Re: [討論] 當房東要賺錢的話
※ 引述《RAVANA (美國人)》之銘言：
: 整理出一堆當房東要賺錢的絕招
先聲明這不是廣告文...因為我家滿租中....
我自己是一個小房東...
雖然才開始三個多月但也是有些心得
: 1.電一度4.8元(要聲稱電器家具給你折舊還有包水費公電)
: 跟房客醜話講前頭,要接受才入住,講五元會太貴,意思降個兩毛
: 房客勉強能接受,收益又能最大化
我是收三元啦~~~我想一度大約兩塊五~~~加上公共電費我覺得我可以負擔...
可是我並沒有明確的寫在契約裡~~~怕夏季的電費超額可以有跟房客增收的空間...
: 2.虛報坪數
: 聲稱有七八坪,實際只有三四坪,虛灌公設
: 反正只要不要小太誇張,房客也不會去量
這點我有點想反駁~~~因為要看實際可以用到的空間吧
舊式公寓大多被佔到的公設改成套房後大概剩下走道
我家適用實際坪數衡量3坪的我一樣七千租出去~~5坪的我租六千
可是三坪的是有兩個對外窗五坪沒有...
個人認為是看坪效比較準...
: 3.一定要上網才能租好價錢
: 貼紅紙不會有好價錢啦,找一間最美的照片放上去
: 但是報最低價錢,例如台北溫馨套房8000元起,先用低價騙來
: 不過8000那間不是已出租不然就是看了不會想租
: 現場都是10000~12000的,房客可能找房子找得很煩
: 如果房間品質好可能多個一兩千也就認了
哈~~~我的廣告只有PTT
聯絡我的也蠻多~~~不過一開始沒有附圖片
也是租出去...
不過網路真的是一個很棒的媒介沒錯....
: 4.要聲稱不能報稅,合約中也注明增加之稅負由房客負擔
: 房客就不敢報稅了
這點我就只能道德勸說了
報稅去的話還是要等國稅局核定 而且算漏稅 還要被罰
說了不抱 結果去報 還是依樣阿 我自己是有可能會被罰的預算提列
: 5.押金採世襲制
: 退押金要找下一任房客要,意思就是找到房客才可以搬
: 這種制度可以增加滿租率,就算她自己要搬,我房東也不會有損失
: 繼續再推押金世襲制
個人認為不合理 我也不想實行
因為我也當過房客 哈...
: 6.歸還房屋須恢復原狀那條增加,包含牆面污損清除
: 這樣可以不用自己增加油漆成本,如果房客不漆,扣押金就好
油漆應該是房東負擔吧~~~但是先決條件是絕對不能破壞
不管是地板或者是牆壁都不能有洞或者是嚴重刮痕
這點也是押金的控制力量
: 7.房間全部使用電熱水氣
: 可以賺電費,又安全
我是用瓦斯天然氣~~~包在電費裡~~~這三個月算下來
我一間虧快一百...
: 8.採用投幣式洗衣機
: 哈 使用者付費啊
同意 但是洗淨效果不好~~~所以我用普通的~~~可是水費好兇
而且算公電 這又虧錢
: 9.隨時評估附近行情
: 再租約到期前半個月,說要漲價,不過要考量房客接受度,不能漲太多
: 比如一萬房租漲個500或三百,反正有世襲制押金保護
這還好啦~~~看地區看組成份子 才能有調升空間...
結論是 我一個月可收三萬 但是扣掉我負擔的費用 賺不到兩萬一
不過我這是頂加套房~~多的算賺到啦~~~我以前租屋房東不是很好
所以我都是用房客的角度在規畫我家的套房~~~可是有點不合算...
明年應該會修改部分條款吧~~~
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 123.194.105.239
推
10/17 23:34, , 1F
10/17 23:34, 1F
推
10/17 23:36, , 2F
10/17 23:36, 2F
→
10/19 01:50, , 3F
10/19 01:50, 3F
→
10/19 01:51, , 4F
10/19 01:51, 4F
→
10/19 01:53, , 5F
10/19 01:53, 5F
討論串 (同標題文章)