作者查詢 / ai2311
作者 ai2311 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共1885則
限定看板：home-sale
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1F噓: 你完全沒看懂他的回答好嗎12/12 07:57
2F→: 他是說有換屋需求時 賣掉舊屋也不至於賠售12/12 07:57
3F推: 你換屋應該是會越換越大 房價跌他換屋時他能用更少的錢換12/12 07:59
4F→: 到大坪數的房12/12 07:59
12F推: 所以我才會說你們根本沒看懂啊12/12 08:30
17F→: 假設你現在有一戶房子 你一千萬購買 但你本身就打算換屋12/12 08:31
18F→: 看中的是兩千萬的房子12/12 08:31
19F推: 假設今天房價跌50%手上這戶剩500萬 想換的那間也跌到100012/12 08:33
20F→: 萬 換房比沒跌之前少支出了五百萬12/12 08:33
21F→: 他房價賠錢賣了 但對他來講換房是少支出的 他當然就沒賠12/12 08:34
22F→: 售的問題12/12 08:34
23F→: 所以不是只有我家不准跌這種蠢回答12/12 08:34
26F推: 蛤 他賣掉500萬在貸500萬 如果沒跌不就是賣掉1000萬在貸1012/12 08:36
27F→: 00萬12/12 08:36
28F→: 所以他還是少支出500萬換到房不是嗎？12/12 08:37
29F推: 所以才會說炒房對自住根本沒好處啊 我身邊一戶自住的也都12/12 08:40
30F→: 是希望房價跌啦 換房容易多了12/12 08:40
37F推: 你就別瞎扯一堆東西 當他都現金買不能 扯一堆貸款近來也12/12 10:05
38F→: 不會讓跌價對想換屋的人付出比較少的事實改變12/12 10:05
43F推: 那你怎麼不舉例兩個都把貸款繳完都有50%頭款 一個貸一千萬12/12 10:08
44F→: 還要多付利息12/12 10:08
46F→: 你家了一堆因素進去 結果當然會有不同啊12/12 10:09
52F→: 而且這兩個例子在算換房後 漲價的都需要多付利息稅金12/12 10:10
54F→: 他就自助出不出場對他來講就沒這問題賣了要睡天橋下？12/12 10:11
73F推: 如果這樣 舉例 那會不會 你房價漲 頭款也夠 但你薪水根本12/12 10:17
75F→: 無法負擔房貸 你變數一堆自然沒完沒了12/12 10:17
78F→: 那如果是同一社區 只是他坪數比較大 的中古屋 可以了吧12/12 10:17
81F→: 誰說你一定要換新屋12/12 10:18
89F推: 你漲價後 每期金額多了 你也未必貸的過啊 一樣意思12/12 10:19
1F噓: 你完全沒看懂他的回答好嗎12/12 07:57
2F→: 他是說有換屋需求時 賣掉舊屋也不至於賠售12/12 07:57
3F推: 你換屋應該是會越換越大 房價跌他換屋時他能用更少的錢換12/12 07:59
4F→: 到大坪數的房12/12 07:59
12F推: 所以我才會說你們根本沒看懂啊12/12 08:30
17F→: 假設你現在有一戶房子 你一千萬購買 但你本身就打算換屋12/12 08:31
18F→: 看中的是兩千萬的房子12/12 08:31
19F推: 假設今天房價跌50%手上這戶剩500萬 想換的那間也跌到100012/12 08:33
20F→: 萬 換房比沒跌之前少支出了五百萬12/12 08:33
21F→: 他房價賠錢賣了 但對他來講換房是少支出的 他當然就沒賠12/12 08:34
22F→: 售的問題12/12 08:34
23F→: 所以不是只有我家不准跌這種蠢回答12/12 08:34
26F推: 蛤 他賣掉500萬在貸500萬 如果沒跌不就是賣掉1000萬在貸1012/12 08:36
27F→: 00萬12/12 08:36
28F→: 所以他還是少支出500萬換到房不是嗎？12/12 08:37
29F推: 所以才會說炒房對自住根本沒好處啊 我身邊一戶自住的也都12/12 08:40
30F→: 是希望房價跌啦 換房容易多了12/12 08:40
38F推: 蛤 是你邏輯不好還是我表達有問題 你先別管貸款 當他現12/12 09:07
39F→: 金買12/12 09:07
41F推: sesee大 那能請你發表點你認知的見解讓小弟我看看嗎12/12 09:10
57F推: 所以你支出了1500萬啊 如果沒跌價不是要支出2000萬 不是12/12 09:13
