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作者 phakeQQQ 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共1016則

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[請益] 第二房購置請益

[ home-sale ]6 留言, 推噓總分: +3

作者: linrl - 發表於 2024/05/05 22:25(1月前)

1^F→phakeQQQ: 過戶日期錯開不要爆掉就好05/05 22:28

2^F→phakeQQQ: 金流撐不住的話你也會自然賣掉不會瞬爆05/05 22:29

Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?

[ home-sale ]36 留言, 推噓總分: +15

作者: bearalex - 發表於 2024/05/05 21:48(1月前)

13^F→phakeQQQ: 微增加持有稅會引發房東漲租，因為房東撐的住所以租客吞05/05 22:24

15^F→phakeQQQ: 爆漲管理費瞬間撐不住才會讓房東低賣變現05/05 22:25

16^F→phakeQQQ: 說錯，爆漲持有稅到撐不住才會引發變現05/05 22:25

18^F→phakeQQQ: 然後一堆貸款被強迫還掉，資金憑空消失05/05 22:26

20^F→phakeQQQ: 資產估價下降引發後面的缺口，再來就是靠薪水存頭款的05/05 22:26

21^F→phakeQQQ: 連薪水都沒了XD05/05 22:26

22^F→phakeQQQ: 這時政府要?05/05 22:26

Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?

[ home-sale ]76 留言, 推噓總分: -2

作者: endurance - 發表於 2024/05/05 21:04(1月前)

26^F→phakeQQQ: 漲個幾百塊該該叫的人那麼多，房屋稅漲這麼多鬧翻天05/05 22:23

27^F→phakeQQQ: 漲幾百管理費該該叫的就那麼多了05/05 22:23

[請益] 雙薪家庭貸款條件（台北／已有房貸）

[ home-sale ]46 留言, 推噓總分: +7

作者: HTC0 - 發表於 2024/05/05 13:57(1月前)

14^F推phakeQQQ: 大部份銀行都貸的過，但你有想過貸完後負債結構嗎?05/05 15:16

15^F→phakeQQQ: 假設你自備500 股票質借再500 (如果1000純質借就更嚴重05/05 15:18

16^F→phakeQQQ: 過完戶後你會變成:資產4000+2500,房貸3500, 質借150005/05 15:19

17^F→phakeQQQ: 這時現金流一個月就大約14萬, 一年270附近05/05 15:19

18^F→phakeQQQ: 打錯, 17005/05 15:20

19^F→phakeQQQ: 然後生活費抓100 , 所以大約27005/05 15:20

20^F→phakeQQQ: 落在全部卡死的狀態跳不出來05/05 15:21

21^F→phakeQQQ: 當然你可以拋掉股票套現，但你剩下淨值大約100005/05 15:21

22^F→phakeQQQ: 你套現也要降低你原本的投資收益05/05 15:22

23^F→phakeQQQ: 如果股票很會賺可以金流拉高再來買，如果硬要買可以05/05 15:23

24^F→phakeQQQ: 買租人的自己先租, 但台北投報率普普不一定可以適合05/05 15:24

25^F→phakeQQQ: 結論是，貸的過也買的起繳的起，但付出的機會成本不小05/05 15:24

26^F→phakeQQQ: 從帳面上數據來說，我假設你現金目前大約30005/05 15:26

27^F→phakeQQQ: 代表身家淨值大約1300，1300買4000來住是真的還好05/05 15:27

28^F→phakeQQQ: 但我選的話會先押投資的(股票房子都可) 除非有什麼不05/05 15:27

29^F→phakeQQQ: 可抗力因素一定要買自住的房子05/05 15:27

30^F→phakeQQQ: 原題的話，你真的怕貸不過為什麼不要先質押還原屋融資05/05 15:31

31^F→phakeQQQ: 購屋貸過後再原屋融資一次05/05 15:32

38^F→phakeQQQ: 既然是不可抗力，結論其實就是貸的過也繳的起05/05 15:57

39^F→phakeQQQ: 機會成本有多重就自己有認識就好....05/05 15:57

[討論] 馬大馬力車子的人已刪文

[ car ]48 留言, 推噓總分: -19

作者: juice3028 - 發表於 2024/05/05 01:02(1月前)

