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作者 phakeQQQ 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共1009則

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Re: [請益] 夫妻第四間貸款

[ home-sale ]165 留言, 推噓總分: +55

作者: pk329 - 發表於 2024/05/19 14:46(6天前)

150^F→phakeQQQ: 推錯文請原PO幫刪,感謝05/19 18:36

Re: [請益] 夫妻第四間貸款

[ home-sale ]64 留言, 推噓總分: +36

作者: jinso7410 - 發表於 2024/05/19 16:12(6天前)

16^F推phakeQQQ: 我怎麼覺得這個負債根本還好而已...?05/19 16:45

22^F→phakeQQQ: 淨資產很健康啊，而且房貸代償信貸後金流也才-180/y左右05/19 16:51

23^F→phakeQQQ: 都是相對大的物件，所以槓桿要開出來蠻容易的05/19 16:52

25^F→phakeQQQ: 如果是一戶貸400要累積出十戶貸4000就比較要努力05/19 16:52

[請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?

[ home-sale ]48 留言, 推噓總分: +22

作者: buji - 發表於 2024/05/14 21:13(1周前)

2^F→phakeQQQ: 只要還能貸，房子勝率都還是較高吧05/14 21:20

3^F→phakeQQQ: 股神的話當然買股05/14 21:20

4^F→phakeQQQ: 今年簽約好幾次了05/14 21:22

[請益] 死薪水買第2戶甚至第3戶技巧請益

[ home-sale ]86 留言, 推噓總分: +23

作者: eulbos - 發表於 2024/05/07 21:14(2周前)

24^F推phakeQQQ: 住家裡或套房，房子租人啊。這樣就能存了05/07 21:58

26^F→phakeQQQ: 爽又好賺的事跟日本壓縮機一樣稀少05/07 21:59

[問卦] 現金存款五百多不知道要幹嘛

[ Gossiping ]54 留言, 推噓總分: +27

作者: BMTH5566 - 發表於 2024/05/06 00:33(2周前)

30^F→phakeQQQ: 又不是5000122.118.223.122 05/06 01:27

31^F→phakeQQQ: 現金才500 ，長線還是薪資大於投資122.118.223.122 05/06 01:28

32^F→phakeQQQ: 5000才會開始重視投資122.118.223.122 05/06 01:28

33^F→phakeQQQ: 當然股神一年就500變5000進入投資世界122.118.223.122 05/06 01:29

[請益] 第二房購置請益

[ home-sale ]6 留言, 推噓總分: +3

作者: linrl - 發表於 2024/05/05 22:25(2周前)

1^F→phakeQQQ: 過戶日期錯開不要爆掉就好05/05 22:28

2^F→phakeQQQ: 金流撐不住的話你也會自然賣掉不會瞬爆05/05 22:29

Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?

[ home-sale ]36 留言, 推噓總分: +15

作者: bearalex - 發表於 2024/05/05 21:48(2周前)

13^F→phakeQQQ: 微增加持有稅會引發房東漲租，因為房東撐的住所以租客吞05/05 22:24

15^F→phakeQQQ: 爆漲管理費瞬間撐不住才會讓房東低賣變現05/05 22:25

16^F→phakeQQQ: 說錯，爆漲持有稅到撐不住才會引發變現05/05 22:25

18^F→phakeQQQ: 然後一堆貸款被強迫還掉，資金憑空消失05/05 22:26

20^F→phakeQQQ: 資產估價下降引發後面的缺口，再來就是靠薪水存頭款的05/05 22:26

21^F→phakeQQQ: 連薪水都沒了XD05/05 22:26

22^F→phakeQQQ: 這時政府要?05/05 22:26

Re: [請益]房屋稅拉高到市價0.5%的話可解高房價?

[ home-sale ]76 留言, 推噓總分: -2

作者: endurance - 發表於 2024/05/05 21:04(2周前)

26^F→phakeQQQ: 漲個幾百塊該該叫的人那麼多，房屋稅漲這麼多鬧翻天05/05 22:23

27^F→phakeQQQ: 漲幾百管理費該該叫的就那麼多了05/05 22:23

[請益] 雙薪家庭貸款條件（台北／已有房貸）

[ home-sale ]46 留言, 推噓總分: +7

作者: HTC0 - 發表於 2024/05/05 13:57(2周前)

14^F推phakeQQQ: 大部份銀行都貸的過，但你有想過貸完後負債結構嗎?05/05 15:16

15^F→phakeQQQ: 假設你自備500 股票質借再500 (如果1000純質借就更嚴重05/05 15:18

16^F→phakeQQQ: 過完戶後你會變成:資產4000+2500,房貸3500, 質借150005/05 15:19

17^F→phakeQQQ: 這時現金流一個月就大約14萬, 一年270附近05/05 15:19

18^F→phakeQQQ: 打錯, 17005/05 15:20

19^F→phakeQQQ: 然後生活費抓100 , 所以大約27005/05 15:20

20^F→phakeQQQ: 落在全部卡死的狀態跳不出來05/05 15:21

21^F→phakeQQQ: 當然你可以拋掉股票套現，但你剩下淨值大約100005/05 15:21

22^F→phakeQQQ: 你套現也要降低你原本的投資收益05/05 15:22

23^F→phakeQQQ: 如果股票很會賺可以金流拉高再來買，如果硬要買可以05/05 15:23

24^F→phakeQQQ: 買租人的自己先租, 但台北投報率普普不一定可以適合05/05 15:24

25^F→phakeQQQ: 結論是，貸的過也買的起繳的起，但付出的機會成本不小05/05 15:24

26^F→phakeQQQ: 從帳面上數據來說，我假設你現金目前大約30005/05 15:26

27^F→phakeQQQ: 代表身家淨值大約1300，1300買4000來住是真的還好05/05 15:27

28^F→phakeQQQ: 但我選的話會先押投資的(股票房子都可) 除非有什麼不05/05 15:27

29^F→phakeQQQ: 可抗力因素一定要買自住的房子05/05 15:27

30^F→phakeQQQ: 原題的話，你真的怕貸不過為什麼不要先質押還原屋融資05/05 15:31

31^F→phakeQQQ: 購屋貸過後再原屋融資一次05/05 15:32

38^F→phakeQQQ: 既然是不可抗力，結論其實就是貸的過也繳的起05/05 15:57

39^F→phakeQQQ: 機會成本有多重就自己有認識就好....05/05 15:57

[討論] 馬大馬力車子的人已刪文

[ car ]48 留言, 推噓總分: -19

作者: juice3028 - 發表於 2024/05/05 01:02(3周前)

1^F→phakeQQQ: 有空間啊05/05 01:05

5^F→phakeQQQ: 開過就回不去，就算沒用到為啥不能買?05/05 01:12

6^F→phakeQQQ: 比大馬力更華而不實的奢侈品多的是圖的不就是個爽字?05/05 01:13

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