[請益] 江翠北房子該賣還是轉增貸？

看板home-sale作者時間1月前 (2024/03/23 20:43), 編輯推噓14(16推 2噓 23→)
留言41則, 18人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
四年前在江翠北不受歡迎的時候買了一坪44萬的小坪數兩房，含車位千萬有找。 最近終於蓋好交屋，台銀新青安只能用當年購買價貸款8成，貸了800萬，5年寬限期，目 前一個月大概1萬初。 問題來了，最近市價不小心默默站穩一坪80萬，市值增加700-800萬差不多，但我也只有 這一間房子，感覺也享受不到增值，上個月有問台新銀行二胎貸，回覆我「2.99%，200萬 15年」覺得好像二胎貸也不太優。 請問如果是版友會怎麼做？ 1.賣掉然後再買一間價格差不多高一點點的，就能依市價貸款，繼續新青安40年，增值50 0多萬可以拿到手，小換大也免稅 2.還是轉增貸？也有機會貸出500萬30年？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.69.215 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711197819.A.E7A.html
推
03/23 20:45, 1月前 , 1F
太貴了 找其他增轉貸吧 星展問看看
03/23 20:45, 1F
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03/23 20:45, 1月前 , 2F
我說台新的利率
03/23 20:45, 2F
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03/23 20:57, 1月前 , 3F
換銀行問
03/23 20:57, 3F
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03/23 20:59, 1月前 , 4F
你現在賣是45% 稅喔
03/23 20:59, 4F
推
03/23 21:01, 1月前 , 5F
小換大有他的麻煩在要卡六年
03/23 21:01, 5F
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03/23 21:01, 1月前 , 6F
直接就這樣然後 寬限期吃滿就好
03/23 21:01, 6F
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03/23 21:02, 1月前 , 7F
吃完寬限期再說
03/23 21:02, 7F
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03/23 21:03, 1月前 , 8F
2.99%你不覺得信貸都比較好嗎？XD
03/23 21:03, 8F
推
03/23 21:03, 1月前 , 9F
2.99%比信貸還貴1%他根本不想做你生意
03/23 21:03, 9F
推
03/23 21:11, 1月前 , 10F
你的80是同社區有兩戶以上成交嗎 如果是的話直接賣吧
03/23 21:11, 10F
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03/23 21:12, 1月前 , 11F
再買一間成屋就好了 江子翠80要買成屋隨便你買了
03/23 21:12, 11F
推
03/23 21:12, 1月前 , 12F
2.99% 15年 跟信貸7年 2% 其實7年負擔還是比較高，時間
03/23 21:12, 12F
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03/23 21:12, 1月前 , 13F
拉越長越好 不能只看比率
03/23 21:12, 13F
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03/23 21:13, 1月前 , 14F
3樓講錯，400萬免稅額才要綁自住六年。你既然只有一間房
03/23 21:13, 14F
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03/23 21:13, 1月前 , 15F
，何不住進去呢？
03/23 21:13, 15F
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03/23 21:15, 1月前 , 16F
3樓說的是重購退稅的房子 五年不得出租買賣吧
03/23 21:15, 16F
推
03/23 21:27, 1月前 , 17F
江翠只有面河或潤泰才有80吧
03/23 21:27, 17F
推
03/23 21:44, 1月前 , 18F
看銀行估價最準，一間而已，能夠轉就轉增
03/23 21:44, 18F
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03/23 21:46, 1月前 , 19F
你用比較低的成本住在這一間，
03/23 21:46, 19F
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03/23 21:46, 1月前 , 20F
本身就已經享受到增值帶來的好處了，
03/23 21:46, 20F
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03/23 21:46, 1月前 , 21F
不要跟我說什麼紙上富貴，
03/23 21:46, 21F
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03/23 21:46, 1月前 , 22F
人類的幸福感是用比較出來的。
03/23 21:46, 22F
推
03/23 21:54, 1月前 , 23F
他只有一間 賣了再買有摩擦成本
03/23 21:54, 23F
推
03/23 21:54, 1月前 , 24F
當然放著阿，給政府課45幹嘛
03/23 21:54, 24F
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03/23 21:55, 1月前 , 25F
除非有更好物件 或賣的錢有更好去處 不然跑完六年比較好
03/23 21:55, 25F
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03/23 21:55, 1月前 , 26F
課不到45拉 原文都說重購退稅了
03/23 21:55, 26F
推
03/23 21:56, 1月前 , 27F
喔喔沒看到
03/23 21:56, 27F
推
03/23 22:00, 1月前 , 28F
話說直接別住出租投報值就噴出來了
03/23 22:00, 28F
噓
03/23 22:00, 1月前 , 29F
笑死，賣的到八十再來說
03/23 22:00, 29F
噓
03/23 22:08, 1月前 , 30F
紅明顯，還沒住沒辦法重購退稅哦
03/23 22:08, 30F
推
03/23 22:10, 1月前 , 31F
先住，過寬限或過一年再換
03/23 22:10, 31F
推
03/23 22:19, 1月前 , 32F
等你破85非潤泰遠雄已經有小2房8了
03/23 22:19, 32F
推
03/23 22:20, 1月前 , 33F
忘了跟你說 要重購退稅的話 你這間要自住一年以上，政
03/23 22:20, 33F
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03/23 22:20, 1月前 , 34F
府會查電表跟水表的 不然就扣45%吧
03/23 22:20, 34F
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03/23 23:37, 1月前 , 35F
80萬？ 不是這個價格吧
03/23 23:37, 35F
推
03/23 23:50, 1月前 , 36F
不用自住一年啦 有用水用電出入證明就好
03/23 23:50, 36F
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03/24 08:20, 1月前 , 37F
台新最近增貸很多內規，我也是被弄的那位…氣到我
03/24 08:20, 37F
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03/24 08:20, 1月前 , 38F
直接轉增貸去別間銀行
03/24 08:20, 38F
推
03/25 02:14, 1月前 , 39F
你賣掉還不是要找一間8字頭的買 當然是先住再賺增
03/25 02:14, 39F
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03/25 02:14, 1月前 , 40F
貸
03/25 02:14, 40F
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03/25 08:47, 1月前 , 41F
銀行幫你認證只有+200喔
03/25 08:47, 41F
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