1^F→phakeQQQ: 有空間啊05/05 01:05

5^F→phakeQQQ: 開過就回不去，就算沒用到為啥不能買?05/05 01:12

6^F→phakeQQQ: 比大馬力更華而不實的奢侈品多的是圖的不就是個爽字?05/05 01:13

[閒聊] 房東再過幾年就完蛋了吧？

[ home-sale ]138 留言, 推噓總分: +89

作者: Cruzzer - 發表於 2024/04/27 19:34(1月前)

127^F→phakeQQQ: 你覺得未來房屋購買力很強且現在有房的房東會完蛋???04/28 02:29

Re: [請益] 40歲以上首購族還能貸到40年嗎？

[ home-sale ]78 留言, 推噓總分: +24

作者: controlgod - 發表於 2024/04/22 01:13(2月前)

2^F→phakeQQQ: 股票賣掉當頭款，信貸買回股票就好了04/22 01:16

4^F→phakeQQQ: 你幹嘛趁五年把信貸繳清? 拼命繳清現金見底不就GG?04/22 01:17

5^F→phakeQQQ: 五年內信貸就一直瘋狂轉增貸，房貸能增貸的時候再04/22 01:18

6^F→phakeQQQ: 增貸出來回填信貸就好04/22 01:18

7^F→phakeQQQ: 信貸轉增貸失敗的話就一樣等到房貸能轉增貸回填04/22 01:18

8^F→phakeQQQ: 先信貸沒關系，兩邊資金不要混到就好04/22 01:19

12^F→phakeQQQ: 不要整天堅持進入靜態平衡動態平衡安全不好嗎?04/22 01:22

13^F→phakeQQQ: 以你的年收跟要買的房來說，信貸安全性高於質押04/22 01:25

14^F→phakeQQQ: 利率差不多，但信貸不斷頭04/22 01:25

15^F→phakeQQQ: 你買的目標房不會因200信貸灌爆你收支比04/22 01:25

16^F→phakeQQQ: 這種情況下，同樣搬200優先選信貸次選質押04/22 01:26

23^F推phakeQQQ: 看來看不懂.. 我說明下好了, 你信貸出來放到A戶頭04/22 01:35

24^F→phakeQQQ: A戶頭買200股票, B戶頭賣掉兩百萬股票同一天做04/22 01:35

25^F→phakeQQQ: 這樣你就虧買賣價差手續費04/22 01:35

26^F→phakeQQQ: 當然這樣前提是依你內文說你錢拿去股票了所以需要信貸04/22 01:36

27^F→phakeQQQ: 這句話我當成你如果沒買那堆東西你頭期是夠的04/22 01:36

28^F→phakeQQQ: 因此你股票應該大於200萬04/22 01:36

29^F→phakeQQQ: 資金剛剛好只有頭款連這些成本都不想付只想信貸直上04/22 01:37

30^F→phakeQQQ: 就保重04/22 01:37

31^F→phakeQQQ: B戶頭賣掉的是你原本的持股跟你新買的沒有關聯04/22 01:38

[請益] 不負責瑕疵擔保折讓多少比較合理呢？

[ home-sale ]16 留言, 推噓總分: +2

作者: kaiserfhu - 發表於 2024/04/19 22:26(2月前)

9^F→phakeQQQ: 單純漏水的擔保還是全部都不附?04/20 03:40

10^F→phakeQQQ: 這兩種差很多很多04/20 03:40

11^F→phakeQQQ: 再來是這個是不是A案?差不多行情就..你幹嘛買他?04/20 03:40

12^F→phakeQQQ: 一般能買到的行情下限就漏水修繕再抓個兩倍04/20 03:41

13^F→phakeQQQ: A案的話隨便折一點你還是要吞04/20 03:41

[閒聊] 貸款買房請小心不要過度貸款

[ home-sale ]38 留言, 推噓總分: +22

作者: a386036 - 發表於 2024/04/09 22:47(2月前)

14^F→phakeQQQ: B貸款還清B房子是不是筆誤? 是想講C房子嗎?04/09 23:52

[請益] 先買預售後買中古怎麼評估貸款

[ home-sale ]23 留言, 推噓總分: -1

作者: karmakicks - 發表於 2024/04/07 02:16(2月前)

23^F→phakeQQQ: 240萬有沒有混到信貸的錢? 有混到沒混到兩回事04/07 15:00

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