[問題] 共有地怎麼算非自用住宅地價稅

看板tax作者 (我是個壞人><)時間5年前 (2019/04/13 00:42), 編輯推噓6(6推 0噓 47→)
留言53則, 6人參與, 5年前最新討論串1/1
公寓房屋座落的土地持分為1/3，之前地價稅也都是繳整筆土地面積的1/3（符合自用住宅 條件），但其實房屋基地只占土地面積一半左右，約一半面積共有空地都被1樓私自佔用 不還給其他共有人，還蓋違章出租他人營業，結果地價稅我們都還繳整筆土地的1/3持分 。 想請問：如果檢舉1樓將空地蓋違建出租營業非屬自用住宅，要適用一般稅率課徵地價稅 的話，會不會導致我們其他共有人的1/3持分也被認為非自用？（1樓合法房屋部分是自用 ，共有空地蓋的違建出租） -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.225.254.33 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1555087347.A.ED6.html
推
04/13 05:14, 5年前 , 1F
是法定空地嗎？個人認為很有可能被改非自用，畢竟空地原則
04/13 05:14, 1F
→
04/13 05:14, 5年前 , 2F
上是大家共用的
04/13 05:14, 2F
推
04/13 07:39, 5年前 , 3F
土地持分1/3，就是要繳1/3的稅，地價稅是以土地面積*
04/13 07:39, 3F
→
04/13 07:39, 5年前 , 4F
申報地價*稅率
04/13 07:39, 4F
→
04/13 10:54, 5年前 , 5F
我知道要以持分繳稅，只是想問如果一部分自用，一部分非
04/13 10:54, 5F
→
04/13 10:54, 5年前 , 6F
自用，是否可以比例算？
04/13 10:54, 6F
→
04/13 10:58, 5年前 , 7F
另外一樓占用的空地部分可以舉證只有一樓占用營業，會因
04/13 10:58, 7F
→
04/13 10:58, 5年前 , 8F
為土地共有，還是全部樓層住戶被改為非自用住宅嗎
04/13 10:58, 8F
→
04/13 14:57, 5年前 , 9F
告發一樓所有權人竊佔共有法定空地，觸犯刑法第320條
04/13 14:57, 9F
→
04/13 14:57, 5年前 , 10F
第2項竊佔罪。
04/13 14:57, 10F
→
04/13 14:59, 5年前 , 11F
先禮後兵，請人先告知一樓所有權人會有這個問題。
04/13 14:59, 11F
→
04/13 15:00, 5年前 , 12F
但要注意追訴期間的問題，先了解一下什麼時候開始竊佔
04/13 15:00, 12F
→
04/13 15:00, 5年前 , 13F
的？
04/13 15:00, 13F
→
04/13 15:03, 5年前 , 14F
如果是民國95年6月30日開始竊佔的話，追訴權時效業已
04/13 15:03, 14F
→
04/13 15:04, 5年前 , 15F
完成，檢察官應依刑事訴訟法第252條第2款為不起訴處分
04/13 15:04, 15F
→
04/13 15:05, 5年前 , 16F
，法院應依同法第302條第2款為免訴判決。
04/13 15:05, 16F
→
04/13 15:05, 5年前 , 17F
如果是民國95年6月30日以前開始竊佔的話（更正）。
04/13 15:05, 17F
→
04/13 15:07, 5年前 , 18F
民國95年7月1日開始施行之修正後刑法，有關竊佔罪之追
04/13 15:07, 18F
→
04/13 15:07, 5年前 , 19F
訴權期間為20年（現行刑法第80條第1項第2款參照）。
04/13 15:07, 19F
推
04/14 14:01, 5年前 , 20F
應該是3層公寓,你家是2或3樓的話,1樓違章+營業,稅捐單位應
04/14 14:01, 20F
→
04/14 14:05, 5年前 , 21F
該會改1樓的房屋所有權人,除非土地房屋所有權人不一致的話
04/14 14:05, 21F
→
04/14 14:06, 5年前 , 22F
不然改全部共有人的話,一定是太閒沒事幹...想收複查+訴願
04/14 14:06, 22F
→
04/15 09:25, 5年前 , 23F
感謝樓上各位的回答，竊佔部分對方知道可能有時效問題，
04/15 09:25, 23F
→
04/15 09:25, 5年前 , 24F
