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作者 felix0800 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共1739則

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[請益] 三房格局請益

[ home-sale ]52 留言, 推噓總分: +17

作者: jeffsinan - 發表於 2022/09/04 18:39(1年前)

38^F推felix0800: 2個房間的門都往外移動吃掉走道09/04 23:12

39^F→felix0800: 另一個房間門改方向09/04 23:12

40^F→felix0800: 如果廚房跟客廳能互換09/04 23:12

41^F→felix0800: 格局就很不錯09/04 23:12

42^F推felix0800: 主臥跟旁邊的次臥明明改變房門，09/04 23:15

43^F→felix0800: 而讓走道縮更小，都跑去房間空間使用09/04 23:15

Re: [請益] 第二間置產建議

[ home-sale ]31 留言, 推噓總分: 0

作者: felix0800 - 發表於 2022/09/03 21:42(1年前)

5^F→felix0800: 哎哎哎，房版還是一個尿性只會看幾句話09/03 22:43

6^F→felix0800: 我何時說高點，我只是說相對高點09/03 22:43

7^F→felix0800: 我只是站局外人的觀點去分享09/03 22:43

8^F→felix0800: 房子也不只有一間，我不希望它漲嗎09/03 22:43

9^F→felix0800: 但是我也是苦過來的，只是經驗談09/03 22:43

10^F→felix0800: 寫文章沒有要你們認可09/03 22:43

11^F→felix0800: 我2014-2016看空，那時候房版空軍沒幾個09/03 22:43

12^F→felix0800: 投資就是要盡量的靈活，不是一味恪守觀念09/03 22:43

[心得] 基本薪資調漲，房市大利多！已刪文

[ home-sale ]44 留言, 推噓總分: -13

作者: ha3810996 - 發表於 2022/09/01 16:56(1年前)

18^F→felix0800: 按你的邏輯，每一間房子都能漲15萬/坪了。09/01 17:42

[閒聊] 國際原物料vs材料vs工資vs房價

[ home-sale ]48 留言, 推噓總分: +14

作者: a386036 - 發表於 2022/09/01 02:20(1年前)

23^F推felix0800: 我想問何時能實現夢想：男人要娶10個，老婆也沒人敢說09/01 09:27

24^F→felix0800: 不，女人還去賺錢養家09/01 09:27

[閒聊] 台南平實浩瀚無極開賣價格

[ home-sale ]195 留言, 推噓總分: +72

作者: linlinme5208 - 發表於 2022/08/31 14:52(1年前)

28^F推felix0800: 台南65！賣跟新莊一樣高，好樣的08/31 16:08

Re: [請益] 預售屋及成屋買賣請教

[ home-sale ]3 留言, 推噓總分: +1

作者: sycnull001 - 發表於 2022/08/31 10:54(1年前)

19^F推felix0800: 3胞胎08/30 20:18

[請益] 預售屋及成屋買賣請教

[ home-sale ]25 留言, 推噓總分: +13

作者: ggorag - 發表於 2022/08/30 15:07(1年前)

19^F推felix0800: 3胞胎08/30 20:18

[請益] 三～五年後的換房(及投資)操作

[ home-sale ]84 留言, 推噓總分: +9

作者: asd31415926 - 發表於 2022/08/29 16:11(1年前)

