作者查詢 / wegary
作者 wegary 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共285則
限定看板:全部
看板排序:
7F→: outlet是真的有讓部分投資客爽到...01/11 09:00
8F→: 我有個社區去年年中有四戶在賣,全部都是投資客看空拋出01/11 09:01
9F→: 然後都賣3~5個月都賣不掉01/11 09:01
10F→: 結果這四間都在去年11~12月全部成交掉...01/11 09:02
11F→: 兩戶買家是自住,兩戶買家則是要放長的投資客01/11 09:02
12F→: 然後投資客買的都比自住客便宜,因為很會殺而且出手很快01/11 09:03
13F→: 青埔有些好案出現價格不錯的,最後殺出來買走也是投資客01/11 09:04
14F→: A19某個案子價格讓很大,買氣變高,結果我去調查,01/11 09:05
15F→: 發現是青埔幾間仲介盤走10來戶...所以降價會吸引自住客?01/11 09:05
16F→: 這句話完全錯誤,降價會引起更多另一波的投資客01/11 09:06
17F→: 然後還是持續空屋,不如鐵板價掛高,有本錢的自住客再進來01/11 09:06
18F→: 話說我那個是社區去年賣的那四戶投資客全部都是獲利01/11 09:14
19F→: 少的賺50萬~80萬,多的賺200多萬...01/11 09:15
20F→: 本來想說若買氣差他們明年才賣掉稅會變多可以讓他門賺少01/11 09:15
21F→: 結果那兩戶買下來的自住客主因就是outlet快開幕積極出價01/11 09:16
22F→: 現在我們社區只剩2戶大平數在賣,中小坪數變成目前沒人賣01/11 09:18
23F→: 然後仲介反過來非常積極開發中小坪數的屋主01/11 09:18
24F→: 因為有兩三個買方去年看空一整年,想說一刀一刀慢慢殺屋主01/11 09:19
25F→: 結果中小坪數物件成交掉,剩下的屋主若是投資客01/11 09:20
26F→: 目前也不太會缺錢(比較缺就去年掛賣的),所以要洗得價格高01/11 09:20
27F→: 青埔要買便宜可找寶佳,或地段差,或周遭供給量大的區域新案01/11 09:22
28F→: 但有些地段好的,要好的樓層跟物件,釋出都少了要殺更難01/11 09:23
16F→: 這幾天華泰加拿大的Roots有些衣服還下到一折,排隊到翻過去12/19 12:07
17F→: NAPAPIJRI跟J.Lindeber也一堆3-5折羽絨外套可買12/19 12:08
18F→: ARMANI跟LOEWE也一堆當季皮件可挑選12/19 12:08
19F→: 整體的品牌陣容跟商品都蠻齊全,這才是真正的OUTLETS12/19 12:10
6F推: 太子2,華固,明日苑2,太睿泰極...這堆全部都是A19的吧?!12/08 22:12
7F→: 原Po的預算1200~1400 A18那個700米的新站特區比較吻合12/08 22:13
8F→: 布拉格水立方1/2/3分別是高鐵1km/1.2km/900米...會破預算12/08 22:14
10F推: 好吧...水立方3約950m, 水立方1約1km, 水立方2約1.1km12/08 22:31
11F→: 反正離高鐵車站差不多就950m~1100m範圍 走路約12~14分12/08 22:32
12F→: A18心臟地段的就寶徠/聯上/金融雙星/八京2/力璞棧/禾林12/08 22:34
14F→: 不過空間跟單價可能都會不如原Po預期就是了...12/08 22:35
20F推: 停車位最貴應該是金融雙星商44吧...B1就要170萬...12/09 09:01
21F→: 但是地段無可取代...12/09 09:02
22F→: 新潤則是停車位便宜,但雨遮算錢,一來一往也是一樣...12/09 09:02
23F→: 我覺得停車位價格要看地段,離高鐵遠應該要便宜...12/09 09:03
24F→: 離高鐵近因為有稀有性...所以高一點...12/09 09:03
25F→: 不過若自住..若車位可挑之下,車位最好不要買最底層...12/09 09:05
26F→: 自住要件:地段/樓層/車位/格局 ..當然投資客不會管這麼多12/09 09:07
32F→: A19的案子我個人是不會去碰,因為供給量大,很多平轉可看出12/09 09:52
33F→: 不過如果自住超過五年的話,還是適合自己跟自己喜歡最重要12/09 09:53
34F→: 像我有時常會需搭高鐵,所以會比較偏向找高鐵走路10分內的12/09 09:54
35F→: 若您夫妻倆人沒有要搭高鐵的話,就找個符合自己的就可以了12/09 09:55
36F→: 像有的人不需搭高鐵也用不到捷運,單純只要空間大又在青埔12/09 09:56
37F→: 那就會去看青埔特區邊緣離捷運遠的案子,因為單價低空間大12/09 09:56
38F→: 所以要問您自己,在意的是空間?地段?高鐵?商場?增值保值?12/09 09:57
39F→: 若硬要明日2/太子2/華固 這三案去比的話,各有優缺點12/09 10:01
40F→: 1.明日苑2單價最便宜12/09 10:02
41F→: 2.太子2基地跟規畫最好,而且整社區都是中大坪數較單純12/09 10:03
42F→: 3.華固天圓品牌最響亮,建材這三案當中相對較好12/09 10:03
43F→: 至於這三案也各自有一籮筐的缺點,缺點就不講了...12/09 10:03
44F→: 明日苑我個人較偏愛明日苑1,太子馥我個人也較偏愛太子馥112/09 10:06
1F→: 這案子最大價值在面公園的景,所以面公園極優...10/19 13:16
2F→: 若是後面面中庭的話,至少要6樓以上,未來採光日照較好10/19 13:17
3F→: 因為天凰蓋起來後,禾林2也會蓋起來,面中庭中低樓會很慘...10/19 13:18
4F→: 建材跟其他方面都還算不錯...10/19 13:20
6F推: 純推...喜歡洗澡的圖...10/16 21:53
8F→: 大直重劃區也類似野外露營拖車 請問完蛋了嗎?10/14 21:54
11F→: 也許80%的人都喜歡大同萬華中正 但10%~20%喜歡大直就夠了10/14 21:55
20F→: 我沒有要酸您,我是指很多推文,若造成您誤會跟您道歉10/14 22:18
21F→: 我看我還是少發文好了,每次一發文難免會引起很多爭議 XD10/14 22:18
22F→: 文章改一下好了...以後若有空再來講清普很多自住客的八卦10/14 22:20
1F推: 桃園重劃區專業討論群組/資訊交流/站內信本人10/06 09:44
14F→: 如果拿網路上他人捐款收據來假裝是自己捐的話,哪也太....08/02 10:48
2F→: 別鬧了...1200這價格應該還比去年地一手預售還低...09/25 23:06
64F推: 感覺賣家態度不好...東西也沒便宜到...09/20 18:12