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chrishotdog 在 PTT 最新的發文, 共 18 篇
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6F推: 蠻想知道竹北最好的成功國中跟臺北這些學區房比，算06/05 17:10
7F→: 是哪個區間?06/05 17:10
43F推: 剛查去年成功國中5A10+滿分人數25人，一屆4百多人，06/08 07:55
44F→: 臺北市介壽仁愛人比較多，5A10+才10多個，想不到成功06/08 07:55
45F→: 到這麼強@@06/08 07:55
18F推: 投資最重要是現金流控好，不管股票股市債市都一樣，04/27 18:30
19F→: 低潮買好等待發酵，股市好賺到錢，按比例轉債卷或房04/27 18:30
20F→: 地產還貸款、現金定存，股市崩掉再從房子或債卷轉錢04/27 18:30
21F→: 出來接權值股，反之亦然，3到7年一個循環，時間拉長04/27 18:30
22F→: 錢就自然變多了，殺進殺出，明知道已經最後一棒去追04/27 18:30
23F→: ，剩幾啪也想賺，那留下來洗碗剛好而已……股房債按04/27 18:30
24F→: 比例分配好，才能長長久久，房地產做為投資工具，在04/27 18:30
25F→: 金融操作上是非常靈活的，還可以作為投資金庫週轉，04/27 18:30
26F→: 投資賺到一定資產後，不買房地產的幾乎沒有04/27 18:30
59F推: 竹北高級點的社區，家庭年收500以上算基本，但對應這04/17 12:24
60F→: 個收入等級的開銷，500要包含繳稅(基本上80起跳，而04/17 12:24
61F→: 且躲不掉)、子女教育費(2個小孩弋果等級雙語跟學才04/17 12:24
62F→: 藝暑假輔導一年70，2個私校就100)、生活費(一家4口1204/17 12:24
63F→: 0，請阿姨打掃煮飯可能要160)，養2台進口車(60含折04/17 12:24
64F→: 舊保養保險油錢)，還要存退休金，實際上也沒剩多少04/17 12:24
65F→: 錢可以繳房貸啊……04/17 12:24
83F推: 煮飯家事阿姨一個月2萬8+2個月年終，大概40萬啦~~~04/17 12:34
84F→: 不要歪樓04/17 12:34
94F推: 生活不是只有房子啊~~房價所得比大概抓個5到6倍就差04/17 12:38
95F→: 不多了，錢是用來爽過生活的，真的不要把收入都拿去04/17 12:38
96F→: 供房04/17 12:38
143F推: 煮飯阿姨是簡稱啦~~家事服務員，行情1小時400幫你掃04/17 15:25
144F→: 地整理家務，我家約50坪，自己掃很累，所以有問之前04/17 15:25
145F→: 鄰居，社區鄰居說一次4小時，他是週一到五下午來家04/17 15:25
146F→: 裡幫忙，偶爾太晚下班可以幫忙顧小孩這樣，你自己搜04/17 15:25
147F→: 尋家事服務員，這是新竹很常見的服務，年紀輕沒小孩04/17 15:25
148F→: 可能不需要，但對於雙薪家庭這個超方便的，我不唬爛04/17 15:25
149F→: 的04/17 15:25
150F推: 之前社區鄰居覺得不錯的，會一起固定請一個打契約，04/17 15:27
151F→: 阿姨也不用被公司抽了04/17 15:27
155F推: 有小孩1周3次差不多，不用煮飯的話1個月1萬5左右，04/17 15:56
156F→: 不然我光想到假日還要花時間清家裡總存水灣跟洗衣服04/17 15:56
157F→: ，就覺得累，公司前輩是一週請5天，回到家吃完飯碗盤04/17 15:56
158F→: 衣服丟著就直接睡覺，隔天阿姨會過來清~04/17 15:56
167F推: 不是每個人都需要努力累積資產的，賺錢的目的是讓自04/17 16:23
168F→: 己生活過得更好，不是讓它只是變成存款簿的數字，你04/17 16:23
169F→: 以後資產累積到一個程度，錢就只是買時間買健康買方04/17 16:23
