[請益] 桃園房產操作

看板home-sale作者 (桃園八嘎冏)時間3周前 (2024/04/10 09:06), 編輯推噓35(37推 2噓 133→)
留言172則, 32人參與, 3周前最新討論串1/1
我上次有問一個，但感覺還是應該把背景講清楚一點方便判斷。 夫妻一個竹北一個台北工作，不生小孩，一貓。 目前自住房A位於A18走路10分鐘到高鐵站，46坪3房1車，2020年1月入住預計2026/Q4用滿6年 400萬免稅額賣掉，購入價約2000，現值3000左右持續增加中。 預售屋B位於A19，47坪3房1車，2026/Q3交屋，與A為同品牌建商，購入價約2500，現值應 該也快3000持續增加中。 預售屋C位於A19，74坪3房2車，2027/Q3交屋，購入價約38XX，現值應該超過4000，這間 是最終要住的房子。 最近下訂A7 48坪4房2車的預售屋D，約2600，換算一坪45初，2026/Q4交屋，要趕快決定是 否要簽約。上次版友都說買小坪數的，但那個建案小坪數鎖住的尚未釋出，代銷有稍微透 漏釋出之後29坪的大概會賣到50以上可能到52 53，我就在想這樣是不是就沒這麼划算了。 我的想法是賣完A房之後，搬進去D住一年，剛好等房價上來，已經聽說附近小坪數的 案子要準備開6字頭了，如果是48坪就算沒有6字頭也會有5字頭假設55，45->55的漲幅搭配 重購退稅，三四年將近500萬的價差可以直接收下，再搬去C，B就一開始直接出租，不知道 這樣的操作方式有沒有什麼盲點。等於這個價差把C的裝潢費用全部都賺回來了，2027年雙 子星完工，越來越多買不起台北新北的被洗到A7，供給稀有，可能有人會買，而且坪數說 真的也沒多大。 上次有人說要四房買合宜就好比較便宜還比較近，但以我個人住過品牌建商的房子是沒辦 法去住比較低品質的那種@@請賜教 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.94.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712711162.A.747.html
推
04/10 09:11, 3周前 , 1F
之後是多之後？A7耶？玩那麼大的嗎
04/10 09:11, 1F
推
04/10 09:12, 3周前 , 2F
ab看起來都是璞 c應該是v
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04/10 09:13, 3周前 , 3F
a如果是璞1的話 未來站前好了走地下道 肯定還有很
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大一段的幅度的
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推
04/10 09:14, 3周前 , 6F
這麼賺錢低調比較安全不然遇到壞人危險
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04/10 09:16, 3周前 , 7F
2000萬變3000多萬持續增加中。
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04/10 09:16, 3周前 , 8F
2500萬變3000多萬持續增加中。
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04/10 09:16, 3周前 , 9F
哇2000多萬白花花銀子看了好爽。
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推
04/10 09:22, 3周前 , 10F
以桃大允帶的這波漲勢 3000真的低估了
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推
04/10 09:22, 3周前 , 11F
好猛 ..一般人買你隨便一間都吃力
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推
04/10 09:34, 3周前 , 12F
B在A19大坪數好租嗎
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未來9成貸款50年雙薪買這種應該不難
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04/10 09:37, 3周前 , 14F
不知道耶 不求租金多好但能cover 寬限期的利息就夠了
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04/10 09:37, 3周前 , 15F
頂多之後賣掉套利 不過那個案子我很喜歡除了小了點而已
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04/10 09:37, 3周前 , 16F
其他很不錯
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推
04/10 10:05, 3周前 , 17F
這邊大概95%的人都慘輸你
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推
04/10 10:09, 3周前 , 18F
都預售交屋交得過嗎 得細算一下 還是年收頂到天那種
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推
04/10 10:10, 3周前 , 19F
沒有賣掉，收租，價格都是假的，每個月要繳的房貸是真的
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04/10 10:13, 3周前 , 20F
價差還是真的啦 只是要算好時間差貸款 現金 稅的細節
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04/10 10:13, 3周前 , 21F
如果家庭收入只有300能搞成這樣 也算是少年房神了 全部
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04/10 10:13, 3周前 , 22F
都貸款交得了屋 又在收支比下 扛過這段 基本就穩了
04/10 10:13, 22F
推
04/10 10:17, 3周前 , 23F
感覺D的及時出售 如果出問題很麻煩 後面計畫都會影響到
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04/10 10:17, 3周前 , 24F
建議還是抓寬鬆一點
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推
04/10 10:21, 3周前 , 25F
賣A住B D不買A7 改買基期低2房物件1成屋1預售
04/10 10:21, 25F
推
04/10 10:28, 3周前 , 26F
這操作最大的問題是預售C等你交屋時市值一定破4000，只
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能貸四成。現金夠才簽D 不然不要。 差一點點的話銀行大
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多不會這麼白目鑑過豪宅線，但你現在已經4000 2027根本
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04/10 10:28, 3周前 , 29F
不可能還守在線下
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推
04/10 10:30, 3周前 , 30F
買D沒意義，A用6年400，
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04/10 10:30, 3周前 , 31F
一方戶籍掛B，B重購退稅C，
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要買D也不是買2026交屋的，
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04/10 10:30, 3周前 , 33F
而是買更久之後的。
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04/10 10:32, 3周前 , 34F
預售屋交屋就是簽約價去核，
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就算是中古屋也是合約價去審，
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04/10 10:32, 3周前 , 36F
銀行會自動加成破豪宅線到底哪裡聽來的？
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推