21^F推felix0800: 先不論你想買多少總價房子08/29 21:30

22^F→felix0800: 先算你的年收入跟年貸款支出比多少08/29 21:30

23^F→felix0800: 才有辦法去算出現在還能貸多少錢08/29 21:30

24^F→felix0800: 我知道原po的意思，因為怕三年後喜歡的正三房漲到外太08/29 21:30

25^F→felix0800: 空了，所以必須搭上太空梭一起上太空，雖然是小台，但08/29 21:30

26^F→felix0800: 是對於三年後的換屋也不無小補。可以先把自己的財力證08/29 21:30

27^F→felix0800: 明給銀行評估看看，如果買在哪裡的區域，還能貸多少金08/29 21:30

28^F→felix0800: 額出來（再打8-9折）原po真的是名副其實窮到只剩房子08/29 21:30

31^F推felix0800: 樓主可以試算自己的資產（房地產、股票、基金，只要是08/29 21:56

32^F→felix0800: 能換回現金的）+手上可運用現金，再算負債金額，然08/29 21:56

33^F→felix0800: 房地產雖然是個很穩的生息工具，現在多頭吃到資產暴增08/29 21:56

34^F→felix0800: 的紅利，如果此時再投入，如果邁入谷底區時，你的收支08/29 21:56

35^F→felix0800: 是否有辦法去支撐，決勝在於租金的收入08/29 21:56

36^F推felix0800: 打個比方：如果現有資產8000萬，貸款1000萬，負債比12.08/30 09:16

37^F→felix0800: 5%，以房養房的概念上是偏低的。08/30 09:16

38^F→felix0800: 換句話說：增貸1000萬去買1000萬房子，那這間租金去cov08/30 09:16

39^F→felix0800: er增貸的費用，以現在雙北的投報率大概租金2萬自己在貼08/30 09:16

40^F→felix0800: 1萬現金cover貸款。08/30 09:16

41^F→felix0800: 2、然後過幾年手頭資金增加，可在增貸或直接貸款再買08/30 09:16

42^F→felix0800: 房，再用租金cover房貸，唯目前房價飆漲，不建議這樣施08/30 09:16

43^F→felix0800: 行了，怕賺了租金賠了價差！08/30 09:16

44^F→felix0800: 3、至於購屋地點，我個人偏好地緣主義，住家或上班附08/30 09:16

45^F→felix0800: 近，例如：樹林就能看土城、新莊、板橋、泰山、蘆洲、08/30 09:16

46^F→felix0800: 三重，一區一區慢慢看，因為已經過了購屋的甜蜜期了。08/30 09:16

47^F→felix0800: 4、可以把共同持有戶過戶在先生（扣除貸款，還有1200萬08/30 09:16

48^F→felix0800: 淨值），先生再用名下房屋去增貸一筆500-1000萬去讓你08/30 09:16

49^F→felix0800: 購買1000萬上下的投資房產。08/30 09:16

50^F→felix0800: 5、為什麼現在不適合信用擴張去以房養房，因為房價處08/30 09:16

51^F→felix0800: 於歷史新高，何時修正沒人說的準，這波你們有賺的增值08/30 09:16

52^F→felix0800: 紅利（舉例：原資產4000萬成長7000萬）08/30 09:16

53^F→felix0800: 多了3000萬，如果去大動作去擴張信用，增貸3000萬去買08/30 09:16

54^F→felix0800: 資產變成10000萬，貸款4000萬，房市反轉修正打個7折，08/30 09:16

55^F→felix0800: 資產7000萬，貸款不會打7折，一樣4000萬，淨值從6000萬08/30 09:16

56^F→felix0800: 變成3000萬。08/30 09:16

57^F→felix0800: 當然你要說如果房市漲呢，淨值是不是增加更多，那也要08/30 09:16

58^F→felix0800: 看投資的期望值，例如新莊一坪70萬，繼續漲到80萬容易08/30 09:16

59^F→felix0800: 還是往下到50萬容易，去年這個時候不久我才買一坪不到508/30 09:16

60^F→felix0800: 0萬。08/30 09:16

61^F→felix0800: 結論：房地產永遠都有被低估的物件，但是大部分物件都08/30 09:16

62^F→felix0800: 是高估的，因為好的物件太少，市場趨勢，賣方市場。08/30 09:16

63^F推felix0800: 互相交流彼此想法，我也間接思考曾經沒有細想的部分，08/30 11:17

64^F→felix0800: 剛好可以多學習。08/30 11:17

65^F推felix0800: 互相交流彼此想法，我也間接思考曾經沒有細想的部分，08/30 11:18

66^F→felix0800: 剛好可以多學習。08/30 11:18

67^F→felix0800: 增貸標的可以用共同持有房子，持分直接給老公，這樣按08/30 11:18

