Re: [閒聊] 台中市人口爆炸是不是因為房價過低造成的

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間1周前 (2024/04/21 23:41), 編輯推噓19(26推 7噓 52→)
留言85則, 30人參與, 1周前最新討論串3/3 (看更多)
大家都想太多了啦，有空地就是會漲的東西啊。 土地才是關鍵燃料。 我之前也有說過，台北漲的慢不見得是他基期多高的關係。而是待建地太少。 建商沒辦法說過故事、怎麼賣你fu 糗說這裡以後還會比現在發展好很多 還能再漲50%。 怎麼一案疊一案？ 假設台北今天有地開好幾個建案， 基期高又怎樣？ 建商用「首都新房稀缺性」當賣點，一樣可以把案子從120一兩年內疊到150以上啦。 再回到台中， 有在跨縣市看房的人，應該都有注意到， 台中的土地開發、重劃區整地近幾年真的很快。 而且台中的重劃區好像短短幾年 整個台中多點開花 突然地都挖好、建案都開工了。 順利過頭了吧？ 高雄有中央政府全力上buff 開發速度才跟台中差不多而已欸。（我是覺得高雄還略輸） 這時，攤開咱們市長的學歷： 政大地政系。 啊人家就專業對口齁。 其他市長還傻傻的在那邊請教專家、看看法規和不合法， 啊台中的狀況，市長自己就專業的，怎麼輸？ 政治對手要攻擊他賣地炒房，結果攤開，一切合法。 這就叫專業啊XDDD 再跟最前面說的呼應。 有地，建商就能把房市疊起來（尤其現在政府讓建商寡占新房） 而盧市長的專業就是搞土地啊。 你要負面說是炒地，還是正面說是都市發展都沒關係。 反正客觀來說就是，台中市民如果當時沒選到盧秀燕，房價不會飆這麼快啦。 ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.227.35.35 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713714063.A.898.html
推
04/21 23:43, 1周前 , 1F
真的 連興富發63層都要開始動工了
04/21 23:43, 1F
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04/21 23:44, 1周前 , 2F
地表變化其規模之大應是台灣最劇烈
04/21 23:44, 2F
推
04/21 23:47, 1周前 , 3F
開一趟台74再去其他縣市對比就知
04/21 23:47, 3F
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04/21 23:51, 1周前 , 4F
又在先射箭再畫靶了 你的理論沒有解釋為何建商要買單啊
04/21 23:51, 4F
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04/21 23:52, 1周前 , 5F
其他縣市的地政局長還在想 要怎麼跟豬頭老闆說明都市計
04/21 23:52, 5F
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04/21 23:52, 1周前 , 6F
畫的時候，人家台中是市長局長學姐學妹上下一心欸。 這
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04/21 23:52, 1周前 , 7F
效率根本比都不用比。
04/21 23:52, 7F
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04/21 23:53, 1周前 , 8F
有地就會買單啊 這不是理所當然嗎？你看台南都開案到魚
04/21 23:53, 8F
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04/21 23:53, 1周前 , 9F
塭去造鎮了
04/21 23:53, 9F
推
04/21 23:54, 1周前 , 10F
那也只是行政流程暢通吧? 你土地開芭樂價建商沒理由買
04/21 23:54, 10F
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04/21 23:54, 1周前 , 11F
有地就會買單是有附加條件的嘿
04/21 23:54, 11F
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04/21 23:55, 1周前 , 12F
照你的邏輯是邁邁領導的高雄市政府辦事不力對吧
04/21 23:55, 12F
推
04/21 23:57, 1周前 , 13F
行政效率就是重點呀
04/21 23:57, 13F
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04/21 23:58, 1周前 , 14F
而且還有傳承經驗 4期-8期怎麼搞的就直接繼續
04/21 23:58, 14F
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04/21 23:59, 1周前 , 15F
弄到現在14期 單元x 只有一個黎明幼稚園當釘子戶 還有13
04/21 23:59, 15F
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04/21 23:59, 1周前 , 16F
期不小心挖到前輩 其他的都順利搞定
04/21 23:59, 16F
噓
04/22 00:01, 1周前 , 17F
地政又沒什麼專業 別搞笑了
04/22 00:01, 17F
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04/22 00:01, 1周前 , 18F
而且都市計畫輪不到地政局的事
04/22 00:01, 18F
推
04/22 00:09, 1周前 , 19F
建商不會倒，而且更有錢， 可以買他股票， 因為十
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04/22 00:09, 1周前 , 20F
年後保證開始玩都更老屋重建
04/22 00:09, 20F
推
04/22 00:11, 1周前 , 21F
台中狂賣地有一方面是要幫重大建設籌款吧?
