Re: [請益] 40歲以上首購族還能貸到40年嗎？

看板home-sale作者 (controlgod)時間2周前 (2024/04/22 01:13), 編輯推噓24(25推 1噓 52→)
留言78則, 31人參與, 1周前最新討論串2/2 (看更多)
我也是年滿40想申請新青安首購，高雄房價預算約1200萬，有些外行問題想請問板友。 本人年薪約17x萬，在上市公司上班，因資金部份已投入股票基金，現金有限想利用借信貸2 00萬來補頭期款，如果趁寬限五年時間內把信貸繳清，接著再續接房貸。請問我這個作法有 辦法貸滿40年嗎和五年寬限期？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.192.130 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713719625.A.AB1.html
推
04/22 01:16, 2周前 , 1F
信貸不能當頭期款
04/22 01:16, 1F
→
04/22 01:16, 2周前 , 2F
股票賣掉當頭款，信貸買回股票就好了
04/22 01:16, 2F
→
04/22 01:17, 2周前 , 3F
你可以房貸下來再信貸
04/22 01:17, 3F
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04/22 01:17, 2周前 , 4F
你幹嘛趁五年把信貸繳清? 拼命繳清現金見底不就GG?
04/22 01:17, 4F
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04/22 01:18, 2周前 , 5F
五年內信貸就一直瘋狂轉增貸，房貸能增貸的時候再
04/22 01:18, 5F
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04/22 01:18, 2周前 , 6F
增貸出來回填信貸就好
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04/22 01:18, 2周前 , 7F
信貸轉增貸失敗的話就一樣等到房貸能轉增貸回填
04/22 01:18, 7F
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04/22 01:19, 2周前 , 8F
先信貸沒關系，兩邊資金不要混到就好
04/22 01:19, 8F
推
04/22 01:19, 2周前 , 9F
股票質押
04/22 01:19, 9F
推
04/22 01:19, 2周前 , 10F
做質押拿現金阿XD
04/22 01:19, 10F
推
04/22 01:20, 2周前 , 11F
你是要信貸買預售屋？股票基金賣掉繳頭期比較好
04/22 01:20, 11F
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04/22 01:22, 2周前 , 12F
不要整天堅持進入靜態平衡 動態平衡安全不好嗎?
04/22 01:22, 12F
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04/22 01:25, 2周前 , 13F
以你的年收跟要買的房來說，信貸安全性高於質押
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04/22 01:25, 2周前 , 14F
利率差不多，但信貸不斷頭
04/22 01:25, 14F
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04/22 01:25, 2周前 , 15F
你買的目標房不會因200信貸灌爆你收支比
04/22 01:25, 15F
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04/22 01:26, 2周前 , 16F
這種情況下，同樣搬200優先選信貸次選質押
04/22 01:26, 16F
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04/22 01:28, 2周前 , 17F
不打算動用股票基金，就當純借信貸來補頭期
04/22 01:28, 17F
推
04/22 01:30, 2周前 , 18F
就說了進履保就原地爆了，沒風險就是質押出來
04/22 01:30, 18F
推
04/22 01:30, 2周前 , 19F
先做質押後>繳頭期>在補信貸>回質押部位
04/22 01:30, 19F
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04/22 01:34, 2周前 , 20F
不補信貸也沒差..等維持率不足的時候再補就好
04/22 01:34, 20F
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04/22 01:34, 2周前 , 21F
質押不入聯徵 所以不會影響 收支比
04/22 01:34, 21F
推
04/22 01:34, 2周前 , 22F
要用青安的話公股沒辦法吧！年紀＋貸款年限ﴷ5
04/22 01:34, 22F
推
04/22 01:35, 2周前 , 23F
看來看不懂.. 我說明下好了, 你信貸出來放到A戶頭
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04/22 01:35, 2周前 , 24F
A戶頭買200股票, B戶頭賣掉兩百萬股票 同一天做
04/22 01:35, 24F
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04/22 01:35, 2周前 , 25F
這樣你就虧買賣價差手續費
04/22 01:35, 25F
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04/22 01:36, 2周前 , 26F
當然這樣前提是依你內文說你錢拿去股票了所以需要信貸
04/22 01:36, 26F
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04/22 01:36, 2周前 , 27F
這句話我當成你如果沒買那堆東西你頭期是夠的
04/22 01:36, 27F
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04/22 01:36, 2周前 , 28F
因此你股票應該大於200萬
04/22 01:36, 28F
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04/22 01:37, 2周前 , 29F
資金剛剛好只有頭款連這些成本都不想付只想信貸直上
04/22 01:37, 29F
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04/22 01:37, 2周前 , 30F
就保重
04/22 01:37, 30F
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04/22 01:38, 2周前 , 31F
B戶頭賣掉的是你原本的持股 跟你新買的沒有關聯
04/22 01:38, 31F
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04/22 01:40, 2周前 , 32F
重點在於沒說她股票部位是多少XDD 如果是400貸200 穩
04/22 01:40, 32F
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04/22 01:41, 2周前 , 33F
如果是200 那就照你的方式做會好一點點
04/22 01:41, 33F
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04/22 01:41, 2周前 , 34F
