[新聞] 誰讓投資客又猖狂 專家點名三大禍首、這個最糟

看板home-sale作者 (獸人H)時間4周前 (2024/04/02 22:54), 編輯推噓13(15推 2噓 34→)
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連結： https://money.udn.com/money/story/5621/7872773?from=edn_subcatelist_cate 內文： 誰讓投資客又猖狂 專家點名三大禍首、這個最糟 2024/04/02 16:51:27 經濟日報 記者游智文／即時報導 房市329檔期上周登場，市調顯示，房市仍然活蹦亂跳，投資客仍然到處煽風點火，房價 仍如脫韁野馬。政府各部門近兩年連環出手打炒房，但不只房價愈打愈高，投資炒房氣氛 也更熾烈，究竟是出了什麼問題？ 房市專家張欣民表示，央行錯估形勢、內政部自廢武功，以及財政部政策矛盾是三大禍首 。 張欣民表示，近幾年來政府各部會連環拳式打炒房，最早出手的是央行，央行對從2020年 以來，啟動了5波選擇性信用管制，6次升息動作，就市論市，央行這麼努力的打炒房結果 是失敗的。 原因無它，央行錯估形勢，又怕影響經濟，每次都只升半碼，以為這樣市場就會乖乖地回 歸常態。但龜式升息的結果，就是讓市場對升息「免疫」，最先投資客還怕怕的，一升息 交易就降溫，但後來沒人相信升息房市會不好。 內政部突然宣布預售屋禁止換約不溯及既往，則是這波炒風又起，房價飆漲的一大主因。 張欣民表示，本來號稱史上最強打炒房「平均地權條例修法」三讀後，市場賣方已明顯鬆 動，房市正在醞釀強力價格破壞效應，但大官一句「禁止換約不溯及既往」，投資客又趾 高氣揚，年輕人被迫淪為接盤俠，哀鴻遍野。 他表示，這是近年所有打炒房政策中，最糟糕的一個，封殺了房價緩漲下修的機會，讓人 不再相信房價會下跌。 第三個禍首則是財政部推出的新青安購屋貸款方案，這個方案祭出5年寬限期，40年房貸 ，促使很多根本沒準備好的年輕積極跳坑，整個房市宛如吃了九轉還魂丹+大力丸，買氣 到現在還未見消退，這和政府政策根本自相矛盾。 還有一項政策矛盾是，在抑制房市炒作的主旋律之下，政府同時間又不斷釋出交通建設及 台積電（2330）建廠利多，讓房市炒作者如虎添翼，不炒者簡直是笨蛋，最近嘉科台積電 設廠就是最鮮明的例子。 張欣民表示，南韓文在寅總統時代祭出了22道打炒房金牌，包括調高房地產稅負，限制投 機炒作，以及提供年輕人購屋優惠等，但最後是房價越打越高，很多南韓年輕人最後只能 選擇當躺平族。 但是自尹錫悅上台之後，南韓跟著美國聯準會大幅升息的步伐，新總統沒再使出任何打炒 房動作，房價就出現了有感修正，終結房價只漲不跌的困境。 他表示，近幾年來我國上自央行，下到各部會都感受到房市炒作的亂象，也使出渾身解數 要解決此一房市亂象，但投鼠忌器、自廢武功、自相矛盾，造成現在市況，只能期待新政 府上台能有全新的思維，救救這個不可思議的房市。 心得： 新青安就是台灣房地產史上最強利多政策， 直接把房價炒上去和成交量大增 你覺得財政部會不知道嗎？ 但是房價上漲和成交量大增 或許就是財政部要的 -- 如果還有來世，我想當一個獸人 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.196.134 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712069663.A.023.html
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04/02 22:58, 4周前 , 1F
看從哪個角度啦 今天沒有新青安 更多的是年輕人沒法上
04/02 22:58, 1F
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04/02 22:58, 4周前 , 2F
車
04/02 22:58, 2F
推
04/02 22:59, 4周前 , 3F
真的覺得政客是蠢蛋嗎 顆顆
04/02 22:59, 3F
推
04/02 23:01, 4周前 , 4F
房地合一今年目標歲入700億.你去想房地產要多盛才有辦法
04/02 23:01, 4F
推
04/02 23:02, 4周前 , 5F
真的要打房就要用實價課稅了，但沒人敢XD
04/02 23:02, 5F
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04/02 23:04, 4周前 , 6F
最有效的國宅都做給你看了。專家還看不出來政府自己想賺逆
04/02 23:04, 6F
推
04/02 23:04, 4周前 , 7F
政府的政策從來只做一半
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04/02 23:09, 4周前 , 8F
明眼人都知道央行升半碼根本不是為了打房
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推
04/02 23:09, 4周前 , 9F
這位2020一路看空....還敢亂點名XD
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推
04/02 23:13, 4周前 , 10F
升息拿來打房，好哦拜託快升
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04/02 23:13, 4周前 , 11F
完全看不懂這文章的邏輯在哪
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推
04/02 23:14, 4周前 , 12F
金龍哥的那句「升息只是宣示意義，往上的機會不大」
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04/02 23:14, 4周前 , 13F
太經典了XD
04/02 23:14, 13F
推
04/02 23:23, 4周前 , 14F
升息會先弄死的應該是在繳卡債的魯空吧
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04/02 23:49, 4周前 , 15F
笑死，魯空專家吧
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推
04/02 23:53, 4周前 , 16F
罪魁禍首不就是某些「房市專家」，整天練笑威
04/02 23:53, 16F
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04/03 00:05, 4周前 , 17F
空空專家氣噴噴？可是當初您不也是支持的嗎？
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04/03 00:07, 4周前 , 18F
其實他根本沒啥思考能力，
