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作者 bustinjieber 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共17861則

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Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?

[ home-sale ]181 留言, 推噓總分: +52

作者: r6TSGs - 發表於 2024/06/05 11:56(1周前)

55^F推bustinjieber: 指數投資可搭配槓桿，06/05 12:46

56^F→bustinjieber: 而且我不推定期定額，06/05 12:46

57^F→bustinjieber: 大盤還是有波動的，06/05 12:46

58^F→bustinjieber: 懂得調整庫存跟大額加碼點，06/05 12:46

59^F→bustinjieber: 還是需要觀望市場。06/05 12:46

87^F推bustinjieber: 其實房增貸、信貸、質押，互不相斥，06/05 12:58

88^F→bustinjieber: 但又會因為市場波動互相制衡，06/05 12:58

89^F→bustinjieber: 操作指數ETF的好玩之處在這。06/05 12:58

90^F→bustinjieber: 在你相信某市場經濟長期上漲的，06/05 12:59

91^F→bustinjieber: 要怎麼最大化槓桿同時又控制風險，06/05 12:59

92^F→bustinjieber: 然後設定好合理的進出場點位，06/05 12:59

93^F→bustinjieber: 這很吃個人策略。06/05 12:59

98^F推bustinjieber: 如果淨資產幾千萬以上一定要多重配置06/05 13:02

99^F→bustinjieber: 不可能一直追求最大化的報酬，06/05 13:04

100^F→bustinjieber: 當薪資已經不足以彌補重大回檔，06/05 13:04

101^F→bustinjieber: 想辦法活下去比什麼都還重要，06/05 13:04

102^F→bustinjieber: 不用去拼，除非你真的很想PR9906/05 13:04

127^F推bustinjieber: a90你這種人中龍鳳當然不懂一般人的風險，06/05 13:42

128^F→bustinjieber: 出生起點比別人高又在上限最高的業內，06/05 13:42

129^F→bustinjieber: 當然站著說話不腰疼。06/05 13:42

130^F→bustinjieber: 有一個長期可獲利的model很重要，06/05 13:42

131^F→bustinjieber: 而且要去設定各種參數跟風險情境。06/05 13:42

132^F→bustinjieber: 本業好只是起點而已，投資是另一個能力。06/05 13:43

135^F推bustinjieber: 其實還是可以，只是這種人通常沒財商，06/05 13:52

136^F→bustinjieber: 自然也沒辦法忍受前面累積的孤寂，06/05 13:52

137^F→bustinjieber: 致富不可能，跨越到PR 6 70還可以；06/05 13:52

138^F→bustinjieber: 我說白一點，別人40歲前可以半退休，06/05 13:52

139^F→bustinjieber: 他們賺的比較少起點比較低，06/05 13:52

140^F→bustinjieber: 多花個10幾年慢慢累積資金，06/05 13:52

141^F→bustinjieber: 變成5-60歲安心退休也沒有問題，06/05 13:52

142^F→bustinjieber: 重點還是在耐心。06/05 13:52

145^F→bustinjieber: 一年1-20，10年就1-200了，06/05 13:58

146^F→bustinjieber: 穩定獲取報酬率，至少2-300，06/05 13:58

147^F→bustinjieber: 第一個資本額就出來了，06/05 13:58

148^F→bustinjieber: 雖然比不上本業強的人，06/05 13:58

149^F→bustinjieber: 這時候他就算開始寬裕月光族，06/05 13:58

150^F→bustinjieber: 300當起點，年化8-10%，06/05 13:58

151^F→bustinjieber: 20年後也有2000左右了，06/05 13:58

152^F→bustinjieber: 扣掉通膨，實質購買力也有個1500左右。06/05 13:58

155^F推bustinjieber: 我覺得這都只是短期而已，06/05 14:21

156^F→bustinjieber: 正二我也會放超過一半，06/05 14:21

158^F→bustinjieber: 但不可能預期長期維持這種績效，06/05 14:21

159^F→bustinjieber: 早晚會回歸的，如果真的一直保持，06/05 14:21

160^F→bustinjieber: 那過幾年真的會量產很多億元男。06/05 14:21

164^F→bustinjieber: 2020年就有2 3000萬也不是簡單人物了06/05 14:31

Re: [閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?

[ home-sale ]7 留言, 推噓總分: +1

作者: F1239810 - 發表於 2024/06/05 13:13(1周前)

2^F推bustinjieber: 熱錢在市場上亂竄當然不好啊，06/05 13:29

3^F→bustinjieber: 升息打通膨就是要增加儲蓄降低消費力；06/05 13:29

4^F→bustinjieber: 目前政府一樣希望錢進房地產，06/05 13:29

5^F→bustinjieber: 不一樣的地方是政府很明確的06/05 13:30

6^F→bustinjieber: 規劃06/05 13:30

7^F→bustinjieber: ‘’誰的錢‘’才有資格放進房地產。06/05 13:30

[閒聊] 為什麼股板大多人對 "房" 都是小草觀念?

