[閒聊] 關於房價所得比形成的房價天花板

看板home-sale作者時間3周前 (2024/05/17 22:01), 編輯推噓18(19推 1噓 67→)
留言87則, 27人參與, 2周前最新討論串1/2 (看更多)
我原本想現在台灣房價這麼高，幾乎不分區域猛漲(像基隆這種例外還是有的)，會不會漲到 盡頭，超出全體國人的負擔能力。畢竟房價漲得比薪資快，而房價所得比不可能毫無止境的 上漲。 不過看了這篇有關各國/主要城市的房價所得比，台灣與台北，雖然已經名列前矛，但顯然 還有再上一層樓的空間。 https://rich01.com/property-prices-index-by-country-by-city/ 難不成台灣的房價只能一直噴，房貸非得搞到50, 80, 100年，隔代乃至三代同償才有終止 的一天嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.239.249 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715954515.A.1BC.html
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05/17 22:04, 3周前 , 1F
還是說終究會弄出無窮寬限期?
05/17 22:04, 1F
推
05/17 22:05, 3周前 , 2F
唉就是有這種漲到沒人買得起的理論 房價是成交價 成
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05/17 22:05, 3周前 , 3F
交代表一買一賣有人買 怎麼可能全體國人負擔不起？
05/17 22:05, 3F
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05/17 22:06, 3周前 , 4F
不會終止啊 貨幣還會貶值 名目房價就會繼續漲
05/17 22:06, 4F
推
05/17 22:06, 3周前 , 5F
50年 父子聯貸
05/17 22:06, 5F
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05/17 22:06, 3周前 , 6F
60年 三貸同躺
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05/17 22:06, 3周前 , 7F
70年 貸貸相傳
05/17 22:06, 7F
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05/17 22:06, 3周前 , 8F
這樣不再噴個4倍5倍嗎？
05/17 22:06, 8F
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05/17 22:07, 3周前 , 9F
除非房價漲的原因是因為光靠原物料等等成本太高讓人買
05/17 22:07, 9F
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05/17 22:07, 3周前 , 10F
不起 目前根本不是這樣啊 是資金多才漲
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05/17 22:08, 3周前 , 11F
你為什麼買不起？ 因為有人比你出更多錢 那請問那個
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05/17 22:08, 3周前 , 12F
人是不是買得起？ 這根本邏輯問題
05/17 22:08, 12F
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05/17 22:10, 3周前 , 13F
這問題跟 台大會不會有天錄取分數高到沒人考得上 差不
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05/17 22:10, 3周前 , 14F
多
05/17 22:10, 14F
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05/17 22:12, 3周前 , 15F
如果台灣發生嚴重停滯性通膨 台幣貶到沒人要 才可能
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05/17 22:12, 3周前 , 16F
發生你講的事情
05/17 22:12, 16F
推
05/17 22:18, 3周前 , 17F
我阿祖以前買透天才十萬塊 跟他說以後一間要5000萬
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05/17 22:18, 3周前 , 18F
他應該會當我白癡
05/17 22:18, 18F
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05/17 22:23, 3周前 , 19F
若房價所得比高一倍，房價就是現價乘以二，這樣還有人搶嗎?
05/17 22:23, 19F
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05/17 22:24, 3周前 , 20F
若沒人搶，就表示有(隱性)的天花板存在
05/17 22:24, 20F
推
05/17 22:24, 3周前 , 21F
要發生這種事情一定要供給端有非常嚴重的問題 台大什
05/17 22:24, 21F
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05/17 22:24, 3周前 , 22F
麼時候會幾乎沒人考得上？ 當台大只錄取一兩個人的時
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05/17 22:24, 3周前 , 23F
候
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噓
05/17 22:30, 3周前 , 24F
重新把問題想好..
05/17 22:30, 24F
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05/17 22:31, 3周前 , 25F
我是覺得台灣人很難貸貸相傳啦 一堆人要絕後了
05/17 22:31, 25F
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05/17 22:32, 3周前 , 26F
我不是說房價不會一直上漲，我是說房價所得比不可能
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05/17 22:33, 3周前 , 27F
無限的增加
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05/17 22:46, 3周前 , 28F
建商是財團 售價一定是全盤考量過 不可能開天價讓人
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05/17 22:46, 3周前 , 29F
買不起 自己倒閉先
05/17 22:46, 29F
推
05/17 22:48, 3周前 , 30F
這問題有bug， 有些國家房屋所得比低 但持有成本高
05/17 22:48, 30F
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05/17 22:48, 3周前 , 31F
。
05/17 22:48, 31F
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05/17 22:54, 3周前 , 32F
還不簡單，坪數用小總價縮1000大家就買的起了
05/17 22:54, 32F
推
05/17 23:05, 3周前 , 33F
清安戰士絕對是民國以來智商最高的一群
05/17 23:05, 33F
推
05/17 23:21, 3周前 , 34F
房市長期繼續供不應求就是這樣啊，必需品不可能不買，
05/17 23:21, 34F
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05/17 23:21, 3周前 , 35F
政府管囤糧囤青菜，但是就不管囤房
05/17 23:21, 35F
推
05/17 23:26, 3周前 , 36F
Data明顯不合理的時候要想想看是不是算錯了
05/17 23:26, 36F
推
05/17 23:32, 3周前 , 37F
貴不貴是看它能帶給你多少獲利 不是看別人買不買得起
05/17 23:32, 37F
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05/17 23:40, 3周前 , 38F
帳篷也漲價了啊
05/17 23:40, 38F
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05/17 23:46, 3周前 , 39F
只要還在講房價所得比，就是漲無止境。
05/17 23:46, 39F
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05/17 23:46, 3周前 , 40F
根本搞錯方向
05/17 23:46, 40F
推
05/18 00:09, 3周前 , 41F
我本來打一大串又默默的刪掉了，
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05/18 00:09, 3周前 , 42F
反正相信自己所認定的事實就好。
05/18 00:09, 42F
推
05/18 00:14, 3周前 , 43F
你把房價所得比除以儲蓄率會發現世界各國落差不大...
