[請益] 小間仲介公司的迷思

看板home-sale作者時間2年前 (2021/12/28 11:09), 2年前編輯推噓9(10推 1噓 31→)
留言42則, 12人參與, 2年前最新討論串1/1
板上各位前輩早！看房的時候，除了兩大仲介公司自己的app外，注意到其實591上面有很 多貌似不錯的物件（雖然有的地點地圖都會亂標，不知用意為何？），但很多都是小間的 仲介公司，什麼東森、住信（商）、永鼎不動產等等很多較少見或根本沒有看過的仲介公 司，我知道有些是二大品牌旗下的子公司或其加盟店。通常也會向自己熟悉的兩大品牌的 仲介詢問這些物件，但得到的答案不外乎都是有些原因所以他們不接，像是屋主不簽履保 、剛成交不久的投資客物件、有的還有聯絡不到屋主的？？ 想請問大品牌不接的物件是通常都有某些問題存在嗎？還有跟小間仲介交手，需要特別注 意什麼嗎？感覺小品牌或加盟店有點素質不齊，也或者是我個人的偏見？再者，最重要的 是，這些仲介公司成交的房子，貸款上面會有問題嗎？例如契約價格貸款不好貸，銀行只 認鑑價那類的？ 感謝大家的指教囉～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.118.99 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1640660947.A.2F8.html ※ 編輯: sonata0904 (223.137.118.99 臺灣), 12/28/2021 11:12:03
推
12/28 11:13, 2年前 , 1F
不會啊……銀行貸款只有房子跟你會有影響，你透過哪家仲
12/28 11:13, 1F
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12/28 11:13, 2年前 , 2F
介買的他們應該不會太在意……注意好仲介本身素質比較重要
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12/28 11:13, 2年前 , 3F
吧？
12/28 11:13, 3F
推
12/28 11:25, 2年前 , 4F
用的系統也都那幾家
12/28 11:25, 4F
推
12/28 11:27, 2年前 , 5F
沒有大品牌不接這種事 主要信義永慶都是直營店 手續費沒
12/28 11:27, 5F
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12/28 11:28, 2年前 , 6F
啥空間 不像一些小間房仲 手續費比較有機會談
12/28 11:28, 6F
推
12/28 11:28, 2年前 , 7F
其實就算加盟店簽履保，很多也不是跟銀行合作，而是自己來
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12/28 11:29, 2年前 , 8F
東森小間..........(笑
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12/28 11:29, 2年前 , 9F
上個月本來想買一塊土地，地主堅持不用履保，我就放棄了
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推
12/28 11:29, 2年前 , 10F
信義短期移轉50天內不能賣，不簽不動產說明書的不能賣，
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12/28 11:29, 2年前 , 11F
不簽書面委託的不能賣，都2021年了中南部還是一堆屋主口
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12/28 11:29, 2年前 , 12F
頭委託，真的很屌
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推
12/28 11:31, 2年前 , 13F
住商其實跟信義同老闆了 住商加盟店為主 信義直營店為主
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12/28 11:32, 2年前 , 14F
而且住商跟信義店數差不多 只是各加盟店算是各自獨立
12/28 11:32, 14F
推
12/28 11:35, 2年前 , 15F
剛剛搜尋一下 永鼎不動產是全國不動產的加盟店 其實也不
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12/28 11:35, 2年前 , 16F
是啥小品牌啊 XD
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12/28 11:36, 2年前 , 17F
真正的小房仲 是那種完全沒有加盟任何品牌的
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12/28 11:36, 2年前 , 18F
用履約保證會怎樣嗎 地主有啥考量點？
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12/28 11:37, 2年前 , 19F
不想白花千分之一吧? XD
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12/28 11:39, 2年前 , 20F
我幫地主出履約費，他還是不肯，我就沒再談價了
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12/28 11:39, 2年前 , 21F
有些鄉下人家覺得銀行代書就是在騙人，越複雜越不接受
12/28 11:39, 21F
推
12/28 11:40, 2年前 , 22F
土地買賣比房屋複雜多了 我也不懂
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12/28 11:40, 2年前 , 23F
