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作者 BenFolds 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共139則

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Fw: [求助] 巨蟹女可以閃戀嗎

[ Cancer ]13 留言, 推噓總分: +9

作者: benfolds - 發表於 2022/09/03 11:18(3年前)

2^F→benfolds: 抱歉抱歉，是不行的嗎？09/02 23:27

4^F→benfolds: 我是認為星座不能代表一個人的全貌，但對方剛好很符合09/02 23:28

5^F→benfolds: ，所以詢問看看09/02 23:28

6^F→benfolds: 如有冒犯很抱歉09/02 23:28

21^F→benfolds: 內心小劇場很多，敏感細膩，沒安全感，忽冷忽熱，過於09/03 01:17

22^F→benfolds: 浪漫。09/03 01:17

23^F→benfolds: 她這人又很明確的知道自己想要什麼09/03 01:17

[求助] 巨蟹女可以閃戀嗎

[ Boy-Girl ]70 留言, 推噓總分: +12

作者: benfolds - 發表於 2022/09/02 23:24(3年前)

2^F→benfolds: 抱歉抱歉，是不行的嗎？09/02 23:27

4^F→benfolds: 我是認為星座不能代表一個人的全貌，但對方剛好很符合09/02 23:28

5^F→benfolds: ，所以詢問看看09/02 23:28

6^F→benfolds: 如有冒犯很抱歉09/02 23:28

21^F→benfolds: 內心小劇場很多，敏感細膩，沒安全感，忽冷忽熱，過於09/03 01:17

22^F→benfolds: 浪漫。09/03 01:17

23^F→benfolds: 她這人又很明確的知道自己想要什麼09/03 01:17

Re: [請益] 一生一次的計算方式

[ home-sale ]34 留言, 推噓總分: +9

作者: IBIZA - 發表於 2022/05/29 14:14(3年前)

1^F推benfolds: 感謝很清楚另外請問一下土增稅沒有免稅額的意思05/29 14:16

2^F→benfolds: 是連一生一次的折免至10趴都沒得抵嗎05/29 14:17

7^F推benfolds: 感謝I大了解了!!05/29 14:20

9^F推benfolds: 真假!我以為再二十年也搞不定所以才叫長輩賣05/29 14:25

10^F→benfolds: I大的資訊來源是可以透漏的嗎05/29 14:25

[請益] 一生一次的計算方式

[ home-sale ]28 留言, 推噓總分: +6

作者: benfolds - 發表於 2022/05/29 13:51(3年前)

6^F→benfolds: 是阿一生一次是土增但不知道該怎麼處理建物增值05/29 13:56

7^F→benfolds: 還是舊制就不管建物增值了?05/29 13:57

18^F→benfolds: 權狀12坪是建坪忘了說土地好像1坪多而已05/29 14:08

20^F→benfolds: 感謝當初取入土地現值才五萬/平方公尺所以就不計了05/29 14:22

[請益] 都更無法貸款?已刪文

[ home-sale ]14 留言, 推噓總分: +2

作者: benfolds - 發表於 2022/05/27 11:42(3年前)

2^F→benfolds: 目前沒貸款上一代繼承來的要丟出去賣05/27 11:45

4^F→benfolds: 文章沒說清楚我們是賣方對方想用無法貸款的理由壓價05/27 11:46

7^F→benfolds: 的確是沒15坪但如果用15坪的理由就算了還可以去找有05/27 11:49

8^F→benfolds: 承接小坪數的銀行談但用都更無法貸的理由?05/27 11:49

[請益] 公寓出租現金投報要多少

[ home-sale ]39 留言, 推噓總分: +9

作者: benfolds - 發表於 2022/04/22 16:47(3年前)

