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作者 sonata0904 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共171則

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[請益] 仲介佣金7成、3成的付款時程

[ home-sale ]47 留言, 推噓總分: +4

作者: sonata0904 - 發表於 2024/06/25 19:47(2月前)

7^F→sonata0904: 謝謝Zero大，所以全額佣金匯進履保，不會有3成提前被06/25 21:01

8^F→sonata0904: 仲介領走的風險，導致後來仲介完全不鳥我們，有問題06/25 21:01

9^F→sonata0904: 也不處理的問題吧？06/25 21:01

12^F→sonata0904: color大：感謝回覆。存錢存好久，又是第一次買房，各06/25 21:04

13^F→sonata0904: 種小心謹慎，很怕一不小心就出事，沒有心力和財力去06/25 21:04

14^F→sonata0904: 損失跟處理糾紛。06/25 21:04

17^F→sonata0904: Color大，原來如此，我們是第一次用履保，不是很清楚06/25 21:05

18^F→sonata0904: 。是看了網路一些文章，搞得自己很緊張。既然像您說06/25 21:05

19^F→sonata0904: 的這樣，那應該就沒問題了。感謝說明06/25 21:05

22^F→sonata0904: 只希望結構一切安全。真的有什麼問題，也會上來回饋06/25 21:08

23^F→sonata0904: 給未來跟我們一樣要買房又很小心謹慎的小白們。06/25 21:08

26^F→sonata0904: 真的～買房是開心的事，可能是我過分小心了（汗）。06/25 21:11

27^F→sonata0904: 既然氯離子過高+地下室局部鋼筋外露，也一定算是海砂06/25 21:11

28^F→sonata0904: 屋，又決定要做結構檢測，那我們就安心接受了。06/25 21:11

29^F→sonata0904: 謝謝您的熱心回覆與祝福，也祝您平安健康：）06/25 21:12

32^F→sonata0904: fo11ow大：請問是從這些照片大概就可以判斷雖然鋼筋06/26 10:45

33^F→sonata0904: 外露，但不是海砂屋嗎？感謝您喔。也謝謝Zero大。06/26 10:45

34^F→sonata0904: https://i.imgur.com/HntXD29.jpeg06/26 10:45

35^F→sonata0904: https://i.imgur.com/WGgEE3o.jpeg06/26 10:45

36^F→sonata0904: https://i.imgur.com/oiamzt7.jpeg06/26 10:45

37^F→sonata0904: https://i.imgur.com/mnDokwD.jpeg06/26 10:45

38^F→sonata0904: https://i.imgur.com/viQMel1.jpeg06/26 10:45

[請益] 下斡後檢測氯離子後再簽約？

[ home-sale ]63 留言, 推噓總分: +10

作者: sonata0904 - 發表於 2024/06/22 18:28(3月前)

