[新聞] 青埔房東小心！內行曝租金下滑中。

看板home-sale作者 (ㄎㄎ)時間1月前 (2024/03/22 23:15), 1月前編輯推噓54(59推 5噓 135→)
留言199則, 49人參與, 1月前最新討論串1/2 (看更多)
連結：https://ynews.page.link/vnWdd 內文： 東森財經 房市熱絡、價格不斷走高的桃園青埔特區，近期隨著指標建案完工釋出大量招租訊息，讓 臉書社團「航空城青埔人『房市綜合討論區』」版主忍不住出聲示警，租金行情有下滑趨 勢，待租時間變長，「青埔房東們要有心理準備」。 「航空城青埔人『房市綜合討論區』」版主美國熊在版上指出，青埔房價上漲，但較少人 注意到租金行情有下滑的趨勢、待租時間變長、租客能選擇的變多，主因就是「供過於求 」。 他所指的「供給」就是日前完工交屋的「國家大院」，共逾800多戶，今年下半年還有「 站前新銳」900多戶交屋，「一次這麼大量的待租物件釋出市場，青埔房東們要有心理準 備」。 底下網友也相當認同，例如感覺像殖利率倒掛的現象，「近年太多小坪數物件了，可替代 性高的時候，選擇性多，競爭自然也多了」；「投資客多的地方好像都這樣，包含台中港 」、「現在A7其實也上演類似情況，感覺交易量大的重劃區，一開始都會出現房租跟不上 房價，想靠租金付房貸的房東們（包括我）還是要小心點」。 也有網友認真分析，說明青埔還沒進入成熟期，房租效益目前還沒顯現，租金拉不高，「 我估計，樂觀看，5年後的租金效應才會開始起飛，悲觀看的話要10年」，換句話說，「 如果為了租金投報，買青埔一定不划算，但置產而非投資的，絕對值得買。」 不少網友便認為買在青埔看的不是房租而是房價，「房子是長期持有，租金好視為股票上 漲，租金差就當長期持有分利息，買股票要買績優股，青埔是績優股，這類波動大家應該 都能承受」。 《東森財經新聞》採訪美國熊看法，提及以前青埔的2房很好租，空置期短，但「國家大 院」交屋後，因瞬間釋出很多出租戶，推估案源爆增5~6成，導致有長達半年還沒租出去 的狀況。 查詢「航空城青埔人『租市綜合討論區』」社團，不考慮物件重複下，從去年9月起至今 共有93筆求租文；進一步查詢「591租屋網」，共有183筆「國家大院」出租資訊。 之所以湧現大量待租戶，美國熊指出，主要是「國家大院」規劃小宅，買方以投資客居多 ，卡到房地合一稅就先租待售，等6年後出售才不會被課重稅，他補充，除了下半年還有 「站前新銳」交屋，「國家大院」旁的「喜來登」都是同樣小坪數房型的大型社區，將讓 青埔的租市更競爭。 「出租青埔房可Cover利息，但要負擔房價有難度」，美國熊指出，該區2房租金行情約2. 5萬元、3房約2.8~3萬元，投報率普遍在2%以下，但房價增值性高，因為屬於高鐵軌道上 板橋與竹北的中間凹陷區，加上看好站前國泰3期將動工的利多，因此對未來房價表現還 是相當有信心。 心得： 可以想的到自住跟置產的理由，但想不到租的理由。 施主，你還是自住吧… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.251.50 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711120506.A.28A.html
推
03/22 23:24, 1月前 , 1F
我一開始也有買中古租人的打算，但我實在想不到誰要來
03/22 23:24, 1F
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03/22 23:24, 1月前 , 2F
青埔租房子XD
03/22 23:24, 2F
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03/22 23:25, 1月前 , 3F
大概只有高鐵員工XD
03/22 23:25, 3F
推
03/22 23:26, 1月前 , 4F
機場工作便宜住菓林主流住南崁，青埔還沒形成風氣
03/22 23:26, 4F
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03/22 23:27, 1月前 , 5F
青埔只能靠賺價差 但沒人幫繳利息還是很痛的
03/22 23:27, 5F
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03/22 23:28, 1月前 , 6F
真的不如買新竹 源源不絕的高薪工程師
03/22 23:28, 6F
推
03/22 23:32, 1月前 , 7F
整天吹青埔就是笑而不語
03/22 23:32, 7F
推
03/22 23:40, 1月前 , 8F
青埔租客不多吧
03/22 23:40, 8F
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03/22 23:40, 1月前 , 9F
租青埔搭高鐵通勤？
03/22 23:40, 9F
推
03/22 23:42, 1月前 , 10F
正常吧，青埔就是租金行情不佳，買夢想的地方，2%還高估
03/22 23:42, 10F
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03/22 23:43, 1月前 , 11F
青埔租屋的大概是機場相關工作人員、SOHO族、附近百貨營
03/22 23:43, 11F
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03/22 23:43, 1月前 , 12F
業場所的工作人員，大概就這些了，那邊也不少退休族群，
03/22 23:43, 12F
推
03/22 23:43, 1月前 , 13F
美國雄是誰
03/22 23:43, 13F
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03/22 23:43, 1月前 , 14F
但退休族群不太會用租的，他們都直接買
03/22 23:43, 14F
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03/22 23:46, 1月前 , 15F
租青埔=幫投資客繳房貸 非常明顯，租金2萬多以上，不如租
03/22 23:46, 15F
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03/22 23:46, 1月前 , 16F
海華附近的...
