[問題] 為什麼很多人說房屋持有成本不高已回收
很多人都說房屋不是股票 不是貨幣
買屋抗通膨
房屋持有成本不高 房價只漲不會跌
很多人會寧可捨不得賣
也不低價賣
但是房屋持有成本真的不高?
如果買1500萬的房子
貸款1000萬
每個要付16000左右的純利息(假設寬限貸款年利率2%)
如果加上本金
寬限期過後以後一個月要還到5、6W本+利
更別說更貴的房子 跟更多的貸款
以每個月要白白貢獻2W利息給銀行
以北市來說
1500W現在不會買到什麼好地段或好屋齡
2W多的大鈔灑出去 為了一間20年的老公寓 持有成本不高嗎?
如果能一次付清 一次進出場
我想就沒有所謂利率問題
但會出手在1000-1500W房子的
我想還是以夫妻結婚靠爸媽頭期款 咬牙貸款的居多
那些利率就是持有成本
當然如果租金相比似乎也沒不划算!
但1500W的房子 本金加利率還完整整給了銀行兩千多甚至快2500萬
結果你的房屋20年後還有1500W嗎
20年後 40年公寓好轉手嗎
50年公寓還是翻倍?
別說現在還有人拿30、40歲的公寓來趁熱搶賣
老公寓成本不高? 買了沒賣就虧1000多W 是幾個月的薪水
都可以出國幾次了 買一堆LV名牌包
只要是貸款都是輸銀行 貸越多輸越高 一輩子都是烏龜背重殼
為何現在要推40年房貸
也是銀行要玩心理學心態 讓大家覺得便宜快炒
資本家才不會管家庭破滅 家庭失和這種事
只要合約簽下去就是吸血到飽!
最後相信有大筆白花花現金直接出手的是少數
對投資客來說也是銀行貸款短線抄作
這些人每個月付給銀行的貸款
就是他們的做生意本錢 也是持有成本
更別提仲介抽成 轉手費用 扣稅
所以只要它們持有越久 越難賣 房價只能往上叫 不然根本是空作一場工
手上有幾間千萬貸款的壓力不大嗎
會當投機客也不是有錢人
也是借錢玩財務槓桿
只要手上兩間1000W的借貸
對投機客來說 利息都是財務壓力
投機客也是看風向球的
市場風氣不對
也是要搶出場!
只要緩跌或是持平 甚至緩漲
投機客也會怕!
一次貸款買3、4間房子難道是要自住嗎
為什麼很多人說房屋持有成本不高
不然大家現在都來貸款買房子等看漲就好了
還要工作?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.162.83.63
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