[新聞] 921前蓋好大樓別買！ 專家：比公寓還不如

看板home-sale作者 (Qu)時間3周前 (2024/04/08 11:11), 編輯推噓31(37推 6噓 48→)
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https://news.housefun.com.tw/news/article/133740418368.html 403地震又震出房屋結構安全問題，而隨著全台老屋數量逐年攀升，所謂921大 地震前興建的華廈或大樓，恐怕短期內購屋民眾會先觀望。尤其兩面向，包括 921前蓋的電梯大樓，耐震係數偏低，工法不嚴謹，有安全上疑慮，加上住宅大樓 戶數多，土地持分低，危老都更整合問題，比公寓還難解。 921後政府修法將 法定耐震法規提高，建築施工法規變得嚴謹，建築安全性也較高，一般來說，最 好選擇在2003年後取得建照的社區。而921前許多大樓規劃設計較為鬆散，所謂 「ㄇ字型」、「軟腳蝦」建物風險又更大。 住展雜誌企研室總監陳炳辰表示，921前、迄今約30年以上的房產，甚至不乏已 可見傾斜，或有危樓認證的社區，購置與居住都要多加留意，亦可趁勢觀察開工 中的建案是否震出工程品質不佳，相當建議詳查免後患。 至於影響房價部分，陳 炳辰認為，部分個案社區或地帶，屋況受損意外怵目驚心，還有示警的布條標 示，不無在這段時間稍微降溫，或出現議價空間的可能性，尤其是老舊建築與震 央地帶，反應將最明顯。 ———- 又給屋主漲價理由 會不會有一天看到台北老公寓單價比華廈還高的一天 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.66.151.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712545903.A.CE2.html
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04/08 11:15, 3周前 , 1F
想太多
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推
04/08 11:16, 3周前 , 2F
建商收樓啦
04/08 11:16, 2F
推
04/08 11:17, 3周前 , 3F
扣掉921之前的大樓 市場供給又會減少幾成
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04/08 11:17, 3周前 , 4F
加上政府政策作多 其餘的不噴爆才怪
04/08 11:17, 4F
推
04/08 11:19, 3周前 , 5F
這下好了，中古屋供給本來就少了，再扣掉921前的，不就又
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04/08 11:19, 3周前 , 6F
更少了，噴了噴了
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04/08 11:19, 3周前 , 7F
但要買能住人的大小又有收垃圾 只有老大樓
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推
04/08 11:20, 3周前 , 8F
有錢誰不想住新的，會買舊的就是預算不夠啊！
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推
04/08 11:26, 3周前 , 9F
雙北老公寓老透天噴爆
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推
04/08 11:27, 3周前 , 10F
很好啊，中古屋加速都更
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04/08 11:28, 3周前 , 11F
然後因為成屋，預售狂噴，剛需買不起還是得買舊大樓
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04/08 11:28, 3周前 , 12F
就是這麼現實
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04/08 11:30, 3周前 , 13F
921，1999年，現在2024，屋齡算30好了，市場上超過25年
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04/08 11:30, 3周前 , 14F
以上，七都就是佔了4~5成
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04/08 11:31, 3周前 , 15F
扣掉這些你不買，我看預售被搶爆，你想買想住也買不到
04/08 11:31, 15F
推
04/08 11:35, 3周前 , 16F
超過五成七都屋齡中位數在27-28左右
04/08 11:35, 16F
推
04/08 11:49, 3周前 , 17F
還好我家透天
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04/08 11:49, 3周前 , 18F
漲啦 哪次不漲
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04/08 11:50, 3周前 , 19F
舊大樓看格局 也不是都不行
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04/08 11:50, 3周前 , 20F
反正經過這麼多次大地震測試 結構有問題都看得出來
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04/08 11:50, 3周前 , 21F
牆面越少的越容易倒
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推
04/08 12:10, 3周前 , 22F
其實屋齡20以上就有機會是舊法規了，要考慮建照時間
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04/08 12:11, 3周前 , 23F
2003建照+工期3年，2006蓋好，現在屋齡才幾年
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推
