[心得] 搶救35歲+日本政府打房已回收

看板home-sale作者kevinjp (池袋西口公園)時間12年前 (2012/06/08 02:50)推噓10(11推 1噓 345→)

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首先和大家報告一下，搶救35歲是一本書名，是由NHK跟"三菱總合研究所"共同合作，在2009當時所做的的全國性調查並把它做成一個專集在電視上撥出，引起當時日本的廣大迴響。如今將結果集結出來的一本書，2012今年在台灣發行。再加上日本政府打房，使用超高重擊的讓渡所得，也就是日本版的奢侈稅 (相關稅率請自行爬文小弟在本版的拙著) 以下是小弟的研讀心得(有加入個人日本居住心得) 日本的當時研究2009年，35歲代人(本文內文標準略為32-36)的生活狀況，由於此代人大部分為第二次世界大戰後的嬰兒潮的下一代，因此實際上並沒有吃過多大的苦頭(和嬰兒潮世代的父母們比較確實沒有)，故35歲代人較無父母輩的經濟壓力和憂患意識觀念，儲蓄觀念也較無也沒有太高比例的人要養家，所以賺多少花多少的人很多。但是這一切都沒有比我們要養太多的人口嚴重。由於父母輩大多從小失學，因此非常重視小孩的教育 35歲代的教育，絕大多數都有高中、大學畢業，碩博士更不在少數(看看台灣流浪碩博士即可見一斑) 但是大家的教育程度都提升了，也就是說大家的機會點是一樣的，反而一個工作競爭者增多，因此，人口數減少，但是工作機會沒有增加也就現在碩博士搶著做工友的人，大有人在在薪水減少、稅負卻又增加的情況下，我們35歲代，人口確實又比父母那一代少，因此35歲代必須要養的人每一個人(年輕人)要養的人遠遠超過一個人(年長人)，這是不成比例的因此我們的負擔極為沉重死去的人，享受了這兩代人的努力，造成了現在活著的人更大的負擔因為必須養自己同時還要繳稅養上一代人時間退回到1970-1980年代，日本經濟繁榮，什麼投資都能賺錢加上戰後社會結構由農業社會徹底轉型變成工商業社會因此持有農田和農地，不再是賺錢的好方法，農夫也大多改行此時建造房子的人、買房子的人，開始賺到錢，因此吸引了後續一狗票人買地、蓋房子、買房子，每個人都賺，大家都如法炮製， 1980年代整個東京面積大約等同加州面積一樣大小的區域房價卻大概可以買下整個美國(這就是一個東京可以買下整個美國的說法由來) 1980年代房地產泡沫經濟發站到淋漓竟致連琴棋書畫停車證會員證都可以賺錢的時代，白道黑道都參一咖當有人一天之內靠著房子買空賣空賺到幾千萬幾億日幣時，東京的歌舞伎町卻會有人是被從鄉下賣到這裡來賺錢原因是好賺銀行不顧一切把主力全部放在房貸全日本人都把錢拿去買房子瘋狂貸款自以為是的理由是土地不會跌土地就這麼多房子保值不住可以租(咦..好耳熟...) 這是一個畸形的社會也不健全日本政府1990年開實施讓度所得(在此先以"日版奢侈稅"作理解) 將土地房屋森林和一堆高價鬼証全部納入課稅，移轉就課! 注意，還有源泉所得(也請鄉民就是以"所得稅"來理解) 1991房價開始下跌、公司周轉不靈(投機炒房的公司)、很多人工作開始不穩定接著退休制度、雇用制度崩壞日本鄉民開始繳不起房貸接著就是房價一路重挫..... 日版奢侈稅後，日本的房地產(針對東京)重跌70% 看清楚喔....是70%.... 日本的房仲業消失了50%(官方說法...) 後來連銀行都倒閉幾乎每天都有人在跳樓跳東京灣、電車每線每線好像都輪流跑馬燈"人身事故"，至此日本房價一蹶不振針對本版的角度對照35歲代而言就縮限討論房地產我們沒有日本的良好大環境可以支撐台灣是小國地理小國政治小國經濟小國 35歲代日本和台灣都一樣就算考取10張專業證照可能也沒辦法養活自己因此更別想養活家人連父母都養不起更不敢奢望結婚、生小孩日本的生育率大約在0.98-1.1，台灣呢? 我們的生育率是在0.9左右而且請特別注意這是官方數字...這是全世界生育率最低的國家(或區域..請勿戰謝謝) 台灣的房價沒有理由這麼高尤其在20幾年前引進仲介制度的時候是從日本引進的仲介制度幾乎全抄斡旋要約根本就是全抄所以日本遇到的問題(泡沫房價) 台灣很自然也遇到了(泡沫房價) 房價真要說被墊高就是你那買方2%仲介費、賣方4%仲介費把房價一整個墊高吹泡泡的房仲，把你的資產泡泡吹的過高，想買的人，自然得想辦法接下這麼高泡泡的東西等泡泡破了這杯飲料裡面的內容物可能連半杯都不到但是注意，我們沒有認真打房的政府，也沒有日本奢侈稅這種重稅帥大曾說過政府是莊家他要開幾點就開幾點他要發什麼牌給你就發什麼牌給你政府有沒有吹泡泡我不知道但是很明顯的現在吹泡泡的人就是房仲買賣雙方只要在法定的6%服務費之內，各付0.5%仲介費給房仲房價立刻緩漲而且還會下跌經濟的泡泡不會破掉但是會恢復正常水位買方也不會買貴賣方也不會賠賣日本也沒有每件都6% 而且日本早已使用公開競價購買房子，同價格者抽籤想買房子的人沒有錯想賣房子的人沒有錯錯的是沒有生產、庫存、運送、擔付物品瑕疵，卻想要收取高額報酬的人。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ◆ From: 122.120.112.149

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