Re: [閒聊] 窮到剩4000多萬房子你信不信

看板home-sale作者omama0530 (露西法)時間2年前 (2022/01/07 08:43)推噓2(2推 0噓 4→)

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看到這篇回一下家裡在基隆的版友。原本看第一遍我以為在台北，第二遍才發現在基隆！這一年陸續參予了八個都更討論案，一個已拆除，兩個已簽約，其他五個遙遙無期。都更分兩種　這裡把危老一併混進來談最後再開拆 1.建商屁顛找你- 　通常要條件很好,這裡的條件指的是地點,簡單來講,有絕對獲利空間,然後最好不複雜這個是絕對優先你家因為海砂等問題變成危樓+地點不會太差(地點差會搞很久-台北東湖某山區旁) 2.你家條件不是很好,房子沒有破到那個程度,但是房子舊了,大家都想更. 這時候會有建經來跟你談,簡單來講,你拿錢或貸款/重新讓建經幫你找營造商重蓋重分這個時候重點來了。　基本上建經ALL的成本，會在大概35W/P++(這兩年營造漲+都更都會講...很..久其實會比35低,但是這兩年很飆,大家都抓很高,10年算是運氣好真的。　　這裡講的是所涵蓋所有均價-營建-利息-未來出售代銷-等等等-很多方方面面也就是說假設你要都更,這裡為了好理解，已權狀30換算，成本是1050 　（但建經的利益其實在於土地坪數去換算容積多蓋，等於用便宜的錢多買）　但是為了好理解我們往下↓ 　好了，還有你的土地成本。　土地就是原本你家，這樣應該不難理解。　也就是說，假設你家現在是30P-已好理解我舉例都更後也換權狀30(不扣公設) 目前市場行情舉例50/P=1500萬這個是舊家,都更成本1050萬也就是說.... 你已原先不花錢拆蓋計算，價值1500為基礎成本。　都更以後成本來到2550。　換算容積跟你可以持有比大概會降到65-70(但這個是以需要背貸款的情況) 　但這個很難說，要具體看個案。所以重點就是，當你家這附近新屋市場行情不到70萬/P時連你自己都不願意花錢自辦都更，為什麼會覺得建商會幫你都更？建議苦主可以把這個理論跟爸媽說清楚。　他們就會理解到底是幻想還是夢想。 ※ 引述《chesterhe (chesterhe)》之銘言： : ※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言： : : 之前討論過 : : 不過這討論的是我親戚的例子 : : 房子狀況 : : 台北市士林區捷運500公尺內 : : 8米巷權狀40坪，室內使用超過60坪＋10坪庭園 : : 公寓一樓 : : 門口可停兩台車 : : 保守估計市值4500萬 : : 家庭狀況 : : 90歲媽媽。我阿嬤 : : 2個未嫁阿姨 : : 我舅舅未婚 : : 均向60y靠攏 : : 三位均在2000年西進風暴優退裁員 : : 兩位阿姨靠到處打工 : : 舅舅則是原本有些存款，在家顧媽媽 : : 外加15年前2007時騎車在馬路上，被建案工地的工安意外弄傷 : : 髖關節碎裂，腳萎縮 : : 也無法繼續工作 : : 如今舅舅行動也開始有問題 : : 如今2022年大夥邁入60 : : 家庭成員相加超過260歲 : : 而家裡都靠舅舅跟阿嬤存款過活 : : 阿姨就..... : : 大家看出問題了嗎？？？ : : 如果依照現況..... : : 有病直接掰掰，那家庭不會有災難 : : 大家硬撐在15-20年應該沒問題 : : 可是一旦生病跌到等問題 : : 或是家裡房子有狀況要修繕都會出問題 : : 社會福利補助部分由於，存款與房屋現值是行不通 : : 如果要賣房子搬家換現金，阿嬤不會同意 : : 再過一段時間即便阿嬤不在 : : 要賣房換現金也有問題..... : : 賣掉要住哪，想租也租不到房子，加上屋況已爛掉也不容易 : : 買屋在賣已經沒有錢 : : 先賣再買也要買到喜歡的 : : 以房養老當需要長照時，長照費用也付不起，更別說少數銀行願意做 : : 貸款因為沒收入+高齡。難 : : 以上社會問題遍及全台灣 : : 以上案例如果沒有房子會更慘 : : 至於你說我不救？ : : 我養我父母，之後有老婆小孩 : : 我就頭很大了....怎救 : : 我的房子也是要收來過生活...... : : 所以.....幫不了 : 看到上新聞，感覺跟家裡狀況很像... : 家裡基隆兩間房，都在市中心車站附近 : 一間透天買1500萬 4口自住每月還款約6-7萬頂多繳5成左右 : 一間5樓無電梯公寓買約400萬租人扣租金每月還6000 繳不到5年 : 兩間都屋齡40年以上老房 : 兩老60y 都10年前銀行優退裁員兩人戶頭各百萬內或更少多拿來投資股票 : 母是還有做行政職 25K左右父無業 : 姐外商 60-70K : 我公職 45K 另信貸80萬每月還10K : 家裡生活費加貸款扣一扣，基本每個都存不到什麼錢，吃用也都算節儉 : 之前母主管家中財務，父負責家裡幾乎所有開銷 : 早期運氣好不小心便宜買到北市精華區的海砂屋，之後要改建時賣掉權狀大賺 : 又靠房地產景氣正盛時投資房地產賺不少 : 聽說戶頭最多有3000萬 : 但都幾乎拿去資助她弟創業、幫弟妹買房 : 自住那間房貸幾乎都沒繳，全給父用退休金繳 : 結果最後因為投資她弟把錢都燒完 : 現況是兩老期待哪天都更可以大賺，有在著手整合住戶同意 : 但我覺得很難，附近住戶多是老人，傳統觀念重，且擔心暫時居住問題 : 住戶整合我看是遙遙無期，而為了這大概10-20年不可能成形的都更 : 把生活開銷卡這麼緊、犧牲生活品質，且若中間兩老健康出現問題 : 保險不夠下，哪來多餘錢去支應或請假照顧，屋況老舊也陸續需要錢修繕 : 我是覺得可以把自住那間賣掉換小，讓現金多一點，以因應未來緊急狀況 : 或投資ETF穩定報酬，維持基本生活保障就好，沒必要追一個希望渺茫的都更發財夢 : 但父母跟姐都抱著都更夢，我覺得很傻，且沒有風險意識 : 想到未來20-30年都要過這種拮据生活，甚至哪天父母健康有問題 : 整個家經濟陷入崩潰邊緣，就覺得很無望 : 不知板友有沒有好建議？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.137.183.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1641516194.A.A32.html ※ 編輯: omama0530 (101.137.183.134 臺灣), 01/07/2022 08:44:44 ※ 編輯: omama0530 (101.137.183.134 臺灣), 01/07/2022 08:46:25

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