所以有恃無恐。
04/15 09:25, 24F
→
04/15 09:31, 5年前 , 25F
F大，不知道有沒有這種例子？是3層樓公寓沒錯，因為很
04/15 09:31, 25F
→
04/15 09:31, 5年前 , 26F
怕像前面推文說的因為土地是共有，我們和其他樓層一併被
04/15 09:31, 26F
→
04/15 09:31, 5年前 , 27F
改為非自用住宅，然後變成我們自己要去申訴
04/15 09:31, 27F
→
04/15 19:36, 5年前 , 28F
民事上的話，其他共有人依民法第767條第1項中段及前段
04/15 19:36, 28F
→
04/15 19:37, 5年前 , 29F
請求無權占有之共有人拆屋還地，依據司法院釋字第107
04/15 19:37, 29F
→
04/15 19:38, 5年前 , 30F
號及第164號解釋，並無民法第125條消滅時效規定之適用
04/15 19:38, 30F
→
04/15 19:38, 5年前 , 31F
。
04/15 19:38, 31F
→
04/15 19:39, 5年前 , 32F
還有侵權行為損害賠償請求權及不當得利返還請求權（按
04/15 19:39, 32F
→
04/15 19:40, 5年前 , 33F
土地應有部分之相當於租金之不當得利，但消滅時效依實
04/15 19:40, 33F
→
04/15 19:40, 5年前 , 34F
務見解為五年）。
04/15 19:40, 34F
→
04/16 20:11, 5年前 , 35F
公文發出來改非自住,只能丟聲明書.複查.訴願了
04/16 20:11, 35F
→
04/16 20:13, 5年前 , 36F
違章的部分也不知道有沒有課房屋稅,很難說稅捐會怎麼改
04/16 20:13, 36F
→
04/17 12:56, 5年前 , 37F
順便請問違章是否有課房屋稅，非納稅義務人查得到嗎？
04/17 12:56, 37F
推
04/17 20:23, 5年前 , 38F
我覺得可能要看違章占用的部分怎麼蓋的，如果是跟一樓主體
04/17 20:23, 38F
→
04/17 20:24, 5年前 , 39F
連著內部打通使用的話，就比較可能視為一樓建物只改一樓
04/17 20:24, 39F
→
04/17 20:24, 5年前 , 40F
如果是空地上獨立一棟建築物的話，就要小心被連帶攻擊了
04/17 20:24, 40F
→
04/19 15:45, 5年前 , 41F
謝謝樓上各位
04/19 15:45, 41F
推
04/21 18:31, 5年前 , 42F
一.申請房屋稅設籍，二.申請房屋跟地價稅實質課徵，也
04/21 18:31, 42F
→
04/21 18:31, 5年前 , 43F
就是申請現場勘查，三.告知該地非其他共有人所占，應由
04/21 18:31, 43F
→
04/21 18:31, 5年前 , 44F
該共有人全額改課。你試試看
04/21 18:31, 44F
→
04/23 10:17, 5年前 , 45F
B大，我檢舉了違章建築營業未課房屋稅，但稅捐處回函房
04/23 10:17, 45F
→
04/23 10:17, 5年前 , 46F
屋稅已課徵在案，回函看起來似乎是表示已經有設房屋稅籍
04/23 10:17, 46F
→
04/23 10:17, 5年前 , 47F
，那稅捐處理論上一樓的地價稅也應該是非自用住宅吧？
04/23 10:17, 47F
→
04/23 10:19, 5年前 , 48F
不是本人不知有無方法查詢到是否有課房屋稅或非自用住宅
04/23 10:19, 48F
→
04/23 10:19, 5年前 , 49F
地價稅......
04/23 10:19, 49F
推
04/25 07:31, 5年前 , 50F
話說幹嘛困在課稅這個點上? 違章建築檢舉拆除比較有用?
04/25 07:31, 50F
→
05/11 07:54, 5年前 , 51F
已經檢舉違章建築了，但現實狀況是拆除大隊只會回覆罐頭
05/11 07:54, 51F
→
05/11 07:54, 5年前 , 52F
：經第xxx號通知書認定為違章建築，依排拆順序辦理。然
05/11 07:54, 52F
→
05/11 07:54, 5年前 , 53F
後直到房屋自然消失前都排不到拆除順序......
05/11 07:54, 53F
‣ 更多 tulip113 的文章
文章代碼(AID): #1SiB_pxM (tax)