[請益] 鄉下土地比房子便宜？

看板home-sale作者 (點點)時間1月前 (2024/03/28 14:34), 1月前編輯推噓14(15推 1噓 30→)
留言46則, 17人參與, 1月前最新討論串1/1
小弟我在雲林麥寮橋頭有一祖傳建地， 查了一下近幾年的實價登錄， 發現附近有幾棟正在蓋的華夏一坪賣的比土地還貴， 請問板上的高手大大們這是正常的嗎@@ 印象中都是土地比房子貴，還是鄉下有鄉下的玩法 謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.19.47 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711607649.A.A8A.html ※ 編輯: mlbnba710012 (111.71.19.47 臺灣), 03/28/2024 14:34:28
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03/28 14:37, 1月前 , 1F
數學算一算
03/28 14:37, 1F
什麼意思？看實價登錄每坪單價房子比土地貴呀 ※ 編輯: mlbnba710012 (111.71.19.47 臺灣), 03/28/2024 14:43:12
推
03/28 14:49, 1月前 , 2F
啊就看容積 建築成本 建商預計獲利啊
03/28 14:49, 2F
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03/28 14:51, 1月前 , 3F
10坪土地如果只蓋20坪建坪 那你覺得土地50萬/坪 房子
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03/28 14:51, 1月前 , 4F
只賣40一坪？如果蓋好蓋滿才比較會是土地超過房價吧
03/28 14:51, 4F
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03/28 14:52, 1月前 , 5F
你是不是不知道現在一坪造價多少....
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03/28 14:52, 1月前 , 6F
幫你算建築成本一坪20 等於你500+400只賣800？你覺得
03/28 14:52, 6F
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03/28 14:52, 1月前 , 7F
可能？
03/28 14:52, 7F
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03/28 14:54, 1月前 , 8F
如果蓋30變成500+600 然後你賣40=1200變成只有100利潤
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03/28 14:54, 1月前 , 9F
？
03/28 14:54, 9F
推
03/28 14:54, 1月前 , 10F
所以鄉下不用蓋太高，墊高營建成本反而難賣。
03/28 14:54, 10F
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03/28 14:55, 1月前 , 11F
300%很明顯賣比地價便宜都打不平了你還想容積再塞多少
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03/28 14:55, 1月前 , 12F
鄉下蓋2～3層透天才是主力商品
03/28 14:55, 12F
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03/28 14:58, 1月前 , 13F
他應該是說 房屋比持分佔比重
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推
03/28 14:58, 1月前 , 14F
成本便宜時你說的可能成立 但現在全台建築成本都擺在
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03/28 14:58, 1月前 , 15F
那裡 不會因為你雲林就便宜多少啦 保底一坪20 建地容
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03/28 14:59, 1月前 , 16F
積不夠高要怎麼比房子便宜
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推
03/28 14:59, 1月前 , 17F
蓋2～3樓的每坪營造成本跟蓋20樓的每坪營造差很多的
03/28 14:59, 17F
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03/28 15:00, 1月前 , 18F
一樣啊 一般土地容積就那麼大 蓋出來大家持分總價就是
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03/28 15:00, 1月前 , 19F
那樣 你土地持分1/3你建坪也是整棟1/3阿
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03/28 15:00, 1月前 , 20F
所以鄉下沒有人蓋摩天大樓，不划算。
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03/28 15:00, 1月前 , 21F
20樓成本應該更恐怖 不只20吧
03/28 15:00, 21F
推
03/28 15:10, 1月前 , 22F
土地成本低就是蓋透天跟公寓或華廈，當邊際成本超出
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03/28 15:10, 1月前 , 23F
時才會蓋雙逃生梯的大樓，重點是末端售價。
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03/28 15:11, 1月前 , 24F
要不然你以為我之前說雲嘉南便鄉一堆便宜建地說假的？
03/28 15:11, 24F
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03/28 15:11, 1月前 , 25F
新北桃竹苗肯定也有，靠山靠海沒有快速道路的價格肯定
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03/28 15:11, 1月前 , 26F
便宜
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推
03/28 15:12, 1月前 , 27F
表示蓋房成本比地價高
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03/28 15:12, 1月前 , 28F
你的印象是都市印象，現在建築成本都比你土地成本高了
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推
03/28 15:17, 1月前 , 29F
500萬的兩房 房屋佔400 持分佔100
03/28 15:17, 29F
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03/28 15:25, 1月前 , 30F
透天一坪建築成本13萬不含裝潢 剩下自己算
03/28 15:25, 30F
推
03/28 15:53, 1月前 , 31F
大樓要挖地下室 你土地便宜蓋高反而不划算 也難賣
03/28 15:53, 31F
推
03/28 16:08, 1月前 , 32F
很正常啊 鄉下不缺建地 而且光是房屋造價就十幾萬了
03/28 16:08, 32F
推
03/28 16:42, 1月前 , 33F
有可能啊
03/28 16:42, 33F
推
03/28 17:05, 1月前 , 34F
鄉下透天一坪13差不多
03/28 17:05, 34F
推
03/28 17:06, 1月前 , 35F
以前林三淡都是阿
03/28 17:06, 35F
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03/28 17:09, 1月前 , 36F
能造鎮就是當初土地一堆夠便宜
03/28 17:09, 36F
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03/28 17:56, 1月前 , 37F
親戚農地公告地價一平方米才500元
03/28 17:56, 37F
推
03/28 18:09, 1月前 , 38F
鄉下土地一坪10萬
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03/28 18:09, 1月前 , 39F
可是蓋房子一坪15萬
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03/28 18:09, 1月前 , 40F
這不就房子筆土地貴了嗎
03/28 18:09, 40F
推
03/28 20:28, 1月前 , 41F
假設土地一坪10萬 可售容積250% 大樓每坪成本20萬
03/28 20:28, 41F
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03/28 20:28, 1月前 , 42F
土地1坪可蓋2.5建坪 總成本=20+10/2.5=24
03/28 20:28, 42F
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03/28 20:28, 1月前 , 43F
土地10萬 建坪24萬 土地太便宜的地方就會這樣
03/28 20:28, 43F
推
03/28 20:50, 1月前 , 44F
就一堆眼高手低的，想買房台西 口湖一堆舊透天不用一
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03/28 20:50, 1月前 , 45F
百萬，要不然買土地蓋一樓鐵皮也很便宜
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噓
03/29 00:54, 1月前 , 46F
這什麼爛問題……
03/29 00:54, 46F
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