Re: [閒聊] 頂讓價格估算

看板toberich作者 (水哈哈)時間4年前 (2020/04/29 17:15), 4年前編輯推噓16(20推 4噓 61→)
留言85則, 21人參與, 4年前最新討論串4/8 (看更多)
方才看完回來了，其實蠻滿意的，但就是價格看起來蠻硬的… 感謝T大提醒，這邊附上含有設備及照片請大家幫忙鑑價，非常感謝。 快3年店。共15坪，廚房約2坪，廁所約1坪。 裝潢（不含桌子椅子、造型燈具（含探照燈）及裝飾擺設） 企鵝牌6呎工作台冰箱 瑞興雙門上凍下藏冰箱 Scotsman 60磅製冰機 二手購入BFC義大利雙頭咖啡機 Mazzer磨豆機 厨房熱水器 厨房工作台*2 水槽工作台*2 濾水器*4 油煙靜電處理機抽風排氣 冷氣*2 https://i.imgur.com/rs5TnjS.jpg
https://i.imgur.com/1IoVbOG.jpg
https://i.imgur.com/xr3EGVF.jpg
非常謝謝大家幫忙，若有其他問題還請不吝指教！ ※ 引述《waterhaha (水哈哈)》之銘言： : 各位先進大家好。 : 最近看到一間頂讓蠻適合自己未來想開的店，明天會去看看。 : 想請教一般來說，頂讓的設備裝潢等等大概會怎麼抓價格呢？ : 大概三年左右的設備大概抓原價的幾折較好， : 當然設備的狀況需要考慮我了解，只是想有個概念。 : 由於目前開出的頂讓費蠻高的，想看完之後試算一下，謝謝大家． -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.195.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1588151723.A.F5D.html ※ 編輯: waterhaha (223.137.195.185 臺灣), 04/29/2020 17:16:44
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04/29 17:37, 4年前 , 1F
東西都不錯，店也有質感，但就算地點好，座位數卻很少
04/29 17:37, 1F
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04/29 17:37, 4年前 , 2F
，你有實際算過他的來客數嗎？抑或是外帶很多量？我個
04/29 17:37, 2F
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04/29 17:37, 4年前 , 3F
人感覺他本來就是不缺錢開興趣而已，如果你也是就能接
04/29 17:37, 3F
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04/29 17:37, 4年前 , 4F
手，賺錢為目的的話這個你要大改內部。
04/29 17:37, 4F
推
04/29 17:41, 4年前 , 5F
單設備來說我會出15全帶，拆開分賣頂多值20。而且還不
04/29 17:41, 5F
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04/29 17:41, 4年前 , 6F
含裝潢跟桌椅，很明顯他是要另尋地點沿用同樣元素（間
04/29 17:41, 6F
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04/29 17:41, 4年前 , 7F
接表示這地點不好玩）
04/29 17:41, 7F
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04/29 17:48, 4年前 , 8F
所以開多少@@
04/29 17:48, 8F
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04/29 18:03, 4年前 , 9F
對。他未來應該是會回家，到別的縣市開店，而燈具桌椅
04/29 18:03, 9F
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04/29 18:03, 4年前 , 10F
算古董收藏，他覺得太難估價，就帶走。
04/29 18:03, 10F
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04/29 18:06, 4年前 , 11F
R大，請問裝潢的部分你會抓多少呢？
04/29 18:06, 11F
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04/29 19:01, 4年前 , 12F
裝潢難說。因為再華麗，不是你喜歡的就是屎，有人喜歡
04/29 19:01, 12F
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04/29 19:01, 4年前 , 13F
木作文青，有人愛金屬粗獷，有人眼裡只有大理石。不是
04/29 19:01, 13F
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04/29 19:01, 4年前 , 14F
他說他花了100萬然後半價50賣你，沒這種道理
04/29 19:01, 14F
推
04/29 19:08, 4年前 , 15F
等他搬走，再跟房東租，不過有的人會不爽把裝簧拆光再走人
04/29 19:08, 15F
→
04/29 19:29, 4年前 , 16F
從0裝潢起才有成就感～「創」業嘛
04/29 19:29, 16F
推
04/29 20:03, 4年前 , 17F
這種錢坑一個,做興趣而已不會賺錢的,你最好考慮考慮~
04/29 20:03, 17F
噓
04/29 20:20, 4年前 , 18F
結果問半天也不說人家開多少
04/29 20:20, 18F
推
04/29 21:48, 4年前 , 19F
這椅子看起來很難坐 QQ
04/29 21:48, 19F
→
04/29 22:18, 4年前 , 20F
所以地點在哪裡 頂讓金開多少?
