[請益] 買地上權房屋有什麼要注意(景美華固)已刪文

看板home-sale作者 (Elevator)時間1月前 (2024/03/31 08:33), 編輯推噓14(15推 1噓 27→)
留言43則, 16人參與, 1月前最新討論串1/1
最近房仲帶看在景美的華固新天地 覺得環境跟社區品質都還不錯，價格跟附近公寓差不多還有停車位 房仲列舉一些名人也住在裡面 看屋後在那側散步，跟景美市場有拉開距離 覺得蠻清幽 基本生活機能該有的也有，重大建設也準備動工 70年的使用權，我個人是不排斥，反正到時候人在哪也不知道 但好像因為沒土地，怕多數銀行不給貸款 也考量到中間轉手，隨著使用期縮短 可能會折價 然後每年還要付一筆租金給國有財產署? (這部分不清楚多少，有住戶知道再分享給我) 不曉得還有其他缺點嗎? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.152.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711845184.A.9AE.html
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03/31 08:37, 1月前 , 1F
現在還有70年？
03/31 08:37, 1F
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03/31 08:44, 1月前 , 2F
缺點這麼多還要買
03/31 08:44, 2F
推
03/31 08:46, 1月前 , 3F
其實地上權並沒有賣不好，我看高雄的地上權也是都有人在買
03/31 08:46, 3F
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03/31 08:46, 1月前 , 4F
我本來也以為很少人在買，看實價登錄發現，其實很多人買
03/31 08:46, 4F
推
03/31 08:52, 1月前 , 5F
被代銷洗的吧
03/31 08:52, 5F
噓
03/31 08:54, 1月前 , 6F
買地上權的錢，不如去租，還沒那麼貴
03/31 08:54, 6F
推
03/31 08:55, 1月前 , 7F
別當最傻的租屋仔
03/31 08:55, 7F
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03/31 08:56, 1月前 , 8F
租屋還要頭期款呵呵
03/31 08:56, 8F
推
03/31 09:05, 1月前 , 9F
房子會折舊.建物沒了你的權利也沒了
03/31 09:05, 9F
推
03/31 09:06, 1月前 , 10F
不是怕不給貸款 是真的不能貸款 只能跟華固貸
03/31 09:06, 10F
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03/31 09:08, 1月前 , 11F
台灣的地上權不會漲？會折價？
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03/31 09:08, 1月前 , 12F
那是台灣自己的問題
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03/31 09:08, 1月前 , 13F
新加坡香港地上權一直上漲
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03/31 09:08, 1月前 , 14F
沒有折價問題
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03/31 09:08, 1月前 , 15F
貸款最高甚至可以到9成
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推
03/31 09:11, 1月前 , 16F
這個超爛 你等於花錢去租房子
03/31 09:11, 16F
推
03/31 09:15, 1月前 , 17F
這裡是台灣扯新加坡幹嘛
03/31 09:15, 17F
推
03/31 09:20, 1月前 , 18F
這裡是台灣r 不能套用，別傻了
03/31 09:20, 18F
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03/31 09:21, 1月前 , 19F
台灣北市私有的一坪可以是地上權2-3倍
03/31 09:21, 19F
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03/31 09:33, 1月前 , 20F
新加坡所有權一般只比地上權單價貴10%左右
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03/31 09:33, 1月前 , 21F
有些年份的均單價所有權甚至輸給地上權
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03/31 09:33, 1月前 , 22F
不會像臺北直接差到2-3倍
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03/31 09:36, 1月前 , 23F
03/31 09:36, 23F
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03/31 09:38, 1月前 , 24F
12 14 16 年的市場成交均價
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03/31 09:38, 1月前 , 25F
99年甚至比所有權還貴
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03/31 09:38, 1月前 , 26F
一般狀況下 地上權比所有權便宜 10%左右
03/31 09:38, 26F
推
03/31 09:39, 1月前 , 27F
所以這物件在台還sg？
03/31 09:39, 27F
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03/31 09:39, 1月前 , 28F
因為你的所有權不是你的所有權
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03/31 09:40, 1月前 , 29F
真的要走都更 變成你還要碰運氣
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03/31 09:40, 1月前 , 30F
但像是城中城就沒這問題
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推
03/31 09:42, 1月前 , 31F
看你買的是地上物的所有權還是只有使用權
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03/31 09:42, 1月前 , 32F
契約要看清楚
03/31 09:42, 32F
推
03/31 09:42, 1月前 , 33F
現在整棟收走
03/31 09:42, 33F
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03/31 09:43, 1月前 , 34F
你有所有權 期限到只是換頭家而已
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03/31 09:43, 1月前 , 35F
不然你看京站就好
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03/31 09:44, 1月前 , 36F
這篇問的東西 推文全都沒回答到XD
03/31 09:44, 36F
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03/31 09:44, 1月前 , 37F
時間到被收回 這樓主本來就知道吧
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推
03/31 09:50, 1月前 , 38F
最大問題就是不能貸款，
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03/31 09:50, 1月前 , 39F
本金的機會成本很高。
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推
03/31 09:54, 1月前 , 40F
03/31 09:54, 40F
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03/31 09:54, 1月前 , 41F
可以貸五成左右
03/31 09:54, 41F
推
03/31 09:58, 1月前 , 42F
這個是使用權，房子不是你的
03/31 09:58, 42F
推
03/31 10:02, 1月前 , 43F
03/31 10:02, 43F
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