作者查詢 / omama0530
作者 omama0530 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共114則
限定看板：home-sale
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7F→: 大家都看不懂我也..沒辦法了.它屬於限定頭飾/相當帝寶01/07 14:05
41F推: 有好處阿,跟銀行貸款,享受低率+房產通膨,賣給銀行,但01/07 13:26
42F→: 房子還是自己的,這樣不夠好?01/07 13:26
43F→: 繳了10年貸款,再增貸或轉貸,或者利用擔保洗信貸給小孩01/07 13:27
44F→: 當成下一間頭款...這不就是為啥一直噴的原因嗎?01/07 13:28
46F→: 北市會無限上漲就是因為大家"捨不得賣"2000/一年3%漲幅01/07 13:28
47F→: 啥都不幹一年多60萬,要你你賣嗎?01/07 13:29
48F→: 扣掉給銀行的房貸利息錢,基本上你就是把賺的拿來花阿01/07 13:29
49F推: 你說的收入很一搬住舊公寓,大部分都是後來買的年輕的01/07 13:31
50F→: 而且很多舊公寓剛蓋好的時候就50-100打死這樣01/07 13:32
80F推: 樓上好建議.前面提到我去了N個都更案,其實有台北房產01/07 11:48
81F→: 淨值3500+起跳無貸款的單身女性真的非.常.的.多01/07 11:48
82F→: 光我認識的就有10個以上,而且因為有$保養的都不會太差01/07 11:49
83F→: 反而是男性同樣條件幾乎沒有單身的,已婚佔9成,很特別01/07 11:49
86F→: 我一個遠親,30護理師標準小隻馬,長相可愛,名下房產5K+01/07 11:53
88F→: 至今沒有談過戀愛!!話說我也是不解..但其實7年級獨生女01/07 11:54
89F→: 很多的..所以這個現象加上很多二等親分產,很多都有01/07 11:54
90F→: 然後4+的女性更多,條件優異的8年級男,其實可以換向考慮01/07 11:56
91F→: 一次性解決無力感問題!!?畢竟兩性平等!沒什麼不行01/07 11:56
92F→: 畢竟在我來看..8年級男走在台北街頭,找個有5K房產姐姐01/07 11:58
94F→: 比靠自己賺到五千房產,容易太多了...01/07 11:58
97F推: 那就找年輕的阿.因為八年級獨生女更多-全部她的01/07 12:00
100F→: 畢竟如果看開靠自己就是...如此而已,這也是一種方式01/07 12:01
102F→: 八年級獨女很多房++/我媽朋友+老公+繼承=7間北市生一個01/07 12:03
104F→: 所以我沒有要4+的男人去努力攻陷阿姨,而是叫八年級~01/07 12:03
161F推: 其實如果靠電腦就能賺錢就離開台灣吧,要不是有孩子,我01/07 13:03
163F→: 超想搬去日本.東京23區隨便找都有地鐵附近整棟800NT01/07 13:04
2F→: 其實跟政府政策有關係,容積率就是很大關係了,看看中國01/07 08:55
3F→: 中國之所以有本錢腰斬跟每個都跟模擬城市有很大關係01/07 08:55
6F→: 主要就是零碎很多,有一個案子11E利息就要1E..很驚人的01/07 11:52
1F推: 先問好...要多少錢...我看過太多建商客變比統包還貴01/07 05:42
2F→: 如果你已經決定要裝潢，而且做很滿-統包再改,不裝客變01/07 05:42
3F→: 裝修起來你要穿牆鑿洞都不是問題,而且不見得比建商改貴01/07 05:43
4F→: 理論上當然是越多越好,我連儲藏櫃內都有(吸塵器用)但是01/07 05:44
5F→: 客變的風險在於1.比裝潢再拉還貴2.會跟你做的櫃體不符01/07 05:44
6F→: 好幾間都是1.建商改一次2.統包再改一次.白花冤枉錢01/07 05:46
