[閒聊] 現金買凶宅有搞頭嗎？ 能掛四增貸嗎？

看板home-sale作者 (menace)時間1月前 (2024/03/24 20:08), 編輯推噓10(10推 0噓 89→)
留言99則, 14人參與, 1月前最新討論串1/1
現在限貸 貸差嚴重 多屋族到後面通常需要現金買房 然後再掛四增貸 所以想問說 現金買凶宅有搞頭嗎？ 能掛四增貸嗎？ 有大大能分享經驗嗎 突發奇想的疑問 ---- Sent from BePTT on my iPhone 15 Pro Max -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.89.134.168 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711282124.A.D20.html
推
03/24 20:11, 1月前 , 1F
你不是上新聞的,銀行不會查.
03/24 20:11, 1F
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03/24 20:12, 1月前 , 2F
或是說他沒辦法查.
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03/24 20:12, 1月前 , 3F
甚至m你今天到底買的是不是凶宅你都很難查.
03/24 20:12, 3F
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03/24 20:12, 1月前 , 4F
你現在去買一間60年老屋,你怎樣查他是不是凶宅?
03/24 20:12, 4F
推
03/24 20:13, 1月前 , 5F
其實仲介跟我說，青埔寨那間投資客都有貸款，聽說6
03/24 20:13, 5F
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03/24 20:13, 1月前 , 6F
成
03/24 20:13, 6F
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03/24 20:21, 1月前 , 7F
好像有搞頭
03/24 20:21, 7F
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03/24 20:25, 1月前 , 8F
你沒發現,市場上你要買兇宅根本沒得買嗎..XD
03/24 20:25, 8F
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03/24 20:25, 1月前 , 9F
玩凶宅可是非常有歷史的一門生意.
03/24 20:25, 9F
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03/24 20:25, 1月前 , 10F
買了全額貸款,洗底,轉手當一般房子賣..
03/24 20:25, 10F
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03/24 20:26, 1月前 , 11F
怎麼洗XD
03/24 20:26, 11F
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03/24 20:26, 1月前 , 12F
凶宅只會存在於"買賣交易"那張上面告知.
03/24 20:26, 12F
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03/24 20:26, 1月前 , 13F
你如果是欠債,房子押給高利貸,房子被高利貸拿走.
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03/24 20:27, 1月前 , 14F
請問高利貸會知道你這間是不是凶宅嗎?
03/24 20:27, 14F
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03/24 20:27, 1月前 , 15F
是不是不知道...
03/24 20:27, 15F
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03/24 20:27, 1月前 , 16F
那你知道怎麼洗了嗎..XD
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03/24 20:27, 1月前 , 17F
並且你跟高利貸都沒有責任.
03/24 20:27, 17F
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03/24 20:28, 1月前 , 18F
正確來想所謂的洗凶宅,洗的是"凶宅必須告知"這件事情而已.
03/24 20:28, 18F
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03/24 20:28, 1月前 , 19F
因為凶宅本身不會登記在地政,並且無法查證
03/24 20:28, 19F
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03/24 20:28, 1月前 , 20F
下家後續轉手 會有法律責任嗎 還是裝傻不知道
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03/24 20:28, 1月前 , 21F
通常就是交易要一路告知下去.
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03/24 20:28, 1月前 , 22F
但只要中間有一個理由可以讓這個告知斷掉.
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03/24 20:29, 1月前 , 23F
那就沒責任了.
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03/24 20:29, 1月前 , 24F
這樣講好了你買到凶宅你確定那是凶宅.
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03/24 20:29, 1月前 , 25F
擬告上一手,他是高利貸.
03/24 20:29, 25F
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03/24 20:29, 1月前 , 26F
他說他是人家抵押後跑路他取得的.他不知道是凶宅.
03/24 20:29, 26F
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03/24 20:29, 1月前 , 27F
那他是不是沒有告知的責任?
03/24 20:29, 27F
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03/24 20:30, 1月前 , 28F
而他上一手是房子被強迫取走的,他也不用承擔告知責任.
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03/24 20:30, 1月前 , 29F
那責任就消滅了.
03/24 20:30, 29F
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03/24 20:30, 1月前 , 30F
這是一個很常用的洗凶宅手法.