68^F→felix0800: 常理你就有首購了，只是要有心裡準備就是租金收入可能08/30 11:18

69^F→felix0800: 會從40萬減少剩2x萬，帳面上多了一間房子。08/30 11:18

70^F→felix0800: 房產最讓人放心是保值，如果盲目去追高，買的價位在歷08/30 11:18

71^F→felix0800: 史相對高點，很有可能變成租金去cover修正的房價。08/30 11:18

72^F→felix0800: 我姐前陣子想買南部一間透天住宅，問我意見，我看了單08/30 11:18

73^F→felix0800: 價，就問一句，這個價格是不是該區域的最高價，也是歷08/30 11:18

74^F→felix0800: 史高價，如果是我，我不會買，因為這個價格在台北能買08/30 11:18

75^F→felix0800: 到不錯地段的公寓，你卻去買偏鄉地區的透天。08/30 11:18

76^F→felix0800: 有時候房地產保值性是比較出來的，上面例子，我的意思08/30 11:18

77^F→felix0800: 指相同價格，都市房子保值，偏鄉房子容易貶值。08/30 11:18

81^F推felix0800: 進場時機點跟該區域的需求性，房子多看多比較，雖然很08/30 11:40

82^F→felix0800: 耗時間，有時候看到不錯的格局跟裝潢，就可以學以致用08/30 11:40

83^F→felix0800: 了。08/30 11:40

84^F→felix0800: 所以我才不建議我姐繼續買透天了，她也是愛買ㄧ族08/30 11:40

[請益]原本自住裝潢房如何規劃出租

[ home-sale ]128 留言, 推噓總分: +28

作者: uz - 發表於 2022/08/29 23:42(1年前)

12^F推felix0800: 建議家庭成員都國中以上，篩選租客一定要，08/30 00:00

13^F→felix0800: 即使篩選超過一個月，也要篩選到好租客08/30 00:00

14^F→felix0800: 一些條件先在租屋網講明，再來就是設定租金，通常一定08/30 00:00

15^F→felix0800: 會被砍價，看你自己，如果對方是你心儀的租客，打個908/30 00:00

16^F→felix0800: 折也行，因為好收租比那一成租金都來的重要，至於篩選08/30 00:00

17^F→felix0800: 租客我自己的經驗08/30 00:00

18^F→felix0800: 1、帶工作證08/30 00:00

19^F→felix0800: 2、第一次看屋，會先了解對方家庭成員跟透過談話中去08/30 00:00

20^F→felix0800: 知道他有沒有能力承租08/30 00:00

21^F→felix0800: 3、約心儀的租客第二次看屋，請他們把會住在裡頭的成08/30 00:00

22^F→felix0800: 員都要到場，順便了解你可能會租給哪些人，畢竟千萬房08/30 00:00

23^F→felix0800: 子放給陌生人管理，也要求個心安。08/30 00:00

24^F→felix0800: 附帶一提，往年我都是篩選超過一個月時間08/30 00:00

Re: [請益] 首購房屋負擔能力請益

[ home-sale ]25 留言, 推噓總分: +7

作者: felix0800 - 發表於 2022/08/29 00:46(1年前)

3^F→felix0800: 還沒結婚...叫少女不為過，50萬裝潢家電一個人足夠！08/29 02:35

5^F→felix0800: 這年頭沒人管你過程，只看結果08/29 02:56

6^F→felix0800: 俗語說：好的客變，裝潢費少一半08/29 02:57

9^F→felix0800: 自己買些櫃子回來釘釘，傢俱淘起來08/29 08:46

10^F→felix0800: 不過有一點，床跟枕頭跟冷氣買好一點。08/29 08:46

11^F→felix0800: 因為最後一天到晚妳會把房間當客廳使用08/29 08:46

13^F→felix0800: 新成屋56要看地段跟品牌，不過應該是副都心或頭前的新08/29 09:31

14^F→felix0800: 成屋應該都6字頭了，中古屋就只看社區管理跟地段，格08/29 09:31

15^F→felix0800: 局採光也要列入重點，08/29 09:31

19^F→felix0800: 之前買在頭前不到五開頭，今年外溢的森林（樹林）跟蚊08/29 11:42

20^F→felix0800: 子圳都站上5字頭，房地產的多頭是很明顯ㄧ案疊一案、08/29 11:42

21^F→felix0800: 重劃區疊重劃區，先前剛需被激發出來根本沒在考慮機能08/29 11:42

22^F→felix0800: ，只考慮買不買的起，只想到再不買下個月又少買一台國08/29 11:42

23^F→felix0800: 產，媒體的炒作是一大關鍵，台灣人的習性更是關鍵啊啊08/29 11:42

24^F→felix0800: ，通病：搶手的商品才是最好的！等到房地產乏人問津時08/29 11:42

25^F→felix0800: ，正是進場的時刻...08/29 11:42

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