[請益] 貸30年or40年?已刪文

看板home-sale作者 (襪襪)時間2年前 (2022/01/07 02:50), 2年前編輯推噓33(34推 1噓 152→)
留言187則, 21人參與, 2年前最新討論串1/1
目前銀行評估是兩個都可以 但內心有點無法決定 上來問一下各位大大的意見 話先說在前面 這間如果是買房自住或投資，我就貸40。 但是有諸多因素所以猶豫。 1.目前是無貸款狀態-等於是貸款做資金運用。 2.房子目前屋齡不到一年，會持有超過20年-這個是一定的-這個也是我猶豫的主因。 3.屆時20年過去後若以現行法規評估,將會以市值估價繳納10%房地合一稅 (加上地點不錯,未來也很可能繼續持有或轉回自住)-簡單來講，很可能真的持有40年。 4.最後十年利息差約170，每個月差額約2W 負擔上是可以的-所以這個不考慮 也想過是不是先拿40年的利息差額拿去當一間頭款來出租。 以上,如果是各位大佬,會怎決定呢? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.67.216 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641495020.A.D37.html
推
01/07 02:51, 2年前 , 1F
30、40可貸款金額都一樣嗎
01/07 02:51, 1F
對的，都一樣 ※ 編輯: omama0530 (1.169.67.216 臺灣), 01/07/2022 02:52:44
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01/07 02:52, 2年前 , 2F
利率、貸款成數一樣當然40啊，恨不得400年
01/07 02:52, 2F
推
01/07 02:54, 2年前 , 3F
重點是貸款出來的金額要做消費或是滾投資
01/07 02:54, 3F
滾投資，也為之後做一點儲備金 ※ 編輯: omama0530 (1.169.67.216 臺灣), 01/07/2022 02:55:41
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01/07 02:56, 2年前 , 4F
如果後期沒有投資標的，提早還完就好，正常只綁約三年，
01/07 02:56, 4F
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01/07 02:56, 2年前 , 5F
違約賠本金利息
01/07 02:56, 5F
就是評估過不會提早還才兩難，會有一筆大筆的拿去支付另一間頭款 ※ 編輯: omama0530 (1.169.67.216 臺灣), 01/07/2022 02:57:44
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01/07 02:57, 2年前 , 6F
儲蓄金要自己抓，現金放著不滾或是消費就是被通膨
01/07 02:57, 6F
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01/07 03:00, 2年前 , 7F
不管有沒有要提早還，都是越久越好
01/07 03:00, 7F
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01/07 03:00, 2年前 , 8F
你用40之後想提早還可以一次清償，30改40還要設定
01/07 03:00, 8F
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01/07 03:01, 2年前 , 9F
你應該是要買下一間屋吧，交流夠支撐當然是拉爆
01/07 03:01, 9F
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01/07 03:02, 2年前 , 10F
但要注意你貸款總金額不要超過貸款人+保人年薪10倍，除
01/07 03:02, 10F
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01/07 03:02, 2年前 , 11F
非你還有其他東西抵押
01/07 03:02, 11F
大大內行，講到重點了，其實現在可以說...穩爆，都是靠本身不動產抵押品的 我也怕這間貸40會影響下一間，問過銀行，答案模擬兩可 ※ 編輯: omama0530 (1.169.67.216 臺灣), 01/07/2022 03:05:28
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01/07 03:04, 2年前 , 12F
有第一間抵押品，你就當作新屋十成貸款，頭期從第一間
01/07 03:04, 12F
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01/07 03:04, 2年前 , 13F
拉
01/07 03:04, 13F
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01/07 03:07, 2年前 , 14F
首間可以拉幾成第二間總價？
01/07 03:07, 14F
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01/07 03:07, 2年前 , 15F
第二間是預售還是成屋？
01/07 03:07, 15F
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01/07 03:08, 2年前 , 16F
目前是估計可以撥款3成，不過收入關係，負債比很難看
01/07 03:08, 16F
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01/07 03:09, 2年前 , 17F
所以也有在想是不是拿170買一間小間的當作保人資產+分
01/07 03:09, 17F
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01/07 03:09, 2年前 , 18F
第二間還在看...所以也還不知道,但是是有這個確定計畫
01/07 03:09, 18F
推
01/07 03:10, 2年前 , 19F
假設你自身沒能力核貸下一間貸款…你這樣根本無法交屋
01/07 03:10, 19F