04/22 00:11, 21F
推
04/22 00:15, 1周前 , 22F
台中已經有16期了
04/22 00:15, 22F
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04/22 00:16, 1周前 , 23F
還在14期有點lag
04/22 00:16, 23F
噓
04/22 00:24, 1周前 , 24F
啊幹，萬一盧媽以後御極，魯空不就更崩潰惹
04/22 00:24, 24F
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04/22 00:24, 1周前 , 25F
4年和8年後可堪一戰的只有盧媽耶
04/22 00:24, 25F
推
04/22 00:25, 1周前 , 26F
專業
04/22 00:25, 26F
推
04/22 00:26, 1周前 , 27F
四年後盧，八年後應該是章萬安
04/22 00:26, 27F
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04/22 00:27, 1周前 , 28F
一切合法真的很狂，
04/22 00:27, 28F
→
04/22 00:27, 1周前 , 29F
不明顯圖利特定財團雨露均霑有錢大家賺，
04/22 00:27, 29F
→
04/22 00:27, 1周前 , 30F
自然能生氣勃勃蒸蒸日上，
04/22 00:27, 30F
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04/22 00:27, 1周前 , 31F
這真的很專業，感謝這個政府
04/22 00:27, 31F
→
04/22 00:28, 1周前 , 32F
章萬安天生帶debuff，不太容易出線。中間票天然偏綠
04/22 00:28, 32F
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04/22 00:29, 1周前 , 33F
功德院下一棒應該是暖男，盧媽下一棒…..沒了
04/22 00:29, 33F
推
04/22 00:32, 1周前 , 34F
馬的這樣看近半年真的是最後的機會了
04/22 00:32, 34F
推
04/22 00:45, 1周前 , 35F
媽媽市長
04/22 00:45, 35F
→
04/22 00:48, 1周前 , 36F
怎麼不說土地多、供給量大，房價會崩盤呢？
04/22 00:48, 36F
推
04/22 00:49, 1周前 , 37F
土地多供給大不會崩，沒有人買才會崩
04/22 00:49, 37F
→
04/22 00:51, 1周前 , 38F
供過於求，價格不就會下跌嗎？怎麼和我讀的經濟學原
04/22 00:51, 38F
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04/22 00:51, 1周前 , 39F
理不一樣呢？
04/22 00:51, 39F
→
04/22 00:54, 1周前 , 40F
土地多，一次拿出來賣的可不多...
04/22 00:54, 40F
推
04/22 00:54, 1周前 , 41F
那也要過於求 有人買就不是過於求了
04/22 00:54, 41F
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04/22 00:54, 1周前 , 42F
然後 土地不能住人 蓋成房子才能住人
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04/22 00:55, 1周前 , 43F
買了土地不蓋也是一樣
04/22 00:55, 43F
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04/22 00:56, 1周前 , 44F
建商本來就會根據市場調整供給 又不是有地就狂蓋
04/22 00:56, 44F
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04/22 00:57, 1周前 , 45F
少數幾個建商的建案才能短時間內完銷，大多數建案去
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04/22 00:57, 1周前 , 46F
化週期都很長。
04/22 00:57, 46F
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04/22 00:59, 1周前 , 47F
d大有空來台中看看，我今天去某案當場封盤...
