Re: [討論] 當房東要賺錢的話
※ 引述《dogheart (dogheart)》之銘言：
: 這篇文章我還滿認同的,
: 不過有一些小地方倒是有點不同的意見..
: ※ 引述《RAVANA (美國人)》之銘言：
: : 整理出一堆當房東要賺錢的絕招
: : 1.電一度4.8元(要聲稱電器家具給你折舊還有包水費公電)
: : 2.虛報坪數
: : 3.一定要上網才能租好價錢
: : 4.要聲稱不能報稅,合約中也注明增加之稅負由房客負擔
: : 房客就不敢報稅了
: 不能報稅這件事情其實還滿正常,因為處理起來很麻煩.
: 有時候不是想省那個稅額的問題.(不然稅額就加在房租裡面就好了)
: : 5.押金採世襲制
: : 退押金要找下一任房客要,意思就是找到房客才可以搬
: : 這種制度可以增加滿租率,就算她自己要搬,我房東也不會有損失
: : 繼續再推押金世襲制
: 這地方有一個小疑問...
: 我目前就遇到這樣的情況. 有一位室友,才剛租兩個月.
: 就自己要搬走想找人替.(而且還是已經約了人看房子當天,才知會)
: 當初我們跟房東簽的契約,就是說自己房間約沒滿想搬要提早30 天說,
: 然後必須找到人接續剩下的契約.
: 所以這種情況下,押金當然就不退了.請你直接跟接你房間的人拿.
: 所以你的第五點指的是, 約滿之後不住了, 房東還要求你得要找人來住,
: 然後那個人的押金才還你.
: 還是我說的你契約未滿,找其他人來頂你契約.房東希望你押金找新人拿呢?
兩者都適用啊 只有第一任房客會有問題 因為我有跟他收押金
下一任房客以後 她找我要押金 我可以雙手一攤說 我沒跟你收過押金啊
請你跟下一任房客要 反正我押金已經入袋 弟二任房客的押金跟我無關
是你自己根弟一任房客的事情 預這種情況 房客也不能拿你怎樣 ꘊ 多半自認倒楣 所以押金世襲制 是一種超高明的保護房東方式
她不住了會很拼命幫你找房客 決不會造成空房 省了房東廣告和時間
也不會因為想提前解約跑來跟你囉唆要退押金
: : 6.歸還房屋須恢復原狀那條增加,包含牆面污損清除
: : 這樣可以不用自己增加油漆成本,如果房客不漆,扣押金就好
: 這個我們房東有寫說... 不過他粉刷從沒拿過錢...
: 所以這個會不會有時候是種預防的條款?
這條款對對有良心房東來說是保護條款 因為牆壁難免會贓 會發霉 會黑
賣像就不好 叫房客自己漆回來 不然房東我還要去買油漆座苦工
對黑心房東來說 這是吃錢條款 一定會故意扣你三千元油漆費
: : 7.房間全部使用電熱水氣
: : 可以賺電費,又安全
: : 8.採用投幣式洗衣機
: : 哈 使用者付費啊
: : 9.隨時評估附近行情
: : 再租約到期前半個月,說要漲價,不過要考量房客接受度,不能漲太多
: : 比如一萬房租漲個500或三百,反正有世襲制押金保護
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◆ From: 203.73.222.145
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