19^F→sonata0904: loesoo大，因為我們採不加價，就開一個自以為可能不06/22 20:39

20^F→sonata0904: 會成交的價格。結果屋主居然同意了。後才知道這社區06/22 20:39

21^F→sonata0904: 有比附近行情稍低，但最近房價漲太多，並沒有覺得便06/22 20:39

22^F→sonata0904: 宜有感。06/22 20:39

24^F→sonata0904: terry大andy大：是直營店；集體看屋收斡。有講解數值06/22 21:39

25^F→sonata0904: ，但我們小白沒經驗，房仲說舊屋按現在標準一定超標06/22 21:39

26^F→sonata0904: ，住久了氯離子數值一定會增加。06/22 21:39

27^F→sonata0904: fo11ow大：沒有明顯鋼筋外露，廁所跟廚房通風口打開06/22 21:41

28^F→sonata0904: 也完全沒有水漬，但檢測值卻是0.612？也不是整棟都超06/22 21:41

29^F→sonata0904: 標，覺得很奇妙？06/22 21:41

30^F→sonata0904: chanel大：對專業投資客可能很香，但我們剛需第一間06/22 21:44

31^F→sonata0904: 各種擔心。也不是北市舊公寓有20萬和30%獎勵，新北舊06/22 21:44

32^F→sonata0904: 大樓要是出問題了，可能就慢慢等？06/22 21:44

38^F→sonata0904: color345大：目前就是很難退斡，房仲說他們沒有隱瞞06/22 21:55

39^F→sonata0904: ，有講解過了，所以不能退斡？不過有協議找結構技師06/22 21:55

40^F→sonata0904: ，簽約加但書，如果結構有問題，就無條件解約。但沒06/22 21:55

41^F→sonata0904: 有同意我們再次找技師檢測氯離子+無條件解約簽但書。06/22 21:55

42^F→sonata0904: 請問這樣的條件可行嗎？06/22 21:55

43^F→sonata0904: 氯離子檢測公司「」是房仲找的，所以結構技師我們打06/22 21:59

44^F→sonata0904: 算自己找新北市建管處認證的公會或檢測公司，自負費06/22 21:59

45^F→sonata0904: 用也要確定結構安全。畢竟物件在2樓+近年地震頻繁。06/22 21:59

46^F→sonata0904: 補充：房子在新北永和兩條大馬路交叉路口，沒有靠山06/22 22:02

47^F→sonata0904: 邊喔～06/22 22:02

[請益] 舊公寓天井加蓋漏水修得好嗎？

[ home-sale ]13 留言, 推噓總分: +2

作者: sonata0904 - 發表於 2024/06/16 10:47(3月前)

1^F→sonata0904: 補充一下，判決字號是「臺灣桃園地方法院 104 年訴字06/16 10:48

2^F→sonata0904: 第 817 號民事判決」。06/16 10:48

Re: [閒聊] 房價影響生育率

[ home-sale ]355 留言, 推噓總分: +10

作者: TheDream - 發表於 2022/01/26 17:05(2年前)

11^F推sonata0904: 沒有直接影響也有間接影響。一堆台女沒房不嫁，娶不01/26 17:11

12^F→sonata0904: 到老婆要怎麼生XD01/26 17:11

Re: [閒聊] 銀行估價跟不上漲價，貸不到8成

[ home-sale ]76 留言, 推噓總分: +32

作者: GDstyle - 發表於 2022/01/11 13:39(2年前)

51^F推sonata0904: 請問S大，為什麼找房貸業務會要給成交服務費@@01/11 17:17

[請益] 小間仲介公司的迷思

[ home-sale ]42 留言, 推噓總分: +9

作者: sonata0904 - 發表於 2021/12/28 11:09(2年前)

29^F→sonata0904: 謝謝大家的回覆。原來還有代書跟銀行騙錢的傳說@@12/28 14:31

30^F→sonata0904: 信義50天內移轉的不接，永慶好像時間拉更長？說明書12/28 14:32

31^F→sonata0904: 不簽是因為不想去確認房子可能有漏水、甚或氯離子的12/28 14:32

32^F→sonata0904: 問題嗎@@12/28 14:32

33^F→sonata0904: 履約不簽的再喜歡都不敢買。所以結論是591上的非兩大12/28 14:34

34^F→sonata0904: 品牌還是能看，主要還是看仲介本人如何對吧？12/28 14:34

37^F→sonata0904: 謝謝lasoon大12/28 22:44

Re: [閒聊] 永和永安市場站附近居住品質

[ home-sale ]35 留言, 推噓總分: +10

作者: sonata0904 - 發表於 2021/12/10 00:44(2年前)

2^F→sonata0904: 請問是仁愛特區的舊公寓還是大樓呢？印象中那邊捷運好12/10 00:51

3^F→sonata0904: 像不太方便？12/10 00:51

5^F→sonata0904: 永和是不大，但還是橫跨兩個捷運站耶～所以頂溪舊公寓12/10 01:25

6^F→sonata0904: 也都50？12/10 01:25

7^F→sonata0904: 50是開價還是成交價？但很多實價登錄不是都50內？12/10 01:26

26^F→sonata0904: 請問david大，信義路的巷子裡嗎？窄巷會否停車不易+12/10 15:46

27^F→sonata0904: 救護車/消防車進入不易？謝謝12/10 15:46

買賣成本抓法與出價

[ home-sale ]160 留言, 推噓總分: +34

作者: sonata0904 - 發表於 2021/11/19 20:54(2年前)