170F→: 便，花錢讓自己日子舒服點而已，自己住好點買個進口04/17 16:23
171F→: 車，請人打掃，都是讓自己舒服的花錢方式，我知道你04/17 16:23
172F→: 的想法，但如果家裡已經很多房，再多買一間房，那間04/17 16:23
173F→: 房也不會幫我清排水孔跟擦窗戶啊~~~~~04/17 16:23
184F推: 不要生氣不要生氣，目前小弟家在竹北雙北也有幾間房04/17 18:16
185F→: ，也享受到房價上升的快樂，這幾年科技業分紅多，收04/17 18:16
186F→: 入大增，但畢竟房貸30年，現金流部分，一般人都不會04/17 18:16
187F→: 搞得太緊繃，就算家庭收入500，也不太可能把房貸佔04/17 18:17
188F→: 到很高的比例，科技業500是含分紅，稅後400假設一半04/17 18:17
189F→: 是底薪，每個月月薪16萬，繳10萬房貸貸2500萬就差不04/17 18:17
190F→: 多了，月付款金額佔薪資比例不能太高，要想想10萬是04/17 18:17
191F→: 每個月都要繳的，分紅變低(本土)或裁員(外商)，家庭04/17 18:17
192F→: 生活會很刺激ㄟ，小弟是用股利配息cover房貸，有多04/17 18:17
193F→: 的配息視狀況再滾入的方式累積資產(房地產住宅投資04/17 18:17
194F→: 有變現困難跟月現金流負擔占比升高的問題，還要花時04/17 18:17
195F→: 間跟房客打交道，還會影響心情，小弟不太喜歡，買辦04/17 18:17
196F→: 公室租法人或直接包租代管比較好，但投報率實在不高)04/17 18:17
197F→: ，竹北這幾年薪資收入500的家庭，理論上不會是菜鳥，04/17 18:17
198F→: 工作應該有一陣子，房子早買了，資產也累積到一定程04/17 18:17
199F→: 度，小孩有了，不一定會再花錢買房，人生適時享受一04/17 18:17
200F→: 下，花些錢培養小孩(現在資本主義教育，外語跟小孩同04/17 18:17
201F→: 溫層很重要)，這種家庭買個2台進口車、小孩私校或全04/17 18:17
202F→: 美補習、才藝班、家事服務員這樣的生活花費，這個基04/17 18:17
203F→: 本上不限竹北，臺灣六都好點的社區應該蠻常看到的啊04/17 18:17
204F→: ……04/17 18:17
207F推: 唉呀，房地產只有回檔，沒人在看空的啦~~我只是說家04/17 20:16
208F→: 庭500萬的收入在竹北，一般都還會有其他花費，不可04/17 20:16
209F→: 能大部分都去扛房貸而已，想不到有網友反應這麼大，04/17 20:16
210F→: 真是……=.=04/17 20:16
211F→: 順便來提醒一下資產配置的重要，之前家人幾年前投資04/17 20:16
212F→: 大安區的房子，現金流突然卡住(換工作)，光仲介費一04/17 20:16
213F→: 來一往虧幾百萬出場，小弟引以為戒，個人認為房地產04/17 20:16
214F→: 的投資重點就是把現金流顧好(舒服的月付)，房子地點04/17 20:16
215F→: 價格格局正確，加上人口交通建設紅利，就等著列車北04/17 20:16
216F→: 上，股票投資就是閒錢定期定額丟ETF跟權值，領股利再04/17 20:16
217F→: 滾，微笑曲線10年內就0成本了(去年大加速，結果很多204/17 20:16
218F→: 年翻倍就0成本)，其實家庭年收入高於300就不適合領04/17 20:16
219F→: 股利了，前年為了列舉房貸利息扣稅，把股市資金回收04/17 20:16
220F→: 去買新房，資金部分抽回後，閃掉股市大崩，用便宜的04/17 20:16
221F→: 價格補足之前的張數，房市又搭上一波漲幅……今年初04/17 20:16
222F→: 裝潢新房，少數資金抽回躲過股市回檔，但目前帳面的04/17 20:16
223F→: 縮水還是很痛(特斯拉掰掰，苦笑)~~最後，花錢過生活04/17 20:16