04/29 22:18, 20F
推
04/29 22:25, 4年前 , 21F
這個時間頂讓價格能開多高？說來聽聽，搞不好人家價錢合理是
04/29 22:25, 21F
→
04/29 22:25, 4年前 , 22F
你覺得太高，還有房租多少也沒有說
04/29 22:25, 22F
噓
04/29 23:01, 4年前 , 23F
價格多少不說 完全沒討論價值 說不定是鬧劇一場
04/29 23:01, 23F
→
04/29 23:16, 4年前 , 24F
覺得沒有討論價值就謝謝指教，我只單純詢問要怎麼抓，
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→
04/29 23:16, 4年前 , 25F
讓自己有個底而已，謝謝。
04/29 23:16, 25F
推
04/30 00:03, 4年前 , 26F
問地點就是在想辦法幫你抓啊，真神邏輯！水！哈哈！
04/30 00:03, 26F
推
04/30 00:04, 4年前 , 27F
j大一針見血.
04/30 00:04, 27F
推
04/30 00:20, 4年前 , 28F
稍微谷哥了一下馬上就看到這個物件了
04/30 00:20, 28F
→
04/30 00:22, 4年前 , 29F
你可以想想原主為何要變「畫廊文創展示花藝工作室」
04/30 00:22, 29F
推
04/30 00:27, 4年前 , 30F
然後你也可以想想周遭是否有同類型的商業型態
04/30 00:27, 30F
推
04/30 00:31, 4年前 , 31F
然後你的菜單價位如何設計撐出客流量及營業額
04/30 00:31, 31F
→
04/30 00:32, 4年前 , 32F
一切都想清楚了就可以衝了，祝你成功
04/30 00:32, 32F
推
04/30 01:49, 4年前 , 33F
他租金多少阿，說實話這種狹長型的現在沒人敢進去內用…然
04/30 01:49, 33F
→
04/30 01:49, 4年前 , 34F
後外帶會很拼，因為看起來不是很顯眼。現在疫情的狀況真不
04/30 01:49, 34F
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04/30 01:49, 4年前 , 35F
是頂讓的好時機…勸你不要，現在內用的餐廳都慘兮兮。我是
04/30 01:49, 35F
→
04/30 01:49, 4年前 , 36F
覺得這種類型的裝潢不時都有人在做頂讓耶，可再等等。
04/30 01:49, 36F
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04/30 01:54, 4年前 , 37F
估狗後我不建議你頂，租金太貴，現在疫情的狀況根本連租金
04/30 01:54, 37F
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04/30 01:54, 4年前 , 38F
都付不出來的，不是頂讓金的問題，建議你再多算算一天營業
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04/30 01:54, 4年前 , 39F
額多少、來客需多少才能應付固定開銷。
04/30 01:54, 39F
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04/30 03:17, 4年前 , 40F
喔對了最近馬路寬低於8米的「巷弄」間餐飲包含咖啡甜點
04/30 03:17, 40F
→
04/30 03:17, 4年前 , 41F
類的店都抓很兇（不能內用只能外帶），可能與消防、油
04/30 03:17, 41F
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04/30 03:17, 4年前 , 42F
煙、噪音有關可以自己去查查看，以前就有的法規沒人理
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04/30 03:17, 4年前 , 43F
，但最近開始抓很大，可能也是頂讓原因之一（可能故意
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04/30 03:17, 4年前 , 44F
不跟你說）
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→
04/30 03:18, 4年前 , 45F
（以上我單指北市）
04/30 03:18, 45F
噓
04/30 05:52, 4年前 , 46F
看原po這態度要頂快頂 不用上來討論了
04/30 05:52, 46F
推
04/30 12:56, 4年前 , 47F
門面很不顯眼，裡面裝潢精緻但沒什麼重點特色，租
04/30 12:56, 47F
→
04/30 12:56, 4年前 , 48F
金如果超過25000我覺得都很貴
04/30 12:56, 48F
推
04/30 15:02, 4年前 , 49F
文青風的飲品店 慘 做不起來的 出十萬全盤了
04/30 15:02, 49F
→
04/30 15:02, 4年前 , 50F
要扣東扣西的就不盤 反正出錢的最大
04/30 15:02, 50F
→
04/30 15:03, 4年前 , 51F
等他虧錢到不行搬走 你就0盤金賺到這家裝潢啦
04/30 15:03, 51F
→
04/30 15:26, 4年前 , 52F
遇過類似狀況，結果店主帶走桌椅燈具，在附近房租便宜
04/30 15:26, 52F
→
04/30 15:26, 4年前 , 53F
的地方重新開業～
04/30 15:26, 53F
→
04/30 15:28, 4年前 , 54F
好顯不做同行，但很不爽前店主就是。再來他的老客人初
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04/30 15:28, 4年前 , 55F
期會來亂，婆媽愛長舌，會說你抄襲前店主。但我頂讓下
04/30 15:28, 55F
→
04/30 15:28, 4年前 , 56F
來部分原物使用不對嗎。大概這種雜事會先煩你半年八個
04/30 15:28, 56F
→
04/30 15:28, 4年前 , 57F
月左右。
04/30 15:28, 57F
推
04/30 16:07, 4年前 , 58F
原po若決定不頂，需要咖啡機我有FAEMA E91雙孔賣7萬五
04/30 16:07, 58F
→
04/30 16:07, 4年前 , 59F
而已呦！
04/30 16:07, 59F
噓
04/30 21:59, 4年前 , 60F
把錢丟水裡還比較有快感啦
04/30 21:59, 60F
→
05/01 04:07, 4年前 , 61F
這種咖啡店我是不會進去消費...