3^F→benfolds: 對現金投報是用頭期跟滿租收取現金計算04/22 17:00

4^F→benfolds: 但沒算過irr04/22 17:00

5^F→benfolds: 就單純一開始丟的所有現金當分母收租現金當分子這樣04/22 17:01

6^F→benfolds: 阿這邊加註一下文中的估算報酬都沒有扣除貸款利率04/22 17:02

7^F→benfolds: 因為我不知道各位在以5趴當基準時指的是扣除利率前04/22 17:03

8^F→benfolds: 還是扣除利率後04/22 17:03

9^F→benfolds: i大說的年複合報酬率可能是指一開始15後來慢慢下降到10?04/22 17:04

10^F→benfolds: 我那個數字單純是還沒抓到屋主底價的最初現金估算值而已04/22 17:05

15^F→benfolds: 感謝i大說明我去按按看04/22 17:15

17^F→benfolds: 房租跟房價都不變的前提十年irr算出來是7.33趴04/22 17:24

18^F→benfolds: 請問這樣值得考慮嗎04/22 17:25

20^F→benfolds: 那地點很不錯我是估算零增值但打敗通膨應該毫無問題04/22 17:55

21^F→benfolds: 故意算保守一點04/22 17:55

25^F→benfolds: 他有租客所以看房不好喬我最近會去屋內看 s大想一起嗎04/22 18:29

Re: [閒聊] 老了沒地方租根本假議題

[ home-sale ]80 留言, 推噓總分: +13

作者: sbob - 發表於 2022/03/12 13:10(3年前)

