Re: [閒聊] 第一次當房東收租體驗

看板home-sale作者 (喵喵中冠軍)時間2年前 (2022/02/03 11:51), 2年前編輯推噓20(21推 1噓 52→)
留言74則, 23人參與, 2年前最新討論串3/3 (看更多)
我也是年前有買一間高雄市區舊公寓收租，300萬，三房兩衛沒屋況，月租9000，承接前 屋主租約有公證，不用隔套投報率就真的還蠻ok的。 (另也有一間待年後簽約，金額差距 不大，都是低總價低自備的物件) 也是拿來當作長期持有(6~12年以上，反正金額不高，租金ok，無痛持有)，本人基本上ce ca大信徒，長線看法與他不會落差太大，雖然他說目前買進舊公寓開始太早，那是因為他 是專業的房產進出專家，能賺100塊不會只賺99元，而且此波大景氣下他可以進出多次滾 動資金將資本最大化，但我段數沒那麼高，只好超前部署目前還可以輕鬆找到珍珠的舊公 寓(順便一提，ceca此刻倡導的1x年中古屋我也覺得開價也已經開始群魔亂舞，找珍珠真 的需要花心力了) ceca大有提到幾個重要的點可以幫大家劃重點，第一點也是最重要的一點~不要質疑政府 鐵了心要發展某地或某區的決心。(很多地方都是open book送分題) 第二點~租金穩定或是上漲的區域沒有房價不溫和的漲的可能。 當然我也是有一個看法與ceca大看法略有差異，我個人也是大眾運輸發展導向的信徒，綜 觀國外城市發展都是如此，雙北發展更是如此捷運不敗，所以選擇的地點都是近捷運站與 未來黃線出口，雖然很多人到現在還是說高雄捷運是給觀光客坐的(我去年到高雄出差與 出遊都會刻意坐捷運，人潮比我想像的多了，特別是紅線)，但我相信黃線的y字型完成後 ，高雄的捷運路網已經成型。 至於台南我也有稍微研究過，它那藍線好像喊了很久都八字沒一撇>_<(這樣算主政者獨厚暖男嗎？) ----- Sent from JPTT on my iPad -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.55.45 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1643860319.A.7B6.html
推
02/03 11:58, 2年前 , 1F
Ceca粉哦
02/03 11:58, 1F
是唷，他要是出書就買了。 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 12:03:17
推
02/03 12:10, 2年前 , 2F
多頭時代開價當然拔辣啊，北高2x年現在也敢開20/P以上，
02/03 12:10, 2F
→
02/03 12:10, 2年前 , 3F
但只要有一個盤子去接，拔辣就變合理，就是這麼奇妙
02/03 12:10, 3F
→
02/03 12:11, 2年前 , 4F
最近我在想北高好出租還是南高好出租，看租金行情，南高
02/03 12:11, 4F
→
02/03 12:11, 2年前 , 5F
新屋兩房好像不到15000，真的慘
02/03 12:11, 5F
推
02/03 12:19, 2年前 , 6F
台南萬年規劃中，路線、類型一直改。地方政府歷任都有問題
02/03 12:19, 6F
→
02/03 12:19, 2年前 , 7F
，可能是喬不攏。但還是盡量選沿線甚至轉運站。
02/03 12:19, 7F
→
02/03 12:23, 2年前 , 8F
現在也不靠捷運炒。南科或預定科技園區為主，但是最好有快
02/03 12:23, 8F
→
02/03 12:23, 2年前 , 9F
速道路、鐵路地下化二階段之類
02/03 12:23, 9F
推
02/03 12:27, 2年前 , 10F
暖男被獨厚應該就在明顯也不過了，但我覺得部份區域現在
02/03 12:27, 10F
→
02/03 12:27, 2年前 , 11F
還是站在風口上飛的豬，科技聚落真的形成還很久
02/03 12:27, 11F
推
02/03 12:30, 2年前 , 12F
高雄覺得黃線、紅線延伸、輕軌剩下的都搞定應該路網就蠻方
02/03 12:30, 12F
→
02/03 12:30, 2年前 , 13F
便的
02/03 12:30, 13F
推
02/03 12:33, 2年前 , 14F
能分享一下物件怎麼取得嗎？
02/03 12:33, 14F
我也是看房仲網找物件的，覺得地點ok開價合理就安排看屋
推
02/03 13:12, 2年前 , 15F
高雄不是還有橘線嗎@@
02/03 13:12, 15F
推
02/03 13:31, 2年前 , 16F
房東要注意幾年要換一次廁所 也是不小筆
02/03 13:31, 16F
推
02/03 13:36, 2年前 , 17F
ce大出書必買＋1
02/03 13:36, 17F
