間7-11 高鐵站前西路二段在地的地主開的一間叫"豐"便利商店 青昇路有一間7-11 --> 這一間生意太好本來一間透店size擴建成兩間透店 致成路有一間在地叫"叡樺"商行便利商店是兼做郵政代辦 這間可不用列入 A19-青埔國中對面也就是領航北路二段有一間7-11 沒多久A19南段會有人去蓋生鮮超市或賣場之類 建照已申請了 甚麼時候動工改天再私下聊 另外A17兩年內也會誕生一間便利商店.... 最後要講的是 青埔的生活機能目前很不好.... 未來也不用期待青埔特區當中離商業區較遠的區域機能會好到甚麼程度 要期待青埔整體像南崁或海華或台北市那種生活機能 我只能說99%不可能 所謂的生活機能就是要靠夠擁擠的前提下才會產生出來 因為青埔的規劃本身就整個面積有44%是公園溪川綠地埤塘走廊跟公共設施用地 剩下的56%的面積又有17%被拿去規劃國中小,車站腹地,電信跟機關和其他用地... 最後不到39%的面積才是商業區跟住宅區用地的規劃 然後青埔的容積率不高...建蔽率也低 每個建物規定的退縮又很嚴格 青浦本身的規劃就是跳脫台灣舊市區的思維反而是類似國外開闊美式空間那種調調 只是這個區域又把高鐵車站跟捷運車站放進去這種開闊綠地地區當中 所以靠他撈的是要期待這種條件下能搞出甚麼樣的機能? 可以思考一下像國外或者台灣一些郊區 特別是周邊一堆公園或者一堆透天別墅的 這種區域是能產生多強大的"機能"??? 很多人喜歡用生活機能來論房屋價值 那麼 台北市大直重劃區的生活採買機能也永遠沒有大同區 中正區 萬華區來得便利 所以 大直重劃區的房子應該打個三折 萬華跟大同應該要補漲到新成屋都一百多萬? 這根本不能比阿 因為當初誕生的年代跟規劃都不同 一個是清朝時期誕生出來的重劃區 另一個是近代的重劃區 導向跟歷史背景不同 個人需求跟想法也不同 把自己的生活想法強壓在他人身上是一種魯莽與不理智的行為 所謂的機能不就是建構在 房屋蓋的很密集 然後鄰居之間甚至可以借醬油 最好汽機車很難停 然後交通容易塞車 這種狀況下才能有夠密集的人口 產生出夠多的商店 問題是青埔當初規劃的主軸 就是要避開舊市區的窄棟距思維 又引入高交通效能 高綠地的開闊特定區 現在又拼命說機能很差 這不是廢話嗎 XD 這種詭異的說詞 老實說 這就跟恥笑野外露營拖車為啥加速度輸給轎車 尾速輸給休旅車 把妹輸給跑車 一樣很可笑 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.165.9 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1444830308.A.DA0.html ※ 編輯: wegary (36.224.165.9), 10/14/2015 21:51:21
推
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青埔王推
10/14 21:49, 1F
推
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你不講還好 你這樣一講更注定他一定完蛋=.=
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這種規劃在台灣根本不吃香 台灣人就是要方便 要鬧中取靜
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而不是靜中取靜XD
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簡單講就是 野外露營拖車在台灣根本沒市場 完了完了~~~
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樓上…臺北人不代表所有台灣人…
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可惜台灣人就是喜歡用生活機能來論房屋價值啊
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大直重劃區也類似野外露營拖車 請問完蛋了嗎?
