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作者 IBIZA 在 PTT [ home-sale ] 看板的留言(推文), 共68638則
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25F→:是誰跟你講松江區是上海最熱鬧的?06/14 10:15
9F→:原文的數字都鬼扯+106/14 09:56
13F→:永和完全沒有跌那麼為什麼會有2003年的18萬跟2008年的25萬/06/11 17:00
1F→:CR?06/11 10:17
57F→:父母都公務員要拿三千萬給小孩買房子? 不吃不喝也許可以吧XD06/08 16:54
8F→:讓渡所得稅屬於財產交易所得稅, 並非奢侈稅06/08 03:35
9F→:日本的讓渡所得稅應該是相當於台灣財產交易所得稅+土地增值06/08 03:35
10F→:稅才對06/08 03:35
11F→:日本並沒有類似奢侈稅的不動產稅06/08 03:36
14F→:兩篇寫的都是錯的06/08 03:44
15F→:另外, 其實讓渡所得稅應該是不會比奢侈稅重06/08 03:44
16F→:因為讓渡所得稅只針對差價課徵, 奢侈稅卻是針對賣價06/08 03:45
18F→:除非你短期獲利一倍以上, 不然應該還是奢侈稅比較重06/08 03:46
19F→:http://www.nta.go.jp/zeimokubetsu/joto.htm06/08 03:46
20F→:日本國稅廳06/08 03:46
21F→:讓渡所得只有針對獲益課稅 和奢侈稅性質完全不同06/08 03:47
23F→:讓渡所得絕對是所得稅06/08 03:47
24F→:他在日本稅法就是所得稅裡頭的特別所得06/08 03:47
27F→:就跟台灣的財產交易所得稅一樣06/08 03:48
28F→:這不是我的見解有誤會 這是事實06/08 03:48
30F→:台灣的財產交易所得稅一樣包括高價物品06/08 03:49
31F→:基本上像是高爾夫球場會員資格轉讓之類的 在台灣也是納入06/08 03:50
32F→:財產交易所得稅的範圍06/08 03:50
34F→:台版奢侈稅完全非所得稅06/08 03:51
35F→:你先搞清楚甚麼叫「所得」稅好嗎？06/08 03:51
36F→:所得稅 顧名思義 就是有所得(獲利)才有稅 06/08 03:51
37F→:日本的不動產讓渡所得稅 就是有獲利才有稅06/08 03:52
39F→:沒有獲利就不用課 如果有虧損還可以在三年內於所得稅內扣06/08 03:52
40F→:除06/08 03:52
41F→:你的認知是錯的06/08 03:53
42F→:基本上日本的讓渡所得稅跟台灣的財產交易所得稅規定上是06/08 03:53
43F→:非常類似06/08 03:53
44F→:所得稅=有獲益才需要課 沒有獲益就不用06/08 03:53
45F→:奢侈稅=針對總價課徵 沒有獲利甚至虧損一樣要課稅06/08 03:53
46F→:很顯然你的認知完全是錯誤的06/08 03:54
47F→:類比也是錯誤的06/08 03:54
48F→:台灣的財產交易所得稅 因為土地的部分另外用土地增值稅06/08 03:54
49F→:處理 所以台灣的財產交易所得稅在一般不動產交易裡頭06/08 03:54
50F→:只針對建物課稅 這是台日在不動產所得稅法上最大的不同06/08 03:55
59F→:讓渡所得稅若非獲利超高, 不然比奢侈稅低 這是顯而易見的06/08 04:01
60F→:這跟他有沒有打擊房價效果無灣06/08 04:02
61F→: 關06/08 04:02
63F→:奢侈稅是 總價*15% 讓渡所得稅是(總價-成本)*39%06/08 04:02
66F→:不管說幾次都一樣, 你的類比是錯誤的06/08 04:03
67F→:我沒有說全部所得均可扣抵06/08 04:03
68F→:我說過 日台財產交易所得稅規定幾乎一樣06/08 04:03
69F→:台灣財產交易所得稅屬於特別所得 發生虧損扣抵時 是扣抵06/08 04:03
71F→:特殊所得中的財產所得 日本也是一樣06/08 04:04
73F→:你強調幾次都一樣, 你類比錯誤06/08 04:04
75F→:台灣稅法裡頭原本就有類似日本的土地讓渡所得稅的稅06/08 04:04
76F→:真的要類比 應該是拿日本的不動產讓渡所得稅類比實價課稅才06/08 04:05
77F→:比較有道理06/08 04:05
78F→:因為造成台日財產所得稅課徵差異最大的差別 除了台灣土地06/08 04:06
81F→:跟建物分開課徵之外 就是台灣是用公告現值課徵, 而不是06/08 04:07