[ home-sale ]170 留言, 推噓總分: +30

作者: jayemshow - 發表於 2024/06/05 11:21(1周前)

85^F推bustinjieber: 真的大賺的是少數，而且投資看長期，06/05 12:37

86^F→bustinjieber: 短期的正損益若是不能複製下去，06/05 12:37

87^F→bustinjieber: 那早晚也是校正回歸而已；06/05 12:37

88^F→bustinjieber: 要找到一個適合自己且可複製的方法，06/05 12:37

89^F→bustinjieber: 而且不貪戀不合理的超額報酬率，06/05 12:37

90^F→bustinjieber: 說來簡單，能做到的人很少。06/05 12:37

Re: [請益] 中產是不是只能吃土了

[ home-sale ]27 留言, 推噓總分: +15

作者: mfcke - 發表於 2024/06/05 11:19(1周前)

17^F推bustinjieber: 現在如果不走合法節稅的方式，06/05 12:30

18^F→bustinjieber: 除了長期持有就是要超短期買賣，06/05 12:30

19^F→bustinjieber: 但超短期很吃判斷，而且獲利直接砍半。06/05 12:30

Re: [請益] 中產是不是只能吃土了

[ home-sale ]89 留言, 推噓總分: +35

作者: ceca - 發表於 2024/06/05 00:59(2周前)

26^F推bustinjieber: 戶數增長速率在這幾年已經在減少，06/05 06:49

27^F→bustinjieber: 就算供給量只維持 or 逐漸變少，06/05 06:49

28^F→bustinjieber: 再10年左右會遇到台灣第一次供需交叉，06/05 06:49

29^F→bustinjieber: 我只能說2035-2040年要很注意，06/05 06:49

30^F→bustinjieber: 過得去就新加坡、過不去就；06/05 06:49

31^F→bustinjieber: 大坪數的定義也是因人而異，06/05 06:49

32^F→bustinjieber: 有人覺得三房四房就是大坪數，06/05 06:49

33^F→bustinjieber: 有人覺得至少6 70坪以上才是大坪數，06/05 06:49

34^F→bustinjieber: 不同定義的大坪數的投資效果也差很多。06/05 06:49

38^F推bustinjieber: 60坪，主加陽大概40坪06/05 07:41

39^F→bustinjieber: 除非是還拿有舊制的雨遮建照or高雄厝，06/05 07:43

40^F→bustinjieber: 不然主建物會比較接近40坪。06/05 07:43

41^F→bustinjieber: 一般三四房，權狀35-50內我定義是中坪數，06/05 07:48

42^F→bustinjieber: 這也是一般中產的最終換屋目標。06/05 07:48

79^F推bustinjieber: 如果你相信房市需求跟經濟掛鉤，06/05 11:45

80^F→bustinjieber: 自然就會知道兩極化代表的意義是什麼06/05 11:45

81^F→bustinjieber: 2 3 4房的差別只是在其客群不同而已06/05 11:46

82^F→bustinjieber: 房價追漲的大方向除了看政策面，06/05 11:48

83^F→bustinjieber: 首重就是資產／資金，最後才是薪資。06/05 11:48

Re: [請益] 中產是不是只能吃土了

[ home-sale ]13 留言, 推噓總分: +7

作者: jerrylin - 發表於 2024/06/05 01:19(2周前)

10^F推bustinjieber: https://i.imgur.com/s5FW636.jpeg06/05 08:49

[請益] 屋主收定後，因稅金問題要裝潢完再簽約

[ home-sale ]58 留言, 推噓總分: +24

作者: wtfaha - 發表於 2024/06/05 02:40(2周前)

9^F推bustinjieber: 為了節稅06/05 08:14

10^F→bustinjieber: 要這樣搞，你就有本錢跟他談價06/05 08:14

[新聞] 快訊／今與輝達聯繫！蔣萬安爭取設計中

[ home-sale ]278 留言, 推噓總分: +112

作者: a45601236qq - 發表於 2024/06/04 17:37(2周前)

227^F→bustinjieber: 有點意思哦06/04 19:57

[請益] 家裡有多間房產，該買房嗎

[ home-sale ]159 留言, 推噓總分: +63

作者: BIOS - 發表於 2024/06/04 17:51(2周前)

72^F推bustinjieber: 自住就是買不用怕，找你會想住的物件，06/04 19:55

73^F→bustinjieber: 你會想住自然別人也會想。06/04 19:55

74^F→bustinjieber: 第一間8成up的貸款，效益不會輸大部分股票06/04 19:56

[請益] 中產是不是只能吃土了

[ home-sale ]51 留言, 推噓總分: +25

作者: foda - 發表於 2024/06/04 18:08(2周前)

27^F推bustinjieber: 已經說過很多次目前玩法不一樣了06/04 19:51

28^F→bustinjieber: 政府就是要降低房地產的資金，06/04 19:53

29^F→bustinjieber: 請盡量走自用節稅，其餘錢放別的地方。06/04 19:53

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