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作者 Lions2020 在 PTT 全部看板的留言(推文), 共2672則

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-3

[ home-sale ]74 留言, 推噓總分: +20

作者: Lions2020 - 發表於 2022/02/03 11:51(2年前)

20^F→Lions2020: 我主要也是參考維基百科上的訊息，至少比較不會出錯，h02/03 13:53

21^F→Lions2020: ttps://zh.m.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E9%9B%84%E02/03 13:53

22^F→Lions2020: 6%8D%B7%E9%81%8B%E9%BB%83%E7%B7%9A#/media/File%3ATh02/03 13:53

23^F→Lions2020: e_Yellow_Line_Route_Map_(Kaohsiung_MRT).png02/03 13:53

24^F→Lions2020: 裡面連站體的位置也都已經說明上去了，基本上出口就落02/03 13:53

25^F→Lions2020: 差不大了。https://i.imgur.com/yDwOdeZ.jpg02/03 13:53

26^F→Lions2020: 至於大型建設與各項招商我是覺得高雄最近題材真的太多02/03 13:53

27^F→Lions2020: 了，從台積電的強迫中獎，富邦凹子底案，捷運O4麗寶集02/03 13:53

28^F→Lions2020: 團的首宗高捷聯合開發，衛武營的lalaport宣布進駐，黃02/03 13:53

29^F→Lions2020: 線今年動工，特貿三放寬住宅量體後標出等等的，我是覺02/03 13:53

30^F→Lions2020: 得企業願意真金白銀下去基本上就比較穩(先不管它是自願02/03 13:53

31^F→Lions2020: 役還是不願役，至少頭都洗了)，有興趣的朋友趁年假期間02/03 13:53

32^F→Lions2020: 也可以上yt找找黑皮或是鐵道事務所的影片來看看，對高02/03 13:53

33^F→Lions2020: 雄應該會有較為詳盡的了解。02/03 13:53

35^F→Lions2020: 對了，我也會搭配這個網站來挑選物件(https://urbangis02/03 14:22

36^F→Lions2020: .kcg.gov.tw/UBA/web_page/UBA010100.jsp)，我要先說，02/03 14:22

37^F→Lions2020: 我是中長線資金至少六年內都不打算出售，至少會持有6~102/03 14:22

38^F→Lions2020: 2年。02/03 14:22

39^F→Lions2020: 我盡量選擇商業區容積率高且目前容積尚未使用完的物件02/03 14:22

40^F→Lions2020: ，高雄的商五840%商四640%都還蠻多的，另外物件也會選02/03 14:22

41^F→Lions2020: 擇是正馬路或是正街，確保臨路夠寬，萬一......萬一...02/03 14:22

42^F→Lions2020: .真的有改建機會也會比較容易成真，不過當然這是可遇不02/03 14:22

43^F→Lions2020: 可求，只是多一個機會多一個夢想罷了！至少我持有時間02/03 14:22

44^F→Lions2020: 長可以有等的機會。02/03 14:22

45^F→Lions2020: ps:常跟朋友說我這輩子當過幾次屋主，還沒當過地主，要02/03 14:22

46^F→Lions2020: 是能夠有一天體會到建商來敲門的感覺的話.....02/03 14:22

61^F→Lions2020: 無法回文改貼文回，感謝樓樓上指教，讓我在地上寫個慘02/03 20:17

62^F→Lions2020: 字>_<02/03 20:17

63^F→Lions2020: 回樓上大大，五樓沒錯，我發現高雄市區四五樓與二三樓02/03 20:17

64^F→Lions2020: 的價差比雙北價差來得大很多，雖是五樓也沒關係，低總02/03 20:17

65^F→Lions2020: 價低單價就OK，300萬沒什麼好挑的，好租即可。02/03 20:17

72^F→Lions2020: 沒有耶，當初就是設定買舊公寓來收租，不過剛查了您說02/04 02:53

73^F→Lions2020: 的那個案子，跟我買的舊公寓不遠耶，大約300m左右而已02/04 02:53

74^F→Lions2020: ，總圖同事帶我去過一次，印象很好唷。02/04 02:53

[請益] 中壢後站30多年老電梯華廈該賣嗎?已刪文

[ home-sale ]131 留言, 推噓總分: +71

作者: losh - 發表於 2022/02/03 18:32(2年前)

68^F推Lions2020: 哭哭呀！一篇貼文妹夫整個黑掉。02/03 21:27

Re: [新聞] 晶圓大廠台積電搭捷運藍線利多台中

[ home-sale ]314 留言, 推噓總分: +47

作者: kusomanfcu - 發表於 2022/02/03 12:23(2年前)