銀行與代書本來就是都在騙人啊 XD
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12/28 11:41, 2年前 , 24F
鄉下那種代書坑人,銀行把存戶錢騙光的傳說很多的啦
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12/28 11:41, 2年前 , 25F
比如說有個幾十人共有地 日據時期土地之類 能辦出來的
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12/28 11:42, 2年前 , 26F
代書 基本上或多或少都有不合法的地方
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12/28 12:47, 2年前 , 27F
最後都是代書跟履約跟你最有關！
12/28 12:47, 27F
推
12/28 13:20, 2年前 , 28F
通常都是加盟店吧
12/28 13:20, 28F
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12/28 14:31, 2年前 , 29F
謝謝大家的回覆。原來還有代書跟銀行騙錢的傳說@@
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12/28 14:32, 2年前 , 30F
信義50天內移轉的不接，永慶好像時間拉更長？說明書
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12/28 14:32, 2年前 , 31F
不簽是因為不想去確認房子可能有漏水、甚或氯離子的
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12/28 14:32, 2年前 , 32F
問題嗎@@
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12/28 14:34, 2年前 , 33F
履約不簽的再喜歡都不敢買。所以結論是591上的非兩大
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12/28 14:34, 2年前 , 34F
品牌還是能看，主要還是看仲介本人如何對吧？
12/28 14:34, 34F
推
12/28 14:37, 2年前 , 35F
對的，放心去看吧，有遇到問題再上來問，大家很樂意回答
12/28 14:37, 35F
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12/28 14:37, 2年前 , 36F
的
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12/28 22:44, 2年前 , 37F
謝謝lasoon大
12/28 22:44, 37F
剛剛去看屋了，還是有點不習慣，東森的房仲沒給物件說明書（那張紙）甚至連名片都沒 給，所以連對方叫什麼名字都不知道XDD當然也是對物件沒到很滿意，所以沒有要名片或 加line。想請問真的要下斡旋的時候，一定是到仲介分店，簽制式斡旋書對嗎？另外用仲 介名字或什麼樣的資訊，可以查到是合格的經紀人資格嗎？謝謝大家。 ※ 編輯: sonata0904 (114.136.178.207 臺灣), 12/28/2021 22:49:42
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12/28 22:58, 2年前 , 38F
沒給你就如你說的沒興趣了.給你也沒用啊.還不如挑你OK的
12/28 22:58, 38F
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12/28 22:59, 2年前 , 39F
他判斷大概認為你不是有想買的狀態只是看看.所以積極度也
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12/28 22:59, 2年前 , 40F
出來.
12/28 22:59, 40F
比較奇怪的是，一開始就什麼都沒給，他怎麼知道看屋的人是不是潛在買家？我認識的仲 介也都說這樣很奇怪，沒給物件說明表，至少要給張名片吧？但這位帶看的先生只說他跟 屋主很熟，所以給他專約賣。說真的，當下我也不是表現得沒興趣，因為沒興趣就不會主 動約看了，我又不是被推薦物件的被動看屋方，沒興趣我還主動約看是吃飽太閒喔XD 再 說，沒興趣的房子，不管房仲怎麼推薦，我連看都不會去看，因為只是在浪費大家的時間 ，個人自認為很清楚自身對房屋的喜好。只因為物件在宮廟正上方，詢問後才得知有定期 舉辦活動，擺宴席、放鞭炮等等，還有個大香爐放在路邊，所以也是在跟房仲分開後才覺 得可能不適合，當下該問的都有問，並不是那種點點頭，五分鐘就走出來，來亂的那種喔 ！此外，該物件有承租方，特地開放給我們看的，也不好打擾那麼久，所以也不是愛賴多 久就能賴多久的喔！
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12/29 00:56, 2年前 , 41F
「迷思」不是這個意思
12/29 00:56, 41F
雖然是房版，但蠻好奇cis大怎麼解釋迷思？「一件沒有根據，或者未被證實的事情、說 法，但是大家卻把它當作事實一樣的深信不疑」？或是「泛指人類無法以科學方法驗證的 領域或現象，強調其非科學、非理性的，無法結合現實的主觀價值。」？我想說的迷思是 比較偏向於前者，亦即推翻小間仲介公司不見得不好的意思。所以cis大的意思是，其實 大小間仲介公司好不好，都是未被證實的事？抑或是我改成偏見比較好？請教高見，謝謝 ！ ※ 編輯: sonata0904 (1.171.225.85 臺灣), 12/29/2021 01:38:32
噓
12/29 21:40, 2年前 , 42F
路過
12/29 21:40, 42F
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