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反正自己爛到不能再爛的概念
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04/03 00:07, 4周前 , 20F
破罐子破摔，反正再爛就這樣了，
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04/03 00:07, 4周前 , 21F
從買不起到更買不起有差嗎？
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04/03 00:07, 4周前 , 22F
不如拼一把什麼政策都支持，
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04/03 00:07, 4周前 , 23F
反正他就是要看到血流成河啦，
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04/03 00:07, 4周前 , 24F
阿對了，只要有流量有通告費都是ok的
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04/03 00:12, 4周前 , 25F
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04/03 00:12, 4周前 , 26F
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04/03 00:13, 4周前 , 27F
3年前力挺實價登錄, 3年後 張欣民：實價登錄竟成房價下修
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04/03 00:13, 4周前 , 28F
之路障！
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04/03 00:28, 4周前 , 29F
相信黨
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推
04/03 04:26, 4周前 , 30F
還在投資客猖狂 房地合一稅這麼高是要怎麼投資？有那種
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04/03 04:26, 4周前 , 31F
產業喜歡往稅高的地方去？本來想賺100萬結果稅抽掉50萬
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04/03 04:26, 4周前 , 32F
那為了維持利潤開價變成多200萬給政府抽100萬稅才能打
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04/03 04:26, 4周前 , 33F
平 有那麼好漲200萬？真天真 果然是最可悲的房產專家現
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04/03 04:26, 4周前 , 34F
在才發現實價登錄變路障？
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推
04/03 04:29, 4周前 , 35F
這篇說的是真的，政府沒有要打房也是真的，嘻嘻
04/03 04:29, 35F
推
04/03 04:52, 4周前 , 36F
原意沒要打房 那這些政策是？都沒思考 可憐嘻嘻 南韓暴
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04/03 04:52, 4周前 , 37F
力升息房價會下修是因為韭菜待的公司死光 韭菜全死沒韭
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04/03 04:52, 4周前 , 38F
菜割才下修的 我就問小草要不要先犧牲自己換取後面的房
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04/03 04:52, 4周前 , 39F
價大跌？每個都不要 呼喊去犧牲別人每個都這麼想誰是那
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04/03 04:52, 4周前 , 40F
個”別人”？最後就是韭菜是”別人” 但我看來這個房產
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04/03 04:52, 4周前 , 41F
專家很是把小草往這韭菜推 小韭菜還沒發現 還繼續迎合這
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04/03 04:52, 4周前 , 42F
種觀點 呵呵
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噓
04/03 06:59, 4周前 , 43F
小草文
04/03 06:59, 43F
推
04/03 07:06, 4周前 , 44F
政府哪有那麼傻
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04/03 07:06, 4周前 , 45F
從頭到尾 政府就是多方 這才是事實
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推
04/03 07:48, 4周前 , 46F
政府不是蠢，是刻意才有利可圖
04/03 07:48, 46F
推
04/03 08:06, 4周前 , 47F
超白癡的專家央行什麼時候講過要打房價
04/03 08:06, 47F
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04/03 08:07, 4周前 , 48F
連人話都看不懂的專家笑死人
04/03 08:07, 48F
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04/03 08:55, 4周前 , 49F
不敢點名DPP就是俗辣
04/03 08:55, 49F
噓
04/03 18:20, 4周前 , 50F
民進黨黨綱第一條就是炒房，你說他們會打房？笑話。
04/03 18:20, 50F
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04/03 23:23, 4周前 , 51F
民進黨當然會打房 真打假打而己...假打也是打好嗎?
04/03 23:23, 51F
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