82F→:用實價06/08 04:07
83F→:說實在的 我看不出你有虛心接受XD06/08 04:07
85F→:你盡量堅持你的立場 我也只是怕板上被你誤導 所以提出糾正06/08 04:07
86F→:而已06/08 04:07
87F→:廢言 現在當然還沒實施06/08 04:07
89F→:不然還討論甚麼06/08 04:08
91F→:總之 日本的讓渡所得跟奢侈稅完全是兩個概念06/08 04:08
92F→:不能因為都是為了打擊房地產 就說他們是同樣的東西06/08 04:08
93F→:難到央行管制性用也可以說跟日本的讓渡所得稅是一樣的東西嗎06/08 04:09
99F→:難到央行管制性用也可以說跟日本的讓渡所得稅是一樣的東西嗎06/08 04:09
95F→: 信06/08 04:09
98F→:不存在的東西？不存在的東西你怎麼知道有實價課稅這東西?06/08 04:09
100F→:你回答我這個問題就好06/08 04:09
102F→:照你的說法 只要是為了打擊房地產 就可以視為一樣?06/08 04:10
103F→:你叫鄉民以奢侈稅去理解就是錯誤的06/08 04:10
105F→:我說了 你應該叫鄉民以實價課稅去理解06/08 04:10
106F→:你的說法絕對是誤導06/08 04:10
107F→:日本的財產讓渡所得稅=實價課稅=\=奢侈稅06/08 04:11
108F→:日本並.無.類似奢侈稅的稅制06/08 04:12
111F→:誠心接受的話趕快修文吧 不然有人只看內文的 不是一樣會06/08 04:14
112F→:被你誤導嗎？ XD06/08 04:14
115F→:誤導往往發生於無意間 所以才叫誤導06/08 04:14
116F→:有意的那就叫欺騙了06/08 04:15
118F→:實價課稅只是將目前以公告價格為準改為用實價而已..06/08 04:16
119F→:若未來實施稅法上有所改變 那是出於其他的考量 而非實價06/08 04:17
120F→:這個概念有甚麼不同06/08 04:17
122F→:既然你知道信用管制跟奢侈稅無法類比06/08 04:18
123F→:那麼為什麼奢侈稅跟所得稅就可以說他們一樣？06/08 04:18
124F→:明明稅法上一個屬於所得稅一個屬於轉移稅啊06/08 04:18
125F→:另外, 你對源泉所得也是有誤解...06/08 04:19
126F→:源泉所得=\=所得稅06/08 04:19
127F→:源泉所得稅 其實就是台灣的預扣所得06/08 04:20
130F→:源泉所得稅的字面意思, 是類似台灣的"就源扣繳"06/08 04:21
132F→:台灣財產交易所得稅並非用實價課稅, 絕大多數的情況都不是06/08 04:21
134F→:台灣的不動產財產交易所得稅 是用認定所得06/08 04:22
135F→:......06/08 04:22
137F→:你到底在講甚麼 甚麼源泉所得分出讓渡所得..orz06/08 04:22
138F→:你對日本稅法的認識根本有問題06/08 04:22
140F→:源泉所得=就源扣繳06/08 04:23
141F→:讓渡所得是屬於日本所得稅裡頭的特殊所得06/08 04:23
143F→:台灣的財產交易所得稅也是屬於台灣所得稅裡頭的特殊所得06/08 04:23
144F→:基本上是一樣的06/08 04:23
146F→:造成差異的是 台灣土地另外課土地增值稅 而從所得稅裡頭06/08 04:24
147F→:拿掉 而且非實價課稅06/08 04:24
149F→:台灣的不動產交易所得稅主要是用 認定所得 而非實價06/08 04:24
150F→:因為台灣的不動產交易所得稅只針對建物06/08 04:24
151F→:而一般契約都是打總價 很少有土地跟建物分開打價06/08 04:25
152F→:所以絕大多數的情況 都是用認定所得06/08 04:25
154F→:也就是依各縣市公告的建物價值標準表乘上各縣市的認定所得06/08 04:26
155F→:比例, 作為房屋的財產交易所得稅06/08 04:26
156F→:........06/08 04:26
157F→:真的是快昏倒了XD06/08 04:26
159F→:http://www.twhg.com.tw/sale/stax.php06/08 04:27
161F→:財產交易所得稅06/08 04:27
162F→:房屋交易所得 X 6%~40%06/08 04:28
163F→:核定契價 X 所得標準06/08 04:28
164F→:see?06/08 04:28
165F→:台灣的房屋交易所得的所得額認定是用契價*所得標準06/08 04:28
166F→:契價=評定價格 所得標準=各縣市每隔幾年會公告一次06/08 04:29