03/24 20:30, 30F
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03/24 20:30, 1月前 , 31F
難怪市場上就算有凶宅也是很貴的
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03/24 20:30, 1月前 , 32F
然後更多更多則是.
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03/24 20:30, 1月前 , 33F
買家根本無法查證他的房子是不是凶宅
03/24 20:30, 33F
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03/24 20:31, 1月前 , 34F
你怎樣查?你有死亡證明?
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03/24 20:31, 1月前 , 35F
你不能說鄰居說那是凶宅,就當證據..
03/24 20:31, 35F
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03/24 20:31, 1月前 , 36F
你這樣還會吃毀損名譽罪,因為我本來要告別人這一條.
03/24 20:31, 36F
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03/24 20:31, 1月前 , 37F
你不能放話害別人的資產價值被侵蝕..這要吃刑法官司.
03/24 20:31, 37F
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03/24 20:31, 1月前 , 38F
也是 法庭上講求證據 所以台灣是詐騙天堂 詐騙幾乎不起訴
03/24 20:31, 38F
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03/24 20:32, 1月前 , 39F
而房子是否有死過人,就算警察局有登記死亡.
03/24 20:32, 39F
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03/24 20:32, 1月前 , 40F
你不是直系親屬你也不可以調閱資料.
03/24 20:32, 40F
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03/24 20:32, 1月前 , 41F
因為我調過,不給我,那是個人隱私.
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03/24 20:33, 1月前 , 42F
所以你完全無法查他是不是凶宅...(所謂的查是要有證據)
03/24 20:33, 42F
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03/24 20:33, 1月前 , 43F
那你就完全無法取得這棟房子是凶宅的證據.
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03/24 20:33, 1月前 , 44F
除非死者的直系家屬要替你做證..XD
03/24 20:33, 44F
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03/24 20:34, 1月前 , 45F
之前有一次去法律詢問,剛好是一個退休的法官.
03/24 20:34, 45F
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03/24 20:34, 1月前 , 46F
他就講,凶宅喔,很難告的拉,幾乎都失敗的.
03/24 20:34, 46F
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03/24 20:34, 1月前 , 47F
阿你就沒證據阿,法院講證據的...
03/24 20:34, 47F
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03/24 20:34, 1月前 , 48F
你不是上新聞的,你根本無法取得證據.
03/24 20:34, 48F
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03/24 20:36, 1月前 , 49F
新聞說不定也不能當證據？！
03/24 20:36, 49F
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03/24 20:37, 1月前 , 50F
新聞記者有地址資料的時候.
03/24 20:37, 50F
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03/24 20:37, 1月前 , 51F
那可以法官心證...
03/24 20:37, 51F
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03/24 20:38, 1月前 , 52F
這時候符合法官心證的規矩.
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03/24 20:38, 1月前 , 53F
雖然你沒有直接的證據,但因為是公開事件.
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03/24 20:38, 1月前 , 54F
而且多方的第三方都有確定的資料和紀錄.
03/24 20:38, 54F
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03/24 20:39, 1月前 , 55F
法官就可以心證這棟是凶宅,不需要直接證據.
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03/24 20:39, 1月前 , 56F
所以你看上新聞的那些凶宅比較難賣.
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03/24 20:39, 1月前 , 57F
不過過一段時間還是會被買走.
03/24 20:39, 57F
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03/24 20:39, 1月前 , 58F
買家通常就是包租公,他不洗來轉手,他只是買了出租.
03/24 20:39, 58F
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03/24 20:40, 1月前 , 59F
但例如高雄的兇殺案,你過個三五年,你找台北的銀行辦掛四.
03/24 20:40, 59F
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03/24 20:40, 1月前 , 60F
銀行你也申請過掛四,你覺得他看到你的資料.
03/24 20:40, 60F
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03/24 20:40, 1月前 , 61F
有辦法思考到這間是三五年前高雄發生凶殺的那一間嗎?
03/24 20:40, 61F
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03/24 20:40, 1月前 , 62F
所以照樣超貸...不要轉賣就好.
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03/24 20:40, 1月前 , 63F
或是轉賣給下一個人去超貸..XD
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03/24 20:42, 1月前 , 64F
買來裝修收租感覺不錯
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03/24 20:42, 1月前 , 65F
感謝ceca大分享
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03/24 20:44, 1月前 , 66F
03/24 20:44, 66F
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03/24 20:45, 1月前 , 67F
高醫姦殺案.