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01/07 03:10, 2年前 , 20F
啊
01/07 03:10, 20F
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01/07 03:11, 2年前 , 21F
除了給力保人幫忙加持，讓你第二間核貸的過去，你買超過
01/07 03:11, 21F
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01/07 03:11, 2年前 , 22F
能力範圍了
01/07 03:11, 22F
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01/07 03:12, 2年前 , 23F
對阿，帳面上來看就是這樣的，所以兩難，第二間想貸7成
01/07 03:12, 23F
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01/07 03:13, 2年前 , 24F
這樣講好了,目前就是抓這間貸款-籌備第二間頭款-第二間
01/07 03:13, 24F
推
01/07 03:13, 2年前 , 25F
你要拿170投資不是不好，但重點是有保人嗎
01/07 03:13, 25F
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01/07 03:13, 2年前 , 26F
想貸款七成,也就是因為兩間房貸所以沒辦法提早清償
01/07 03:13, 26F
推
01/07 03:13, 2年前 , 27F
如果一定要為貸款設定一個年限 那我會希望是一萬年
01/07 03:13, 27F
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01/07 03:13, 2年前 , 28F
170應該就是中部買間小的,但是就買保人名子了,做信用
01/07 03:13, 28F
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01/07 03:14, 2年前 , 29F
m大，他的問題是貸款貸不過XD
01/07 03:14, 29F
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01/07 03:14, 2年前 , 30F
不管怎樣 貸款年限一定越長越好 一輩子不還完更好
01/07 03:14, 30F
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01/07 03:14, 2年前 , 31F
貸款貸不過應該是額度問題 跟年限沒關係啦QQ
01/07 03:14, 31F
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01/07 03:15, 2年前 , 32F
沒錯,結論可以這麼說!不過銀行答覆是第二間七成可以
01/07 03:15, 32F
推
01/07 03:15, 2年前 , 33F
貸款人不是配偶嗎？搞這個連親戚之後都可能翻臉
01/07 03:15, 33F
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01/07 03:15, 2年前 , 34F
就等於用不動產價值去抵押而已這樣
01/07 03:15, 34F
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01/07 03:15, 2年前 , 35F
槓桿拉滿不見得硬要繼續買房 長期投資0050 QQQ spy 都很好
01/07 03:15, 35F
還有 114 則推文
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01/07 04:04, 2年前 , 150F
我的意思是說,讓小孩幫我繳貸款XDDD他一定覺得是負債
01/07 04:04, 150F
推
01/07 04:07, 2年前 , 151F
QQ到時候應該兩間變1.5間淨值，免貸款
01/07 04:07, 151F
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01/07 04:07, 2年前 , 152F
有台北免貸款房出生=畢業了
01/07 04:07, 152F
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01/07 04:09, 2年前 , 153F
沒有喔...距離他開始賺錢...只剩十幾年了XDDD,而且我這
01/07 04:09, 153F
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01/07 04:09, 2年前 , 154F
1間就是台北免貸款房阿..還新的..你看我煩惱到凌晨四點
01/07 04:09, 154F
推
01/07 04:13, 2年前 , 155F
0.5間是估計含通膨漲價，你有貸款開槓桿，收益是兩間，
01/07 04:13, 155F
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01/07 04:13, 2年前 , 156F
之後整合一起預估有1.5間
01/07 04:13, 156F
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01/07 04:14, 2年前 , 157F
不用替小孩煩惱啦，有留本勝過很多家庭了…
01/07 04:14, 157F
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01/07 04:20, 2年前 , 158F
嗯嗯,感謝L大,明早再來去那幾間40年的了解下
01/07 04:20, 158F
推
01/07 04:30, 2年前 , 159F
投資買預售也可 如果剛好有漲就轉手換買中古更輕鬆
01/07 04:30, 159F
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01/07 04:30, 2年前 , 160F
本金少 只能這樣了
01/07 04:30, 160F
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01/07 04:32, 2年前 , 161F
真的要投,應該會買即將完工的,之前是這樣,馬上有錢收?