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國外很能接受的環境在台灣是小眾市場
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從小在台北市長大看到騎機車跑來跑去大概會覺得是吧咖囧
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也許80%的人都喜歡大同萬華中正 但10%~20%喜歡大直就夠了
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但是台灣很多地方長大的人是國中就開始騎車到處跑…
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開車這件事也是…出了台北市很多觀念都不一樣…
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要像美式空間應該蓋青山鎮那種透天 不要蓋一堆高樓大廈
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推
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很有道理，以前人喜歡的產品，未來人不一定喜歡。這種
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風格就是比較偏向歐美住商分離的概念，台灣喜歡便捷，便
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捷跟居住乾淨跟舒適跟社區質感在某個程度會造成矛盾
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推
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被你酸想投資這點，只能說你講錯，我跟一批同事是真自住才
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看，但推你超了解青埔。
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我沒有要酸您,我是指很多推文,若造成您誤會跟您道歉
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我看我還是少發文好了,每次一發文難免會引起很多爭議 XD
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※ 編輯: wegary (36.224.165.9), 10/14/2015 22:20:09
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文章改一下好了...以後若有空再來講清普很多自住客的八卦
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給二樓，台北人的思維真的不能代表台灣人
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wegary 是那個自行車板車神嗎? 好眼熟的 id? XDD
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10/14 22:28, , 25F
你這樣說，青埔投資客要變成綠青蛙了，呱呱呱呱
10/14 22:28, 25F
推
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看完 覺得生活品質超讚的耶 拜託這才是天龍區啊
10/14 22:29, 26F
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10/14 22:30, , 27F
所以我才說台中5期根本搞笑 那種擁擠程度沒綠地 還自以為尊
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貴 那些人真的是搞不清楚狀況 富人最好喜歡擁擠人雜
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推
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回樓主，就是這樣才糟糕
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要美式的安靜，結果最能帶動人潮的捷運高鐵機場都連在一
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起
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甚至連棒球場都有…這裡很明顯就是要規劃成擁擠的鬧區
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推
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五期不錯阿，十字綠園道就在隔壁，還有綠線跟未來的藍
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線
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這五年看下來，青埔賣那十年後的未來價，才是扼殺這地區
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的元兇，人都被趕跑了才會空蕩蕩
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10/14 22:47, , 37F
走路10分鐘內有雙賣場+雙百貨公司
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推
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5期看地點 只有靠近七期那可以 其他很鳥
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推
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嚴禁解釋，青埔是鬼城。喔喔喔
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推
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這地方的教訓只有一個，忌諱盲目的貪心，好只有好到棒球
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場剛蓋好就搬進來住的那群人
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沒綠地 滿滿的大樓 生活品質超級差
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10/14 22:48, , 43F
5期只有靠近七期和科博館的還可以 勉強吃到旁邊的綠地
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推
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要綠地的環境，絕對不是選這種四通之地
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其他很糟 要捷運沒捷運 要綠地沒綠地 人又超級擠
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推
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目前地價僅次於七期的就五期，哪裡鳥？
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推
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你確定? 上次我貼一個北區英才路的 不在台灣大道上 100多萬
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容積率應該是"200多"而已
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現在國泰正在蓋的 御博苑
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推
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大哥，五期愛買，查一下多貴吧，200多萬
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拜託那容積率多高 ZZZ
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台灣大道的容積率是能跟英才路比喔
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推
10/14 22:56, , 53F
之前不是有人說跌下來要去掃? 現在都不敢說話了
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5期愛買就是在七期旁邊看不懂字嗎??
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5期只有接近七期和接近科博館還可以 其他............
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推
10/14 23:06, , 56F
青埔也不是不好只是現在價錢真的抑制人潮和發展的速度
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推
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五期大墩廣場.....
10/14 23:11, 57F
推
10/14 23:21, , 58F
就價錢超過價值啊
10/14 23:21, 58F
推
10/15 03:10, , 59F
某c一直在貶五期不知道是什麼心態
10/15 03:10, 59F
推
10/15 08:51, , 60F
現在還住得進大直的人，根本不在乎半夜哪可買宵夜
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10/15 08:51, , 61F
因為他們的外傭就會煮了
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10/15 08:52, , 62F
青埔的目標客群是這種人嗎？
10/15 08:52, 62F
推
10/15 09:30, , 63F
5期本來就不好是不能講逆? 我以前也常說逢甲不好
10/15 09:30, 63F
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10/15 09:31, , 64F
那種住商混合 然後又沒綠地的 蓋的滿滿的 本來生活品質就差
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10/15 09:32, , 65F
某些5期的也講不出5期好 XD 捷運也只有文心路那側有 條件差
10/15 09:32, 65F
推
10/15 10:04, , 66F
翻譯:超偏僻
10/15 10:04, 66F
推
10/15 15:25, , 67F
一堆歐美式社區
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→
10/16 07:54, , 68F
如果可以選 五期和青埔 選青埔的想必是0
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推
04/04 00:44, , 69F
希望青埔的人可以一直維持在低水位，
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04/04 00:44, , 70F
我現在把青埔當美國住，很舒適。
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04/04 00:44, , 71F
台北桃園人都太多了。
04/04 00:44, 71F
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