[請益] 有人是短期買賣+合法繳稅專職炒房的嗎

看板home-sale作者 (大家好)時間3周前 (2024/04/10 10:12), 編輯推噓35(35推 0噓 63→)
留言98則, 36人參與, 2周前最新討論串1/1
比如4/10買, 11/10就賣 不管稅多少 只要扣稅後 比如能賺個10%就先賺 房子就輕裝潢 也不租人 單純的買低賣高 當然就要靠熟識的房仲 親友 法拍屋 等等 買到市場低價後 再賣高於市場價 這樣在目前法規上 應該是合法的炒房對嗎 只要有現金流 找到低價物件 找到後面願意接手的買家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712715170.A.D8B.html
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04/10 10:13, 3周前 , 1F
不能說炒房，買了不喜歡短期賣掉不行嗎XD
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04/10 10:14, 3周前 , 2F
炒，是影響市場，但單一小投客影響有限
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04/10 10:15, 3周前 , 3F
其實也沒有賣高於市場價，通常實登是一個範圍區間
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推
04/10 10:15, 3周前 , 4F
是在找西卡？
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04/10 10:15, 3周前 , 5F
你買實登區間低，賣實登區間高，都在實登範圍內阿
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04/10 10:15, 3周前 , 6F
不就跟股票一樣，區間低買，高賣
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04/10 10:16, 3周前 , 7F
一個物件，成交在實登區間低，自住，投資客大家都麻想買
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推
04/10 10:22, 3周前 , 8F
有啊，但問題現在要買低於市價很難，貨源太少，
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04/10 10:22, 3周前 , 9F
然後你買正常偏低9折價好了，
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04/10 10:22, 3周前 , 10F
你抓利潤空間至少也要漲20%以上才夠，
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04/10 10:22, 3周前 , 11F
那請問高於市價1.1倍甚至1.2倍的物件
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04/10 10:22, 3周前 , 12F
銀行估價估不到，你買1000萬想賣1200萬，
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04/10 10:22, 3周前 , 13F
如果銀行估只能估1100，那貸款只能880，
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04/10 10:22, 3周前 , 14F
買方就得必須拿出1200-880=320
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04/10 10:22, 3周前 , 15F
以及+其他稅費大約350萬，
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04/10 10:22, 3周前 , 16F
你覺得願意買單的買方有幾個？
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04/10 10:22, 3周前 , 17F
所以實際上很難啦，不是不會成，是很難一直複製
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推
04/10 10:23, 3周前 , 18F
早上買下午賣,房市當沖客...
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推
04/10 10:23, 3周前 , 19F
超多的啊，你看台北市40年以上老公寓裝潢的漂漂亮亮的拿
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04/10 10:23, 3周前 , 20F
出來賣幾乎都這種的。政府就用房地合一+一年內脫手鑑價
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04/10 10:23, 3周前 , 21F
依上家鑑價卡你。你行你還是賣得出去 那就完全合法
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04/10 10:23, 3周前 , 22F
更何況有可能估價就只能估1000萬，
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04/10 10:23, 3周前 , 23F
那買方不就得準備超過400萬？
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04/10 10:23, 3周前 , 24F
有400萬能挑的東西這麼多，誰願意挑這個？
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04/10 10:25, 3周前 , 25F
反正覺得自己行的都歡迎去做，這真的是技術財運氣財。
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04/10 10:31, 3周前 , 26F
短期套利就買中古修繕裝潢
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04/10 10:31, 3周前 , 27F
是有團隊在做的 個人做不贏
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04/10 10:31, 3周前 , 28F
房仲+修繕+裝潢 都自己人 一條龍
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04/10 10:31, 3周前 , 29F
中間各種降低成本
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04/10 10:35, 3周前 , 30F
必定有 但用各種標準來看 都不會是"超多"
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04/10 10:35, 3周前 , 31F
樓上，認識的就是做這個，自己開仲介加盟+工程行
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04/10 10:36, 3周前 , 32F
仲介買賣降成本，統包全部自己包來做
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推
04/10 10:36, 3周前 , 33F
這在熱區很常見，板上再推的學區房很多是這樣操作
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04/10 10:37, 3周前 , 34F
現在網路營造熱區很重要。
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討論度越高，越好這樣操作
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推
04/10 10:37, 3周前 , 36F
有啊==
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推
04/10 10:39, 3周前 , 37F
現在網路行銷很重要，只不過轉換形式，用教授知識
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的方式，餵你他想要你知道的東西
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推
04/10 10:41, 3周前 , 39F
教育久了，默默地你就有一群「夥伴」
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04/10 10:45, 3周前 , 40F
不貸款 現金買操作機率會高一點
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04/10 10:51, 3周前 , 41F
台北這樣搞比較簡單
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04/10 10:52, 3周前 , 42F
畢竟台北算很好出租 其他地方就不一定了
04/10 10:52, 42F
推
04/10 10:56, 3周前 , 43F
台北以外很多 尤其中南部低總
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04/10 10:57, 3周前 , 44F
只是現在短出鑑價鑑不到，買方自備要比較多
04/10 10:57, 44F
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04/10 11:02, 3周前 , 45F
在台灣這種事還要繳稅?噗哈哈哈哈...