真的，早信他賓士都換好幾台啦 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 13:41:56
→
02/03 13:42, 2年前 , 18F
當初義享天地的話題出來 大順路上2X年的就成交2X
02/03 13:42, 18F
→
02/03 13:43, 2年前 , 19F
我是不知道住在大順路+義享的魅力這麼大XD
02/03 13:43, 19F
※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 13:43:23
→
02/03 13:53, 2年前 , 20F
我主要也是參考維基百科上的訊息，至少比較不會出錯，h
02/03 13:53, 20F
→
02/03 13:53, 2年前 , 21F
ttps://zh.m.wikipedia.org/wiki/%E9%AB%98%E9%9B%84%E
02/03 13:53, 21F
→
02/03 13:53, 2年前 , 22F
6%8D%B7%E9%81%8B%E9%BB%83%E7%B7%9A#/media/File%3ATh
02/03 13:53, 22F
→
02/03 13:53, 2年前 , 23F
e_Yellow_Line_Route_Map_(Kaohsiung_MRT).png
02/03 13:53, 23F
→
02/03 13:53, 2年前 , 24F
裡面連站體的位置也都已經說明上去了，基本上出口就落
02/03 13:53, 24F
→
02/03 13:53, 2年前 , 25F
02/03 13:53, 25F
→
02/03 13:53, 2年前 , 26F
至於大型建設與各項招商我是覺得高雄最近題材真的太多
02/03 13:53, 26F
→
02/03 13:53, 2年前 , 27F
了，從台積電的強迫中獎，富邦凹子底案，捷運O4麗寶集
02/03 13:53, 27F
→
02/03 13:53, 2年前 , 28F
團的首宗高捷聯合開發，衛武營的lalaport宣布進駐，黃
02/03 13:53, 28F
→
02/03 13:53, 2年前 , 29F
線今年動工，特貿三放寬住宅量體後標出等等的，我是覺
02/03 13:53, 29F
→
02/03 13:53, 2年前 , 30F
得企業願意真金白銀下去基本上就比較穩(先不管它是自願
02/03 13:53, 30F
→
02/03 13:53, 2年前 , 31F
役還是不願役，至少頭都洗了)，有興趣的朋友趁年假期間
02/03 13:53, 31F
→
02/03 13:53, 2年前 , 32F
也可以上yt找找黑皮或是鐵道事務所的影片來看看，對高
02/03 13:53, 32F
→
02/03 13:53, 2年前 , 33F
雄應該會有較為詳盡的了解。
02/03 13:53, 33F
推
02/03 14:18, 2年前 , 34F
台南還久啦，連軌道要用單軌還是其他系統都還沒決定
02/03 14:18, 34F
→
02/03 14:22, 2年前 , 35F
對了，我也會搭配這個網站來挑選物件(https://urbangis
02/03 14:22, 35F
→
02/03 14:22, 2年前 , 36F
.kcg.gov.tw/UBA/web_page/UBA010100.jsp)，我要先說，
02/03 14:22, 36F
→
02/03 14:22, 2年前 , 37F
我是中長線資金至少六年內都不打算出售，至少會持有6~1
02/03 14:22, 37F
→
02/03 14:22, 2年前 , 38F
2年。
02/03 14:22, 38F
→
02/03 14:22, 2年前 , 39F
我盡量選擇商業區容積率高且目前容積尚未使用完的物件
02/03 14:22, 39F
→
02/03 14:22, 2年前 , 40F
，高雄的商五840%商四640%都還蠻多的，另外物件也會選
02/03 14:22, 40F
→
02/03 14:22, 2年前 , 41F
擇是正馬路或是正街，確保臨路夠寬，萬一......萬一...
02/03 14:22, 41F
→
02/03 14:22, 2年前 , 42F
.真的有改建機會也會比較容易成真，不過當然這是可遇不
02/03 14:22, 42F
→
02/03 14:22, 2年前 , 43F
可求，只是多一個機會多一個夢想罷了！至少我持有時間
02/03 14:22, 43F
→
02/03 14:22, 2年前 , 44F
長可以有等的機會。
02/03 14:22, 44F
→
02/03 14:22, 2年前 , 45F
ps:常跟朋友說我這輩子當過幾次屋主，還沒當過地主，要
02/03 14:22, 45F
→
02/03 14:22, 2年前 , 46F
是能夠有一天體會到建商來敲門的感覺的話.....