224F→: 跟買房不衝突，只要資產配置得宜即可，年輕人要省要04/17 20:16
225F→: 認真，把薪水跟資產衝高，給自己10年，最晚40歲前要04/17 20:16
226F→: 就把配置搞定，算入日後預估花費，維持每年現金流一04/17 20:16
227F→: 定的正數再投入資產(我抓老婆年薪)，每月看一下，錢04/17 20:16
228F→: 就開心花了，不然子女出生，也根本沒時間搞這些~~靠04/17 20:16
229F→: ，我平常都來潛水的，真是吃飽太閒04/17 20:16
230F推: 順便講一下家事管理員，很多人不知道這個服務，但其04/17 20:30
231F→: 實很好用(阿姨要好好選)，如果要嘗試的話我是推薦彭04/17 20:30
232F→: 婉茹基金會，很多中年婦女需要幫助的都在這邊打工，04/17 20:30
233F→: 如果要幫傭順便幫人，可以考慮，現在發現同溫層的50004/17 20:30
234F→: 跟其他人的不太一樣，別人700開國產車騎機車上班，子04/17 20:30
235F→: 女不花錢不上才藝班，才發現同社區不到500的可能都過04/17 20:30
236F→: 得比700好，但因為也不知道哪邊比較真實，我看我以04/17 20:30
237F→: 後繼續潛水好了……04/17 20:30
249F推: ㄟ……貴不貴是相對的，但不要亂追高是準則，小弟佛04/17 23:32
250F→: 系投資，中立客觀，很幸運買好線上等了，買房用薪水04/17 23:32
251F→: 推算大概都算得出來，提醒大家還有生活要過，現金流04/17 23:32
252F→: 顧好不要太緊繃，竹科收入高，但工作累，還要存退休04/17 23:32
253F→: 金，養小孩，建議房價所得比抓5到7就差不多啦~~04/17 23:32
254F→: 小弟目前手上竹北部分三房(投資)四房(自住，1800貸04/17 23:32
255F→: 款房貸利息來抵稅，今年利率升一碼，可能會先還一些04/17 23:32
256F→: 本金，維持利息可抵稅的範圍)各一，所以身體很誠實，04/17 23:32
257F→: 目前小看多，認今年房市平盤偏緩漲格局，5年內竹北蛋04/17 23:32
258F→: 黃新成屋好建商，4000總價內每坪60到70成交應該穩穩04/17 23:32
259F→: 的，但如果要再上80有難度(竹北供給量很少籌碼很緊，04/17 23:32
260F→: 但再高上去，有高鐵需求的改去買青埔通勤、要便宜的04/17 23:32
261F→: 買竹南頭份或回新竹買了)，重點要看會不會解除4000萬04/17 23:32
262F→: 的豪宅限制，解除房價就噴了，而且大坪數先補漲(小04/17 23:32
263F→: 孩長大等換房的一堆)，帶動小坪數再衝高單價，因為04/17 23:32
264F→: 竹科有能力負擔2000萬房貸的人非常多，但要拿出240004/17 23:32
265F→: 萬以上現金頭期款換房基本上需要賣房或賣股票，這些04/17 23:32
266F→: 錢進去房屋會變成死錢(馬上增貸有難度)，無法靈活運04/17 23:33
267F→: 用，很多人會捨不得，可是阿，如果今年這種分紅再持04/17 23:33
268F→: 續3到5年，就算4000限制還在，部分的人有資金，為了04/17 23:33
269F→: 學區或生活空間需求，可能還是會考慮用舊房增貸再買04/17 23:33
270F→: 一間做資產配置，房價就會再上去，另外還有一個現象04/17 23:33
271F→: 可以觀察看看，現在年輕一輩竹北人來自中產以上家庭04/17 23:33
272F→: 很多，年輕人定居後，爸媽來看孫可能就順便買一間搬04/17 23:33
273F→: 過來(這群4、5年級生可是經濟實力雄厚的一群人，用04/17 23:33
274F→: 資產買房很輕鬆的，實力不容小覷，之前有在看興隆路04/17 23:33
275F→: 水岸，部分是臺北換屋下來的)。雙北房價是靠原居民以04/17 23:33
