[請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬

看板home-sale作者 (B.F)時間2周前 (2024/05/14 19:45), 2周前編輯推噓68(70推 2噓 70→)
留言142則, 57人參與, 2周前最新討論串1/2 (看更多)
最近訂了一間預售（聯上光域） 打算投資+未來也可能自住 頂樓，兩邊房間都跟電梯共壁 如圖 https://i.imgur.com/sWuGllL.jpeg
目前打算交屋後會先出租幾年，然後再自住 當初會選這間，是因一坪比其他沒鄰電梯的戶型便宜5萬多（67->62 約便宜總價7-8%） 但這幾天越想越覺得這真的是滿大的抗性，且又是頂樓，離電梯機房最近，影響應該會很 大 因這個問題，目前很掙扎要留還是退訂，想請問有類似經驗的前輩： 1. 出租難度會高很多嗎？房租大概會比正常戶別低多少呢？ 2.未來若要轉手，房價大概會比正常戶別低多少呢？ 3.實際上到底會不會吵到無法解決呢？還是其實可以透過哪些方式解決？ 4.有這麼大的抗性，一坪便宜五萬多值得嗎？ 謝謝 希望版上前輩能分享一下經驗 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.131.158 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715687119.A.CA5.html ※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 19:51:26
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05/14 20:00, 2周前 , 1F
投資沒差吧 只要你租金便宜一定組的出去
05/14 20:00, 1F
因為沒類似經驗 不太確定租金要便宜多少才租的出去 ※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:01:49
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05/14 20:06, 2周前 , 2F
出租沒差 賣方看價格
05/14 20:06, 2F
→
05/14 20:06, 2周前 , 3F
方＞房
05/14 20:06, 3F
推
05/14 20:08, 2周前 , 4F
單價便宜五萬是總價的幾趴？
05/14 20:08, 4F
7%
推
05/14 20:08, 2周前 , 5F
蓋好才知道，有可能很吵也可能還好，有賭性
05/14 20:08, 5F
噓
05/14 20:11, 2周前 , 6F
頂樓看品牌，國泰的話加價買
05/14 20:11, 6F
聯上..
推
05/14 20:11, 2周前 , 7F
頂樓戶無良一點租給基地台薛翻
05/14 20:11, 7F
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:13:10
推
05/14 20:20, 2周前 , 8F
聯上光域搶爆不是嗎？如果65內感覺還有肉
05/14 20:20, 8F
真的搶爆.. 我買頂樓面中庭62 但有四個電梯實在是滿大的抗性 ※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:24:02
推
05/14 20:22, 2周前 , 9F
除了電梯，兩邊、上面都沒有人吵你。
05/14 20:22, 9F
推
05/14 20:22, 2周前 , 10F
租客神經衰弱會不會...
05/14 20:22, 10F
推
05/14 20:23, 2周前 , 11F
便宜治百病啦 地點好比較重要 其他的錢都能處理
05/14 20:23, 11F
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05/14 20:24, 2周前 , 12F
主打無共壁，加價賣
05/14 20:24, 12F
推
05/14 20:26, 2周前 , 13F
好爛的格局
05/14 20:26, 13F
推
05/14 20:27, 2周前 , 14F
要看多少便宜5萬
05/14 20:27, 14F
大約是67->62 ※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:27:57
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05/14 20:27, 2周前 , 15F
租客是沒差
05/14 20:27, 15F
推
05/14 20:28, 2周前 , 16F
大門沒有正對電梯門，不會有直接的噪音，頂樓機台
05/14 20:28, 16F
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05/14 20:28, 2周前 , 17F
聲音會不會經由牆壁傳到室內，我覺得不會，就算有
05/14 20:28, 17F
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05/14 20:28, 2周前 , 18F
音量也不大，只是次數太頻繁比如幾分鐘一次會崩潰
05/14 20:28, 18F
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05/14 20:28, 2周前 , 19F
，大門位置的挑選非常聰明，避開電梯門的噪音。
05/14 20:28, 19F
有道理欸 謝謝d大的分析 我沒注意到這個部分 ※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/14/2024 20:33:00
推
05/14 20:36, 2周前 , 20F
住過聯上頂樓幾年，機房還好，電梯真的要賭
05/14 20:36, 20F
謝謝分享！
推
05/14 20:45, 2周前 , 21F
比起電梯，您沙發電視要擺哪裡
05/14 20:45, 21F
這只能之後再煩惱了
→
05/14 20:45, 2周前 , 22F
電梯保證啟動有咚聲 半夜更明顯 不用睡 但投資出租沒
05/14 20:45, 22F
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05/14 20:45, 2周前 , 23F
差
05/14 20:45, 23F
推
05/14 20:48, 2周前 , 24F
比起頂樓 旁邊是機房比較嚴重 你的還是兩個電梯 有
05/14 20:48, 24F
→
05/14 20:48, 2周前 , 25F
異音 你要實驗做到心累
05/14 20:48, 25F
→
05/14 20:50, 2周前 , 26F
被包夾我個人絕對避開，但純出租租金比別人便宜或許還行
05/14 20:50, 26F
我如果一交屋就需要自住也會直接避開 不敢賭
推
05/14 20:58, 2周前 , 27F
這格局好差 先別管電梯了 你沒有客廳的需求嗎