04/10 11:02, 45F
推
04/10 11:05, 3周前 , 46F
樓上說的自己開工程行或仲介比較有可能。
04/10 11:05, 46F
推
04/10 11:11, 3周前 , 47F
短期買賣最大的問題房地合一稅
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推
04/10 11:16, 3周前 , 48F
你這個還太長 有人就是專門在做翻修賺錢的
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04/10 11:17, 3周前 , 49F
廢墟翻修真的是勞力工
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04/10 11:18, 3周前 , 50F
算不準只賺2-30萬 很辛苦
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推
04/10 11:21, 3周前 , 51F
貸款的話，違約金1%也要算進成本裡
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04/10 11:22, 3周前 , 52F
所以除非價差夠大，成本夠低才能這樣玩
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04/10 11:22, 3周前 , 53F
最好是有自己熟悉的工班，不然成本不好壓
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推
04/10 11:33, 3周前 , 54F
就26樓講的 看實價登錄跟裝潢就可以知道還是有人在這樣做
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04/10 11:33, 3周前 , 55F
不過不多 甚至常看到裝潢到一半就放棄 直接拋售的
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推
04/10 11:35, 3周前 , 56F
短期買賣太難賺了，真不如玩股票
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04/10 11:36, 3周前 , 57F
這種都價差400-600 裝潢品質也不耐久 只能騙那種喜歡樣品
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04/10 11:36, 3周前 , 58F
屋的新手 會看實價登錄的 算一下就知道是盤子了 因為很多
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04/10 11:36, 3周前 , 59F
裝潢根本就是要重做 完全不划算
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推
04/10 11:38, 3周前 , 60F
有啊，只是很封閉，資金量又要很大
04/10 11:38, 60F
推
04/10 11:43, 3周前 , 61F
還聽過要借身分證出去借名登記的
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04/10 11:44, 3周前 , 62F
當沖概念 嘻嘻
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04/10 11:49, 3周前 , 63F
某樓好像在偷臭XX
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04/10 11:56, 3周前 , 64F
45%的時代做這個門檻很高 估成本要很準
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04/10 12:14, 3周前 , 65F
為啥這叫炒房？買股票賣高也是炒股？
04/10 12:14, 65F
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04/10 12:50, 3周前 , 66F
一年內交易鑑價不變卡掉大部分買方
04/10 12:50, 66F
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04/10 12:56, 3周前 , 67F
一年交易5-10間兼職算嗎
04/10 12:56, 67F
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04/10 13:21, 3周前 , 68F
房子買賣成本太高只有股市能玩短線
04/10 13:21, 68F
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04/10 14:42, 2周前 , 69F
裝修+發票的翻修客門檻是比較高的，這幾年翻修客一直受
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04/10 14:42, 2周前 , 70F
到短期投機客競爭搶案，畢竟翻修客還要投入裝修成本，相
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04/10 14:42, 2周前 , 71F
對需要買更低及賣更高，而投機客能高3、50萬買，只賺2、
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04/10 14:42, 2周前 , 72F
30就跑
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04/10 14:55, 2周前 , 73F
這麼累幹嘛= =
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04/10 15:03, 2周前 , 74F
預售還可買空賣空咧，裝潢啥
04/10 15:03, 74F
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04/10 15:08, 2周前 , 75F
像這種短期房貸都沒有綁約的嗎? 舉手問
04/10 15:08, 75F
推
04/10 16:41, 2周前 , 76F
有綁約 但違約金當做成本這樣
04/10 16:41, 76F
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04/10 16:51, 2周前 , 77F
有的就幾個股東 貸款沒貸滿 違約金不會太高 甚至用現金
04/10 16:51, 77F
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04/10 18:18, 2周前 , 78F
一個人就可以做，根本不需要團隊
04/10 18:18, 78F
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04/10 18:18, 2周前 , 79F
只是現在漲太兇，做短期不划算
04/10 18:18, 79F
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04/10 18:20, 2周前 , 80F
等漲幅告一段落才繼續短期
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04/10 18:22, 2周前 , 81F
這是做功德不是炒房，沒有投資客，買房能懂這麼多工種嗎
04/10 18:22, 81F
推
04/10 19:43, 2周前 , 82F
賣得出去是本事 但你能每年都處理好一間又馬上一年內
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04/10 19:43, 2周前 , 83F
賣+50% 每年都有物件能達成 這機率感覺不大 不如多放
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04/10 19:43, 2周前 , 84F
幾年直接爆賺稅差
04/10 19:43, 84F
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04/10 19:44, 2周前 , 85F
以前稅少應該很多人這樣做
04/10 19:44, 85F
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04/10 19:47, 2周前 , 86F
現在的人應該笨蛋也不多 物件又不是說絕無僅有 幹嘛要
04/10 19:47, 86F
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04/10 19:47, 2周前 , 87F
為了你的翻修房冒險鑑價成數不足+翻修不能客製化+套山
04/10 19:47, 87F
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04/10 19:47, 2周前 , 88F
頂價格 正常人寧願買沒裝潢+設計師來操刀吧
04/10 19:47, 88F
推
04/10 21:00, 2周前 , 89F
一般就賺純利總價10%，槓桿大概2-3倍看情況
04/10 21:00, 89F
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04/10 21:00, 2周前 , 90F
但如果遇到狀況可能會搞到兩年
04/10 21:00, 90F
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04/10 21:00, 2周前 , 91F
因此投報率大概就那樣
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04/10 21:01, 2周前 , 92F
但如果漲價超過1x%一年，你又不用買需要大翻的物件
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04/10 21:01, 2周前 , 93F
槓桿3-4倍
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04/10 21:01, 2周前 , 94F
那....你就知道為啥我最近大幅縮減短期投資
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04/10 21:01, 2周前 , 95F
等你漲到沒力，我再回來玩短期就好
04/10 21:01, 95F
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04/10 22:05, 2周前 , 96F
C大 請問您認為高雄漲幅可以維持多久呢？台積電高
04/10 22:05, 96F
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04/10 22:05, 2周前 , 97F
雄廠量預計2025量產，這樣至少含有兩三年可漲？
04/10 22:05, 97F
推
04/11 20:12, 2周前 , 98F
最大的問題在於銀行鑑價
04/11 20:12, 98F
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