Re: [請益] 現在是買第二房(投資置產)的時候嗎?

看板home-sale作者 (香蕉去皮)時間2周前 (2024/05/14 21:56), 2周前編輯推噓9(9推 0噓 49→)
留言58則, 11人參與, 2周前最新討論串3/3 (看更多)
原文43 這幾天又開始關注房市，心裡也有同樣疑問 這兩三年房價創高再創高 如果是完全投資的考量下 最安全的房產投資方式是不是 591打開挑當下最便宜但非凶宅的物件買 只要有錢就一直買當下最便宜的物件 畢竟房子還是有鋼需，如果房市不好，便宜的物件應該影響較小? 畢竟一間2~300萬的套房，很難想像以後會腰斬吧? 像是...台南車站前的國賓大樓?...還是高雄車站附近一些老舊大樓? 不知道這想法對不對，想聽聽看大家的意見 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.40.175.151 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715695011.A.193.html
推
05/14 22:00, 2周前 , 1F
是 而且很多人這樣做
05/14 22:00, 1F
推
05/14 22:00, 2周前 , 2F
地板流就最穩啊，但要看人臉色，
05/14 22:00, 2F
→
05/14 22:00, 2周前 , 3F
漲幅主要是跟著天花板一起上揚、
05/14 22:00, 3F
→
05/14 22:00, 2周前 , 4F
或者是你對區域夠了解，撿到好貨，
05/14 22:00, 4F
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05/14 22:00, 2周前 , 5F
低總價順利被拉抬的話投報也不差
05/14 22:00, 5F
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05/14 22:02, 2周前 , 6F
但是投資的標準比較高，
05/14 22:02, 6F
→
05/14 22:02, 2周前 , 7F
你要判斷‘’便宜‘’的物件，
05/14 22:02, 7F
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05/14 22:02, 2周前 , 8F
不是總價低就等於便宜，
05/14 22:02, 8F
→
05/14 22:02, 2周前 , 9F
是相對於未來被低估，這才叫便宜。
05/14 22:02, 9F
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05/14 22:05, 2周前 , 10F
概念類似於
05/14 22:05, 10F
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05/14 22:05, 2周前 , 11F
10年24坪兩房車1000萬
05/14 22:05, 11F
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05/14 22:05, 2周前 , 12F
vs
05/14 22:05, 12F
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05/14 22:05, 2周前 , 13F
40年20坪公寓 700萬
05/14 22:05, 13F
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05/14 22:05, 2周前 , 14F
前者總價高，但是前者比較便宜
05/14 22:05, 14F
有料!! 感謝大大分享 正在思考自己在看物件是否有能力挑出便宜的好貨 但若不小心買貴了，總價低的容錯率還是比較高吧? 大不了5~10年後沒賺到價差，但最差都還有租金收入...類似買美債的概念? ※ 編輯: Eastdoor298 (114.40.175.151 臺灣), 05/14/2024 22:14:02
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05/14 22:22, 2周前 , 15F
原則上是這樣沒錯，
05/14 22:22, 15F
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05/14 22:22, 2周前 , 16F
建議長期專研幾個比較熟的區域，
05/14 22:22, 16F
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05/14 22:22, 2周前 , 17F
每天看物件、每個月至少關心幾次‘’簽約價‘’，
05/14 22:22, 17F
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05/14 22:22, 2周前 , 18F
隨時看到好物件、有資金就勇敢下斡旋。
05/14 22:22, 18F
推
05/14 22:25, 2周前 , 19F
買個兩間就有能力挑出好物件了（認真）
05/14 22:25, 19F
就怕一直當盤子還不自知XD
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05/14 22:25, 2周前 , 20F
另外超低總套房的問題還有租客比較低端，如果有可能可以買
05/14 22:25, 20F
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05/14 22:25, 2周前 , 21F
低總2-3房，至少是有家庭的人會來租
05/14 22:25, 21F
是說我買超低總的套房還是都會花個幾十萬去把它裝潢得很漂亮...然後租金往上拉1.5倍 現在很擔心這麼做結果到時候要賣的時候價格賣不好，畢竟還沒走過一個5年循環 還沒辦法驗證這樣的做法是對是錯
推
05/14 22:26, 2周前 , 22F
資金卡死十年不能活用又沒增值，就是賠錢不是嗎？
05/14 22:26, 22F
就...買美債的概念 只領每年那4-5%的利息...但至少保本(?