58F→: 少付500萬 有什麼問題？12/12 09:13
66F推: 是我算數不好 還是表達能力有問題？12/12 09:14
67F→: 扯到b房是因為原文說換房啊12/12 09:16
74F推: 啊 你房價沒跌就不用繳利息 付頭款？房價漲跌持平你的支出12/12 09:26
75F→: 不都一樣 但換大房時你能貼更少錢 懂？12/12 09:26
85F推: 跌50%只是假設 單純整數好算而已 不管10%20%只要有跌換房12/12 09:29
86F→: 都是輕鬆點12/12 09:29
22F噓: 台灣就那麼丁點大偏鄉是要唬誰啦12/11 00:48
25F→: 台灣排除一些山區 哪些地方一兩小時無法到都會區12/11 00:49
26F推: 蛋白區一直跌 蛋黃區就不可能漲 如果這樣的話中間價差拉大12/11 00:53
27F→: 就問你每天多通勤幾十分鐘換早幾十年退休 你願意嗎？12/11 00:53
30F→: 炒房仔只會自我催眠我手上的是蛋黃 不會跌12/11 00:54
35F推: 那是價差不夠大啊 照炒房仔的意思 蛋黃漲蛋白跌 一戶在差12/11 00:56
36F→: 個幾千萬 很多人會願意的12/11 00:56
40F→: 價差拉大人就會自己找到更適合自己的地方 所以根本不存在12/11 00:57
41F→: 蛋黃一直漲蛋白一直跌的話術12/11 00:57
51F推: 問題是日本多大台灣多大？ 很多炒房仔常常反駁日本房價低12/11 01:02
52F→: 時會拿出來說 現在又不講了12/11 01:02
61F推: 並沒有 我也喊貴 我從沒想住台北啊....12/11 01:05
64F→: 覺青想住台北市你們炒房仔的幻想罷了12/11 01:05
77F推: 我是這樣認為這啦 如果當地薪水無法應付當地房價本來就離12/11 01:07
78F→: 譜12/11 01:07
84F→: 如果當地房子炒高讓當地就業人口需要長時間通勤這也是一12/11 01:09
85F→: 種社會成本12/11 01:09
89F→: 高稅率讓房子空出來給適合的人才是正途12/11 01:09
93F推: 可以啊 提高稅金你繳的錢三十間初一到三十不同間也行啊12/11 01:11
96F推: 稅金政策能設定成 高稅出租減稅 或租金補貼 這樣有很多好12/11 01:13
97F→: 處一能解決現在租屋逃稅的亂象也能讓閒置空屋適當利用 辦12/11 01:13
98F→: 法很多要不要而已12/11 01:13
109F推: 那是現行角度 報稅房東會少收 如果變成出租稅金減免夠多12/11 01:17
110F→: 能達到比不報稅還優 那就會搶租了12/11 01:17
123F推: 台灣哪來2-300新房 要馬超小 桃園離台北夠遠了吧 連靠海12/11 01:20
124F→: 的新屋觀音都買不到200萬的12/11 01:20
137F推: 沒人說不能漲啊 漲代表他有需求 稅金高不說囤房問題 至少12/11 01:23
138F→: 能最大化使用12/11 01:23
140F→: 因為舉新竹雖然更遠但更貴啊12/11 01:23
149F→: 找人頭對你沒好處啊 你少了筆房租收入啊12/11 01:25
161F推: 但是沒報房東就多賺啊12/11 01:28
171F→: 這不是問題 房客租屋沒在管你的細項 只要月租金符合就可以12/11 01:32
173F→: 所以同樣租金他能租到更好的他就不會選擇你12/11 01:32
177F→: 你不報稅壓低房租其實也是近一步增加自己房子競爭力而已12/11 01:33
178F→: 必非房東佛心12/11 01:33
1F推: 高稅金的最大好處其實是土地有效利用12/11 01:30
2F→: 而不是一堆放著沒差的12/11 01:30
4F推: 你舉例完全不對 如果拿醫材舉例應該是政府限制你房子只能12/10 21:16
5F→: 賣多少一坪 所以建商不用好材料才對12/10 21:16
147F推: 我覺得啦 炒房的見好就收 政府現在擺明就是要靠打房換選12/10 21:11
148F→: 票 在炒下去動作放話只會越來越多而已12/10 21:11
6F推: 修正一成 也是不無小補啊 不然你買房怎麼不開價多一成買12/10 10:05
12F→: 價格趨勢合理就是跌價啊 現在不就不合理12/09 21:40
2F推: 不會好嗎台灣房子只會漲不會跌的12/09 21:39
19F推: 成本墊高當然是要加價賣啊12/09 21:23
20F→: 你說加價賣不掉怎麼辦？那就是你加的不夠多12/09 21:24