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作者 FeatherNight 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共515則

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[請益] 第二戶貸款認定及第一戶賣出再買入

[ home-sale ]16 留言, 推噓總分: +8

作者: wudidamon - 發表於 2023/11/10 15:29(6月前)

14^F→FeatherNight: 賣A 增貸B 再買C11/10 19:09

[賣/新北/新莊] 新翼展翅副都奢華兩房賣掉請饗饗

[ home-sale ]520 留言, 推噓總分: +500

作者: smallpenguin - 發表於 2023/11/09 19:55(6月前)

317^F→FeatherNight: 祝賣掉11/10 07:33

[請益] 第一戶房貸清償不塗銷再買第二戶

[ home-sale ]114 留言, 推噓總分: +26

作者: CIIIO - 發表於 2023/11/08 10:51(6月前)

20^F→FeatherNight: 基本上清償不塗銷的話11/08 11:39

21^F→FeatherNight: 聯徵也沒有查到購屋貸款11/08 11:39

22^F→FeatherNight: （除非銀行沒取消額度）11/08 11:39

23^F→FeatherNight: 是不會牴觸到央行第二戶七成規定11/08 11:39

24^F→FeatherNight: 但這次購屋就不算自用了利率也會比較高11/08 11:39

25^F→FeatherNight: 喔沒看清楚會過戶給太太那就會算自用第一戶11/08 11:40

42^F→FeatherNight: 回一下20樓ch11/08 14:34

43^F→FeatherNight: 1.基本上清償後不塗銷是不會有什麼影響11/08 14:34

44^F→FeatherNight: 銀行對於債務是以聯徵為主11/08 14:35

45^F→FeatherNight: 抵押權還在但債務已清償了11/08 14:35

46^F→FeatherNight: 如還在存續期間內（擔保債權確定期日）11/08 14:35

47^F→FeatherNight: 要重新向原銀行申貸，可以不用重新設定11/08 14:35

48^F→FeatherNight: 省設定費跟代書費11/08 14:35

49^F→FeatherNight: 但要買賣過戶之類的抵押權通常就會要塗掉11/08 14:35

50^F→FeatherNight: 如果房子被幹嘛了（被申請執行假扣押等）11/08 14:35

51^F→FeatherNight: 抵押權人（銀行）也會被通知11/08 14:35

52^F→FeatherNight: 銀行通常就會通知客戶11/08 14:35

53^F→FeatherNight: 相對來說房子要被動之前也算是比較有保障？11/08 14:35

54^F→FeatherNight: 站在銀行立場你不塗銷就還有很大的機會往來11/08 14:35

55^F→FeatherNight: 算是互利的一種11/08 14:35

56^F→FeatherNight: 2.週轉金聯徵分類掛4，對於第二戶申貸不會有太大影11/08 14:35

57^F→FeatherNight: 響，如果問到銀行利率不如預期，再考慮要不要清償的11/08 14:35

58^F→FeatherNight: 問題，因為有的銀行會認定自住非自住利率不同11/08 14:35

59^F→FeatherNight: 更正 29樓XD 講錯了11/08 14:35

60^F→FeatherNight: 補充一下11/08 14:42

61^F→FeatherNight: 不塗銷，只要清償了，銀行就應該要取消額度11/08 14:42

62^F→FeatherNight: 也就是聯徵調出來會是乾淨的 - 主債務沒有資料11/08 14:42

63^F→FeatherNight: 所以如果清償後，我會建議有空還是可以打去銀行提醒11/08 14:42

64^F→FeatherNight: 確認他們會把額度取消，聯徵隔月更新就會查無債務了11/08 14:42

65^F→FeatherNight: 比較常遇到自然還款清償後，銀行端不知道客戶還完了11/08 14:42

66^F→FeatherNight: （或是經辦沒留意到），所以銀行端系統沒取消額度，11/08 14:42

67^F→FeatherNight: 聯徵主債務還會有額度，但餘額為0的情況11/08 14:42