不過如果是200 我也會做質押貸100 信貸100就是
04/22 01:41, 34F
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04/22 06:48, 2周前 , 35F
新青安不限年齡吧
04/22 06:48, 35F
推
04/22 06:52, 2周前 , 36F
質押不就好了
04/22 06:52, 36F
→
04/22 06:53, 2周前 , 37F
年薪170買1200，30年也是輕輕鬆鬆
04/22 06:53, 37F
推
04/22 07:10, 2周前 , 38F
高雄上班這薪水還不賴
04/22 07:10, 38F
推
04/22 07:32, 2周前 , 39F
快點去把信貸直接丟房貸履保 我想拉椅子跟吃雞排
04/22 07:32, 39F
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04/22 07:34, 2周前 , 40F
年過40 還不聽人言XD
04/22 07:34, 40F
推
04/22 08:20, 2周前 , 41F
你的年收買1200有沒有40年都沒差，重點是信貸當頭期
04/22 08:20, 41F
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04/22 08:20, 2周前 , 42F
到時連房貸都過不了，哪來的寬限期
04/22 08:20, 42F
推
04/22 08:24, 2周前 , 43F
前面有人回一篇講貸款，不要不信，銀行要刁難質押都不一
04/22 08:24, 43F
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04/22 08:24, 2周前 , 44F
定保險，何況信貸入頭期履保
04/22 08:24, 44F
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04/22 08:24, 2周前 , 45F
04/22 08:24, 45F
推
04/22 08:27, 2周前 , 46F
原本我也想用信貸 看到前一篇知道不可行 就老老實實的去
04/22 08:27, 46F
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04/22 08:27, 2周前 , 47F
跟親戚借錢了
04/22 08:27, 47F
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04/22 08:54, 2周前 , 48F
信貸直接進頭期款是把銀行當塑膠嗎=.=真的是沒被銀
04/22 08:54, 48F
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04/22 08:54, 2周前 , 49F
行整過欸，你有想過撥款繳頭期被發現銀行追繳要怎麼
04/22 08:54, 49F
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04/22 08:54, 2周前 , 50F
生錢嗎？還會影響信用
04/22 08:54, 50F
推
04/22 08:57, 2周前 , 51F
股票部位夠的話拿去質押出200吧 若之後下跌維持率不足再
04/22 08:57, 51F
→
04/22 08:57, 2周前 , 52F
去信貸也可以 不要信貸直接入頭期
04/22 08:57, 52F
推
04/22 09:01, 2周前 , 53F
你直接不演耶XD銀行想幫你都不行
04/22 09:01, 53F
推
04/22 09:11, 1周前 , 54F
找個信得過你的人信貸借你200萬，等你房貸過了，你再信
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04/22 09:11, 1周前 , 55F
貸200萬還他
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04/22 09:32, 1周前 , 56F
版友都好心說不行了
04/22 09:32, 56F
推
04/22 09:33, 1周前 , 57F
你可以賭說自己薪資高 銀行看到你薪資高就抓比較小力。
04/22 09:33, 57F
→
04/22 09:33, 1周前 , 58F
真的有這可能 但也真的很可能原地爆炸
04/22 09:33, 58F
推
04/22 10:35, 1周前 , 59F
各時期都需要頭鐵的幫大家測試銀行底線，再麻煩你
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04/22 10:35, 1周前 , 60F
了
04/22 10:35, 60F
→
04/22 10:39, 1周前 , 61F
Hong大的朋友信貸200轉入再轉入貸款銀行不會回查嗎？
04/22 10:39, 61F
推
04/22 10:47, 1周前 , 62F
先把股票賣了等房貸下來再信貸買回來就好了
04/22 10:47, 62F
→
04/22 10:48, 1周前 , 63F
如果這陣子股票開始跌了，你反而買回來還比較多股
04/22 10:48, 63F
→
04/22 11:03, 1周前 , 64F
現在查的很嚴，前陣子賣股買新房，已經交屋。最近原本老屋
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→
04/22 11:03, 1周前 , 65F
增貸“即將”下來，打算回補之前的股票部位，增貸的銀行一
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04/22 11:03, 1周前 , 66F
天到晚提醒增貸不能直接進房屋相關的，還聯絡代書幫忙提醒
04/22 11:03, 66F
→
04/22 11:03, 1周前 , 67F
...
04/22 11:03, 67F
推
04/22 11:59, 1周前 , 68F
就讓他去試錯啊XD,不推文講的就算了
04/22 11:59, 68F
推
04/22 12:07, 1周前 , 69F
是的 你最聰明 快去做喔
04/22 12:07, 69F
噓
04/22 15:04, 1周前 , 70F
實務經驗不採信就直接試，爆了最多回頭質借或最慘的
04/22 15:04, 70F
→
04/22 15:04, 1周前 , 71F
賣股補，OKder。
04/22 15:04, 71F
推
04/22 15:26, 1周前 , 72F
其實民營銀行都馬知道你要幹嘛，還會主動傳授信貸過水招
04/22 15:26, 72F
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04/22 15:26, 1周前 , 73F
數，這邊板友免費教你比信貸過水更安全的招式還不聽真的
04/22 15:26, 73F
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04/22 15:26, 1周前 , 74F
就棒槌了
04/22 15:26, 74F
推
04/22 17:00, 1周前 , 75F
年薪170買個1200有這麼難？ 股票是放很多是吧
04/22 17:00, 75F
推
04/23 20:19, 1周前 , 76F
他這收支比輕輕鬆鬆吧～單人薪水130都可以信貸加房貸20
04/23 20:19, 76F
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04/23 20:19, 1周前 , 77F
00了，不過是用資產比去算，但是依樣很悲慘沒辦法35年
04/23 20:19, 77F
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04/23 20:19, 1周前 , 78F
～只能30年
04/23 20:19, 78F
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