討論串[閒聊] 房價跌到什麼程度會出手?
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大家早 小弟是鳳山下智久. 小弟覺得可以先用合理的租金房價比(租金投報率)來判斷。. 常看到200這個數字，下面就用租金房價比200來試算。. 以租金5000的套房來說，租金房價比200(投報率6%)，合理房價為100萬。. 以租金15000的三房來說，因為剛性需求的關係，賣房的人可以拿翹，. 投報
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讓我 新竹野內豐 來回你的問題. 我覺得什麼時候才適合買房這個問題根本每個人狀況不一樣. 有些人會用房價所得比跟你說新竹已經很便宜了. 一樣的房子比台北便宜那麼多 趕快買了 不要等到時候井噴才在那哭哭. 又會有人跟你說. 現在不要買 新竹的房子好貴喔 我那時候買三小國才 1X萬/坪 現在已經26 2
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影響房價原因通常就是幾個大面向。. 1.利息. 2.經濟是否活絡. 3.稅金. 4.預期心裡. 租金投報率並不是永遠都5%。. 例如說經濟起飛的時候，我隨便開個工廠都賺20%。包租公5%誰肯賺？. 錢存銀行利息都有3%，買房才5%太低。. 房地產週期很長，最好要看未來20年大趨勢。. 現在整個世界都
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深信一句會買的不管哪個點位都會買. 不會買得不管多便宜都不會買. 92年一路漲上來. 92年的時候還是一樣一堆人喊房價貴. 一路漲到97年遇到金融海嘯，出現下修. 還是嫌貴. 反彈後...... 總是希望買幾年前的最低檔價格. 簡單說就是總是希望別人低於市價賣給你. 遇到低於市價要賣的還想再更便宜.
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看法不同. 房價再怎麼跌，就算跌到一坪3萬，還是不會買. 都跌到3萬了，還輪的到我來買，一定是有跌到3.5萬還沒人要買的原因。. 什麼時候會買？當然是房價呈現漲勢的時候買。. 舉例來說好了，1000萬房租3年假設70萬。. 呈現跌勢，1000萬3年後剩800萬，但你用租3年的只要70萬，誰要買？.
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