04/08 12:15, 3周前 , 24F
921前的別買、加強磚造別買、基地太小的未來維護困
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04/08 12:15, 3周前 , 25F
難別買、預售有風險別買、建商大量推案的別買、黑
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04/08 12:15, 3周前 , 26F
歷史建商別買
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04/08 12:15, 3周前 , 27F
最好限貸限售921前老屋 新屋直接噴爛
04/08 12:15, 27F
推
04/08 12:16, 3周前 , 28F
供給又減少囉
04/08 12:16, 28F
推
04/08 12:18, 3周前 , 29F
只能算20年內的
04/08 12:18, 29F
推
04/08 12:21, 3周前 , 30F
2003後新法規工法的房子要再爆噴一波了
04/08 12:21, 30F
推
04/08 12:21, 3周前 , 31F
20年內我不如買預售，沒多少價差XD
04/08 12:21, 31F
噓
04/08 12:22, 3周前 , 32F
便宜治百病啦
04/08 12:22, 32F
噓
04/08 12:28, 3周前 , 33F
沒錢啊廢話
04/08 12:28, 33F
推
04/08 12:30, 3周前 , 34F
經歷過921和這次都沒事 安心啦 除非下次你遇到8.0地震
04/08 12:30, 34F
推
04/08 12:38, 3周前 , 35F
有黑歷史的真的不要買，豐邑的東勢王朝921直接變平地，
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04/08 12:38, 3周前 , 36F
附近一堆平房都好好的，前陣子在新竹的案子又天坑，每次
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04/08 12:38, 3周前 , 37F
看到他們推新案都覺得敢買的人真的很勇。
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推
04/08 12:44, 3周前 , 38F
工程師蠢啊豐邑台中推沒幾個案跑去新竹發財
04/08 12:44, 38F
噓
04/08 12:52, 3周前 , 39F
某樓說加強磚造的很瞎 加強磚造一堆透天結構很穩的
04/08 12:52, 39F
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04/08 12:53, 3周前 , 40F
19樓正確 經過那麼多次大地震結構有問題的真的肉眼就看
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04/08 12:53, 3周前 , 41F
得出來
04/08 12:53, 41F
推
04/08 13:02, 3周前 , 42F
公寓透天有比較好？
04/08 13:02, 42F
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04/08 13:02, 3周前 , 43F
碰到這種一樣悲劇而已。
04/08 13:02, 43F
推
04/08 13:05, 3周前 , 44F
04/08 13:05, 44F
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04/08 13:06, 3周前 , 45F
古早時代房子就是師父憑經驗傳承亂摳亂綁鋼筋，你的命
04/08 13:06, 45F
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04/08 13:06, 3周前 , 46F
賭的起？
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04/08 13:07, 3周前 , 47F
專家叫人別買結果都自己買
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推
04/08 13:10, 3周前 , 48F
老房子本來就沒價值
04/08 13:10, 48F
噓
04/08 13:17, 3周前 , 49F
加強磚造倒的比例反而不高 和鋼筋差不多
04/08 13:17, 49F
推
04/08 13:22, 3周前 , 50F
老大樓老華廈住了怕怕又沒辦法都更
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04/08 13:22, 3周前 , 51F
有可能以後跟公寓單價黃金交叉
04/08 13:22, 51F
推
04/08 13:28, 3周前 , 52F
主要除了結構，還有產權複雜，都更基本困難，沒了建
04/08 13:28, 52F
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04/08 13:28, 3周前 , 53F
物，剩餘土地要換回多少居住坪數？
04/08 13:28, 53F
推
04/08 13:28, 3周前 , 54F
舊大樓不是不能買 要買B3/15樓以上
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噓
04/08 13:46, 3周前 , 55F
講的好像只有老大樓會倒一樣
04/08 13:46, 55F
推
04/08 14:09, 3周前 , 56F
沒錢的人還是會買啊 又不是人人高薪
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04/08 14:11, 3周前 , 57F
建商農場文大舉出籠拉～ 年輕人嚇爛含淚買高價預售
04/08 14:11, 57F
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04/08 14:20, 3周前 , 58F
現在預售工期越拉越長，真有急迫自住需求的還是只
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04/08 14:20, 3周前 , 59F
