[請益] 利率與房租的關係？

看板home-sale作者 (acnaiv)時間4周前 (2024/04/12 08:03), 編輯推噓8(8推 0噓 32→)
留言40則, 10人參與, 4周前最新討論串1/1
之前低利率導致房價飆漲 現在開始升息又說通膨要來了 趕快買房子抗通膨 到底要利率高還是低房子才會跌？ -- Sent from PTTopia -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.133.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712880187.A.B2C.html
推
04/12 08:05, 4周前 , 1F
失業率不高都不會跌，要很多人失業才會便宜賣
04/12 08:05, 1F
推
04/12 08:07, 4周前 , 2F
04/12 08:07, 2F
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04/12 08:07, 4周前 , 3F
只有經濟衰退前期，剛開始降息的時候會跌一點
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推
04/12 08:11, 4周前 , 4F
台灣是浮動利率跌啥跌
04/12 08:11, 4F
推
04/12 08:16, 4周前 , 5F
利率升，租金會升，利率升很多壓垮經濟，租金才會跌
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04/12 08:16, 4周前 , 6F
而租金就像早餐店的荷包蛋，通常只跟漲不跟跌
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04/12 08:17, 4周前 , 7F
我指的是住宅，商用不動產租金散退
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04/12 08:37, 4周前 , 8F
要利率超高。
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04/12 08:43, 4周前 , 9F
超高利率房價才會跌，但跌的原因也是沒人想買
04/12 08:43, 9F
推
04/12 09:08, 4周前 , 10F
沒人買才會跌XD
04/12 09:08, 10F
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04/12 09:17, 4周前 , 11F
問題是之後降息是一堆人想買
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04/12 09:18, 4周前 , 12F
降息要跌是股價要跌
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04/12 09:18, 4周前 , 13F
沒人買也是股價跌爛
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04/12 09:18, 4周前 , 14F
都要2萬1了還在幻想嗎
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04/12 10:21, 4周前 , 15F
滿出來了啦..
04/12 10:21, 15F
推
04/12 10:32, 4周前 , 16F
其他變因都不動的狀況下 升息租金漲 房價跌 但現實
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04/12 10:32, 4周前 , 17F
世界變因都是聯動的 所以不可能那麼單純
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04/12 10:34, 4周前 , 18F
如果升息剛好遇到經濟火爆上行 或是供需失衡 那要跌
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04/12 10:34, 4周前 , 19F
也跌不了
04/12 10:34, 19F
推
04/12 10:56, 4周前 , 20F
以台灣的租屋市場來說
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04/12 10:56, 4周前 , 21F
利息上升＞反應在房東成本上升，
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雖然台灣有貸款的房子很少，
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04/12 10:56, 4周前 , 23F
但成本上漲，房租趨勢上漲無庸置疑。
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04/12 10:56, 4周前 , 24F
利息下降＞反應在房東成本降低，
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但是在資產價值持續上升的情況下，
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04/12 10:56, 4周前 , 26F
‘’維持投報率‘’也會持續推升房租，
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04/12 10:56, 4周前 , 27F
but
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04/12 10:56, 4周前 , 28F
台灣的房東是散戶市場，
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04/12 10:56, 4周前 , 29F
而且通常投資觀念不好，
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04/12 10:56, 4周前 , 30F
而且因為大部分沒貸款，
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04/12 10:56, 4周前 , 31F
所以市場大部分的供給者，
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04/12 10:56, 4周前 , 32F
對於‘’維持投報率‘’這件事沒有意識，
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04/12 10:56, 4周前 , 33F
所以跟高息的環境比較起來，
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04/12 10:56, 4周前 , 34F
低息長期是比較平穩的狀態。
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推
04/12 10:59, 4周前 , 35F
最近剛換租客1萬9 小漲到2萬整。
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04/12 11:01, 4周前 , 36F
升息是一個因素 再來物價上漲也是，然後維持房屋狀況也需
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04/12 11:01, 4周前 , 37F
要成本，所以每次換租約自然都想要微調。
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04/12 11:02, 4周前 , 38F
我覺得我房子就是新而已也沒裝潢。但大部分看完都很滿意
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04/12 11:02, 4周前 , 39F
，我猜想市場上應該很多出租房源屋況很爛
04/12 11:02, 39F
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04/12 11:04, 4周前 , 40F
一直升息 萬物齊漲，其實租屋的人也預期房租會漲
04/12 11:04, 40F
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