04/22 00:59, 47F
推
04/22 01:01, 1周前 , 48F
去化週期長不長是建商認定 他如果沒降價甚至還漲價就
04/22 01:01, 48F
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04/22 01:01, 1周前 , 49F
代表這週期沒什麼
04/22 01:01, 49F
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04/22 01:02, 1周前 , 50F
所謂 降價求售 求售才需要降價
04/22 01:02, 50F
推
04/22 01:03, 1周前 , 51F
一直有人買進來哪有供過於求的問題，鬼城沒人住不
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04/22 01:03, 1周前 , 52F
是因為供給量很大而是沒人買沒人要住。想崩要供給
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04/22 01:03, 1周前 , 53F
到每個想買的都買了想賣的賣不掉，才可以說是供過
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04/22 01:03, 1周前 , 54F
於求，只簡單講供過於求太忽略了人性追求更大更新
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04/22 01:03, 1周前 , 55F
的房子
04/22 01:03, 55F
推
04/22 01:04, 1周前 , 56F
去化週期很長的建商都是自己調價調太多啦，建商自
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→
04/22 01:04, 1周前 , 57F
己每天都在後悔當初賣太便宜
04/22 01:04, 57F
推
04/22 01:08, 1周前 , 58F
建商自己賣的跟給代銷賣的，追求的目標不一樣。很
04/22 01:08, 58F
→
04/22 01:08, 1周前 , 59F
多建商老闆一兩年才一案都嘛不想賣太快，最好蓋完
04/22 01:08, 59F
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04/22 01:08, 1周前 , 60F
還有幾間可以讓他吹噓保留戶賣一間多賺一間
04/22 01:08, 60F
推
04/22 01:18, 1周前 , 61F
台中舊市區一堆沒人住的房子 去走看看就知道了
04/22 01:18, 61F
→
04/22 01:18, 1周前 , 62F
西屯北屯接近中科有位置優勢當然漲比較兇
04/22 01:18, 62F
→
04/22 01:19, 1周前 , 63F
有錢人住的地方本來物價就會比較高
04/22 01:19, 63F
噓
04/22 02:10, 1周前 , 64F
翻譯：台中人跟著市長炒地皮
04/22 02:10, 64F
推
04/22 02:46, 1周前 , 65F
土地供應掌握在莊家政府手上 空地超多不釋出 不便宜釋出
04/22 02:46, 65F
→
04/22 02:46, 1周前 , 66F
控價格你也沒轍啊
04/22 02:46, 66F
→
04/22 04:29, 1周前 , 67F
是會有差 就是效率問題
04/22 04:29, 67F
推
04/22 06:48, 1周前 , 68F
中+彰 高+南 雙北 這樣算就是最真實
04/22 06:48, 68F
噓
04/22 07:18, 1周前 , 69F
台中重劃區從張溫鷹老胡時代就開始了，盧媽只是收割而已，
04/22 07:18, 69F
→
04/22 07:18, 1周前 , 70F
你以為這種事8年做得起來？
04/22 07:18, 70F
推
04/22 07:20, 1周前 , 71F
要說有地，台南嘉義地不是更多？還都平地
04/22 07:20, 71F
推
04/22 07:22, 1周前 , 72F
查了一下原來16期在豐原XD
04/22 07:22, 72F
推
04/22 07:28, 1周前 , 73F
現在針對盧媽的認知作戰也太low了吧
04/22 07:28, 73F
噓
04/22 08:20, 1周前 , 74F
照你這麼說 每個縣市應該都請盧媽來做繼任囉？
04/22 08:20, 74F
推
04/22 08:33, 1周前 , 75F
跟鄭黑垃圾咖怎麼講他們都聽不下去的
04/22 08:33, 75F
噓
04/22 08:52, 1周前 , 76F
有地就買單，那屏東、南投豈不就漲翻天
04/22 08:52, 76F
推
04/22 08:54, 1周前 , 77F
大台中就是強
04/22 08:54, 77F
→
04/22 10:12, 1周前 , 78F
如果沒有74重劃再多也沒用
04/22 10:12, 78F
→
04/22 10:13, 1周前 , 79F
現在的74主要是2003開始2011完工
04/22 10:13, 79F
→
04/22 10:14, 1周前 , 80F
2015沿線起漲 後面又有連接一高
04/22 10:14, 80F
→
04/22 10:15, 1周前 , 81F
基礎建設才是重劃區的未來不是劃了期待企業來開發
04/22 10:15, 81F
推
04/22 11:00, 1周前 , 82F
今天不是盧當市長台中一樣漲，搞不好公共建設更容
04/22 11:00, 82F
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04/22 11:00, 1周前 , 83F
易通過
04/22 11:00, 83F
噓
04/22 15:16, 1周前 , 84F
台中的重劃區是胡自強跟林柏榕任內搞出來的
04/22 15:16, 84F
→
04/22 15:16, 1周前 , 85F
干盧媽屁事
04/22 15:16, 85F
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