能買中古啊
04/08 14:20, 59F
推
04/08 14:54, 3周前 , 60F
我老家40多年自建老公寓 經過921跟前幾天 還是好好的
04/08 14:54, 60F
推
04/08 14:59, 3周前 , 61F
雙北新成屋1坪200萬的時代要來了嗎
04/08 14:59, 61F
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04/08 15:04, 3周前 , 62F
沒錢沒得挑就避開斷層、土壤液化高潛勢區~
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04/08 15:04, 3周前 , 63F
能避開多少好一點
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04/08 15:07, 3周前 , 64F
總統府：
04/08 15:07, 64F
推
04/08 15:25, 3周前 , 65F
買老華廈還不如買公寓裝電梯？
04/08 15:25, 65F
推
04/08 16:25, 3周前 , 66F
五折收
04/08 16:25, 66F
推
04/08 16:26, 3周前 , 67F
中古房東哭暈
04/08 16:26, 67F
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04/08 16:44, 3周前 , 68F
公寓有921後蓋好的？這是幹話吧
04/08 16:44, 68F
推
04/08 16:54, 3周前 , 69F
買公寓二三樓也不要買老大樓 倒垃圾問題找人來收就好了
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04/08 16:54, 3周前 , 70F
一個月幾百塊就有
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04/08 16:54, 3周前 , 71F
老大樓搖起來真的快嚇死
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推
04/08 17:00, 3周前 , 72F
找20年以內的比較安全。20年內和30年以上價差不會太大，
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04/08 17:00, 3周前 , 73F
尤其是大樓，買安全的比較好
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噓
04/08 18:36, 3周前 , 74F
北部30年大樓半價賣你買不買?笑死
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推
04/08 18:46, 3周前 , 75F
又在尬黑豐邑？基本上來說只要照著03以後的法規走，抗震都
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04/08 18:46, 3周前 , 76F
不會有什麼問題啊
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推
04/08 19:43, 3周前 , 77F
20年內跟30年以上價差不大？請問可以舉個例子嗎？這是
04/08 19:43, 77F
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04/08 19:43, 3周前 , 78F
什麼平行世界的發言啊？我光看20～30與10～20價差就很
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04/08 19:43, 3周前 , 79F
大了
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推
04/08 19:44, 3周前 , 80F
仲仲：倒了直接都更，還不快下手。
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04/08 19:51, 3周前 , 81F
每個人都專家，呵呵…
04/08 19:51, 81F
推
04/08 20:00, 3周前 , 82F
確實 老一輩很誇老公寓
04/08 20:00, 82F
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04/08 21:48, 3周前 , 83F
加強磚造最多四層樓 除了921正斷層倒一堆之外
04/08 21:48, 83F
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04/08 21:48, 3周前 , 84F
後面倒掉的只有花蓮這次的早餐店吧
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04/08 21:48, 3周前 , 85F
老大樓共振頻率的關係危險多了
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04/08 21:50, 3周前 , 86F
還不漲
04/08 21:50, 86F
推
04/08 22:35, 3周前 , 87F
我看台北有都更價值的公寓本來就跟華廈單坪價格差不多啊，
04/08 22:35, 87F
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04/08 22:35, 3周前 , 88F
而且物件還更少
04/08 22:35, 88F
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04/09 11:22, 3周前 , 89F
銀行估價就這麼高,政府跟金融誰要放?人死了很重要??
04/09 11:22, 89F
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04/09 22:04, 3周前 , 90F
桃園地質穩
04/09 22:04, 90F
推
04/09 23:06, 3周前 , 91F
建商業配文
04/09 23:06, 91F
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