03/22 23:46, 16F
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03/22 23:47, 1月前 , 17F
要都是直接買來住...買來出租的看那租金真的超好笑
03/22 23:47, 17F
推
03/22 23:47, 1月前 , 18F
合理吧
03/22 23:47, 18F
推
03/22 23:51, 1月前 , 19F
想到有外拋仔嗆我 青埔贏竹北高鐵區XD
03/22 23:51, 19F
噓
03/22 23:58, 1月前 , 20F
還有人說雙北會跑去租青埔
03/22 23:58, 20F
推
03/23 00:02, 1月前 , 21F
青埔都是自住為主拉
03/23 00:02, 21F
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03/23 00:02, 1月前 , 22F
我也不認為有人會租
03/23 00:02, 22F
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03/23 00:14, 1月前 , 23F
一堆兩手空空的人講得頭頭是道，但鑰匙才交給房仲
03/23 00:14, 23F
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03/23 00:14, 1月前 , 24F
三天就租出去了，你們繼續討論，我比較相信實際上
03/23 00:14, 24F
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03/23 00:14, 1月前 , 25F
入到帳戶裡的房租……
03/23 00:14, 25F
推
03/23 00:16, 1月前 , 26F
仲仲看起來很餓，房東如果只想收租，仲仲賺不了什麼錢。
03/23 00:16, 26F
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03/23 00:16, 1月前 , 27F
如果能成功逼迫這些房東把房子賣了，才賺的到大的，很高
03/23 00:16, 27F
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03/23 00:16, 1月前 , 28F
明的手段XDD
03/23 00:16, 28F
XDD
推
03/23 00:20, 1月前 , 29F
現在還有捷運要可以租中壢市區
03/23 00:20, 29F
推
03/23 00:22, 1月前 , 30F
青埔要等重大建設完工 機能會更成熟
03/23 00:22, 30F
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03/23 00:23, 1月前 , 31F
不過那時候房價也起來了
03/23 00:23, 31F
推
03/23 00:24, 1月前 , 32F
青埔社群只有弱智 房仲管版整天帶風向
03/23 00:24, 32F
推
03/23 00:38, 1月前 , 33F
青埔通勤新竹台北都要40，50分鐘吧，下班吃個飯小酌還不
03/23 00:38, 33F
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03/23 00:38, 1月前 , 34F
能太晚，不然沒高鐵，真的是很不方便
03/23 00:38, 34F
推
03/23 00:46, 1月前 , 35F
比以前好了 以前ikea還沒好之前沒事都開去練車
03/23 00:46, 35F
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03/23 00:47, 1月前 , 36F
比較早蓋的房都被風吹的黑黑的
03/23 00:47, 36F
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03/23 00:47, 1月前 , 37F
早期下交流道到棒球場間約一間711 看球要先買好
03/23 00:47, 37F
推
03/23 00:49, 1月前 , 38F
青埔多半是南下的台北青年或退休族 都直接買很少租
03/23 00:49, 38F
還有 121 則推文
還有 1 段內文
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03/23 15:26, 1月前 , 160F
人沒有人要搭車通勤？所以現在高鐵上通勤時間那一
03/23 15:26, 160F
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03/23 15:26, 1月前 , 161F
堆人都是海市蜃樓？
03/23 15:26, 161F
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03/23 15:31, 1月前 , 162F
預算有限的人租屋搭高鐵通勤，嗯你說的都對
03/23 15:31, 162F
推
03/23 15:35, 1月前 , 163F
高鐵通勤的是自己買的....
