Re: [請益] 50年老透天

看板home-sale作者 (挑戰國考第5年)時間1周前 (2024/04/25 23:46), 1周前編輯推噓11(11推 0噓 28→)
留言39則, 13人參與, 6天前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《fawangching》之銘言 : 好奇問一下 : 目前和父母住在快50年的老透天 : 壁癌難免會有 : 每隔幾年會請人來粉刷 : 也有漏水需要抓漏 : 說真的老房子問題多也是滿麻煩的 : 一下這裡壞 : 一下那裡要換 : 下雨怕漏水 : 地震怕房子倒掉 : 但身上的存款也買不起新房子 : 頂多也只能買得起30、40年的中古健身公寓 : 但那也是老房子 意義好像也不大 : 好奇50年的老透天 : 到底還可以住多久？ : 遇到地震真的撐得住嗎？ : 或是如何延緩老屋的壽命？ 如果沒有大地震的話 老透天大概可以住個200年以上吧～ 老透天也是有分強度啦 獨棟老透天 連棟老透天 強度也會不同… 那個50年限 是法律上的折舊名詞 跟機車3年折舊 汽車5年折舊一樣 你有可能買台機車只騎3年？汽車只開5年？ 你去看現在很多的老透天翻新 也都是打到見磚 直接就水電泥作 做一做看起來像新房子 但裡面還是原來的50年老結構啊～ 你要找到那種整棟打掉重蓋的很少見啦～ 連用H鋼強化結構的都少見 大多都是老透天老結構直接繼續用 打到見磚 浴室重做 水電 泥作 天地壁… 然後就可以再住30年了 ---- Sent from BePTT -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.233.32.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714059977.A.D8F.html
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04/25 23:51, 1周前 , 1F
那也要沒遇到大地震啊，不然50年RC結構，真的不敢想像
04/25 23:51, 1F
真的遇到大地震的話 你確定新蓋的房子就不會出問題嗎？ （雖然說921之後建築法規有嚴格啦～)
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04/25 23:53, 1周前 , 2F
好像的是現在貸款處理了，再20年後因為超過法定使用年限
04/25 23:53, 2F
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04/25 23:53, 1周前 , 3F
應該無法貸了，到時候只能賣土地了嗎？
04/25 23:53, 3F
※ 編輯: aass5566 (118.233.32.68 臺灣), 04/25/2024 23:55:32
推
04/26 00:06, 1周前 , 4F
新蓋的房子這次地震一堆出事...
04/26 00:06, 4F
推
04/26 02:19, 1周前 , 5F
我前年買了一棟45年老透天，本來也覺得這破爛房子，會
04/26 02:19, 5F
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04/26 02:19, 1周前 , 6F
不會很脆弱?...整理房子時叫泥作來打掉一些牆，結果打下
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04/26 02:19, 1周前 , 7F
去除了鋼筋水泥，還有鵝卵石，打到泥作唉唉叫，說我的
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04/26 02:19, 1周前 , 8F
牆太硬，機器都打壞了還打不下去，我突然對這老房子的耐
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04/26 02:19, 1周前 , 9F
久性信心大增。
04/26 02:19, 9F
推
04/26 04:55, 1周前 , 10F
打到見磚跟打壞機器，差真多
04/26 04:55, 10F
推
04/26 07:29, 1周前 , 11F
老透天比較麻煩的地方是無管道間漏水時問題
04/26 07:29, 11F
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04/26 07:30, 1周前 , 12F
大部分老透天蓋得是蠻穩健的要期待它能天然獨更很難
04/26 07:30, 12F
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04/26 07:33, 1周前 , 13F
老透天最好做全明管啦～ 一勞永逸
04/26 07:33, 13F
推
04/26 09:14, 1周前 , 14F
老透天有翻新就封舊管，作明管，看要不要圍一塊作管
04/26 09:14, 14F
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04/26 09:15, 1周前 , 15F
道，都打到骨了，這工程就一起作
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04/26 09:18, 1周前 , 16F
以前的磚真的很實在，每個來家裡施工的人都說 ”你家的
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04/26 09:18, 1周前 , 17F
磚超難打”
04/26 09:18, 17F
推
04/26 11:14, 1周前 , 18F
這兩天在看一間52年的老透天，屋況超差，門前路很小條
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04/26 11:15, 1周前 , 19F
最慘的完全沒有"建築線"，房子深埋在一堆房子裡
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04/26 12:34, 1周前 , 20F
50年老透天大翻新+結構技師簽證施工H型鋼屋主路過
04/26 12:34, 20F
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04/26 12:36, 1周前 , 21F
住捷運出口老透天就是爽啦！
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04/26 13:03, 1周前 , 22F
N大，不會不能貸，最多貸款年限比較短而已啦
04/26 13:03, 22F
推
04/26 20:36, 1周前 , 23F
可以請 sam 分享經驗嗎？
04/26 20:36, 23F
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04/26 20:38, 1周前 , 24F
感謝 summer 大，因為老透天，正在考慮如何處理。感謝
04/26 20:38, 24F
推
04/26 20:41, 1周前 , 25F
aass 請問，如果都要翻新了，為何推薦做明管呢？翻新不是
04/26 20:41, 25F
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04/26 20:41, 1周前 , 26F
可以重新佈管線嗎？
04/26 20:41, 26F
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04/26 22:10, 1周前 , 27F
N大，就是整個打成毛胚，然後樑柱的部分改用H型鋼吃力
04/26 22:10, 27F
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04/26 22:10, 1周前 , 28F
可請合格的結構技師簽證，並提供正確施工方式
04/26 22:10, 28F
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04/26 22:11, 1周前 , 29F
另外，老房子就是要注意外牆的防水.隔熱，
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04/26 22:11, 1周前 , 30F
建議要找有經驗的設計師，
04/26 22:11, 30F
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04/26 22:11, 1周前 , 31F
因為老透天會出問題的地方比較特別
04/26 22:11, 31F
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04/26 22:12, 1周前 , 32F
例如連棟就是跟隔壁共壁裡面的管路最好要更換成新的
04/26 22:12, 32F
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04/26 22:12, 1周前 , 33F
沿用舊的水管容易有漏水問題，不如趁打成毛胚換新
04/26 22:12, 33F
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04/26 22:13, 1周前 , 34F
我結構技師幫我設計成，就算921，我家H型鋼接點會先斷
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04/26 22:13, 1周前 , 35F
，把力卸掉，然後讓人來的及逃出
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04/26 23:13, 1周前 , 36F
明管之後維修方便啊～ 30年前如果就做明管的話 現在要
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04/26 23:13, 1周前 , 37F
換都很方便 連整個裝潢的錢都省了
04/26 23:13, 37F
推
04/27 20:44, 1周前 , 38F
感謝各位前輩
04/27 20:44, 38F
推
04/29 17:27, 6天前 , 39F
sam大能不能分享一篇文呢 連棟透天不重建 加強結構
04/29 17:27, 39F
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