Re: [閒聊] 這樣算二手屋買賣的價差是對的嗎

看板home-sale作者 (天地靜好歲月無驚)時間2周前 (2024/04/12 20:46), 2周前編輯推噓16(16推 0噓 35→)
留言51則, 11人參與, 2周前最新討論串2/2 (看更多)
※ 引述《mago (mago)》之銘言： : 最近入手一個二手屋，入手價1100，仲介費2%，22萬，加上代書費用契稅約8萬，也就是 : 說總成本1130。 : 如果我想賣掉，假設賣價為1200，扣除仲介費3%，36萬，房地合一稅2-5年35%，35萬，實 : 得1129萬（還不確定要負擔什麼費用） : 看起來實價從1100萬到1200萬賺到100萬，但實務上是1129-1130，還倒貼1萬 : 這樣算法是對的嗎 不是這樣 實際是會詳列買賣成本 買：入手1100 + 仲介費22 + 稅費*等8 + 裝修費 ? ... 賣：賣出1200 - 仲介費36 - 稅費*等 - ... (銀行貸款利息不算) 然後是 ( 賣1164 - 買1130 ) x 35% = 11.9 利潤是 1164 - 1130 - 11.9 = 22.1 大概是這樣 祝每個人都能找到心目中的理想房子 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.21.61.120 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712925976.A.5CD.html
推
04/12 20:47, 2周前 , 1F
利潤22.1 利息都不夠付
04/12 20:47, 1F
→
04/12 20:47, 2周前 , 2F
稅費*詳見國稅局會給你一張填寫表格
04/12 20:47, 2F
→
04/12 20:48, 2周前 , 3F
給一樓 他可以現金買 或他可以不要賣1200賣高一點
04/12 20:48, 3F
推
04/12 20:50, 2周前 , 4F
Xd現金買 好喔
04/12 20:50, 4F
→
04/12 20:52, 2周前 , 5F
要短期進出就要先想好怎麼安排成本支出囉
04/12 20:52, 5F
→
04/12 20:53, 2周前 , 6F
換句話說如果在一年甚至半年處理掉 利息跟45%給他也無所謂
04/12 20:53, 6F
推
04/12 20:54, 2周前 , 7F
很清楚，這樣我會算了！
04/12 20:54, 7F
推
04/12 20:54, 2周前 , 8F
我是覺得要玩這麽短不如做股票或者買個美元定存會不
04/12 20:54, 8F
→
04/12 20:54, 2周前 , 9F
會賺的還多一點
04/12 20:54, 9F
推
04/12 20:56, 2周前 , 10F
有沒有出租，也會影響最終獲利
04/12 20:56, 10F
推
04/12 21:00, 2周前 , 11F
那最快的算法就是賣出實得-買入成本，乘上1-稅率：（1164-11
04/12 21:00, 11F
→
04/12 21:00, 2周前 , 12F
30）*（1-35%） 就是利潤
04/12 21:00, 12F
推
04/12 21:01, 2周前 , 13F
喔對欸 出租也要算進去
04/12 21:01, 13F
→
04/12 21:01, 2周前 , 14F
不短啊，5年還是會有什麼狀況需賣掉啊
04/12 21:01, 14F
推
04/12 21:35, 2周前 , 15F
懶人包是用1130萬過三年賺22.1萬？
04/12 21:35, 15F
推
04/12 21:41, 2周前 , 16F
請問仲介費、代書費、稅金這些除了詳細列出外，是否需要附
04/12 21:41, 16F
→
04/12 21:41, 2周前 , 17F
上收據之類的證明呢？（之前買房的費用收據都沒留…看到這
04/12 21:41, 17F
→
04/12 21:41, 2周前 , 18F
篇傻眼了QQ
04/12 21:41, 18F
推
04/12 21:43, 2周前 , 19F
買來放著漲了直接賣就是跟市場對賭 這種爛情況當然買股
04/12 21:43, 19F
→
04/12 21:43, 2周前 , 20F
票好 出租才能跟股票比
04/12 21:43, 20F
→
04/12 21:44, 2周前 , 21F
不拿發票的話 政府算30萬抵吧
04/12 21:44, 21F
→
04/12 21:45, 2周前 , 22F