7F→: 而且細算所有大小家電跟櫃體/家具高度也是很重要的01/07 05:47
8F→: 我覺得客變值得改,就是浴室的插座,如果在浴室吹頭頭髮01/07 05:48
9F→: 一般現在配合免治馬桶插座都很低,這個可以加,敲磚的少01/07 05:48
10F→: 越多越好?還是得跟生活習鑲貼,像我更衣室踢腳有.鞋櫃有01/07 05:50
11F→: 師傅那時候不解,更衣室踢腳-除濕機.鞋櫃-小除溼+電蚊機01/07 05:51
12F推: 簡單說,除非是極簡,沒木工系統天花板插座盡量不要客變01/07 05:54
13F→: 客變真正幫你省錢的是隔間.衛浴移位.門退不退.地磚木板01/07 05:56
16F→: 目前是估計可以撥款3成，不過收入關係，負債比很難看01/07 03:08
17F→: 所以也有在想是不是拿170買一間小間的當作保人資產+分01/07 03:09
18F→: 第二間還在看...所以也還不知道,但是是有這個確定計畫01/07 03:09
23F→: 對阿，帳面上來看就是這樣的，所以兩難，第二間想貸7成01/07 03:12
24F→: 這樣講好了,目前就是抓這間貸款-籌備第二間頭款-第二間01/07 03:13
26F→: 想貸款七成,也就是因為兩間房貸所以沒辦法提早清償01/07 03:13
28F→: 170應該就是中部買間小的,但是就買保人名子了,做信用01/07 03:13
32F→: 沒錯,結論可以這麼說!不過銀行答覆是第二間七成可以01/07 03:15
34F→: 就等於用不動產價值去抵押而已這樣01/07 03:15
39F→: 講細一點好了-170用配偶名子買-配偶再回來當第三間保人01/07 03:17
40F→: 這個是目前有想到的一個套路01/07 03:17
41F→: M大-也有喔，不過還是要買的...不然要睡公園01/07 03:18
43F→: 1(現在要貸款的)2(用170頭款出租)3(第一間貸款付頭期)01/07 03:19
46F→: 對,第二間買配偶名子-我當保人 第三間我名子-配偶當保01/07 03:20
48F→: 第二間沒問題啊,因為第二間只會買900內兩房吧01/07 03:21
51F→: 可能有問題的是3-算負債比穩爆.銀行是說依房子本身7成01/07 03:22
56F→: M大...不買第三間我沒地方住阿....(點菸01/07 03:24
59F→: 第三間不會拿第一間抵押-不過我還有我媽可以當保01/07 03:25
60F→: 加上預計買北市10年內新屋+我的年紀-銀行目前是回保守701/07 03:25
64F→: 長輩有無貸款房產+房租收入-算條件好-信用卡額度比我高01/07 03:26
65F→: M大-其實你說的,我也有想過,但是無奈人生有孩子01/07 03:27
67F→: 沒生孩子都不用想,去日本買個一千NT爽爽過01/07 03:27
72F→: 住第一間,但是半年後搬走01/07 03:28
75F→: 不行-第一間要還給長輩住,借住的,有得貸款就很好了01/07 03:29
76F→: L大-第一間不會賣這就是我糾結30/40主因,長輩住,而且01/07 03:30
82F→: 這個點我覺得貸款比賣掉划算-繼續享受增值,等於先賣給01/07 03:30
83F→: 銀行,但是所有權人還是自己01/07 03:30
90F→: 因為我其實想2X年後搬回來住第一間-這裡方便+小孩滾了01/07 03:32
91F→: 所以會賣掉的反而應該是第三間...01/07 03:33
94F→: M大(我懂)想買2是因為幫保人財力-我倆帳上快能到低收01/07 03:33
96F→: M大你又問到重點了-我的小孩都快國小畢業了,所以301/07 03:34
97F→: 又考慮學區還不學區的問題,買學區只有享受三年...真難01/07 03:34
98F→: L大-基本來說,第一間可以隨便你貸-但是不能賣01/07 03:35