04/10 10:34, 3周前 , 37F
操作好幾間不如直接台北市蛋黃一間
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推
04/10 10:35, 3周前 , 38F
https://reurl.cc/yY52D2 預售破豪宅線這個有實例啊，我
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04/10 10:35, 3周前 , 39F
不知道他是不是特例啦 反正真的發生過
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還有 93 則推文
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04/10 13:28, 3周前 , 133F
思考一下
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噓
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桃大允哪裡70了？是平行時空嗎,你拿新預售價格對照？
04/10 13:28, 134F
推
04/10 13:29, 3周前 , 135F
這種條件就不用來房版問魯蛇們,很多連一間都買不起的~
04/10 13:29, 135F
推
04/10 13:29, 3周前 , 136F
D應該是富宇 成交到5字頭了 總價差200沒有放掉的理由
04/10 13:29, 136F
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04/10 13:30, 3周前 , 137F
老實說桃大允是不計雨遮，高樓層毛胚破7
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04/10 13:30, 3周前 , 138F
或是頤昌
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04/10 13:30, 3周前 , 139F
之後實登如果沒有蓋牌都會陸續上
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推
04/10 13:30, 3周前 , 140F
B可以賣掉換A7 至於錢夠買48坪就買 這算正規坪數
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04/10 13:31, 3周前 , 141F
B現在賣就是45% 應該不好吧
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04/10 13:32, 3周前 , 142F
畾畾青B有點難換D,時序上太接近
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百分九十機率房地合一吃好吃滿
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原po一看就品牌控XDDDD
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04/10 13:36, 3周前 , 145F
我是假設你能吃D 時機到再賣B
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A留下 C自住 不就這樣
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04/10 13:38, 3周前 , 147F
原po是想利用短期間D的漲幅，搭配重購，鎖住獲利有
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04/10 13:38, 3周前 , 148F
一筆資金可以用。
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04/10 13:38, 3周前 , 149F
應該要B重購C或是D重購C吧？反正最後就是住C
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04/10 13:38, 3周前 , 150F
其餘物件他都想留下來收藏
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04/10 13:39, 3周前 , 151F
只有B想收藏 我對A7不熟 暫時不知道值不值得收藏 直接
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04/10 13:39, 3周前 , 152F
套利可能更香？
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04/10 13:40, 3周前 , 153F
那為什麼不考慮那山階
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04/10 13:42, 3周前 , 154F
位置 規劃都不喜歡
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04/10 13:42, 3周前 , 155F
沒差，反正你們金流夠穩健，你只要確定
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04/10 13:42, 3周前 , 156F
D能讓你短期獲利到達你目標即可
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04/10 13:43, 3周前 , 157F
在我看來短期內2600到2800沒問題
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04/10 13:43, 3周前 , 158F
但要到3000萬，是一個檻。有難度。
04/10 13:43, 158F
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04/10 13:44, 3周前 , 159F
好的 謝謝 我再思考一下 聽說後面這戶有人在排了
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04/10 13:45, 3周前 , 160F
然後宏普原本標定今年年底開案，目前延到明年去了
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04/10 13:45, 3周前 , 161F
時間點給你參考，好安排資金調度
04/10 13:45, 161F
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04/10 13:47, 3周前 , 162F
有消息坪數規劃嗎？
04/10 13:47, 162F
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04/10 13:51, 3周前 , 163F
私信說明了。
04/10 13:51, 163F
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04/10 14:17, 3周前 , 164F
買一堆雜魚不如一間大安古蹟
04/10 14:17, 164F
推
04/10 14:27, 3周前 , 165F
3,4千萬不是雜魚了，只是不要一文錢逼死英雄好漢，欠錢的
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04/10 14:27, 3周前 , 166F
時候1萬塊看起來就很巨大
04/10 14:27, 166F
推
04/10 14:57, 3周前 , 167F
你的標的要考慮出脫是否有風險
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04/10 14:57, 3周前 , 168F
賣出去才是真的
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推
04/10 16:35, 3周前 , 169F
A就是我超想買結果一直被秒殺的案子
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04/10 16:35, 3周前 , 170F
最近有兩筆成交還沒上實登
04/10 16:35, 170F
推
04/10 16:41, 3周前 , 171F
盲點就是這些租金可能比利息還低不少
04/10 16:41, 171F
噓
04/10 23:43, 3周前 , 172F
笑死 自信一點直接喊破億不是更爽
04/10 23:43, 172F
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