[閒聊] 北台灣四字頭A7鉑悅事務所
看板home-sale作者NovaShin (有病去看醫生不要看我)時間1月前 (2024/03/30 11:15)推噓13(31推 18噓 66→)留言115則, 32人參與討論串1/4 (看更多)
as known as
A7的領航者 A7的先知 雙北的權威
在當年A7還是在20多萬的時候
就已經進場了
https://i.imgur.com/7z2bHwI.jpg
當年郵政特區動工的時候
我還特別跑去拍照
在北台灣要找四字頭的新成屋
之前還有江北的事務所
比方聯上匯萃 北歐等
但經過這一波北市遷徙到新北
新北遷徙到桃園
雙北四字頭最後的機會
就是發哥的鉑悅
As knows as
除了有裝修公司
現在又多了行銷公司
全部都掛在同一個門牌怪尷尬的
於是就來當年二字頭的地方補一下貨
https://i.imgur.com/GoUQw7M.jpg
先不說格局好不好
事務所裡面有合法廁所
只能說太方便
早期的一般事務所廁所都要在外面
現在新建照可以設定在裡面
就不會有一堆人出來搶廁所的窘境
而以一般事務所來說
先說缺點 非住不能申請新青安
優點的話就是價格便宜很多
稅率的話很神奇的可以申請自用
但要掛公司牌
所以應該會申請非營非住
龜山的好處就是公告現值相對低
也不是國家級重劃區
就算非營非住稅率x2也沒多少
產品規劃見仁見智
我是從一層6戶被嫌多
賣到一層16戶被嫌多的人
之前住過一層兩戶 也用過一層七戶
老實說沒什麼差別
這個產品強的是優惠付款
相信N黑看到這已經精神錯亂了
不是說有大事?為什麼還來買?
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大事就是出在那些極限槓桿
增貸 轉貸 質押
丟到股市轉一圈那些人身上
用薪水跟非槓桿資金買房的
一點困擾都沒有
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也因為要掛公司 雖然利率升高
但對我來說這是生財工具
只要獲利大於支出 就可以買
4字頭尬28坪尬車位
剛好新青安1500內
記住 不要過分操作槓桿
=====================
不要讓自己在多年後要跟銀行申貸時
急急忙忙上ptt問會不會過
不要做超出自己能力的事
=====================
控管好自己的現金流量
明確了解買了這個房子要幹嘛
不要想著撐五年寬限後賣學弟
有能力 就是 買 買 買
https://i.imgur.com/k7r1OXJ.jpg
我第一篇文是這樣
第四百篇文也是這樣 從來沒變過
這個案子發哥自售
有興趣請直接跟發哥聯絡
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.175.109 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711768515.A.B53.html
再補充一下
我的客戶或是認識我的人
都知道我採價值投資法
找區域最凹陷的地方買入
就算跌也跌得少 漲的話漲更多
比方
板橋文化路65 江北45
樹林45 三多里30
中正區100 城中66
三峽北大56 三峽舊區22
新店中興路65 央北50 安坑22
如何可以不讓iphone掉到地上?
把iphone放在地上就好了
※ 編輯: NovaShin (111.251.175.109 臺灣), 03/30/2024 11:27:22
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基本上事務所可以申請自用
但室內不能做到封頂的隔間
所以事務所我會買小單位
不隔間就不違法
加上現在室內有廁所符合法規
要自用就看自己規劃
如果要出租的話設定非營非住
現在微型辦公室需求其實很大
加上微型辦公室出租穩定
我問過銀行
如果名下有事務所沒有登記自用
之後買房還是可以申請優惠貸款
所以就看您的需求是什麼
事務所還有一個好處
區域基質低
重劃區跟社區剛好的兩三四年
大家還是會在意
但過了10-20年後no body care
價格會慢慢往住宅靠近
講白就是帳面上賺比較多啦
房板兩年了
會分享的還是會分享
會躲在推文裡面
吐酸水吐毒液的還是那幾個
這個世界上什麼人都有
久了也就習慣了 嘻嘻
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