未提示因取得、改良及移轉而支付的費用者，得按成交價額
04/12 21:45, 22F
→
04/12 21:45, 2周前 , 23F
3%計算，並以30萬元為限
04/12 21:45, 23F
→
04/12 21:51, 2周前 , 24F
樓上u4 所有發票 票據請都收好 不然他會用一個固定數字去算
04/12 21:51, 24F
→
04/12 21:52, 2周前 , 25F
申報的時候國稅局會要你填一張大表+填寫每項的票據做成一本
04/12 21:52, 25F
→
04/12 21:52, 2周前 , 26F
仲介費裝潢費就發票 稅金就過戶稅單代書費收據等等
04/12 21:52, 26F
→
04/12 21:54, 2周前 , 27F
懶人包是1130萬兩年賺22.1萬+居住使用權(自住算租給自己)
04/12 21:54, 27F
推
04/12 22:36, 2周前 , 28F
我剛算了利息，以770萬2.3%40年利息，二年應該要33.6萬以上
04/12 22:36, 28F
→
04/12 22:36, 2周前 , 29F
，大驚，利息可扣除嗎
04/12 22:36, 29F
推
04/12 22:42, 2周前 , 30F
自問自答，不能扣除
04/12 22:42, 30F
推
04/12 22:55, 2周前 , 31F
裝潢很多不能算喔 提醒一下
04/12 22:55, 31F
→
04/12 23:50, 2周前 , 32F
裝潢的話嘛...跟設計師討論一下吧 懂得就懂xd
04/12 23:50, 32F
→
04/12 23:51, 2周前 , 33F
利息則是購屋後的利息都不算 簡單來講房貸就是不算啦
04/12 23:51, 33F
推
04/13 00:11, 2周前 , 34F
不是，賣價是1200，成本費用分兩種，1.是取得成本加達可
04/13 00:11, 34F
→
04/13 00:11, 2周前 , 35F
使用狀態地點前合理且支出，取得成本1100+仲介+代書30，如
04/13 00:11, 35F
→
04/13 00:11, 2周前 , 36F
有裝修費列入此項，2.移轉費用仲介36萬，房地合一稅是［12
04/13 00:11, 36F
→
04/13 00:11, 2周前 , 37F
00-（1100+30+36）］=11.9，雖然結果一樣，但填房地合一
04/13 00:11, 37F
→
04/13 00:11, 2周前 , 38F
申報書會大不相同
04/13 00:11, 38F
推
04/13 00:15, 2周前 , 39F
裝*潢*費、裝*修*費，一字之差可認列費用相差甚遠，慎之
04/13 00:15, 39F
→
04/13 00:23, 2周前 , 40F
樓上講的是對的 我式子列錯修正一下
04/13 00:23, 40F
※ 編輯: sarra (211.21.61.120 臺灣), 04/13/2024 00:24:11
→
04/13 00:43, 2周前 , 41F
廢話 報稅當然要收據當證明啊
04/13 00:43, 41F
推
04/13 14:46, 2周前 , 42F
4萬*35%
04/13 14:46, 42F
→
04/13 14:47, 2周前 , 43F
不裝潢就好了
04/13 14:47, 43F
→
04/13 14:48, 2周前 , 44F
才兩年你裸出租或裸用就好
04/13 14:48, 44F
→
04/13 14:49, 2周前 , 45F
裝潢沒長期出租都會賠的
04/13 14:49, 45F
→
04/13 14:49, 2周前 , 46F
或是自用
04/13 14:49, 46F
→
04/13 14:49, 2周前 , 47F
裝潢很簡單就要拼6年 拉長
04/13 14:49, 47F
→
04/13 14:49, 2周前 , 48F
然後加上所有發票 也是沒啥繳稅
04/13 14:49, 48F
→
04/13 14:51, 2周前 , 49F
上面說的是新屋，中古的話其實也是 搞裝潢出租就是要
04/13 14:51, 49F
→
04/13 14:51, 2周前 , 50F
長期以10年以上去看
04/13 14:51, 50F
→
04/13 14:52, 2周前 , 51F
賠的意思是 因為裝潢而壓低可能利潤 除非自己有工班啦
04/13 14:52, 51F
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