05/01 04:07, 61F
推
05/01 10:46, 4年前 , 62F
坐高椅子面壁喝咖啡。。你冷靜點，請身邊好友客觀給你建議
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→
05/01 10:46, 4年前 , 63F
，今天這間店除非我不缺錢然後送給我玩才會考慮看看，設備
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05/01 10:46, 4年前 , 64F
什麼的頂多10多萬根本不能跟接手後沒客人的壓力相比
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05/01 10:49, 4年前 , 65F
除了地點外還有一個很重要的（格局），店那個吧台把空間全
05/01 10:49, 65F
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05/01 10:49, 4年前 , 66F
部佔光，可是他又是裝潢最貴的一個部分也就是你頂店花最多
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05/01 10:49, 4年前 , 67F
錢的部分，結果不好用之後你想拆掉重改，包裝花費嚇死你
05/01 10:49, 67F
推
05/01 15:10, 4年前 , 68F
你應該是看上裝潢不用再花錢的優點吧。但四維路那區地點
05/01 15:10, 68F
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05/01 15:10, 4年前 , 69F
沒那麼好，偏住宅非大馬路人潮不多(認識的老闆在隔壁的
05/01 15:10, 69F
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05/01 15:10, 4年前 , 70F
東豐街撐得很辛苦)，嚴格來說也算不上東區精華區塊。15
05/01 15:10, 70F
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05/01 15:10, 4年前 , 71F
坪客座不多，來客數可能也衝不高，需走高單價才可能賺回
05/01 15:10, 71F
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05/01 15:12, 4年前 , 72F
本。文青飲料咖啡低單價的就不建議了，大概有你撐的。
05/01 15:12, 72F
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05/01 15:12, 4年前 , 73F
但如果你是做夢想，做興趣的就頂吧~68萬是開高讓你殺價
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→
05/01 15:12, 4年前 , 74F
的，別傻傻接了
05/01 15:12, 74F
推
05/02 16:27, 4年前 , 75F
真的覺得這裝潢很普通…也不夠明亮，狹長型的看本來店家的
05/02 16:27, 75F
→
05/02 16:27, 4年前 , 76F
照片，人稍微多一點走路都有困難。別一時鬼遮眼啊啊
05/02 16:27, 76F
推
05/03 16:25, 4年前 , 77F
你別理那個大BBB，他什麼都可以噴兩句，這店我收頂多30萬
05/03 16:25, 77F
→
05/03 16:25, 4年前 , 78F
，雖然不清楚地點，看起來不是在商圈，店租破兩萬的話就20
05/03 16:25, 78F
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05/03 16:25, 4年前 , 79F
萬收。你別以為裝潢全部繼承，你接的話一定多少還會更動，
05/03 16:25, 79F
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05/03 16:25, 4年前 , 80F
只是大部分沿用而已，所以不要把自己的資金一下歐印
05/03 16:25, 80F
推
05/03 16:29, 4年前 , 81F
原po應該是存點錢了想圓夢而已，花少少的錢還給自己一個夢
05/03 16:29, 81F
→
05/03 16:29, 4年前 , 82F
這沒有不好，當作人生一個自我實踐的休息點也很好啊，但真
05/03 16:29, 82F
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05/03 16:29, 4年前 , 83F
的不能花太多
05/03 16:29, 83F
推
05/07 08:12, 4年前 , 84F
20以內吧
05/07 08:12, 84F
→
05/07 08:13, 4年前 , 85F
看地點 不是熱鬧的地方也沒用
05/07 08:13, 85F
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