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作者 taoist9999 在 PTT [ tax ] 看板的留言(推文), 共3227則

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[問題] 賣屋的所得計算公式選擇

[ tax ]12 留言, 推噓總分: +1

作者: coexistence - 發表於 2019/05/05 18:08(5年前)

1^F→taoist9999: 只要國稅局能查到「原始取得成本」的話（基本上最近十05/06 01:01

2^F→taoist9999: 五年內的繼承或贈與都能查到，建商則會提供新屋售價，05/06 01:02

3^F→taoist9999: 101年8月起實施實價登錄），原則上就是核實認定。05/06 01:02

4^F→taoist9999: 　05/06 01:03

5^F→taoist9999: 請參考下列行政規則：05/06 01:03

6^F→taoist9999: 《一百零七年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》05/06 01:03

[問題] 二等親財產交易稅問題

[ tax ]26 留言, 推噓總分: +3

作者: koizumisyou - 發表於 2019/05/02 19:35(5年前)

7^F推taoist9999: 《一百零七年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》05/02 21:35

8^F→taoist9999: 先去看上面的東西再說。05/02 21:36

9^F→taoist9999: 不然就拿資料去請教國稅局承辦人員。05/02 21:37

10^F→taoist9999: 不要用打電話的，連你PO的東西，我都看不太懂了。05/02 21:37

11^F→taoist9999: 起碼要帶「遺產稅免稅證明書」及「不動產買賣契約書（05/02 21:40

12^F→taoist9999: 私契）」過去。05/02 21:40

13^F→taoist9999: 前者是原始取得成本；後者是交易時之實際成交金額，再05/02 21:43

14^F→taoist9999: 核實認定。05/02 21:43

15^F→taoist9999: 如果「遺產稅免稅證明書」所列那筆房屋的遺產時價（所05/02 21:46

16^F→taoist9999: 有權全部）是727,500元，而原PO岳父繼承所有權4分之105/02 21:47

17^F→taoist9999: 的話，那麼原始取得成本就是727,500元÷4＝18,1875元05/02 21:47

19^F→taoist9999: 如果私契所載的房屋（不包括土地）實際成交金額為80萬05/02 21:49

20^F→taoist9999: 元。05/02 21:49

21^F→taoist9999: 房屋之財產交易所得＝800,000元－181,875元＝618,12505/02 21:50

22^F→taoist9999: 元。05/02 21:50

23^F→taoist9999: 因為我沒有看到實際的資料，只能用猜的來算看看。05/02 21:50

[問題] 關於財產交易所得，房屋評定現值

[ tax ]37 留言, 推噓總分: +6

作者: koizumisyou - 發表於 2019/05/01 23:44(5年前)

12^F→taoist9999: 不動產買賣登記的原案會有契稅單正本，可以申請原案影05/02 09:49

13^F→taoist9999: 印本，這也是一種方法，只是要到當初辦理的地政事務所05/02 09:49

14^F→taoist9999: 申請就是了。05/02 09:49

15^F→taoist9999: 　05/02 09:51

16^F→taoist9999: 另外房屋之財產交易所得，原則上要核實申報，例外是找05/02 09:51

17^F→taoist9999: 不到當初購屋成本之證明資料，才以售屋當年度的房屋評05/02 09:52

18^F→taoist9999: 定現值之一定比例金額為所得，請查閱下列資料：05/02 09:53

19^F→taoist9999: 《一百零七年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定》05/02 09:54

25^F推taoist9999: 房屋稅之納稅義務人變更後，賣方已非納稅義務人，故05/02 10:59

26^F→taoist9999: 不得申請房屋稅籍證明書。05/02 10:59

27^F→taoist9999: 況且應以售屋當年度之房屋評定現值為稅基，而非報稅年05/02 11:00

28^F→taoist9999: 度。05/02 11:00

29^F推taoist9999: 通常是以契稅單上記載之價格最為準確，可參照《契稅05/02 11:04

30^F→taoist9999: 條例》第13條。05/02 11:04

31^F推taoist9999: 某稅務局之新聞稿部分容：「為方便賣方申報財產交易05/02 11:09

32^F→taoist9999: 所得，建議曾出售房屋但未保留房屋移轉契約書、契稅05/02 11:09

33^F→taoist9999: 繳款書之民眾，可攜帶身分證及印章，至全國各縣市（可05/02 11:09

34^F→taoist9999: 跨區申請）稅務局或稅捐處全功能服務櫃台申請「核定05/02 11:09

35^F→taoist9999: 契價證明書」，該證明書上會顯示房屋移轉時之評定現05/02 11:09

36^F→taoist9999: 值資料，可作為申報財產交易所得之依據。」05/02 11:09

[問題] 買房與5月報稅

[ tax ]11 留言, 推噓總分: +4

作者: poching - 發表於 2019/04/21 17:33(5年前)

4^F推taoist9999: 賣屋才需要申報房地合一稅（登記後30天內）或財產交04/24 12:00

5^F→taoist9999: 易所得（次年五月）。04/24 12:00

6^F推taoist9999: 105.1.1以後取得的農舍，在賣出後，建物部分為財產交04/24 12:02

7^F→taoist9999: 易所得，農地屬於房地合一稅。04/24 12:02

8^F→taoist9999: 上面那個是特例。04/24 12:03

[問題] 贈與稅問題已刪文

[ tax ]5 留言, 推噓總分: +3

作者: lovine - 發表於 2019/04/24 11:06(5年前)