168F→:誰無言啊XD06/08 04:30
170F→:台灣所得稅法施行細則就是這麼規定的XD06/08 04:31
172F→:現實上 因為私契很少會提出來 而且也沒有建物跟土地分開06/08 04:32
174F→:的價格 所以絕大多數都是用 契價*所得標準 申報06/08 04:32
175F→:這不是我執著 而是現實是如此06/08 04:32
176F→:你在法規上看不到現實運作的XD06/08 04:33
178F→:台灣的不動產財產交易所得就是這麼運作的06/08 04:33
180F→:所以才會有人要求要實價課稅06/08 04:33
181F→:非僅於此 但是絕大部分都如此06/08 04:33
182F→:提出私契價格的是非常少數06/08 04:34
183F→:少到實務上幾乎忽略這種情況06/08 04:34
184F→:所以台灣房屋那個網頁才會根本就只講 契價*所得標準06/08 04:34
185F→:如果你對此有疑問 建議你多了解一下實務06/08 04:35
188F→:是 請問你要提出甚麼證明文件證明你建物賣多少錢?06/08 04:35
190F→:我沒有混淆 是你理解錯誤06/08 04:35
191F→:請問你要提出甚麼證明文件證明你建物成本是多少、賣多少錢?06/08 04:36
192F→:你說你賣過房子？06/08 04:36
194F→:請問你要提出甚麼證明文件證明你建物成本是多少、賣多少錢?06/08 04:37
195F→:你回答我問題就好嘛XD06/08 04:37
196F→:財產交易所得稅就這兩個報法啊 XD06/08 04:37
197F→:一個是提出文件證明成本跟賣價 另一個就是依財政部核定標準06/08 04:37
198F→:課 難道有第三種方法? XD06/08 04:37
199F→:財政部核定標準就是 契價*所得標準06/08 04:38
200F→:你不想用財政部核定標準 就是要自行舉證06/08 04:38
201F→:問題是06/08 04:38
202F→:請問你要提出甚麼證明文件證明你建物成本是多少、賣多少錢?06/08 04:38
206F→:個人出售房屋，如能提出交易時之成交價額及成本費用之證明06/08 04:40
207F→:文件者，其財產交易所得之計算，依本法第十四條第一項第七06/08 04:40
209F→:類規定核實認定；其未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得06/08 04:40
210F→:依財政部核定標準核定之。06/08 04:41
211F→:我現在就是問06/08 04:41
212F→:請問你要提出甚麼證明文件證明你建物成本是多少、賣多少錢?06/08 04:41
213F→:所以說你真的是不懂06/08 04:41
216F→:如果早就有實價課稅 那現在討論、要求實價課稅是怎樣？06/08 04:42
217F→:吃飽撐著06/08 04:42
218F→:甚麼合約書？06/08 04:42
219F→:你說你賣過房子不是?06/08 04:42
220F→:台灣合約書分公契跟私契06/08 04:42
222F→:官方拿到的是公契 上頭的契價就是評定價格06/08 04:42
223F→:你是代書？ 哈 給你代書的人還真衰XD06/08 04:42
224F→:不客氣06/08 04:43
226F→:那我問你 你有送私契去給公家嗎？06/08 04:43
227F→:公契合約書就是評定價格啊XD06/08 04:43
229F→:買和賣的合約書(公契)上頭寫的價格就是評定價格啊XD06/08 04:44
231F→:我看前面推文 很顯然不少人認為看你文章比較衰XD06/08 04:44
233F→:很多次是幾次?跟送公契的比例是多少?06/08 04:45
235F→:的確落差很大 不過很顯然錯的是你06/08 04:45
236F→:實務上是像我說的那樣06/08 04:46
238F→:所以台灣房屋才會根本只寫 契價*標準 這個申報方式06/08 04:46
239F→:誰惱羞XD06/08 04:46
242F→:我家大概有幾百次吧XD06/08 04:46
243F→:我家族有作營建 兼做小型地方建案XD06/08 04:47
244F→:實務上根本沒甚麼人核實申報06/08 04:47
245F→:所以才會有要求要實價課稅的呼聲06/08 04:47
247F→:你找哪個網站的資料都是一樣的XD06/08 04:48
249F→:http://0rz.tw/57T3a06/08 04:49
250F→: 以財政部頒布之所得額標準乘以房屋評定現值據以認定，為現06/08 04:49
