[新聞] 1樓住戶不搭電梯 需繳全額管理費怒告！法

看板home-sale作者 (LV)時間2周前 (2024/05/13 13:56), 編輯推噓32(32推 0噓 41→)
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https://www.chinatimes.com/realtimenews/20240330002075-260402 高市鼓山區某社區大樓1樓王姓女住戶不滿平時不使用電梯、繳了17年的半額優惠管理費遭取消，提告管委會撤銷區權會決議。高雄簡易庭認為，電梯維護費用僅佔大樓管理費用途5％，其餘用於保全、管理、公設維護等費用，區權會決議恢復全額管理費合理，判王女敗訴，可上訴。 鼓山區某社區大樓為地上15層，地下2層設計。公設為4部電梯、通行之公共空間及會議室1間。 2023年5月該大樓「第十七屆區分所有權人會議」決議，3戶1樓住戶的管理費，由原先一坪27.5元調漲回一坪55元，全數住戶繳交相同額度的管理費。 住在1樓的王女不滿，認為過去17年來，管委會考量1樓住戶公設使用少，管理費可減半繳交。但規定突然改變，讓她每月管理費必須支出3216元，有違誠信原則。 王女調閱2021年4月至2023年4月的財務報告，發現大樓總資產由569萬5747元增加至630萬3432元，她強調，公積金越來越多，根本不需要調漲管理費，區權會投票方式形同「多數暴力」，決定提告、請求撤銷區權會決議。 管委會表示，大樓公設主要包括4部電梯、通行之公共空間、1樓會議室、地下室（含鐵捲門）、中庭花園、頂樓，均需維修費用。管理費主要用途非侷限於電梯維修，8成用於保全公司、管理維護人員之人事費用，僅5％用於電梯維護。1樓住戶使用公設的頻率與其餘大樓住戶並無明顯區別，才會決議一視同仁、繳交同額管理費。 法官認為，管理費的收取，在於使管委會有充足之資金為區分所有權人管理社區之公共事務，藉以促進建築物之合理管理使用，如必須依使用者實際上使用公共設施之情節、次數而為不同數額管理費之收取，顯將造成管理上之困難而使管理成本提高。 對大樓住戶而言，使用電梯、樓梯上下樓層，是個人喜好、需求及生活習慣，用搭乘次數多寡來計算，與收取管理費的宗旨不符，也欠缺正當的比例性。若要講公平，所有區分所有權人都該繳納相同的管理費。 考量該大樓並未禁止王女使用大樓公共設施，王女也提不出搭乘電梯頻率較少、管理費即需以半價計算的合理依據，判王女敗訴，可上訴。 == 騎樓 一樓 二樓 用不到或少用電梯 不是減免費用的理由 建議王小姐以後 每天搭電梯上頂樓看風景 心理平衡些 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.188.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715579809.A.05D.html
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05/13 14:00, 2周前 , 1F
每天回到家順手把電梯各層樓按好按滿也不是不行ㄏㄏ
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推
05/13 14:05, 2周前 , 2F
還好新社區一樓不住人，老破大樓公寓一樓都住些怪人，
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05/13 14:05, 2周前 , 3F
還把門口當自己土地，怎不去買透天
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推
05/13 14:07, 2周前 , 4F
推
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05/13 14:07, 2周前 , 5F
按到sorry
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推
05/13 14:08, 2周前 , 6F
如果一開始講好半價又取消是蠻幹的，但現在新建案不會
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05/13 14:08, 2周前 , 7F
管你在不在一樓，都看坪數繳管理費，除了電梯外，收信
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05/13 14:08, 2周前 , 8F
倒垃圾大廳都是公設都要錢都要有人來整理
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推
05/13 14:08, 2周前 , 9F
法官腦袋還是清楚，不像一些奇奇怪怪的低能兒= =
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推
05/13 14:09, 2周前 , 10F
跟我家鄰居一樣，住一樓想管理費減半，樓上住戶要他把
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住一樓原本減半結果修電梯後突然全額確實很幹
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一樓庭園全數吐出來，說是建商講好只給一樓使用
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05/13 14:11, 2周前 , 13F
然後發瘋每天搭電梯玩
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05/13 14:12, 2周前 , 14F
一個人無聊每天搭電梯幾小時，還叫小孩沒事也去搭
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推
05/13 14:13, 2周前 , 15F
地下室停車不是也要搭電梯嗎？
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推
05/13 14:14, 2周前 , 16F
現在新大樓都會管制電梯，只能按自己居住樓層！
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05/13 14:14, 2周前 , 17F
除非頂樓有公設，不然很抱歉，住一樓只能按一樓
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推
05/13 14:16, 2周前 , 18F
可以按頂樓阿
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05/13 14:17, 2周前 , 19F
頂樓就算沒公設也能按
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05/13 14:17, 2周前 , 20F
所以可以反而住頂樓 每天有人幫你把電梯按上來
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05/13 14:23, 2周前 , 21F
頂樓跟地下室也都能按，有這個使用權就要付錢
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05/13 14:24, 2周前 , 22F
住大樓遇到這種 真的哭哭
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05/13 14:25, 2周前 , 23F
你1F不去頂樓曬棉被嗎?