14^F推benfolds: 對老人家來說最大問題不是體力，而是孤獨感，因而不願03/12 15:01

15^F→benfolds: 離開自己熟悉的生活圈跟聊天的朋友，住透天的一定是把03/12 15:01

16^F→benfolds: 房間搬到一樓，住公寓的一定是爬樓梯到爬不動為止，爬03/12 15:01

17^F→benfolds: 不動後請看護揹或跟兒女住，請不到看護也無法跟兒女住03/12 15:01

18^F→benfolds: 的住安養院，至少還有聊天對象，冰冷的電梯大樓只有便03/12 15:01

19^F→benfolds: 利性，但只要便利性能某程度的被取代，那電梯大樓一定03/12 15:01

20^F→benfolds: 是最後順位。先不要講未來供需，你可以先去田野調查一03/12 15:01

21^F→benfolds: 下你的鄰居跟親友，現在那些已經爬不動的老人，有多少03/12 15:01

22^F→benfolds: 不願離開家裡然後找替代方案，有多少是願意一個人或兩03/12 15:01

23^F→benfolds: 個人搬去電梯大樓的03/12 15:01

24^F→benfolds: 高齡化所產生的的電梯大樓供需一定存在，但排最後順位03/12 15:03

25^F→benfolds: 的選項，也沒有到要慎重布局的程度03/12 15:03

34^F推benfolds: 並非789年級不是這樣的生活型態，而是你的年齡還沒進入03/12 15:32

35^F→benfolds: 這樣的生活模式，假設你是住電梯大樓的7年級好了，那你03/12 15:32

36^F→benfolds: 已經布好局，未來不用另租；假設你是住公寓的7年級，現03/12 15:32

37^F→benfolds: 在你多半不會跟左鄰右舍有什麼親密連結，因為你的時間03/12 15:32

38^F→benfolds: 跟重心被工作跟家庭填滿，但等到退休後進入老人模式，03/12 15:32

39^F→benfolds: 每天這麼多時間，你最簡單殺時間的方式就是跟鄰居串門03/12 15:32

40^F→benfolds: 子，網路的確是一個選項，一定會占掉部分時間，但老年03/12 15:32

41^F→benfolds: 人的眼力跟體力無法長時間使用，一天十幾個小時，你不03/12 15:32

42^F→benfolds: 可能全部盯著網路，還是要找其他方式消遣，例如打麻將03/12 15:32

43^F→benfolds: 交朋友（非線上的，要有手感），因為時間太多，所以這03/12 15:32

44^F→benfolds: 些選項都可以互存，就像上一代也有看第四台的選擇，再03/12 15:32

45^F→benfolds: 上一代有收音機的選擇，每一代總是有那一代的獨特模式03/12 15:32

46^F→benfolds: ，但也不會十幾個小時都是一種模式03/12 15:32

47^F推benfolds: 拿我的祖母來說，她的晚年就是幾個小時聽收音機，幾個03/12 15:53

48^F→benfolds: 小時唸佛，幾個小時找鄰居聊天，你說聽收音機跟唸佛能03/12 15:53

49^F→benfolds: 不能在電梯大樓作？可以啊，搬到電梯大樓也有機會認識03/12 15:53

50^F→benfolds: 新朋友啊，但老年人一定抗拒，因為他已經建立起生活圈03/12 15:53

51^F→benfolds: 了，他的人生經歷不在電梯大樓或別的地方。03/12 15:53

52^F→benfolds: 你是住公寓的七年級，你六十五歲退休了還走的動，花了03/12 15:53

53^F→benfolds: 十年時間跟鄰居培養好感情，你準備好老死在這裡了，結03/12 15:53

54^F→benfolds: 果死前要搬去一個陌生的地方？重點就變成不是不能再花03/12 15:53

55^F→benfolds: 十年在電梯大樓建立生活圈，而是老人不願意接受這個選03/12 15:53

56^F→benfolds: 項，他沒有力氣再建立一次生活圈，也不知道自己能活多03/12 15:53

57^F→benfolds: 久，那是一種寂寞跟恐懼感03/12 15:53

58^F→benfolds: 老年人的核心是熟悉感，任何剝奪掉熟悉感的選項都會被03/12 15:53

59^F→benfolds: 抗拒。電梯大樓的核心是便利性，重點要放在便利性而不03/12 15:53

60^F→benfolds: 是電梯大樓，只要能滿足便利性又不用被剝奪熟悉感，電03/12 15:53

61^F→benfolds: 梯大樓就能被取代03/12 15:53

67^F推benfolds: 不是，我說的是我認為不想搬的老人占大多數，當然你可03/12 17:12

68^F→benfolds: 以不認同我這個見解，因為我只有個人經驗而沒有進階數03/12 17:12

69^F→benfolds: 據。數字變大只是代表人變多，但這些多出來的人會不會03/12 17:12

70^F→benfolds: 往電梯大樓跑，造成供需失衡還是要看比例值，換句話說03/12 17:12

71^F→benfolds: 你去計算現在老人行為的比例值，一樣可以推出未來的潛03/12 17:12

72^F→benfolds: 在市場有多大。要調查當然是隨機抽樣調查，不想搬的想03/12 17:12

73^F→benfolds: 搬的都要統計，然後看想搬的占整體比多少，再看想去電03/12 17:12

74^F→benfolds: 梯大樓的占想搬的整體比多少03/12 17:12

Re: [新聞] 嚴打炒房！央行將限制特定區域第2戶貸款已刪文

[ home-sale ]16 留言, 推噓總分: +2

作者: benfolds - 發表於 2022/03/10 18:58(3年前)

4^F→benfolds: 這就眾多因素之一魚幫水水幫魚03/10 19:00

5^F→benfolds: 但建商開案少比較偏之前的飢餓行銷，而不是因為第二戶03/10 19:01

6^F→benfolds: 限貸03/10 19:01

14^F→benfolds: 那跟售後回租差不多，差別在於售後回租無法太久，而租03/10 20:02

15^F→benfolds: 別的地方搬兩次麻煩，但這都是小事03/10 20:02

Re: [心得] 板橋畢業心得文

[ home-sale ]95 留言, 推噓總分: +4

作者: damasucker - 發表於 2022/03/10 13:30(3年前)

25^F推benfolds: 有沒有金援根本不是重點人家講的是自住兼投資03/10 13:53

31^F→benfolds: 從投資角度看只要能核貸然後1.租金大於利率跟持有成本03/10 13:54

33^F→benfolds: 2.通膨長期大於利率沒什麼不行的03/10 13:55

37^F→benfolds: 當然從投資來看那不是好物件租金投報跟增值都不行03/10 13:56

Re: [心得] 板橋畢業心得文

[ home-sale ]49 留言, 推噓總分: +22

作者: gtjs45 - 發表於 2022/03/10 08:55(3年前)

36^F推benfolds: 150買2700自住不行投資可以既然人家說是自住混投資03/10 11:51

37^F→benfolds: 那要給意見也要從投資角度考量03/10 11:51

38^F→benfolds: 說人家傻子說這是好事嗎這些話其實都只考慮自住角度03/10 11:53

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