251F→: 行實務上最常見的方式06/08 04:49
252F→:謝謝收看06/08 04:49
253F→:的確 我相信鄉民自會判斷XD06/08 04:49
254F→:作者／安和地政士事務所所長 王彥琳06/08 04:50
255F→:你找哪個網站 結果都一樣啦 實務就是如此06/08 04:51
256F→:我只能說你這個代書的客戶真的很衰06/08 04:51
258F→:更正一下06/08 04:51
259F→:應該說 如果你現在的發言不是只是為了逞口舌之外的話, 那我06/08 04:51
260F→:只能說你的客戶真的很衰06/08 04:51
261F→: 快06/08 04:51
263F→:所得稅法施行細則有兩個方法 我前面就說過了06/08 04:52
265F→:但實務上因為舉證困難(如前述有兩大問題)06/08 04:52
266F→:所以大多數都適用 所得額標準乘以房屋評定現值據以認定06/08 04:52
267F→: 是06/08 04:52
270F→:無所謂 反正 王彥琳就夠打你臉了XD06/08 04:53
271F→:→ kevinjp:目前的財產交易所得申報根本就跟讓度所得天差地06/08 04:53
274F→:廢言 我前面不就說你應該拿實價課徵來跟日本的讓渡所得稅06/08 04:54
275F→:相比嗎? Xd06/08 04:54
276F→:誰誤解?XD06/08 04:54
277F→:反正 王彥琳就夠打你臉了XD06/08 04:54
279F→:我前面就說過 台灣的財產交易所得稅跟日本的讓渡所得稅有兩06/08 04:55
280F→:大不同06/08 04:55
281F→:奇怪 你怎麼知道用所得額標準*評定現值 比較低? XD06/08 04:56
282F→:奇怪 你怎麼知道用所得額標準*評定現值 比較低? XD06/08 04:56
283F→:奇怪 你怎麼知道用所得額標準*評定現值 比較低? XD06/08 04:56
285F→:無所謂 反正 王彥琳就夠打你臉了XD06/08 04:56
287F→:推 mariondean:我每次看您的文章心裡都會os:神經病...06/08 04:57
288F→:我只能說我現在跟樓上這位有一樣的感覺06/08 04:57
289F→:kevinjp 我一開始不就說台版的財產交易所得有兩大不同嗎...06/08 04:57
290F→:怎麼跳針跳這麼嚴重..06/08 04:57
291F→:台灣的財產交易所得稅跟日本的讓渡所得稅有兩大不同06/08 04:58
292F→:台灣的財產交易所得稅跟日本的讓渡所得稅有兩大不同06/08 04:58
293F→:台灣的財產交易所得稅跟日本的讓渡所得稅有兩大不同06/08 04:58
294F→:希望你這次有看見...orz06/08 04:58
295F→:對了你還沒回答我06/08 04:59
296F→:你怎麼知道用所得額標準*評定現值 比較低? XD06/08 04:59
299F→:他自稱是代書 我只能說要嘛是故意逞口舌之快 要嘛是不專業06/08 05:03
301F→:再不然就是唬爛06/08 05:03
303F→:稅務旬刊第2074期06/08 05:04
305F→: 個人出售房屋財產交易所得課稅實務06/08 05:05
307F→:建議你看一下這篇06/08 05:06
309F→:樓上快去睡吧 天都要亮了 再不睡就沒得睡了...我是昨天八點06/08 05:17
310F→:多就睡了 XD06/08 05:17
312F→:為甚麼老王現在叫王大樹@@ 看好幾個人講了...06/08 05:29
351F噓:推文裡頭不就大部分都認為是你被打臉了嗎?Xd06/10 01:22
352F→:還要等看甚麼? XD06/10 01:23
353F→:連續四篇的推文都很有趣啊 不過你應該還是自我感覺很良好吧06/10 01:23
5F→:近半年北市房價哪有甚麼漲XD06/07 14:56
6F→:就連想炒房價的建商老闆、投資客也都只敢喊「要飆了」06/07 14:57
9F→:新北也沒甚麼漲06/07 14:59
12F→:一年半當然有...去年上半年有漲06/07 15:00
1F→:本來房租就沒漲, 漲的是租金倍數06/07 10:25
2F→:2003年那時候, 房價大概是月租金*240~360, 現在很多都500+06/07 10:26
49F→:士林的平均房價80萬? 我賣他好了啦XD06/07 10:21
50F→:住展提供的應該都是新屋成交價吧06/07 10:23
51F→:新屋成交價 又細分到區 那受單一建案影響會非常大06/07 10:24
52F→:參考價值不高06/07 10:24
80F→:你講的這些東西不叫作"持有成本"06/05 16:38