推
05/14 22:34, 2周前 , 23F
推樓上b大！感謝分享
05/14 22:34, 23F
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05/14 22:34, 2周前 , 24F
賺輸大盤不代表賠錢，
05/14 22:34, 24F
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05/14 22:34, 2周前 , 25F
當作繳學費，下次調整，
05/14 22:34, 25F
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05/14 22:34, 2周前 , 26F
賺輸通膨才是真的慘，
05/14 22:34, 26F
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05/14 22:34, 2周前 , 27F
房市強的地方就是容錯率極高。
05/14 22:34, 27F
推
05/14 22:36, 2周前 , 28F
哪裏錢卡死，有人不知道增貸這玩意兒？
05/14 22:36, 28F
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05/14 22:37, 2周前 , 29F
政府巴不得你增貸，把錢再丟去投資活化市場
05/14 22:37, 29F
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05/14 22:41, 2周前 , 30F
漲一大波了，會問也就在猶豫，緩漲比較健康啦
05/14 22:41, 30F
真的...現在就是股房都漲到有點怕 但畢竟股票跟比特幣一樣..相較房市我還是比較相信股票沒有天花板 房市如果像股市這樣漲...真的會有點怕系統性風險QQ ※ 編輯: Eastdoor298 (114.40.175.151 臺灣), 05/14/2024 22:58:07
→
05/14 23:05, 2周前 , 31F
就下好離手啊，房市漲幅跟股市比差多了
05/14 23:05, 31F
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05/14 23:08, 2周前 , 32F
股票天花板最終還是會回歸到獲利能力，
05/14 23:08, 32F
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05/14 23:08, 2周前 , 33F
夢醒了也就校正回歸了；
05/14 23:08, 33F
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05/14 23:08, 2周前 , 34F
房市天花板理論上也是無極限，
05/14 23:08, 34F
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05/14 23:08, 2周前 , 35F
但跟發行貨幣量比較有關係，
05/14 23:08, 35F
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05/14 23:08, 2周前 , 36F
房子本身的獲利能力有限且單一，
05/14 23:08, 36F
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05/14 23:08, 2周前 , 37F
房子的本夢比是看資金挹注。
05/14 23:08, 37F
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05/14 23:10, 2周前 , 38F
只要流到房地產的資金沒有被抽離，
05/14 23:10, 38F
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05/14 23:10, 2周前 , 39F
價格就只會穩在那邊。
05/14 23:10, 39F
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05/14 23:12, 2周前 , 40F
最後就是看基本面判斷風險值，
05/14 23:12, 40F
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05/14 23:12, 2周前 , 41F
只要房租還是大於持有成本，
05/14 23:12, 41F
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05/14 23:12, 2周前 , 42F
就沒有可能發生系統性風險。
05/14 23:12, 42F
推
05/14 23:15, 2周前 , 43F
股票怎麼會跟比特幣一樣= =
05/14 23:15, 43F
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05/14 23:15, 2周前 , 44F
分散風險大盤ETF，M7都買，不要單押個股就好。相信長期經
05/14 23:15, 44F
→
05/14 23:15, 2周前 , 45F
濟會一直成長跟相信比特幣未來是完全不同的概念，前者是
05/14 23:15, 45F
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05/14 23:15, 2周前 , 46F
已經驗證過的。
05/14 23:15, 46F
推
05/14 23:18, 2周前 , 47F
只要能打贏通膨+利息，就不算輸了~贏多贏少而已
05/14 23:18, 47F
→
05/15 00:00, 2周前 , 48F
4,而且阿昌已經開示跟党走發大財了，買就對了不要問
05/15 00:00, 48F
推
05/15 08:39, 2周前 , 49F
股票驗證過年化8%但是經歷那幾次大崩實際上還是要拉個
05/15 08:39, 49F
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05/15 08:39, 2周前 , 50F
10-15年平均才有6-8%年化 現在大多頭大家當然不屑8%
05/15 08:39, 50F
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05/15 08:39, 2周前 , 51F
但崩了30-40%你就會我不玩了還我錢就好 不是不到時候
05/15 08:39, 51F
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05/15 08:39, 2周前 , 52F
未到 反觀房市台灣根本就穩超多
05/15 08:39, 52F
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05/15 08:40, 2周前 , 53F
就是槓桿要夠
05/15 08:40, 53F
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05/15 10:49, 2周前 , 54F
目前進場成本大多偏高，手上資金夠，“如果”遇到房價大幅
05/15 10:49, 54F
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05/15 10:49, 2周前 , 55F
修正+升息不會馬上死，有便宜的就進場，但不用硬買。不買
05/15 10:49, 55F
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05/15 10:49, 2周前 , 56F
外拋，至少還站著。硬買爆掉是躺著被拋出去，更慘...
05/15 10:49, 56F
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05/15 10:51, 2周前 , 57F
另外 目前房地產不用管“剛需” 這是假議題... 會漲不是
05/15 10:51, 57F
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05/15 10:51, 2周前 , 58F
因為剛需，所以就算會跌也跟所謂的剛需無關...
05/15 10:51, 58F
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