68^F→FeatherNight: 不好意思佔了版面11/08 14:44

69^F→FeatherNight: 如還有問題可以私下問我11/08 14:44

70^F→FeatherNight: 但各銀行規定不同如有說錯了希望可以補充修正謝謝11/08 14:44

76^F→FeatherNight: 清償後可以增貸掛411/08 15:40

77^F→FeatherNight: 轉貸肯定要塗銷的也是掛411/08 15:40

82^F→FeatherNight: 可能有銀行內規明定還光了就是要去塗銷，看銀行作法11/08 17:34

83^F→FeatherNight: 一般要求清償證明就會直接開塗銷11/08 17:37

84^F→FeatherNight: 後續如果客戶沒有拿去地政塗銷11/08 17:37

85^F→FeatherNight: 反而拿塗銷同意書回來說不塗銷了想增貸11/08 17:37

86^F→FeatherNight: 就必須塗銷完重新申貸設定11/08 17:37

87^F→FeatherNight: 各銀行內規不同11/08 17:42

88^F→FeatherNight: 主要還是問申貸銀行11/08 17:42

92^F→FeatherNight: 聯徵授信用途分1-411/08 19:38

93^F→FeatherNight: 個人最常見是1購置不動產跟4週轉金11/08 19:38

[請益] 適合再買第二間嗎？

[ home-sale ]54 留言, 推噓總分: +29

作者: redsky009 - 發表於 2023/10/30 19:04(7月前)

42^F→FeatherNight: 如果要衝且掛太太名下貸款的話10/31 08:42

43^F→FeatherNight: 建議太太要做一點收入會比較好貸款10/31 08:42

44^F→FeatherNight: 你貸款的話感覺信貸有點硬或是到時候要還掉10/31 08:42

45^F→FeatherNight: 第二間購屋是7成建議掛不同人名下10/31 08:42

46^F→FeatherNight: 衝不衝自己拿捏10/31 08:42

[賣/新北/林口] 工業區內乙工 5.5億

[ home-sale ]8 留言, 推噓總分: +1

作者: lasoon - 發表於 2023/10/26 10:46(7月前)

5^F→FeatherNight: 新莊就很多啊工業區住宅10/26 13:14

[閒聊] 文化一路以北算A7還是類A7

[ home-sale ]67 留言, 推噓總分: +25

作者: blargelp - 發表於 2023/09/23 12:32(8月前)

58^F→FeatherNight: A7.5的範圍其實是吃A8機能09/24 11:47

59^F→FeatherNight: 而且比較不需要靠機捷09/24 11:47

60^F→FeatherNight: 相對是價格凹陷區捷運站附近都是成交40幾了，A7.509/24 11:48

61^F→FeatherNight: 來說普遍還在40以下居多（除了天玥跟氧森）09/24 11:48

[閒聊] 現在買A7會變套牢仔嗎?

[ home-sale ]150 留言, 推噓總分: +67

作者: dxdy - 發表於 2023/08/16 20:57(9月前)

99^F→FeatherNight: 長庚里收入高吧樂善里還好08/17 10:39

133^F→FeatherNight: 3字頭都比較遠吧08/17 21:21

134^F→FeatherNight: 富堡不是上5了，08/17 21:21

135^F→FeatherNight: 捷運站附近哪裡有3字頭我倒是很想知道…..（除了合08/17 21:21

136^F→FeatherNight: 宜）08/17 21:21

[心得] 桃園畢業文

[ home-sale ]132 留言, 推噓總分: +112

作者: aikopake - 發表於 2023/08/16 05:02(9月前)

74^F→FeatherNight: 恭喜08/16 09:21

[新聞] A7 這個利多怎麼都沒人Po?

[ home-sale ]76 留言, 推噓總分: +26

作者: gothmog - 發表於 2023/08/06 23:57(9月前)

11^F→FeatherNight: 你要不要看一下文南路在哪08/07 00:10

Re: [請益] 不曉得該不該捏一下

[ home-sale ]204 留言, 推噓總分: +84

作者: scott4840 - 發表於 2023/07/31 23:05(10月前)

38^F→FeatherNight: 再多看幾間吧07/31 23:33

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