01/07 04:32, 161F
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01/07 04:33, 2年前 , 162F
這個主要是做信用,L大說的對,帳面難看還是要考慮負債比
01/07 04:33, 162F
噓
01/07 06:02, 2年前 , 163F
穿越來的?還在保人?
01/07 06:02, 163F
推
01/07 06:03, 2年前 , 164F
貸不過違約就被撿了，個人不喜歡太衝
01/07 06:03, 164F
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01/07 06:54, 2年前 , 165F
你是貸多少最後十年還每個月兩萬@@
01/07 06:54, 165F
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01/07 07:31, 2年前 , 166F
所以你的狀況是有一間台北無貸款房子，想拿出來貸款買另一
01/07 07:31, 166F
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01/07 07:32, 2年前 , 167F
間，兩間加起來做到全貸，但是全貸的月還款金額，你的負債
01/07 07:32, 167F
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01/07 07:32, 2年前 , 168F
比會爆？
01/07 07:32, 168F
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01/07 07:34, 2年前 , 169F
你的還款能力比帳面好，有一些沒有在帳面的收入？
01/07 07:34, 169F
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01/07 07:34, 2年前 , 170F
你真的要買的那間什麼時候買？如果還有半年以上，你可以做
01/07 07:34, 170F
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01/07 07:35, 2年前 , 171F
收入啊
01/07 07:35, 171F
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01/07 07:37, 2年前 , 172F
還有，負債比算不過，是差多少？
01/07 07:37, 172F
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01/07 07:38, 2年前 , 173F
有些銀行75都能給過
01/07 07:38, 173F
I大很厲害，語表能力比我好多了，兩間貸款總額加起來會超過第二間全貸數字。 但是總貸款金額佔擔保品市值6.5-7成。 就是這樣子沒錯，沒在帳上的收入+未來長輩給予(但目前銀行當然不認） 我沒有問差多少耶，不過目前銀行是說保守七沒什麼問題，現在就是打算拿1做租金收入 那我覺得也夠了就7 OK，預計也是半年後
→
01/07 07:45, 2年前 , 174F
40
01/07 07:45, 174F
※ 編輯: omama0530 (101.137.183.134 臺灣), 01/07/2022 08:01:16
推
01/07 08:00, 2年前 , 175F
成數一樣選40啊
01/07 08:00, 175F
推
01/07 08:01, 2年前 , 176F
買五千萬房貸40年還不完可留子孫
01/07 08:01, 176F
推
01/07 08:02, 2年前 , 177F
40。想還就還，你也可以當30年還
01/07 08:02, 177F
→
01/07 08:09, 2年前 , 178F
不管怎樣當然選40年，壓低月付對負債比也有幫助
01/07 08:09, 178F
推
01/07 08:11, 2年前 , 179F
40
01/07 08:11, 179F
推
01/07 08:26, 2年前 , 180F
40，送分題
01/07 08:26, 180F
推
01/07 08:40, 2年前 , 181F
40
01/07 08:40, 181F
推
01/07 09:36, 2年前 , 182F
40
01/07 09:36, 182F
推
01/07 09:58, 2年前 , 183F
能貸多久就多久啊
01/07 09:58, 183F
推
01/07 10:40, 2年前 , 184F
I大人真好
01/07 10:40, 184F
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01/07 11:51, 2年前 , 185F
現金流只要穩定，能40就40，真的要提前還也沒有不行
01/07 11:51, 185F
推
01/07 12:10, 2年前 , 186F
真的聽我的 40 有100年我絕對貸100
01/07 12:10, 186F
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01/07 14:24, 2年前 , 187F
如果真的要有一個期限，我希望是...一萬年
01/07 14:24, 187F
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