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05/13 14:25, 2周前 , 24F
你1F就天天走路去地下室
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推
05/13 14:25, 2周前 , 25F
選擇權概念 用不用是另一回事
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推
05/13 14:28, 2周前 , 26F
1F意思意思減少一點管理費就好了 為什麼要把事情搞到
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05/13 14:28, 2周前 , 27F
這麼麻煩
05/13 14:28, 27F
推
05/13 14:32, 2周前 , 28F
不爽不會出來選主委喔 巨嬰因為幾百元浪費司法資源
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05/13 14:36, 2周前 , 29F
那減免5%可以嗎?
05/13 14:36, 29F
推
05/13 14:38, 2周前 , 30F
選主委也沒用吧
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05/13 14:38, 2周前 , 31F
管理費率及減免與否應該都是要過區權會
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推
05/13 14:40, 2周前 , 32F
這管委會蠻有guts的 如果是我才不會想去碰這塊
05/13 14:40, 32F
推
05/13 14:43, 2周前 , 33F
頂樓通常不給曬被子啦 但人可以上去給太陽曬
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05/13 14:43, 2周前 , 34F
我住十樓，我也可以說我都不搭電梯，我要省錢都爬樓
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05/13 14:43, 2周前 , 35F
梯健身。
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05/13 14:46, 2周前 , 36F
有磁卡管制電梯就有進出按鈕次數使用紀錄 就可以提低使用證據
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05/13 14:47, 2周前 , 37F
不過還是建議改成按使用次數計費吧 反正都能有磁卡紀錄了
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05/13 14:49, 2周前 , 38F
你要的話其實也能精算搭到頂樓和搭到二樓的電費差距計費(ry
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05/13 14:50, 2周前 , 39F
可以上R層、地下室，又沒有不給用。
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05/13 14:50, 2周前 , 40F
使用量低，是個人選擇。
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05/13 14:50, 2周前 , 41F
不然，我也能說我瘦啊，低承載減免如何？
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05/13 14:52, 2周前 , 42F
或我單身住三房，應除以三如何？
05/13 14:52, 42F
推
05/13 14:52, 2周前 , 43F
電梯維護費只佔5% 憑什麼減半收管理費?
05/13 14:52, 43F
推
05/13 14:52, 2周前 , 44F
"電梯維護費用僅佔大樓管理費用途5％"這句記下來
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05/13 14:53, 2周前 , 45F
以後碰到盧三寶就送給他y
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推
05/13 14:55, 2周前 , 46F
集合住宅本來就是多數人決定 不然去買透天
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推
05/13 15:01, 2周前 , 47F
裝潢工人沒搭電梯？關水塔的水不搭電梯？倒垃圾停車不搭
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05/13 15:01, 2周前 , 48F
電梯？
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05/13 15:02, 2周前 , 49F
就算你20年只用1次還是有用啦
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推
05/13 15:04, 2周前 , 50F
大樓鳥事就是多 還好我住透天
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05/13 15:09, 2周前 , 51F
這種真要精算就是承載重量、使用次數、時段通通都要算
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推
05/13 15:11, 2周前 , 52F
這也沒什麼一開始講好後面蠻幹，本來決定就是可以被推翻
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05/13 15:11, 2周前 , 53F
社區就是多數決
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05/13 15:11, 2周前 , 54F
最沒爭議作法就是花大錢設收費機制，每次搭乘都要付款
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05/13 15:12, 2周前 , 55F
去住透天啦
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推
05/13 15:14, 2周前 , 56F
之前住過的反而是去一樓不用刷磁卡，頂樓要
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推
05/13 15:35, 2周前 , 57F
怪人很多，我看平常就不好相處
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推
05/13 16:37, 2周前 , 58F
怎麼不追討她17年管理費?
05/13 16:37, 58F
推
05/13 16:53, 2周前 , 59F
有夠鯛
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推
05/13 17:36, 2周前 , 60F
精算過去17年電梯維護費用佔管理費支出的比例，如
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05/13 17:36, 2周前 , 61F
果低於50%，就追討過去17年的差額，例如電梯維護只
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05/13 17:36, 2周前 , 62F
佔20%，就追討50%-20%=30%的管理費。既然要那麼計
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05/13 17:36, 2周前 , 63F
較，那就計較到底呀！
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推
05/13 17:43, 2周前 , 64F
住這種社區還要計較喔…猛
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推
05/13 18:09, 2周前 , 65F
公設少，紛爭少。
05/13 18:09, 65F
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05/13 18:25, 2周前 , 66F
魯蛇可以住公寓 LOL
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05/13 18:28, 2周前 , 67F
搞不好人家一樓店面包租婆，獨立出入口，真沒在用公設 XD
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推
05/13 19:01, 2周前 , 68F
每次看到一樓在吵電梯跟管理費就覺得好笑 公設是整個社
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05/13 19:01, 2周前 , 69F
的價值 你不想修電梯 那讓電梯壞掉嘛 整棟沒電梯看你房
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05/13 19:02, 2周前 , 70F
價會不會掉 不然我也不去健身房 那是不是管理費也要扣?
05/13 19:02, 70F
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05/13 20:39, 2周前 , 71F
社區的就乖乖繳吧，那是公設的一部分
05/13 20:39, 71F
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05/14 11:36, 2周前 , 72F
使用量低不代表不繳錢，健保表示:
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05/16 11:19, 2周前 , 73F
電梯算小事 還有住戶要求沒車位的能不能扣除地下室管理費
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