105F→: L大-主要就是1不會賣(所以才考慮-而且過去五年1每年增01/07 03:38
108F→: 增值5-6%，所以我覺得不賣挺好，比0050還好,因為高本01/07 03:38
111F→: M大-其實我有想過租屋,但就是...長輩會念,多少也奈優啦01/07 03:39
113F→: 恩,這裡兩鐵共構,捷運200M,應該挺明顯了,大家懂就好01/07 03:40
114F→: 對阿,不過長輩過給我就是想要我去買3...人生啊01/07 03:40
115F→: 所以房子可以亂買小孩不能亂生...01/07 03:40
118F→: 哈哈L大你覺得這個貸款差異金額有可能嗎XDDD01/07 03:41
120F→: M，我也想，我想去買嘉義，人生多開心。長輩＋小孩 ^^01/07 03:42
121F→: 其實是都安全,因為配偶信託不過這樣看下來應該就是40了01/07 03:43
124F→: 只是信託還沒開始,不會被認列-簡單來講銀行眼裡0分01/07 03:44
126F→: 對3=全貸,沒錯,就是這樣,加上1=超貸.只差在有兩間擔保01/07 03:44
127F→: 感謝,那應該就是搞定3再來看2不然就是2看預售01/07 03:45
130F→: 銀行講得還蠻白的,因為1銀行不認列買房,3就是房子條件01/07 03:47
132F→: 簡單來講,他是用北市+屋齡+貸款人年紀+財力(1)去評估01/07 03:47
133F→: 其實之前比較熟的華南有說如果3不是負債比可以到85.01/07 03:48
134F→: 我覺得整個關鍵應該是-1在他們眼裡不認列買房01/07 03:48
136F→: 恩恩 因為目前三個業務都是這樣說的 我會把1做出租金流01/07 03:50
138F→: 所以變成3的時候雖然貸款人本身沒薪轉但是1=貸款人資產01/07 03:51
139F→: 對阿,是的,就是我說的,其實全部都是靠抵押品.01/07 03:51
140F→: 因為等於10+10=我貸7+7這樣而已01/07 03:52
142F→: 沒有,兩個總額其實差不多!不過市值來說1貸到6左右這樣01/07 03:54
143F→: 不過北市新房7其實條件已經算不好了,很多都8-8.501/07 03:55
144F→: 我有一個朋友他買大同,薪轉條件8.5+200信,我條件差01/07 03:55
147F→: 恩恩,感謝l大的深夜聊天,明天再找另家40的問問,到時候01/07 04:00
148F→: 到時候負債跟房子一起贈予給小孩,讓他吐錢回來養我XDD01/07 04:01
150F→: 我的意思是說,讓小孩幫我繳貸款XDDD他一定覺得是負債01/07 04:04
153F→: 沒有喔...距離他開始賺錢...只剩十幾年了XDDD,而且我這01/07 04:09
154F→: 1間就是台北免貸款房阿..還新的..你看我煩惱到凌晨四點01/07 04:09
158F→: 嗯嗯,感謝L大,明早再來去那幾間40年的了解下01/07 04:20
161F→: 真的要投,應該會買即將完工的,之前是這樣,馬上有錢收?01/07 04:32
162F→: 這個主要是做信用,L大說的對,帳面難看還是要考慮負債比01/07 04:33
15F推: 你有用支票嗎 有的話把票開好推給他看他收不收 有的說07/09 23:14
16F→: 付訂的 都是嘴巴付訂,卡/票掏出來,還不收就真的不收了07/09 23:14
17F→: 就看你有沒有喜歡,如果是自住差5%我會買,非自住不會07/09 23:15
19F→: 現金放桌上談,沒有就是真的沒戲,不然就是你去找建商07/09 23:23
20F→: 如果這間是代銷,你可以找建商看看直接說要買哪間07/09 23:24
14F推: 哪個仲介賣掉的以後我都給他賣給5%07/09 23:23
41F推: 因為基本薪資一直漲阿07/09 23:19
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