02/03 14:22, 46F
推
02/03 14:31, 2年前 , 47F
300萬租9000有點低，可以再花些錢裝修重招租，提高收益
02/03 14:31, 47F
收到感恩，決定租約到期後調漲1000元租金，使毛投報來到4%
→
02/03 14:31, 2年前 , 48F
率
02/03 14:31, 48F
推
02/03 14:36, 2年前 , 49F
收益還好 但是租三房只付得出9000塊的族群 很可怕的
02/03 14:36, 49F
沒錯，這也是我當時擔心的點，後來想想最差就丟去給政府當社宅，也許報酬低一點，但是無腦省事。 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 14:36:43 ※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 14:38:38
推
02/03 14:41, 2年前 , 50F
因c大上車+1。6XX買新成屋 扣管理費實收1萬8
02/03 14:41, 50F
感謝I大，不過我是300萬整舊公寓，要是讓我到期後調漲租金到10000我就心滿意足了
推
02/03 14:45, 2年前 , 51F
兩房+車位。你三房整理漂亮 應該可以租更高。
02/03 14:45, 51F
※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 14:49:27
推
02/03 14:53, 2年前 , 52F
台南看捷運喔 改來改去 完工日未知 別傻了
02/03 14:53, 52F
→
02/03 14:53, 2年前 , 53F
基本盤看的懂就夠了
02/03 14:53, 53F
→
02/03 15:35, 2年前 , 54F
目前高雄進場5xx上下 還有哪裡能上車阿 找到心累
02/03 15:35, 54F
您這題建議您可以獨立發一篇貼文看看能不能召喚CECA大或是其他神人來為您解答，這也要看您預計的持有年限，由於我抓的時間比較長，所以目前的熱區我都沒有考慮，我都是以6年後會兌現的夢為主，期待您的發文唷
→
02/03 15:36, 2年前 , 55F
左營預售看到美術館中古 選擇真的太多了
02/03 15:36, 55F
※ 編輯: Lions2020 (49.216.55.45 臺灣), 02/03/2022 15:43:46
推
02/03 15:55, 2年前 , 56F
前幾天C大不是透露了如果有錢會去掃天河…
02/03 15:55, 56F
→
02/03 15:55, 2年前 , 57F
在地人就是心魔一堆 真的跟他講便宜的 又怕東怕西XDDD
02/03 15:55, 57F
推
02/03 16:28, 2年前 , 58F
推 致富的特權不是他出的嗎？
02/03 16:28, 58F
推
02/03 16:39, 2年前 , 59F
有夠爛的報酬率
02/03 16:39, 59F
推
02/03 17:12, 2年前 , 60F
應該是買五樓吧？？！
02/03 17:12, 60F
→
02/03 20:17, 2年前 , 61F
無法回文改貼文回，感謝樓樓上指教，讓我在地上寫個慘
02/03 20:17, 61F
→
02/03 20:17, 2年前 , 62F
字>_<
02/03 20:17, 62F
→
02/03 20:17, 2年前 , 63F
回樓上大大，五樓沒錯，我發現高雄市區四五樓與二三樓
02/03 20:17, 63F
→
02/03 20:17, 2年前 , 64F
的價差比雙北價差來得大很多，雖是五樓也沒關係，低總
02/03 20:17, 64F
→
02/03 20:17, 2年前 , 65F
價低單價就OK，300萬沒什麼好挑的，好租即可。
02/03 20:17, 65F
噓
02/03 22:26, 2年前 , 67F
反串沒人發現嗎？
02/03 22:26, 67F
推
02/03 22:28, 2年前 , 68F
論述第一點，房價反應可能比上一波快
02/03 22:28, 68F
→
02/03 22:28, 2年前 , 69F
這波都網路世代，看到房版的觀點就果斷買了。我八年
02/03 22:28, 69F
→
02/03 22:28, 2年前 , 70F
級被買二，推薦朋友買一，低總很快就吃光
02/03 22:28, 70F
推
02/03 23:17, 2年前 , 71F
當初沒想到要買和陸寓邸嗎
02/03 23:17, 71F
→
02/04 02:53, 2年前 , 72F
沒有耶，當初就是設定買舊公寓來收租，不過剛查了您說
02/04 02:53, 72F
→
02/04 02:53, 2年前 , 73F
的那個案子，跟我買的舊公寓不遠耶，大約300m左右而已
02/04 02:53, 73F
→
02/04 02:53, 2年前 , 74F
，總圖同事帶我去過一次，印象很好唷。
02/04 02:53, 74F
→
02/04 10:39, 2年前 , 75F
恭喜
02/04 10:39, 75F
‣ 更多 Lions2020 的文章
文章代碼(AID): #1X-r5VUs (home-sale)
‣ 更多 Lions2020 的文章
文章代碼(AID): #1X-r5VUs (home-sale)