1^F推taoist9999: 去借錢並有金流及發票去支付裝潢費用（這涉及房地合一04/24 11:56

2^F→taoist9999: 稅），明年1月1日以後父母又各有220萬元的贈與稅免稅04/24 11:56

3^F→taoist9999: 額可贈與給你後，再拿去還債。04/24 11:56

4^F推taoist9999: 這種事情，早就應該要規劃了。04/24 11:58

[問題] 共有地怎麼算非自用住宅地價稅

[ tax ]53 留言, 推噓總分: +6

作者: tulip113 - 發表於 2019/04/13 00:42(5年前)

9^F→taoist9999: 告發一樓所有權人竊佔共有法定空地，觸犯刑法第320條04/13 14:57

10^F→taoist9999: 第2項竊佔罪。04/13 14:57

11^F→taoist9999: 先禮後兵，請人先告知一樓所有權人會有這個問題。04/13 14:59

12^F→taoist9999: 但要注意追訴期間的問題，先了解一下什麼時候開始竊佔04/13 15:00

13^F→taoist9999: 的？04/13 15:00

14^F→taoist9999: 如果是民國95年6月30日開始竊佔的話，追訴權時效業已04/13 15:03

15^F→taoist9999: 完成，檢察官應依刑事訴訟法第252條第2款為不起訴處分04/13 15:04

16^F→taoist9999: ，法院應依同法第302條第2款為免訴判決。04/13 15:05

17^F→taoist9999: 如果是民國95年6月30日以前開始竊佔的話（更正）。04/13 15:05

18^F→taoist9999: 民國95年7月1日開始施行之修正後刑法，有關竊佔罪之追04/13 15:07

19^F→taoist9999: 訴權期間為20年（現行刑法第80條第1項第2款參照）。04/13 15:07

28^F→taoist9999: 民事上的話，其他共有人依民法第767條第1項中段及前段04/15 19:36

29^F→taoist9999: 請求無權占有之共有人拆屋還地，依據司法院釋字第10704/15 19:37

30^F→taoist9999: 號及第164號解釋，並無民法第125條消滅時效規定之適用04/15 19:38

31^F→taoist9999: 。04/15 19:38

32^F→taoist9999: 還有侵權行為損害賠償請求權及不當得利返還請求權（按04/15 19:39

33^F→taoist9999: 土地應有部分之相當於租金之不當得利，但消滅時效依實04/15 19:40

34^F→taoist9999: 務見解為五年）。04/15 19:40

[問題] 請教父親贈與兒子買房問題?

[ tax ]16 留言, 推噓總分: +2

作者: kenson9x9 - 發表於 2019/04/14 21:31(5年前)

8^F→taoist9999: 夫贈與金錢給再婚之配偶（不列入贈與總額），此再婚之04/15 19:28

9^F→taoist9999: 配偶（每年有新台幣220萬的贈與稅免稅額）再贈與金錢04/15 19:28

10^F→taoist9999: 給夫的小孩。04/15 19:29

11^F→taoist9999: 至於民法第1173條歸扣的問題（父贈與給女），在贈與契04/15 19:30

12^F→taoist9999: 約書上寫清楚就好了。04/15 19:31

13^F→taoist9999: 不懂就找懂的專業人士幫你寫。04/15 19:31

[問題] 房屋轉增貸，是否產生贈與稅問題

[ tax ]12 留言, 推噓總分: +5

作者: jhnny - 發表於 2019/04/12 22:57(5年前)

6^F→taoist9999: 照資金流程，我覺得算。04/13 15:24

［問題］扶養的親屬有賣屋所得稅問題？

[ tax ]19 留言, 推噓總分: +3

作者: Clair0316 - 發表於 2019/04/13 10:03(5年前)

4^F→taoist9999: 舊制的房屋財產交易所得，通常是以賣出時的房屋評定現04/13 15:08

5^F推taoist9999: 值乘以一定比例為其所得額（未提供交易時之實際成交金04/13 15:13

6^F→taoist9999: 額或原始取得成本者或稽徵機關未查得）。04/13 15:14

7^F→taoist9999: 當然了，原則上是核實認定的。04/13 15:14

8^F→taoist9999: 但幾十年的老屋，幾乎是找不到當初的交易資料了。04/13 15:15

9^F→taoist9999: 所得額了不起就新台幣幾萬塊而已。04/13 15:16

10^F→taoist9999: 依《一百零七年度個人出售房屋之財產交易所得計算規定04/13 15:17

11^F→taoist9999: 》就能夠計算了。04/13 15:17

12^F→taoist9999: 出售民國104年12月31日所取得的土地，則免納所得稅（04/13 15:19

13^F→taoist9999: 《所得稅法》第4條第1項第16款。04/13 15:20

14^F→taoist9999: 出售民國104年12月31日以前所取得的土地（更正）04/13 15:20

15^F→taoist9999:04/13 15:21

16^F→taoist9999: 依我自己經驗，照理講應該是可以繼續申報扶養，但還是04/13 15:21

17^F→taoist9999: 以舊制的房屋財產交易所得來估算出所得額為準。04/13 15:22

[問題] 房屋贈與及買賣問題已刪文

[ tax ]7 留言, 推噓總分: +1

作者: melamela - 發表於 2019/03/18 03:21(5年前)

4^F→taoist9999: 如果是不動產二親等買賣的話，就備妥資料找有經驗的地03/18 17:35

5^F→taoist9999: 政士規劃。03/18 17:35

6^F→taoist9999: 如果是購屋的話，你的買賣價金的金流來源、過程及去向03/18 17:36

7^F→taoist9999: 要清楚並保留書面資料來佐證。03/18 17:37

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