Re: [請益] 頂樓 房間鄰四電梯 每坪便宜五萬

看板home-sale作者 (跳跳虎)時間3周前 (2024/05/15 10:06), 編輯推噓14(14推 0噓 21→)
留言35則, 10人參與, 3周前最新討論串2/2 (看更多)
真心覺得現在青埔買方很卑微 建商很懂心理學 先排隊再抽籤 營造搶購氣氛 這類平常留到案尾的爛貨, 一天就出清了 買方還要跪叩感謝大哥釋我房子買 回家想想不太對勁喔 還不敢退 xD =========================== 回覆原Po簡單建議： 1.青埔主要考量增值評估 總價1800萬, 租金2萬多 你敢信 2.現在青埔主要買方 (1)自住(2)收藏 這類型買家會收瑕疵品? 3.多方評估. 相信你的直覺 最後由你自行評斷吧 成年人.投資自負盈虧 以上 ---- Sent from BePTT on my iPhone XS Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.3.190 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715738802.A.4DF.html
推
05/15 10:10, 3周前 , 1F
敢信呀 因為多多只在乎價差
05/15 10:10, 1F
推
05/15 10:28, 3周前 , 2F
感謝您特地會一篇，青埔買家真的非常卑微.. 我當下也是預算
05/15 10:28, 2F
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05/15 10:28, 3周前 , 3F
內沒有其他更好的選擇的情況下，才只好先下訂這間再來評估
05/15 10:28, 3F
推
05/15 10:29, 3周前 , 4F
未來破百的不要不信
05/15 10:29, 4F
推
05/15 10:30, 3周前 , 5F
也是 等到之後青埔大量建案全部蓋完 我這間除非賣的超級便宜
05/15 10:30, 5F
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05/15 10:30, 3周前 , 6F
不然勢必就是下下之選
05/15 10:30, 6F
推
05/15 10:41, 3周前 , 7F
不要買自己有疑慮的東西 87%會後悔
05/15 10:41, 7F
推
05/15 11:04, 3周前 , 8F
你好人 我都懶得多說了
05/15 11:04, 8F
推
05/15 11:21, 3周前 , 9F
這種就不是出租件而是增值件，台北租屋投報也是2趴不到
05/15 11:21, 9F
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05/15 11:21, 3周前 , 10F
，他那地點買62，我覺得沒什麼肉但最少還是可以打敗通膨
05/15 11:21, 10F
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05/15 11:22, 3周前 , 11F
新竹高鐵多少，板橋沿線多少，基本上都會反映合比例價差
05/15 11:22, 11F
推
05/15 11:39, 3周前 , 12F
房地產只要點Ok,長期投資都可以抗通膨,是不覺得會
05/15 11:39, 12F
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05/15 11:39, 3周前 , 13F
賠,只是我也在想3-5年內到底要賣給誰,以非雙北買的
05/15 11:39, 13F
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05/15 11:39, 3周前 , 14F
起1700以上物件的族群(當然10年後通膨到另外個級距
05/15 11:39, 14F
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05/15 11:39, 3周前 , 15F
就不好說)
05/15 11:39, 15F
推
05/15 11:55, 3周前 , 16F
推推
05/15 11:55, 16F
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05/15 12:31, 3周前 , 17F
好慘得租金投報
05/15 12:31, 17F
推
05/15 13:53, 3周前 , 18F
有人知道像這樣有抗性的物件，之後增貸的鑑價也會比較低，
05/15 13:53, 18F
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05/15 13:53, 3周前 , 19F
還是會用同建案正常物件的鑑價嗎？
05/15 13:53, 19F
推
05/15 14:23, 3周前 , 20F
租金沒跟上會很難增值 不是低租金就變成增值件 租金沒跟
05/15 14:23, 20F
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05/15 14:23, 3周前 , 21F
上就會有泡沫風險 英國房產事件就是預期租金會上升然後
05/15 14:23, 21F
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05/15 14:23, 3周前 , 22F
房價再上升 結果租金沒上升結果就變崩盤 要自己預測好
05/15 14:23, 22F
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05/15 14:24, 3周前 , 23F
增貸不會看電梯 但你是頂樓 可能會用低樓層去鑑價
05/15 14:24, 23F
推
05/15 14:41, 3周前 , 24F
租金主要是跟薪資不是跟房價，店面除外，台北這一年漲，
05/15 14:41, 24F
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05/15 14:41, 3周前 , 25F
是因為租金報酬率低嗎？每個國家的利率 負擔率都不一樣
05/15 14:41, 25F
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05/15 14:41, 3周前 , 26F
要類比是不是要再精確些
05/15 14:41, 26F
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05/15 14:42, 3周前 , 27F
至於泡沫風險，在租金大於利息的前提之下，談泡沫基本上
05/15 14:42, 27F
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05/15 14:42, 3周前 , 28F
都還早
05/15 14:42, 28F
推
05/15 15:05, 3周前 , 29F
銀行鑑價很謎的,我是沒有給過配置圖,至少你預售屋
05/15 15:05, 29F
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05/15 15:06, 3周前 , 30F
時期用買價算,覺得之後增貸問題應該不大.(老家無尾
05/15 15:06, 30F
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05/15 15:06, 3周前 , 31F
巷,4x年平房加蓋二樓鐵皮屋,蛋殼區,當年市場價格頂
05/15 15:06, 31F
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05/15 15:06, 3周前 , 32F
多千萬,但轉增貸銀行鑑價17xx,銀行說土地夠大,離快
05/15 15:06, 32F
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05/15 15:06, 3周前 , 33F
速道路近,全家人都傻眼)
05/15 15:06, 33F
推
05/15 15:58, 3周前 , 34F
感謝f大的分析
05/15 15:58, 34F
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05/15 15:58, 3周前 , 35F
感謝a大的分享
05/15 15:58, 35F
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