03/23 15:35, 163F
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03/23 15:36, 1月前 , 164F
SouthEast62 你找的那間一坪要租2000
03/23 15:36, 164F
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03/23 15:36, 1月前 , 165F
就算在台北市也沒幾個人這樣租
03/23 15:36, 165F
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03/23 15:37, 1月前 , 166F
一權狀坪差不多1000
03/23 15:37, 166F
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03/23 15:37, 1月前 , 167F
多一點1200-1500
03/23 15:37, 167F
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03/23 16:05, 1月前 , 168F
奇怪了，限制搜尋板南線大樓二房捷運宅的結果，彷
03/23 16:05, 168F
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03/23 16:05, 1月前 , 169F
彿我們活在不一樣的台北……對於早期入手青埔的人
03/23 16:05, 169F
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03/23 16:05, 1月前 , 170F
來說自住的代價很低，這個可以理解，但是你現在才
03/23 16:05, 170F
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03/23 16:05, 1月前 , 171F
來青埔看的話，月付兩萬多是不可能買得到高鐵站前
03/23 16:05, 171F
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03/23 16:05, 1月前 , 172F
的案子的，所以是要貼更多買屋還是暫時用租的，這
03/23 16:05, 172F
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03/23 16:05, 1月前 , 173F
是會讓人猶豫的點。
03/23 16:05, 173F
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03/23 16:05, 1月前 , 174F
03/23 16:05, 174F
噓
03/23 16:18, 1月前 , 175F
明明就在討論租房 不要把買房的族群混為一談好嗎
03/23 16:18, 175F
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03/23 16:19, 1月前 , 176F
我要暫時租不會租新北或台北嗎 還可以省交通費
03/23 16:19, 176F
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03/23 16:19, 1月前 , 177F
高鐵上通勤的人端辦的已經買房或是住家裡的族群
03/23 16:19, 177F
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03/23 16:20, 1月前 , 178F
不是租房的族群 不要混為一談 青埔租房市場就是供給太多
03/23 16:20, 178F
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03/23 16:20, 1月前 , 179F
沒人要租 懂嗎 沒人要租 沒人要租 沒人要租
03/23 16:20, 179F
推
03/23 17:08, 1月前 , 180F
要搭板南線是一定要住台北市嗎？
03/23 17:08, 180F
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03/23 17:09, 1月前 , 181F
SouthEast62你如果有台北市朋友的話
03/23 17:09, 181F
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03/23 17:09, 1月前 , 182F
他們反而也會考慮公車，不會覺得捷運很重要。
03/23 17:09, 182F
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03/23 17:10, 1月前 , 183F
我大學同學家住石牌 在松江南京上班
03/23 17:10, 183F
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03/23 17:10, 1月前 , 184F
他都自己騎摩托車 他說比較快
03/23 17:10, 184F
推
03/23 18:37, 1月前 , 185F
青埔可以租給三角工程師
03/23 18:37, 185F
推
03/23 19:06, 1月前 , 186F
青埔就是有族群會租，不知道一直有人在堅持沒人想來青
03/23 19:06, 186F
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03/23 19:06, 1月前 , 187F
埔有什麼意義，不論你能不能了解，就是有人有需求，你
03/23 19:06, 187F
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03/23 19:06, 1月前 , 188F
的想法不重要
03/23 19:06, 188F
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03/23 19:07, 1月前 , 189F
會選留在三北跟在青埔的人想法本來就是很兩極
03/23 19:07, 189F
推
03/23 19:54, 1月前 , 190F
沒人說沒人租啊、是租屋供過於求，租金不看漲
03/23 19:54, 190F
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03/23 20:23, 1月前 , 191F
短期內租金不看漲是有可能，但我相信很多青埔屋主
03/23 20:23, 191F
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03/23 20:23, 1月前 , 192F
都跟我一樣，只要租金能超過利息錢就好，我只要撐
03/23 20:23, 192F
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03/23 20:23, 1月前 , 193F
到房地合一稅降至20%然後正好國泰廣場蓋好，後面就
03/23 20:23, 193F
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03/23 20:23, 1月前 , 194F
一定井噴，其他都是多賺的。
03/23 20:23, 194F
推
03/23 20:28, 1月前 , 195F
有人會租跟 有人會租這邊去台北上班兩回事
03/23 20:28, 195F
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03/23 20:29, 1月前 , 196F
還在井噴...
03/23 20:29, 196F
→
03/23 20:29, 1月前 , 197F
話說到底什麼是三北 聽不懂你的定義
03/23 20:29, 197F
推
03/23 20:40, 1月前 , 198F
台北新北竹北
03/23 20:40, 198F
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03/23 20:41, 1月前 , 199F
竹北應該泛指不買新竹縣市的園區社畜們
03/23 20:41, 199F
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