276F→: 房換房再貼錢堆上去的，我看竹北現在也有這種感覺…04/17 23:33
277F→: …04/17 23:33
278F→: 合理價格的房地產是好投資標的，優點是價格收益穩定04/17 23:33
279F→: ，但不要投太多的原因就是僵固性跟手續費太高，沒辦04/17 23:33
280F→: 法很快轉換標的，房地產被套會很慘，除非認賠，不然04/17 23:33
281F→: 短期無法靈活運用資產，如果資本不夠雄厚，身上沒幾04/17 23:33
282F→: 千萬現金週轉，亂投資房地產追高只是等著被搞而已(一04/17 23:33
283F→: 次買賣手續費6%，買錯3間就算平出不虧，手續費就要2004/17 23:33
284F→: %了)04/17 23:33
285F→: 去年看到興隆路水岸好幾間大坪數總價4000內，單坪不04/17 23:33
286F→: 到40，本來建議老婆長輩買，掛老婆名字給長輩自住，04/17 23:33
287F→: 但卡在要賣一間新北房換現金，還要再付6%仲介費，一04/17 23:33
288F→: 來一往實在太麻煩，後來想想就跟長輩說算了(完全展現04/17 23:33
289F→: 房地產轉換標的困難跟手續費高昂的缺點)……結果今年04/17 23:33
290F→: 過年長輩看到竹北房價飆漲新聞就被念了一下，然後新04/17 23:33
291F→: 北那間繼續放著收租(收益穩定的優點)……唉呀，手癢04/17 23:33
292F→: 又回一堆orz04/17 23:33
304F推: 不用買歐系啦~歪L我覺得安全等級就夠了，開5年固定04/18 12:07
305F→: 換還有5折價，方便好養，回台北順便帶小孩去濱江廠04/18 12:07
306F→: 看飛機吃冰淇淋喝手沖咖啡，空檔帶小孩去花博或美麗04/18 12:07
307F→: 華看電影，保養完再去牽車~04/18 12:07
34F推: 住新竹扣掉養小孩，房貸利息、養車這些必要生活開銷03/21 07:12
35F→: ，存到一半就已經不容易了，能存下稅前薪資80%，真03/21 07:12
36F→: 的很厲害，由衷佩服!03/21 07:12
51F推: 原po財力離這個太遠，請不起這種幫傭，光四房雙主03/21 09:17
52F→: 臥這種房型，在竹北關埔現在應該要5000萬以上，而且03/21 09:17
53F→: 可能還沒人要賣03/21 09:17
40F推: 如果是真的，這年紀(30)純領薪水到550以上，加上請203/20 08:45
41F→: 4小時菲傭3萬(國內除非家庭成員有領殘障手冊才可能03/20 08:45
42F→: 合法)，跟繳稅低到跟收入不成比例(國內2大2小年收5003/20 08:45
43F→: 0就繳一台國產車了)，看來比較像在新加坡工作生活，03/20 08:45
44F→: 如果在那邊科技業白領這種收入算正常，如果是國內，03/20 08:45
45F→: 夫妻要都在前段科技業以上等級，但科技業前2年入行03/20 08:45
46F→: 基本沒分紅，國內科技業要大概快35歲+這2年大爆發才03/20 08:45
47F→: 比較可能有這個等級的薪水(前幾年夫妻20幾歲基層工03/20 08:45
48F→: 程師，加起來600這個收入，以竹科5年前景氣應該沒03/20 08:45
49F→: 有)，但以夫妻40歲左右科技業的家庭組合，在竹北跟03/20 08:46
50F→: 關埔附近好點的社區，家庭年收破500這應該算基本盤03/20 08:46
57F推: 他說比原po小一輪，我以為他才30歲，那快40歲這個經03/20 09:03
58F→: 歷收入算正常，請外傭部分，這個要家庭有特殊原因才03/20 09:03
59F→: 有機會(新竹比較常是請打掃阿姨)，但薪資所得稅部03/20 09:03
60F→: 分還是怪怪的，我記得年薪500大概繳60幾，破700要03/20 09:03
61F→: 繳130，加上請外傭36萬，怎麼可含稅一年只花150萬，03/20 09:03
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