05/14 20:58, 27F
沒辦法 小坪數只能這樣高坪效
推
05/14 21:01, 2周前 , 28F
出租不用客廳呀
05/14 21:01, 28F
還有 84 則推文
還有 28 段內文
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 00:44:37
推
05/15 00:47, 2周前 , 113F
就你的上方還有建物，不會直接被曬到跟碰水
05/15 00:47, 113F
我正上方沒有 建物在電梯正上方 不過還是有遮蔽效果就是了
推
05/15 00:48, 2周前 , 114F
純投資出租就好，自住會吵死不騙你，我住過這種沒緊貼
05/15 00:48, 114F
→
05/15 00:48, 2周前 , 115F
著可是機房在樓上的，我都知道一天電梯升降幾次
05/15 00:48, 115F
辛苦了.. ※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 00:49:32
推
05/15 01:06, 2周前 , 116F
你正上方左右右兩座電梯機房，蓋的時候應該會包成一個
05/15 01:06, 116F
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05/15 01:06, 2周前 , 117F
屋凸吧
05/15 01:06, 117F
模型是分成兩個的（左上方） https://i.imgur.com/OGHlfPo.jpeg
推
05/15 01:14, 2周前 , 118F
你自住買這格局？爛到有剩
05/15 01:14, 118F
※ 編輯: GBTC (1.172.131.158 臺灣), 05/15/2024 01:16:50
推
05/15 01:16, 2周前 , 119F
電梯牆薄的話很吵，住過旁邊有電梯房間，十分崩潰
05/15 01:16, 119F
→
05/15 01:16, 2周前 , 120F
睡覺時電梯上上下下，不注意到都難
05/15 01:16, 120F
推
05/15 01:44, 2周前 , 121F
再看一次圖還是覺得這設
05/15 01:44, 121F
→
05/15 01:44, 2周前 , 122F
計一絕XD
05/15 01:44, 122F
直接把所有缺點丟給這一戶 這樣其他戶別才可以拉高價
推
05/15 02:05, 2周前 , 123F
吵死，千萬不要高估鄰居的公德心，很愛在電梯裡、梯
05/15 02:05, 123F
→
05/15 02:05, 2周前 , 124F
廳大聲講話
05/15 02:05, 124F
推
05/15 07:23, 2周前 , 125F
最近房市感覺是無腦多，建商蓋什麼爛格局都能消化
05/15 07:23, 125F
真的..
推
05/15 07:38, 2周前 , 126F
最大的問題是如果電梯不幸吵到你無法接受，沒有房間可
05/15 07:38, 126F
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05/15 07:38, 2周前 , 127F
以避免這問題
05/15 07:38, 127F
對 就是這個問題 整間房所以房間都鄰電梯 沒有任何退路 ※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 08:01:36
推
05/15 09:02, 2周前 , 128F
這格局 好爛阿
05/15 09:02, 128F
推
05/15 09:04, 2周前 , 129F
4台電梯包著你家，這我不行
05/15 09:04, 129F
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05/15 09:07, 2周前 , 130F
你問問看屋頂上是怎樣的設計，是左右兩座樓梯井往上蓋
05/15 09:07, 130F
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05/15 09:07, 2周前 , 131F
還是兩座樓梯井中間會封滿
05/15 09:07, 131F
推
05/15 09:09, 2周前 , 132F
看到了 沒封滿，看起來屋頂容易積水又通風不良
05/15 09:09, 132F
推
05/15 09:30, 2周前 , 133F
便宜買當然只能便宜賣啊 接手的又不是傻子
05/15 09:30, 133F
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05/15 09:30, 2周前 , 134F
難道你低7%買 還想正常賣出喔?
05/15 09:30, 134F
您好像誤會了 我就是知道之後要賣也會需要便宜賣 才會來問說 有沒有有經驗的人知道 通常這種房最後會需要便宜多少賣出 如果一樣是便宜7%那當然沒問題 但如果買價便宜7%，但是賣價要便宜10-20% 那就很不划 算了 ※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 09:53:46 ※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 09:55:12
推
05/15 09:54, 2周前 , 135F
租給基地台業者
05/15 09:54, 135F
推
05/15 10:31, 2周前 , 136F
當作是左青龍右白虎
05/15 10:31, 136F
推
05/15 10:51, 2周前 , 137F
蠻多第一批買面青雲路60以下這才有賺頭！
05/15 10:51, 137F
推
05/15 13:02, 2周前 , 138F
我也有買過電梯共壁的，沒聽到聲音過。可能跟新工法
05/15 13:02, 138F
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05/15 13:02, 2周前 , 139F
或是用料有關。跟鄰居共壁的，如果鄰居吵鬧也沒比
05/15 13:02, 139F
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05/15 13:02, 2周前 , 140F
較好啊
05/15 13:02, 140F
請問您是房間鄰電梯還是客廳？ 如果只是鄰電梯應該還好 主要是因為在頂樓 ※ 編輯: GBTC (42.77.87.192 臺灣), 05/15/2024 13:13:19
推
05/15 14:25, 2周前 , 141F
你的四周電梯壁超級堅固無比，地震來的時候躲在這些牆壁
05/15 14:25, 141F
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05/15 14:25, 2周前 , 142F
後面就好
05/15 14:25, 142F
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