[請益] 先買預售後買中古怎麼評估貸款
各位好
目前在評估自己的買房實力, 想要請教老手們的意見
去年2023已經下訂了一間台北市的預售二房 總價2000萬 已付頭期款1.2成240萬預計2027
交屋
我今年想在桃園買一間最多屋齡25年max的中古二房自住 預算抓1000萬購屋+100萬裝潢
目前手頭大約有550萬現金 上班族年收約200-250萬之間 然後我另外有一筆7年期信貸190
萬 還剩6年月付28k
單身然後今年要35歲了名下沒有房子(預售屋還沒蓋完應該不算?)
我的預計情況是 拿出現金200萬支付中古屋的頭期款 做房貸900萬 月付約28k
到了2027預售屋交屋時 受限六都第二戶限貸 我可能最多只能貸1400萬 月付約53k
屆時我的信貸+房貸每月可能到110k
到了2027可能會出現以下情況：
A. 繼續住在桃園 將台北的新房出租 每月租金抓30k或更高來減輕每月的還款壓力
B. 搬到台北的新房住 將桃園的房賣掉 只留台北房 並利用重購退稅省錢
因為除了下訂一間台北預售之外沒有其他實務操作經驗 請問有哪些地方是我考慮不周沒
有想到的? 或者根據我的財務狀況 我可能完全嘎不過來?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.143.180 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712427386.A.3DA.html
噓
04/07 02:56,
1月前
, 1F
04/07 02:56, 1F
噓
04/07 03:11,
1月前
, 2F
04/07 03:11, 2F
→
04/07 03:11,
1月前
, 3F
04/07 03:11, 3F
噓
04/07 03:20,
1月前
, 4F
04/07 03:20, 4F
→
04/07 03:21,
1月前
, 5F
04/07 03:21, 5F
→
04/07 03:22,
1月前
, 6F
04/07 03:22, 6F
→
04/07 03:22,
1月前
, 7F
04/07 03:22, 7F
推
04/07 03:24,
1月前
, 8F
04/07 03:24, 8F
→
04/07 03:24,
1月前
, 9F
04/07 03:24, 9F
推
04/07 03:25,
1月前
, 10F
04/07 03:25, 10F
→
04/07 03:25,
1月前
, 11F
04/07 03:25, 11F
→
04/07 03:25,
1月前
, 12F
04/07 03:25, 12F
→
04/07 03:45,
1月前
, 13F
04/07 03:45, 13F
→
04/07 03:45,
1月前
, 14F
04/07 03:45, 14F
推
04/07 07:47,
1月前
, 15F
04/07 07:47, 15F
噓
04/07 09:44,
1月前
, 16F
04/07 09:44, 16F
→
04/07 11:50,
1月前
, 17F
04/07 11:50, 17F
→
04/07 11:50,
1月前
, 18F
04/07 11:50, 18F
→
04/07 11:57,
1月前
, 19F
04/07 11:57, 19F
→
04/07 11:57,
1月前
, 20F
04/07 11:57, 20F
→
04/07 11:57,
1月前
, 21F
04/07 11:57, 21F
→
04/07 11:57,
1月前
, 22F
04/07 11:57, 22F
→
04/07 15:00,
1月前
, 23F
04/07 15:00, 23F