05/18 00:14, 43F
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05/18 00:41, 3周前 , 44F
#1bY-nKHh 以前夢大就解析過了
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05/18 00:43, 3周前 , 45F
你可以繼續無視現實堅持信仰
05/18 00:43, 45F
推
05/18 01:27, 3周前 , 46F
房價所得比是地板吧
05/18 01:27, 46F
推
05/18 02:28, 3周前 , 47F
房價數據是真 所得呢？台灣人的所得太多黑數 造成
05/18 02:28, 47F
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05/18 02:28, 3周前 , 48F
這數據一直很不準
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05/18 03:08, 3周前 , 49F
數據不可能完全準確，但不會影響推論
05/18 03:08, 49F
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05/18 03:20, 3周前 , 50F
夢大寫得很用心。但你相信現在台北房價中位數是2千萬
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05/18 03:20, 3周前 , 51F
新北1300萬嗎?
05/18 03:20, 51F
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05/18 03:23, 3周前 , 52F
大多數人收入增幅不如房價漲幅，又有購屋需求，所以
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05/18 03:23, 3周前 , 53F
能做的就是買較小的房子來壓低總價
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05/18 03:25, 3周前 , 54F
新竹反而是要買兩間打通，突破豪宅線。
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05/18 03:25, 3周前 , 55F
你相信嗎？
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05/18 03:26, 3周前 , 56F
NUMBEO的房價中位數，是以房屋單價中位數×固定面積來比
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05/18 03:27, 3周前 , 57F
有錢人就是這麼多，買房本來就不是靠純薪資，首都更是要靠家
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底。
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05/18 03:28, 3周前 , 59F
孟大是以房屋成交價中位數來比。不太相同吧?
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05/18 03:28, 3周前 , 60F
那個網站根本沒有公信力，阿貓阿狗都能丟資料
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05/18 03:30, 3周前 , 61F
用孟大的算法，房價所得比不太會變，但房子恐怕會越來越小
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推
05/18 05:21, 3周前 , 62F
其實貸款年限越長越好，因為債務也是貨幣的一環，也是會貶
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05/18 05:21, 3周前 , 63F
值的，越長分攤的月供也越少（雖然已期滿來說總利息支出
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變多），但以現在的生態大部分都不會真的換到期滿，多得是
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05/18 05:22, 3周前 , 65F
未滿就還完或是賣掉了，說難聽點，你最後住到老死的那間
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有子女或是親人的的基本上就是給子女或親人繼承後繼續背，
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05/18 05:22, 3周前 , 67F
但他們也得到了一間房子可以運作（續住或是賣），如果單
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05/18 05:22, 3周前 , 68F
身的你沒還完死後你的債務也是充公是政府跟銀行回收處理，
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05/18 05:22, 3周前 , 69F
也不關死掉的人事情，所以什麼貸款長到可怕是觀念問題，
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05/18 05:22, 3周前 , 70F
至於年限會出現到多長，那取決於整體社會環境，不是你我一
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05/18 05:22, 3周前 , 71F
般人考慮的，我們要思考的你能負擔多少的月供，且能維持你
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所需的生活質量而已。
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推
05/18 05:29, 3周前 , 73F
中國在2020年前也是這樣，然後就…不過這年代，沒房有剛需
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05/18 05:29, 3周前 , 74F
的就是努力找合適自己買得起的買吧…
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05/18 05:34, 3周前 , 75F
也許要漲到一坪500萬才崩到300萬，那問題是你有把握什麼時
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05/18 05:34, 3周前 , 76F
候等到嗎？你沒買房的資金，投資增速能追得過房子？以身邊
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05/18 05:34, 3周前 , 77F
親戚的企業家來說，投資開公司打爆房地產是毫無問題的，但
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05/18 05:34, 3周前 , 78F
問題是多數領薪資的一般人行嗎？不是人人航海王啊，話說航
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05/18 05:34, 3周前 , 79F
海王化身台積王這波又是賺進幾十億了
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推
05/18 08:14, 3周前 , 80F
物極必反、道法自然。
05/18 08:14, 80F
推
05/18 08:31, 3周前 , 81F
看購屋小坪數化不就知道已經跟不上了 不得不買的人只
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05/18 08:31, 3周前 , 82F
能越住越小~
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推
05/18 10:51, 3周前 , 83F
就是貨幣廢紙化的過程 不要想太多
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05/18 11:01, 3周前 , 84F
股價超漲到天價就沒人買，不是嗎?
05/18 11:01, 84F
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05/18 16:27, 2周前 , 85F
房價才在山腰就在講天花板？
05/18 16:27, 85F
推
05/18 17:02, 2周前 , 86F
只要價格過高 任何東西都沒有投資價值
05/18 17:02, 86F
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05/18 18:33, 2周前 , 87F
我那有說現在是天價? 我是說房價必有天花板，越近越危險
05/18 18:33, 87F
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