6^F→sonata0904: 謝謝HaiBrother，我瞭解了11/19 21:48

7^F→sonata0904: 謝謝et大，的確中間怎麼出，都已經抓好上限了。只是11/19 21:49

8^F→sonata0904: 怕腦波弱亂出價，超過負擔就GG了...11/19 21:49

9^F→sonata0904: 房仲收不收不知，但不想超過鑑價太多，畢竟是以鑑價11/19 21:50

10^F→sonata0904: 為基礎計算。謝謝大家11/19 21:50

19^F→sonata0904: 是不是好案子我不敢說，主要是總價在可接受範圍內。11/19 22:34

20^F→sonata0904: 缺點很多，如無法牽自來瓦斯管，巷子小，我想這會讓11/19 22:34

21^F→sonata0904: 很多小家庭卻步，光是電費就受不了，所以這麼保守出11/19 22:34

22^F→sonata0904: 價除了資金考量，就是有缺點存在。11/19 22:34

30^F→sonata0904: 喜歡又愛嫌，所以某樓買房都不殺價？都百分之百滿意你11/19 22:53

31^F→sonata0904: 買的房子？100分的房子，很難找吧？或許投資客租給房11/19 22:53

32^F→sonata0904: 客，是不用在意房屋缺點，反正也不是他們在住啦！何況11/19 22:53

33^F→sonata0904: 投資客殺的明明更兇。附近實登今年比我出價低還成交11/19 22:53

34^F→sonata0904: 的大有人在。自住又有資金門檻的，會願意折衷一些條11/19 22:53

35^F→sonata0904: 件很正常不是嗎？11/19 22:53

36^F→sonata0904: 謝謝dream大！我發現房板有些人真的蠻誠懇的。但有些11/19 22:58

37^F→sonata0904: 就是要你無限加價，是不是多多或房仲我不知道，但是11/19 22:58

38^F→sonata0904: 還是謝謝你們這麼熱心討論：）雖然詢問的內容是一點也11/19 22:58

39^F→sonata0904: 沒有想要熱心解答的意思啦XD 當然也沒有義務回答啦！11/19 22:58

40^F→sonata0904: 謝謝大家唷！週末愉快～11/19 22:58

41^F→sonata0904: 也謝謝OHH大，您說的沒錯，是要有這種隨緣的心理準備X11/19 23:05

42^F→sonata0904: D11/19 23:05

75^F→sonata0904: 我知道是經驗分享，也知道自住就是以合理價格買到喜歡11/19 23:36

76^F→sonata0904: 的房子，我也說了，附近實登相進條件今年成交有比我出11/19 23:36

77^F→sonata0904: 價低很多成交的。不要扣帽子！我絕不會仇代銷房仲，11/19 23:36

78^F→sonata0904: 反而對仲介都很客氣，因為晴雨都要帶看真的辛苦。我11/19 23:36

79^F→sonata0904: 不常在房板混，但都能很明顯觀察到某幾位就是一貫喊多11/19 23:36

80^F→sonata0904: 。在最近房市這麼熱的情況下，又預期升息的心理，一11/19 23:36

81^F→sonata0904: 直喊加價加價，沒有實際分析，正常人會怎麼想呢？11/19 23:36

90^F→sonata0904: 今年7-8月左右成交的，差幾個月一坪可以差到快10萬？11/19 23:44

93^F→sonata0904: 那可能是我文義描述不明確，不好意思，我文章有寫到「11/19 23:46

94^F→sonata0904: 鑑價*1.1倍是銀行願意貸給我8成」，沒有說要用鑑價成11/19 23:46

95^F→sonata0904: 交喔。只是考量到資金缺口的風險，主要也是不想靠長11/19 23:46

96^F→sonata0904: 輩。11/19 23:46

103^F→sonata0904: 是沒有跟我有直接的利害關係，但漲價是整體的效應，11/19 23:50

104^F→sonata0904: 當大家都喊多的時候，真的沒有影響嗎？腦波弱又沒概11/19 23:50

105^F→sonata0904: 念的的自住客，會不會在本板看到就直接亂加價？其實11/19 23:50

106^F→sonata0904: 我只是希望在本板學習並看到具體的分析，不是只有看11/19 23:50

107^F→sonata0904: 到什麼都不管，all in就對了的那種概念。11/19 23:50

113^F→sonata0904: 我是買新北舊公寓，所以出價上或許比較奧妙，連屋主可11/19 23:51

114^F→sonata0904: 能都浮動底價？11/19 23:51

127^F→sonata0904: 好唷～我會多多爬文，向大家學習。11/19 23:57

[請益] 銀行鑑價到效力很具體內容

[ home-sale ]37 留言, 推噓總分: +9

作者: sonata0904 - 發表於 2021/11/18 22:59(2年前)

1^F→sonata0904: 感謝morrishh大。目前有用富邦、好時價、中國信託網11/19 00:54

2^F→sonata0904: 站預估，價格方面高到低：富邦>好時價>中信。中信估11/19 00:54

3^F→sonata0904: 最少... 請問富邦的話，建議要用中間價還是最低價下斡11/19 00:54

4^F→sonata0904: 呢？感謝11/19 00:54

5^F→sonata0904: 請問handydog，一毛沒少意思是鑑價很準確嗎？還是指11/19 00:55

6^F→sonata0904: 賣方出價很難殺？11/19 00:55

[請益] 實價登錄查不到&同仲介公司不同經紀人

[ home-sale ]7 留言, 推噓總分: +4

作者: sonata0904 - 發表於 2021/11/17 12:56(2年前)

5^F→sonata0904: 感謝各位，取得時間是101年內的事情，所以應該是像某11/17 14:59

6^F→sonata0904: 樓說的贈與。11/17 14:59

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