03/24 20:45, 67F
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03/24 20:45, 1月前 , 68F
那時候我晚上去看屋,仲介不敢進去...哈哈..
03/24 20:45, 68F
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03/24 20:45, 1月前 , 69F
兩個仲介在門口不敢進去,我自己拿手電筒進去
03/24 20:45, 69F
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03/24 20:46, 1月前 , 70F
03/24 20:46, 70F
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03/24 20:46, 1月前 , 71F
然後就被買走,買走立刻翻成套房收租.
03/24 20:46, 71F
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03/24 20:46, 1月前 , 72F
哈哈 凶宅也沒那麼可怕吧 哪個地方沒死過人呢
03/24 20:46, 72F
推
03/24 20:55, 1月前 , 73F
沒錢比鬼還可怕QQ
03/24 20:55, 73F
推
03/24 21:24, 1月前 , 74F
凶宅不好買 稍微便宜一點馬上被搶走
03/24 21:24, 74F
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03/24 21:32, 1月前 , 75F
可遇不可求QQ
03/24 21:32, 75F
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03/24 21:33, 1月前 , 76F
想請問一般來說 凶宅大概幾折可以買呢
03/24 21:33, 76F
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03/24 21:39, 1月前 , 77F
高雄市三民區自由一路59巷24號
03/24 21:39, 77F
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03/24 21:40, 1月前 , 78F
我問一個很現實操作的.你怎麼找凶宅確定是凶宅
03/24 21:40, 78F
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03/24 21:40, 1月前 , 79F
光凶宅定義.你用現在法學版本還是過去版本定義.差很多
03/24 21:40, 79F
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03/24 21:46, 1月前 , 80F
判決書有地址
03/24 21:46, 80F
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03/24 21:47, 1月前 , 81F
兇殺基本上會有判決書 自殺就比較難找
03/24 21:47, 81F
推
03/24 21:51, 1月前 , 82F
有沒有正妹凶宅可以出租給肥宅
03/24 21:51, 82F
推
03/24 22:12, 1月前 , 83F
請教凶宅市價打幾折可以收呢？上次有看到隔壁棟有一戶
03/24 22:12, 83F
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03/24 22:14, 1月前 , 84F
不在意是不是凶宅 便宜就好XD
03/24 22:14, 84F
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03/24 22:21, 1月前 , 85F
凶宅只有價格問題 打折趴數夠多可考慮 沒打折算了
03/24 22:21, 85F
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03/24 22:21, 1月前 , 86F
應該很多房東買凶宅來出租 反正租客又不會去查
03/24 22:21, 86F
推
03/24 22:52, 1月前 , 87F
自殺的通常在7折..(超貸的折數)
03/24 22:52, 87F
→
03/24 22:52, 1月前 , 88F
凶殺的會在低一些,上新聞的更低一些.
03/24 22:52, 88F
推
03/24 23:07, 1月前 , 89F
這樣小飛俠的幾乎查不出來耶
03/24 23:07, 89F
→
03/24 23:07, 1月前 , 90F
如果社區住戶不說的話
03/24 23:07, 90F
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03/24 23:08, 1月前 , 91F
我關注的社區有一間據說是上吊的 去年初成交580
03/24 23:08, 91F
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03/24 23:09, 1月前 , 92F
然後過半年又一次成交960 但完全沒有仲介放出來賣的消息
03/24 23:09, 92F
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03/24 23:09, 1月前 , 93F
總覺得就是這種洗的手法
03/24 23:09, 93F
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03/24 23:10, 1月前 , 94F
行情可能850上下 960明顯超過行情
03/24 23:10, 94F
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03/24 23:15, 1月前 , 95F
如果先賣自己人 沒告知 （反正自己人不會告自己）自己人
03/24 23:15, 95F
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03/24 23:15, 1月前 , 96F
持有收租或是之後再賣 也可以說上一手買家沒告知 好像也
03/24 23:15, 96F
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03/24 23:15, 1月前 , 97F
躲避了法律責任 實務上也很難舉證
03/24 23:15, 97F
推
03/25 09:47, 1月前 , 98F
謝謝C大分享!
03/25 09:47, 98F
推
03/26 02:53, 1月前 , 99F
凶宅不好貸，根本窮到買不起凶宅。
03/26 02:53, 99F
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