84^F推Lions2020: 我也覺得捷運要形成路網至少要雙十字，像現在高雄的單02/03 14:30

85^F→Lions2020: 十字還是不夠的。02/03 14:30

95^F→Lions2020: 不會呀，真正的捷運路網不會沒人搭的，請你各位顧慮一02/03 14:33

96^F→Lions2020: 下12~18歲的青年學子，以及像我這種已經不騎車(巷口買02/03 14:33

97^F→Lions2020: 早餐不算)的中年阿伯，已經67十歲沒有交通工具的長輩們02/03 14:33

98^F→Lions2020: 呀，你我所處的社會是全世界老年化最快的地方呀。。。02/03 14:33

117^F推Lions2020: 沒錯，軌道學就跟重劃區一樣，就是信不信而已，捷運尚02/03 15:33

118^F→Lions2020: 未形成路網前就跟重劃區野狗別人多一樣，任人閒語，等02/03 15:33

119^F→Lions2020: 到路網成型後習慣改變就像重劃區開發完成一樣，看著它02/03 15:33

120^F→Lions2020: 繁榮穩定，這個命題就像是十幾年前的林三淡你各位信不02/03 15:33

121^F→Lions2020: 信而已。02/03 15:33

128^F推Lions2020: Chechman說的我也認同，但也如同ceca大說的，政治是很02/03 15:53

129^F→Lions2020: 複雜的。02/03 15:53

130^F→Lions2020: 目前除雙北外捷運最接近成型的，第一是高雄，第二是桃02/03 15:53

131^F→Lions2020: 園，台中第二條最快可能也要十年後，至於台南...目前仍02/03 15:53

132^F→Lions2020: 在夢中02/03 15:53

137^F推Lions2020: 說得很好，ubike成功的將都會區裡的最後一哩路成功的串02/03 16:03

138^F→Lions2020: 起來了。02/03 16:03

214^F推Lions2020: 我也是認為捷運要形成路網至少要三條線(輕軌不算)，形02/03 19:08

215^F→Lions2020: 成雙十形狀，目前最接近的是高雄與桃園。02/03 19:08

218^F推Lions2020: 所以軌道學不能這麼快就說它沒有效，現在衡量台中捷運02/03 19:14

219^F→Lions2020: 沒人搭是不公平的，等到有三條線後再來回頭看，到底高02/03 19:14

220^F→Lions2020: 雄是林口三峽發展成功還是淡水就知道了。至於台中市它02/03 19:14

221^F→Lions2020: 根本不用靠捷運就已經很穩定向上了！02/03 19:14

228^F推Lions2020: 回覆一下lie大，我個人三個孩子一個太太，家裡有一台休02/03 19:35

229^F→Lions2020: 旅車，一台摸摸車，住在板南線出口280m處，孩子還小時02/03 19:35

230^F→Lions2020: 為了要攜帶一些小童用品.推車等等的確實是開車方便，孩02/03 19:35

231^F→Lions2020: 子們目前已經12.10.7歲漸漸大了，他們的腳真的是可以用02/03 19:35

232^F→Lions2020: 來走路時，現在坐捷運的比率變高很多，一來兩個大的要02/03 19:35

233^F→Lions2020: 去古亭學程式時要學著自己去，二來捷運原本就是青青學02/03 19:35

234^F→Lions2020: 子必備的交通工具，而您提到的交通成本其實根本不存在02/03 19:35

235^F→Lions2020: ，買車的稅金油錢保養停車算進來，坐計程車都划得來了02/03 19:35

236^F→Lions2020: ，更何況都生三個了，還在乎那一點點？至於時間成本這02/03 19:35

237^F→Lions2020: 就不一定了，這要看去哪裡而定，不過隨著年齡上升，我02/03 19:35

238^F→Lions2020: 自己開車的耐受度越來越低，以前可以快到台中才開始度02/03 19:35

239^F→Lions2020: 估，現在到桃園新竹邊界就......當然人老了膀胱也>_<02/03 19:35

[閒聊] 建案要這麼取才吸睛？

[ home-sale ]200 留言, 推噓總分: +163

作者: howhow801122 - 發表於 2022/02/03 00:53(2年前)

80^F推Lions2020: 真的有櫻木花道，在桃園02/03 10:29

[請益] 中南部的超大面積空地

[ home-sale ]123 留言, 推噓總分: +12

作者: Manslayer69 - 發表於 2022/02/02 16:23(2年前)

44^F推Lions2020: 樂見ceca大出面回文。02/02 17:07

47^F→Lions2020: 資金走向，信心，政府做多態度，與大型建設到位等才是02/02 17:10

48^F→Lions2020: 房價保證，而非本版主所講薪資.空置土地多等。02/02 17:10

[請益] 現在是不是回防雙北比較保險？

[ home-sale ]131 留言, 推噓總分: +26

作者: Manslayer69 - 發表於 2022/02/02 14:30(2年前)

13^F推Lions2020: ceca大說過，房市是看信心.看資金流向.看政府做多態度.02/02 15:04

14^F→Lions2020: 看大型建設題材的，與您提到的收入關係並不大，這點東02/02 15:04

15^F→Lions2020: 京房市這幾年已經完美示範給世界看過了。此波的主流已02/02 15:04

16^F→Lions2020: 經定調是中南部為主這是不會變的，只有 1.中南部漲，北02/02 15:04

17^F→Lions2020: 部不漲 2.中南部漲，北部小漲 3.中南部漲，北部補漲這02/02 15:04

18^F→Lions2020: 幾種選項。02/02 15:04

19^F→Lions2020: 也許此波大循環走到末端的時候雙北的漲幅>中南部，不過02/02 15:04

20^F→Lions2020: 那就會是提醒我要準備下車的訊號了，不過個人認為這都02/02 15:04

21^F→Lions2020: 還早，以上分享，新年快樂！02/02 15:04

39^F推Lions2020: 我看法與kyo哥相同，時間拉長一點，民國七十幾年台北平02/02 15:21

40^F→Lions2020: 均房價雖高於高雄，但約莫4.5成，絕非現在的3~5倍(若是02/02 15:21

41^F→Lions2020: 頂級豪宅5倍可能還不止)，這幾年您看中南部(特別是高雄02/02 15:21

42^F→Lions2020: )漲很多，但若拉長到40年看，它只是從萬惡深淵回升那一02/02 15:21

43^F→Lions2020: 點點皮而已。02/02 15:21

44^F→Lions2020: 由於工作的關係，北中南案場奔波，很直接的可以感受到02/02 15:21

45^F→Lions2020: 各地的買氣，有次去場花蓮案子順手查了實登，人家不在02/02 15:21

46^F→Lions2020: 市區實登價格也早已站上23.24，當時只覺得自己吃米不知02/02 15:21

47^F→Lions2020: 米價，也感嘆錢不值錢的進行式真的快呀！02/02 15:21

61^F推Lions2020: 個人淺見給本版議題的結論為，不是不能回防只是還早，02/02 15:29

62^F→Lions2020: 或者是說此波雙北就不是主流股，中南部吃肉雙北只能喝02/02 15:29

63^F→Lions2020: 湯。就好像08年到14年那波一樣，中南部只是陪漲的一樣02/02 15:29

64^F→Lions2020: ！02/02 15:29

Re: [閒聊] 台北以股養房畢業文

[ home-sale ]97 留言, 推噓總分: +27

作者: H2 - 發表於 2022/02/02 11:24(2年前)

4^F推Lions2020: 我也是覺得買股賺錢超難，至少我就是個失敗的例子，20102/02 12:01

5^F→Lions2020: 5那年隨便一虧就200萬，生涯累積-4xx萬，每次上ptt看大02/02 12:01

6^F→Lions2020: 家股票賺錢跟喝水一樣，一來是羨慕，二來是真有這麼股02/02 12:01

7^F→Lions2020: 神嗎？房市是真的簡單，比較接近無腦賺，從2008的開始02/02 12:01

8^F→Lions2020: 到2013.14的高點高歌離席，以及2020.21的入場，到此波02/02 12:01

9^F→Lions2020: 的主流中南部，看懂並不難。02/02 12:01

10^F→Lions2020: 只能說一款人賺一款錢，股市淘金是屬於少年英雄的，不02/02 12:01

11^F→Lions2020: 是我的。02/02 12:01

32^F推Lions2020: 回12樓ryu大，您說的沒錯，不過若要價值型投資走長期的02/02 13:39

33^F→Lions2020: ，那就跟買房收租長期持有一樣了呀，那時會進股市就是02/02 13:39

34^F→Lions2020: 希望追求高報酬，只不過小弟股市功力不佳被當韭菜，好02/02 13:39

35^F→Lions2020: 在那都是當時2013.14從房市高歌離席帶走的戰利品，也好02/02 13:39

36^F→Lions2020: 在當時沒有沒有100%全部梭哈投入股海，部分資金當時去02/02 13:39

37^F→Lions2020: 買了海外房產變成長期儲蓄，對我而言是股海無涯回頭是02/02 13:39

38^F→Lions2020: 岸呀。02/02 13:39

44^F推Lions2020: 樓上snippet大根本股海明燈，請受小弟一拜！不過股海茫02/02 14:00

45^F→Lions2020: 茫，到底怎麼衡量成敗也與房市不同，遠目當年我累積-4x02/02 14:00

46^F→Lions2020: x之前也曾有過+2xx的輝煌時刻(未經世事末嘲笑)，當年我02/02 14:00

47^F→Lions2020: 都覺得上海股市根本為我而開，遇到熔斷時也只是傻傻安02/02 14:00

48^F→Lions2020: 慰自己J只4小感冒>_<.....02/02 14:00

73^F推Lions2020: 沒錯，會進股市就是想賺快錢，享受那種衝浪的快感，房02/02 14:27

74^F→Lions2020: 地產就很難做到那種一秒鐘幾十萬上下的少林足球口頭禪02/02 14:27

75^F→Lions2020: ，總歸一句是自己個性使然，手邊有錢就想來點刺激的，02/02 14:27

76^F→Lions2020: 放在不動產變現性差自然不會想東想西，不知不覺就會放02/02 14:27

77^F→Lions2020: 許多年。02/02 14:27

82^F推Lions2020: 對，就是這種賺快錢的港覺，漲停板！(整個人整天都飄飄02/02 14:38

83^F→Lions2020: 然的哈哈哈)02/02 14:38

[請益] 找一些人一起買預售屋之議價空間會比較大

[ home-sale ]31 留言, 推噓總分: +20

作者: y1117777 - 發表於 2022/02/02 11:36(2年前)

4^F推Lions2020: 這個問題我也很想知道，我們來拜請代銷王Nova桑，懇請02/02 11:51

5^F→Lions2020: 他為我倆詳細解答。02/02 11:51

Re: [新聞] 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 202

[ home-sale ]67 留言, 推噓總分: +23

作者: Lions2020 - 發表於 2022/02/01 15:00(2年前)

2^F→Lions2020: 分享的目的是希望大家對於其他國家的房產有些真實的了02/01 15:07

3^F→Lions2020: 解，降低人云亦云的影響，買日本短短幾年來也看過不少02/01 15:07

4^F→Lions2020: 高手操作，但是都靜靜地賺.....靜靜地.....02/01 15:07

10^F→Lions2020: 年投報我算一下唷，年收租金258，扣掉每月的管理費+修02/01 15:47

11^F→Lions2020: 繕積立金2.8x12=33.6，扣掉每年5%的管理費12.9，扣掉稅02/01 15:47

12^F→Lions2020: 金算3萬好了，扣掉稅理士費用6.8，扣掉每年的固定資產02/01 15:47

13^F→Lions2020: 稅+都市計劃稅10萬，上述公式等於258-33.6-12.9-3-6.8-02/01 15:47

14^F→Lions2020: 10=淨收191.7萬，除以當時買價4338萬，淨投報為4.42%，02/01 15:47

15^F→Lions2020: 以上個人真實案例供參考。02/01 15:47

58^F→Lions2020: https://i.imgur.com/IPvMaCO.jpg02/01 19:53

59^F→Lions2020: 這棟，中央區晴海，全名是The Parkhouse Harumi Towers02/01 19:53

60^F→Lions2020: Tiaro Residence，當時買的時候也是草比人高的重劃區02/01 19:53

61^F→Lions2020: ，當時買也沒有覺得便宜到哪，單純是當作長期儲蓄加上02/01 19:53

62^F→Lions2020: 買東京海景房的自我以為優越感，預售買了之後交屋後就02/01 19:53

63^F→Lions2020: 租掉了，所以成屋之後沒有進過屋內，有跟老婆說要賣掉02/01 19:53

64^F→Lions2020: 它的時候一定要去住個一週以上過過癮。02/01 19:53

65^F→Lions2020: 另外我一輩子沒住過面海景的房子，期望ceca大看好的亞02/01 19:53

66^F→Lions2020: 洲新灣區我能來得及買一間面海的，老了之後來自住。02/01 19:53

Re: [新聞] 日本房價也飆漲....打破泡沫年代巔峰 202

[ home-sale ]18 留言, 推噓總分: +4

作者: yychiuchang - 發表於 2022/02/01 15:59(2年前)

2^F推Lions2020: 我也是這麼覺得，這次的房價上漲就單純反應錢不值錢，02/01 16:18

3^F→Lions2020: 所以ceca說的新成屋全面站穩3x甚至4x萬/坪，剛好而已，02/01 16:18

4^F→Lions2020: 怎麼會有人挑戰他呢？02/01 16:18

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